思源经纪超高层专题上

超高层专题/目录●超高层定义●超高层起源与诞生●国内超高层物业发展及现状●成都超高层物业发展及现状●超高层物业优势及特点●超高层物业客户心理分析●超高层住宅设计的应用●超高层未来发展趋势●经典个案赏析/超高层建筑的定义

1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。

第一类高层建筑：9~16层（高度到50米）；第二类高层建筑：17~25层（高度到75米）；第三类高层建筑：26~40层（最高到100米）；超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。

但对于超高层建筑的定义，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”。/联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。

A/B在中国，建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑/C日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。

札幌citytower——41层

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随着经济发展，城市化程度的提高，城市人口急剧增加，土地供应紧张，价格上扬，促使人们向高空发展，拓展生存空间，在极为有限的土地上建造更大面积的建筑，这是高层建筑及超高层建筑产生和发展的源动力。城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现/超高层建筑的诞生

1890年，世界大厦（WORLDBUILDING）以其93.9的高度位居世界第一高楼。1894年美国纽约曼哈顿人寿保险大厦（ManhattanLifeInsuranceBuilding）落成。该建筑地上18层，高达106m，标志高层建筑发展进入超高层建筑阶段。/目录●超高层定义●超高层起源与诞生●国内超高层物业发展及现状●成都超高层物业发展及现状●超高层物业优势及特点●超高层物业客户心理分析●超高层住宅设计的应用●超高层未来发展趋势●经典个案赏析/国内超高层物业发展及现状超高层物业发展与经济、人口密集度、城市化发展水平相关。国内一线城市的北京、上海、深圳和广州等城市来看，超高层物业众多，已成为城市现代化的标志，成为城市建筑当中的主流。但/北京、上海、广州、深圳的城市化率均在80%以上，其GDP总量均在7000亿以上。这些一线城市的超高物业较多，市场发展也较为成熟，而成都、重庆、杭州等二线城市，因经济和社会发展相对落后，其超高层物业发展相对滞后。/目录●超高层定义●超高层起源与诞生●国内超高层物业发展及现状●成都超高层物业发展及现状●超高层物业优势及特点●超高层物业客户心理分析●超高层住宅设计的应用●超高层未来发展趋势●经典个案赏析/成都超高层物业发展随着成都市高密政策在推进，以及不少有建设超高层建筑经验的开发商不断涌入，成都超高层项目呈大幅增加的态势。但成都受航空限高及政府向空间发展引导性不强等因素的影响，作为西部的中心城市，成都已建成的超高层建筑不多，与北京、上海、深圳和广州等沿海发达城市差距甚大，同时与二线的杭州、武汉、重庆等也有不小的差距。/据初步统计，成都市目前正在修建和规划的超高层项目约40余个，未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方米。成都超高层物业现状/超高层物业分布锦江区区域内的超高层物业分布最多，达到了64%，共26个项目。青羊区和成华区分别位居二、三位，各有5个和4个项目。华阳片区，三个区域各有三个项目；高新区和温江区各有一个项目。/东大金融街一线和天府新城华阳板块（城市新区）是目前超高层住宅分布较多的两个区域。/在售超高层住宅项目项目名称开发商规模层高销售均价（元/平米）主力户型销售情况定位龙湖世纪风景龙湖地产占地89亩，建面59万方44F1.2万276-380现已停售高端（豪宅）万科金域蓝湾万科地产占地70亩，建面26.3万方34/35F8500元/平米套二81-90套三107-15190%中高凯丽香江蓝光地产占地50亩建面26.2万方42F5400套二71-8965%中端上锦美地蜀信实业占地9.3亩建面5.6万41F7000套二70-94套三105-12460%中高城市理想锦江统建办占地9.7亩建面8.6万3712000套一和标间34-60还余408套高端新鸿基悦城新鸿基地产3栋48F5400套三130-140一期1栋已售80%中高河畔新世界新世界地产1650亩，总建面300万方50F5600套三140-170---中高超高层建筑以品牌开发企