农村集资房买卖合同

农村集资房买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日签订。一、合同主体名称：_____________地址：_____________法定代表人：_____________联系人：_____________联系电话：_____________名称：_____________地址：_____________法定代表人：_____________联系人：_____________联系电话：_____________二、房屋基本情况房屋信息房屋位置：_____________房屋面积：_____________房屋结构：_____________房屋所有权证号：_____________土地使用权证号：_____________房屋现状是否为预售房屋：是/否预售许可证号：_____________是否已办理初始登记：是/否是否已办理转移登记：是/否三、交易价格及支付方式交易价格房屋交易价格：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元买方已支付定金：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元支付方式定金支付方式：_____________房款支付方式：_____________支付时间及方式：_____________四、交付及过户房屋交付时间：_____________交付条件：_____________过户时间：_____________过户费用承担方：_____________五、违约责任卖方违约：_____________买方违约：_____________六、争议解决争议解决方式：_____________管辖法院：_____________七、其他约定房屋产权及使用：_____________房屋维修责任：_____________物业管理：_____________变更及解除合同：_____________附件：_____________八、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、双方声明卖方声明：本方为房屋合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响交易的情形。买方声明：本方具备购买房屋的合法资格和能力，购买房屋用于合法目的。十、合同份数本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。签字（或盖章）卖方（盖章）：_____________买方（盖章）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________签订日期：_____________请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在实际操作中，请确保遵循相关法律法规，以确保合同的有效性和合法性。##特殊应用场合及增加条款1.预售房屋增加条款:预售房屋交付时间及条件:卖方应保证房屋在预售许可证规定的时间内交付，并符合预售许可证规定的交付条件。预售房屋权属证明:卖方应提供预售房屋的权属证明，证明其有权进行预售。预售房屋风险提示:卖方应在合同中明确告知买方预售房屋存在的风险，包括但不限于建设进度延迟、房屋质量问题等。2.共有产权人增加条款:共有产权人同意出售声明:卖方应提供共有产权人同意出售的声明，并明确共有产权人的权益处理方式。共有产权人权益分配:合同中应明确共有产权人在房屋买卖过程中的权益分配方式。共有产权人过户手续:合同应规定共有产权人配合完成过户手续的义务和时间节点。3.外资购房增加条款:外资购房政策遵守:买方应遵守我国外资购房的相关政策，提供必要的身份证明和外资来源证明。外汇结算方式:合同中应明确买方支付房款的的外汇结算方式和汇率变动风险的处理。外资购房税务处理:合同应明确外资购房涉及的税务处理，包括但不限于税费支付责任和相关优惠政策。4.房屋租赁合同增加条款:租赁合同终止与买卖合同关系:合同中应明确租赁合同在买卖合同生效后的处理方式，包括租赁合同的终止、违约责任等。承租人权益保护:合同应保护承租人在房屋买卖过程中的合法权益，如提前通知承租人买卖事宜、承租人优先购买权等。租赁押金处理:合同应规定买卖完成后租赁押金的处理方式，包括退还押金、扣除违约金等。5.遗产房屋买卖增加条款:遗产继承证明:卖方应提供合法的遗产继承证明，证明其有权出售该房屋。遗产房屋税费承担:合同中应明确买卖双方在遗产房屋买卖过程中应承担的税费。遗产房屋过户手续:合同应规定遗产房屋过户所需的手续和时间节点，以及卖方应提供的相关文件。附件列表及要求房屋所有权证:原件及复印件，证明卖方对房屋的所有权。土地使用权证:原件及复印件，证明卖方对土地的使用权。预售许可证:原件及复印件，若房屋为预售房屋，需提供预售许可证。房屋现状照片:反映房屋内外现状的照片，数量若干。共有产权人同意出售声明:若房屋为共有产权，需提供共有产权人的同意声明。外资来源证明:若买方为外资，需提供外资来源证明。租赁合同:若房屋存在租赁合同，需提供租赁合同副本。遗产继承证明:若房屋为遗产房屋，需提供遗产继承证明。实际操作中的问题及解决办法房屋质量问题:在交付时，如发现房屋质量问题，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照合同约定承担责任。税费计算错误:若在过户过程中发现税费计算错误，应及时与税务机关沟通，更正税费金额，并根据实际情况追究卖方或买方责任。预售房屋交付延迟:若卖方未能在预售许可证规定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，或者解除合同并要求退还已支付的房款。共有产权人权益纠纷:若共有产权人在房屋买卖过程中提出异议，应及时与共有产权人沟通，协商解决纠纷，必要时可寻求法律途径解决。外资购房政策变动:若在购房过程中，我国外资购房政策发生变动，应按照新的政策执行，并及时调整合同内容。##特殊应用场合及增加条款（续）6.集体土地上房屋买卖增加条款:集体土地使用权转让:合同应明确集体土地上房屋买卖是否涉及集体土地使用权的转让，以及相关手续和费用。土地性质变更:如有土地性质变更的需要，合同应规定变更手续和可能涉及的费用。农业用地保护:合同中应强调遵守国家关于农业用地保护的相关法律法规，不得违法改变土地用途。7.拆迁补偿房屋买卖增加条款:拆迁补偿协议:卖方应提供拆迁补偿协议的原件及复印件，证明房屋买卖与拆迁补偿的关联。拆迁补偿款项处理:合同应明确拆迁补偿款项的支付方式和时间，以及是否包含在房屋交易价格中。拆迁风险提示:卖方应向买方说明拆迁相关的风险，包括拆迁进度、补偿标准等。8.共有部位共有设施房屋买卖增加条款:共有部位使用权:合同应明确共有部位的使用权归属和使用权转让方式。共有设施管理:合同中应规定共有设施的管理和使用规定，以及维护责任的分配。共有设施维修基金:合同应明确共有设施维修基金的缴纳和使用细则。9.违章建筑房屋买卖增加条款:违章建筑处理:合同应明确违章建筑的处理方式，包括拆除、改造或合法化等。违章建筑风险承担:合同应规定买卖双方在违章建筑问题上的风险承担。合法化手续:若违章建筑需合法化，合同应规定卖方承担的合法化手续和费用。10.环保要求房屋买卖增加条款:环保评估报告:卖方应提供房屋所在区域的环保评估报告，证明房屋符合环保要求。环保设施配套:合同中应明确房屋是否具备相应的环保设施，如污水处理、垃圾处理等。环保违规责任:合同应规定违反环保规定的责任和处理方式。附件列表及要求（续）拆迁补偿协议:原件及复印件，证明房屋买卖与拆迁补偿的关系。集体土地使用权证明:原件及复印件，若房屋位于集体土地上，需提供土地使用权证明。环保评估报告:原件及复印件，证明房屋符合环保要求。违章建筑处理证明:若房屋存在违章建筑，需提供相关处理证明。共有部位使用和管理规定:若房屋存在共有部位和设施，需提供相关规定。实际操作中的问题及解决办法（续）拆迁补偿纠纷:若在拆迁过程中出现补偿纠纷，应及时与拆迁办沟通，协商解决。如有必要，可寻求法律途径。土地性质变更手续:若需进行土地性质变