房地产大盘价值挖掘案例分享（星河湾）

主讲人：叶箴

2009年2月大盘价值挖掘案例分享1房地产研究之——注：以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目2四次蝉联北京高端住宅市场冠军，汇集世界名流，享誉全球……3在房地产的“冬天”里，让我们一同走进……1.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展4规划：星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系，区内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景。价值点提炼5价值点提炼建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感6价值点提炼

环境：

保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，营造四季景观，让业主足不出户即可坐享四季景观。7装修：精心打造上层优质生活方式价值点提炼8物业：金质尊享，无微不至价值点提炼来自加拿大的三代从事国际酒店管理的犹太籍专家康博先生，为星河湾设立了大管家物业管理系统91.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展10通过持续的专业积累和深化……11建筑：看不到一根管线的建筑外立面，生态环保理念。采用的澳洲砂岩（淡水），源于澳大利亚昆士兰州，是由石粒经过水冲蚀及沉淀于石床上，经数百万年堆积变得坚固而成，生态环保。12装修：精益求精，彰显卓越。13物业：金钥匙服务为业主提供“六级安全屏障”服务体系，提供一站式个性化服务（18项常规服务和18项特约服务）14一流的企业做标准！151.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展16通过多种方式外化为价值体系……172008年4月15日，汤加国王下榻北京星河湾2008年9月19日，胡润下榻星河湾酒店Maurice-RichardHennessy先生赠送星河湾一瓶价值数万元的极品轩尼诗干邑公关营销18创新的事件营销时间：2008年9月10日地点：星河湾酒店19庆功宴现场2021

赏珍品9月26日，德国籍钢琴家沃尔夫冈-瓦辛格（WolfgangWATZINGER）教授在销售中心演奏价值148万的德国国宝博兰斯勒钢琴22

赏珍品

台湾七彩石来自台湾花莲，因呈现“石中画”而具有极高的观赏与收藏价值。23需要特别指出的是，全美游艇是世界顶级品牌，LV总裁曾经购买了一个价值1亿美元的全美游艇，而且现场全美游艇模型是从澳大利亚定制后专程运往星河湾的，恢复原貌的实际游艇价值为280亿美元；价值过亿的顶级品牌全美游艇进驻星河湾全美游艇进驻星河湾2425价值上百万的WITTMANN顶级家具现场展出26这样的故事，在星河湾还有很多很多……27荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖，是4000多个参赛者中唯一一个获得亚太区级别大奖的中国豪宅社区！

接待元首级贵宾造访，成为世界级名片。获得的最佳公寓奖五星奖和最佳建筑奖五星奖。其中最佳公寓奖作为亚太地区唯一代表继续角逐全球最佳公寓奖（中国唯一一家入围国际大奖的项目）。荣誉殿堂28实力印证北京星河湾一期695套已售罄，共销售30.52亿元；北京星河湾二期213套销售22.5亿元；北京星河湾三期累计认购251套，金额27亿元；签约240套，金额26亿元.(备注：统计数据截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29301.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展31通过资源互动运作……32星河汇星河湾汇聚三地高端价值（生活、事业、修为）的资源平台33生活修为事业业主34生活平台旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；35

奥运有我悦动星河——星河湾奥运大客厅开幕式活动时间：2008年8月8日活动规格：星河湾业主及其亲朋、社会名流活动人数：约238人36时间：2008年9月14日地点：北京星河湾、广州星河湾北京、广州星河湾两地业主共庆中秋37盛世明月光，璀璨星河夜——南北星河湾中秋晚会38北京业主夏季高尔夫球联谊赛每两周举行一次39嘉宾签到4041

2008六一儿童节，星河湾小业主才艺表演42

现场小朋友图画展示------此作品已交给中外友好协会，作为礼品转赠给美国小朋友!43事业平台44

北京外商俱乐部揭牌仪式暨招待晚宴

时间：2008年7月2日地点：北京星河湾四季会所人物：政要名流、商界精英、外企领袖人数：约80人4546

与会贵宾迈克唐纳北咨（北京）工程咨询有限公司MartinWealleas先生英国商会会长MichaclFosh先生瑞士文斐律师事务所北京代表处ChristophKoppel先生瑞穗实业银行（中国）有限公司北京分行行长浅井邦夫先生47

北京外商俱乐部正式揭牌48极品盛宴十国大使国际上流私密聚会时间：2005年7月地点：北京星河湾49

2005年7月7日，英国、意大利、德国、奥地利、日本等西欧十国大使在北京星河湾举办顶级私人宴会。50修为平台5152535455生活、事业、修为平台EMBA教育高尔夫休闲运动名车品牌国际化外商协会文艺界慈善珠宝媒体商会其它社交星河汇561.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展57绝不止步于此，通过战略整合，形成战略布局……58全面实施“金三角”战略布局东征：上海星河湾陆家嘴星河湾总部：星河湾地产根据地：广州星河湾星河湾半岛广州的商场、北京的官场、上海的洋场北上：北京星河湾金三角59“金三角”战略布局实现60未来,星河湾业主购买的再不是单一区域的豪宅产品，而是一个聚三地高端资源的生活与社交平台6162沪兼容南北文化精华精致典雅的时尚领军之地穗岭南的开放文化与地方特色实用主义及乐活的