关于业主代表大会制度有利于社区业主自治

关于业主代表大会制度有利于社区业主自治依据《物业管理条例》的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会代表全体业主执行业主大会作出的决议，维护全体业主的利益，是全体业主实现共有物业管理权的业主自治管理组织。在众多的物业管理法律关系主体当中，业主委员会处于重要地位。业主委员会的使命表现在，第一，业主委员会要代表全体业主和使用人行使权利，依据《业主委员会章程》和《业主公约》来协调和处理业主、使用人之间的内部关系。第二，业主委员会要代表全体业主签订物业服务合同，并监督物业管理公司的运作。第三，业主委员会要代表全体业主处理与房屋行政管理部门、居民委员会、派出所、各类专业服务公司、各类专业管理部门的关系。物业管理法规考试题〔一〕一、推断题：〔每题1分，共20题〕1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。〔Х〕2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。〔√〕3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承当。〔Х〕4、业主是物业所有权人。〔Х〕5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。〔√〕6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的状况。〔√〕7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行修理养护管理，以及维护环境卫生和秩序。〔√〕8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。〔Х〕9、业主大会会议可以采纳集体讨论的形式，也可以采纳书面征求看法的形式。〔√〕10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。〔√〕11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。〔√〕12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。〔√〕13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。〔√〕14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。〔√〕15、法律是由全国人大及其常委会依法治定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。〔√〕16、行政法规是由最高国家权力机关依法治定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。〔√〕17、各地方人大及其常委会都可以公布物业管理的地方法规。〔Х〕18、由国务院公布的、于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。〔Х〕19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。〔Χ〕20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。〔√〕二、单项选择题：〔每题1分，共20题〕1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以〔A〕A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺2、〔D〕必必需通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得〔D〕A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书4、物业管理的权利基础来源于〔B〕A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权5、物业管理对公共秩序的作用是〔B〕，属于安全防范性质。A、确保业主的人身安全B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的〔C〕。A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于〔A〕所有。A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所8、业主〔A〕变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意B、同意依据自己的必需要C、可以任意D、能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间〔C〕互相容忍。A、没有必要B、依据自己的必需求C、应该有义务D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的〔A〕关系。A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：〔C〕A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于〔A〕地位。A、主导B、次要C、服从D、协助13、在房屋保修期内，完工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由〔C〕承当。A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：〔A〕A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照〔D〕确定。A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数16、弃权或投反对票的业主〔C〕业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选〔B〕物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了18、物业管理企业的资质审批应由当地〔B〕负责。A、工商部门B、房地产行政主管部门C、税务部门D、物业管理协会19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为〔D〕。A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业。依据《物业管理条例》的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会代表全体业主执行业主大会作出的决议，维护全体业主的利益，是全体业主实现共有物业管理权的业主自治管理组织。在众多的物业管理法律关系主体当中，业主委员会处于重要地位。业主委员会的使命表现在，第一，业主委员会要代表全体业主和使用人行使权利，依据《业主委员会章程》和《业主公约》来协调和处理业主、使用人之间的内部关系。第二，业主委员会要代表全体业主签订物业服务合同，并监督物业管理公司的运作。第三，业主委员会要代表全体业主处理与房屋行政管理部门、居民委员会、派出所、各类专业服务公司、各类专业管理部门的关系。居委会是社区居民群众的自治组织，同时又在街道办事处的领导下，履行最基层政府的职能。物业管理企业和业主大会、业主委员会都应接受街道办事处和居民委员会的工作指导，并积极配合他们展开社区建设工作。物业管理企业是整个社区的一个成员，应该在社区的统一领导和协调下展开工作，只有互相配合才能克服各种困难，解决各种矛盾，全面推动工作。《物业管理条例》规定，住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会互相协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会，业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理使命，支持居民委员会展开工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大