京津新城工业园工程生产监理大纲

京津新城工业园工程生产监理大纲二00四年三月TOC\o"1-3"\h\z〔一〕质量控制 31、原材料、成品、半成品的质量理 32、施工过程质量的检查 43、分项〔部〕工程及隐蔽工程验收 54、施工样板、样板房〔间〕的验收 65、设备安装工程的质量检查 76、质量问题、事故的处理 87、工程暂停工与复工 98、成品保护 99、工程开工初验和开工验收 1010、工程保修理 11〔二〕工程进度控制 121、工程建立工的目的控制 122、工程施工方案的审批 123、工程施工进度方案的施行 134、工延的条件 135、工签证 14〔三〕控制 141、事先控制工作 142、工程招 143、工程变更审批 144、零星和临时工程的审批 155、销售中客户提出修改的有关规定 156、工程款的支付 15〔四〕合同理 16〔五〕信息理 16〔六〕组织协调 171、协调的目的 172、协调的内容 17〔七〕、平安及文明施工理 17〔一〕质量控制1、原材料、成品、半成品的质量理原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件〔以下简称原材料〕原那么上应具备三证〔材料合格证、试验证明、建委质量认证〕。进场使用前施工填报材料报验单〔见A-3〕附上三证及材料进场复检经工程工程部现场专业主进展质量检验认证后方准使用；采用新材料、制品应有技术监视、消费厂家的质量、使用说明和工艺要求经审核验收的材料、成品和半成品须到达如下要求：①质量保证资料整全、有效有关技术指标符合设计及要求②现场实物标志与材料相符；主要装饰材料、构配件在订货前由施工提交样品和有关厂家资质证明及报价资料工程工程部会同设计、主指导审核同意前方可订货；原材料的取样检验实行见证取样和试验送检制度试验见证程序参照天津建立会公布的?广州地区建立工程施工试验施行见证取样和送检制度暂行方法?执行；原材料经检验不合格者不得在工程上使用由工程工程部限退出现场。2、施工过程质量的检查巡视检查和旁站监视工程工程部专业技术理人员必须每天巡视所现场二次以上发现问题应及时提出整改并跟踪落实。凡属质量控制点都应旁站监视桩根底工程的砼浇筑及打压桩工程；地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理；转换层砼浇筑；天面构造层砼浇筑及防水施工；给水系统的打压试验及排水系统的通、灌水试验；后浇带砼浇筑。检查内容：施工材料、成品的质量施工工艺、工人操作是否按规程及批准的施工组织设计或方案执行。总工室的检查和抽查由总工室组织工程质量检查小组每月对各建立工地工程质量进展检查并发书面检查。平时由总工室现场组专业主工程师到现场巡视和检查每月应对完工验收的各分项工程质量按检验评定实行抽查抽查率不小于10。质量问题的整改工程工程部现场监理发现有使用不符合的材料要及时制止对检查发现的质量缺陷应做好记录并及时向施工发出质量问题整改单〔表A-10〕整改情况要及时跟踪对不执行整改者给予处分和经济制裁。总工室的每次实行抽查的结果应填写“工程抽查情况书〞〔表A-9〕发至工程工程部由工程工程部催促施工整改。工程工程部应将整改结果书面总工室〔表A-9-1〕进展核查。3、分项〔部〕工程及隐蔽工程验收分项工程完工后施工应先进展自检自检合格后向工程工程部现场监理提交工程质量报验单〔A-4表〕。并附质量保证资料及自检资料。分项工程由现场监理人员会同施工质安员到现场按检评实行检查并做好记录验收合格后签证对存在问题应指施工整改；工程工程部应在合同规定的时间内进展验收〔施工提出验收后4-8小时内〕；施工整改后经复检两次不合格者给予批评或罚款处理；隐蔽工程验收应在分项工程验收的根底上按有关规定做好签证。分项工程的工序如防水分项的找平层、防水层、隔离层、保护层等必须分层隐蔽验收；一般的分项工程和隐蔽工程由工程工程部验收签证重要的分项和隐蔽工程〔如下表〕。必须由总工室及设计人员参加验收并签证；重要的分项和隐蔽工程表工程主要分项1、根底工程第一批单桩单柱的桩基成孔或主要受力桩成孔的终孔验收和钢筋笼验收。2、钢筋砼工程地下室底板、顶板、侧墙、核心筒剪力墙裙楼构造转换层第一层层天面层钢筋。3、防水工程地下室、屋面、水下构造的防水。4、设备安装地下防雷接地工程、天面防雷工程；地下室、裙楼、塔楼层第一层的水电线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层线预埋。分项工程未经历收或验收不合格不准进入下一道工序施工；分部工程的验收。一般的分部工程由工程工程部组织检查验收。以下分部必须由总承包质量主部提出申请由总工室组织设计、总工室、质监部、工程工程部、施工参加验收并签证。地基根底〔包括地下室〕分部工程；主体构造分部工程；砌筑分部工程；防水分部工程；门窗分部工程；装饰分部工程；幕墙分部工程；电气分部工程；给排水分部工程；消防分部工程；暖通分部工程；弱电分部工程；燃气分部工程；政机电线接洽工程；室外机电安装工程；室外工程；电梯分部工程。4、施工样板、样板间的验收凡装饰工程、〔外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等〕、橱柜安装、墙体砌筑、抹灰、厨、厕、卫生洁具安装给排水道的接头、玻璃幕墙、干挂石、园建、绿化等全面施工前施工应做“施工样板〞；制作“样板〞必须有小样或排幅员施工提早三天报工程工程部由工程工程部会同总工室验收签证；经历收合格后可按样板的全面施工样板未经历收或验收不合格施工自行全面铺开施工的总工室有权下达暂停工造成返工由施工负责；工程在主体构造完成后应在楼层内不同类型的做施工样板间〔交楼〕通过施工样板确定给排水、电气、地面、铝合金窗、门等工艺流程和整体综合质量。样板间完工后施工填报?施工样板报验表?由工程工程部工程会同总工室、设计、施工结合验收。经历收合格的样板间作为开工验收的；楼盘销售前工程工程部应催促施工按设计图纸做样板房〔示范〕样板房〔示范〕要有室内装饰设计和布置反映出建筑效果。样板房完成后工程工程部会同总工室、设计、参加验收并请主指导审定。5、设备安装工程的质量检查主要设备的到货检验主要设备〔如变压器、上下压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、空调主机〔冷水机组、柜机〕、冷风柜、风机盘、水泵、擦窗机等到场后必须进展到货验收。设备进场必须具备?使用说明书?、?合格证?进口设备必须具备海关商检证、原产地证明等。由施工填写?设备进场报验单?〔A-14〕。由工程工程部会同总工室、设计、施工到现场开箱检验经检验合格、签证前方可进场安装。电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试发电机、电动机、变压器、上下配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路未安装的电力、控制电缆。应在安装和使用前做绝缘和耐火等级检查并填写?工程质量检查报验单?经总工室和工程工程部专业主核验后签证前方可进展通电试验。楼房电气保护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录前方可进展下一工序施工。给排水道的严性试验给水道应做分段和系统打压试验。分段打压试验由工程工程部现场监理旁站检查排水道〔污水、粪水〕、雨水及空调冷凝水安装完后应做灌水试验检查其渗漏情况。检验由工程工程部组织验收总工室专业主参加验收。主要机电设备的单体检验、调试、试运转电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组〔含冷风柜、风机盘〕及电机、变压器、配电箱柜安装后应进展单体试车调试试运转检验。试验由工程工程部组织、总工室专业主参加检验试验结果要填写记录符合要求的由参加检验人员签证确认。6、质量问题、事故的处理出现工程质量事故施工应及时建立工程主部门、工程工程部、总工室、监理随后应提交事故内容包括事故原因分析损失程度、处理方案、整改措施等。送工程工程部、设计、监理审核审核后申报总工室审批后施行。处理完毕后由施工填报工程报验单由工程工程部〔监理〕组织工程部和总工室进展验收。工程质量问题、事故制度：发生重大质量事故工程工程部应在事故发生后一小时内将事故简要情况向总工室并做好善后处理、保护现场、等待调查、取证和处理。以下情况属：发生人身亡事故；重伤三人以上事故；直接经济损失达10万元以上者按建立部有关规定的程序进展上报、处理；一般工程质量事故：因违背施工、规程造成直接经济损失5千元以上十万元以下者为一般工程质量事故工程工程部应在4小时以内工程部并随后填写?工程质量事故表?〔表A-11〕；一般质量问题：直接经济损失在5000以下者或造成较大缺陷者工程工程部可根据缺陷严重程度作出修整或返工处理的并责成施工提交?质量事故单?整改措施。工程工程部审核送总工室审批施行；出现质量事故和质量问题隐瞒不报者对施工将严肃处理和工程工程部也应负连带责任。工程质量问题、事故的处理重大质量事故的处理按建立部的有关规定和程序处理；出现一般质量事故如要采取补强加固或无法修整需推倒重做的工程工程部组织设计、总工室参加会审确定处理方案由施工施行。处理完毕后工程工程部组织有关验收；质量问题由工程工程部〔监理〕下达整改单限定时间由施工整改整改完毕后由施工填报?工程质量报验单?工程工程部验收签证。7、工程暂停工与复工为了保证工程质量出现以下情况之一者总工室有权行使质量监视和否决权发出暂停工指〔附表A-7〕。施工中质量出现异常情况经现场监理员提出后施工未采取改良措施或措施不力未能使质量情况好转；上道工序未经甲方代表〔监理机构〕验收而进入下道工序施工；擅自使用未经认可的建筑材料；擅自变更设计图纸进展施工的；出现质量平安事故；未经审查同意的分包进场施工。工程暂停工签发前工程工程部经理应向总工程师汇报征得同意后签发。对可能出现重大质量事故苗头需立即制止的可先行下达停工随后向总工程师。施工接到暂停后应立即停工按要求认真整改整改后提出复工申请〔附表A-8〕工程工程部经理审核后报总工程师签发复工。8、成品保护为了确保工程质量必须加强建筑成品和安装成品的保护。工程工程部要催促施工根据实际情况制订实在可行的“建筑成品保护规定〞。总承包要成立工程负责人为首的工程工程建筑成品保护小组工程工程部参与成品保护小组的理。成品保护小组的职责是：负责监视各穿插作业工序执行中间交接验收手续。落实成品保护的岗位责任。协调和理分包工程〔如：有线电视、、煤气、橱柜等〕执行成品保护规定。对违背成品保护规定对成品造成污染和损坏的落实责任和执行处分。成品保护的控制重点是：eq\o\ac(○,1)预埋给排水道；eq\o\ac(○,2)卫生洁具、橱柜；eq\o\ac(○,3)木门及门锁；eq\o\ac(○,4)木地板；eq\o\ac(○,5)铝合金窗；eq\o\ac(○,6)镀膜玻璃；eq\o\ac(○,7)大理石窗台板；eq\o\ac(○,8)防水层；eq\o\ac(○,9)台栏杆；eq\o\ac(○,10)避雷针；eq\o\ac(○,11)小区道路；eq\o\ac(○,12)园建绿化。成品保护措施按总工室制定的有关规定执行〔见附录〕。9、工程开工初验和开工验收开工验收工程建立工程〔包括：工程、单项工程〕已按批准的设计及承发包合同内容完成质量符合质量检验评定和具备齐全完好的开工图和开工资料可组织开工验收。开工图和开工资料的理〔见程序十七〕开工验收程序A、开工验收〔1〕开工资料经工程工程部审查后报总工室审定并签发工程开工资料核查认定表。〔2〕参加开工初验和开工验收对工程质量等级进展签证。a.工程开工初验由工程工程部组织进展开工验收由总工室负责组织；b.总工室组织现场观感评分及实测实量复核并在工程开工会签表上签证质量等级；c.总工室对质量等级的核定报总工程师审定后总工室在工程质量等级证明书签字、盖章。〔见程序十八〕初验前施工应做好如下准备工作。a.住宅楼应通电、通水〔起码应在验收前24小时内通电通水〕。b.化粪池盖板、水池检查口、沙井盖应全部掀开并要求池、井内无杂物和沉积物。c.应将住宅内各单元按门牌编编好锁匙。d.住宅楼2米以内场地应平整住宅楼应清扫干净。专业初验必须认真细致在初验书面表格中做好记录并汇总交施工处理同时分发工程工程部和物业作为交接验收复查的根据。初验完毕后工程工程部应监视施工对初验提出的问题限进展整改并跟踪验收定出开工验收的时间。在工程初验后经施工处理好存在问题由工程工程部会同总工室和物业验收合格后可进展开工验收。〔见程序十六〕②开工验收工作由总工室代表甲方负责组织。工程开工验收参加必须包括设计、总工室、工程、物业。开工验收合格后由施工提出?工程开工质量等级核定申请书?连同开工资料向质监站申请?建筑工程质量等级认定书?。工程开工日以施工向工程工程〔包括室内及配套的公用设施〕开工移交签证之日为准。交接验收和移交①通过质监站认证质量等级后由施工向工程、总工室提出并向物业提出移交时间。②施工向工程再由总工室组织工程向物业移交手续分别在移交书上签字〔见附表A-18A-18-1〕。移交内容为：A、锁匙；B、开工图纸资料一套包括?建筑工程质量等级认定书?、小区规划平面图、政道路、排污排水系统图、环境绿化平面图等；建筑工程质量保修书；质监站核定工程等级后即补送二套〔高层送三套〕开工图纸资料给总工室以便及时移交总室。E、详细方法见附录IV。10、工程保修理①工程、小区移交后由物业进展理工程质量的保修以开工之日起计算保修以公布的第279：?建立工程质量理?为准。②保修内施工需将维修负责人、办公地点、联络书面物业理处以便能随时联络。③在向业主交楼后的头二个月内工程工程部应协助物业解决业主对质量问题的投诉及时施工维修维修工程由工程工程部与施工会签维修完毕工程工程部检查合格向施工签收。二个月后物业理处与维修队负责。④物业理处根据业主提出的质量问题鉴别属实后向施工下达维修单。土建维修单三天内水、电24小时内施工不进场维修的物业应以信誉为重先行维修再向施工收取费用。假设经查证所维修工程是用户造成的其维修费用应由用户自负；自然因素造成的由物业负责。⑤保修满施工提早10天提出?保修终结申请书?并应整理好保修资料向物业移交。总工室负责组织工程工程部、物业、施工共同对质量进展复检签署?保修工程质量问题议定书?〔A-23〕。在确认保修的责任已完成应签发?保修终结书?〔表A-18〕?保修终结书?可按保修工程分段签发工程结算款方可结算。〔二〕工程进度控制1、工程建立工的目的控制工程工程部应根据指导提出的工程建立方案协助工程经理编制以工程的根底、主体构造、楼地面、门窗、屋面、电梯、装修、给排水、电气安装和室外建筑、电气、给排水以及电信、煤气、环境绿化等分阶段工目的方案及总建立工。以此为根据与施工签订工程承发包合同以工程承发包合同规定的建立工及分阶段工作为进度控制的总目的。2、工程施工方案的审批工程工程部催促施工按合同要求编制施工进度方案认真审查后报总工室审批作为对施工进度控制的根本根据。工程工程部应催促施工根据总进度方案编制分部工程进度方案〔根底、主体构造、楼地面、门窗、屋面、电梯、装饰给排水、电气安装和室外建筑、给排水、电气安装以及电信、煤气、道路、环境绿化等〕及月度短进度方案并负责审批。总承包应将各施工的进度方案汇编成工程施工总进度方案报工程工程部审核总工室审批；编制总进度方案时应把分包工程的方案和材料、设备、配件定板方案同时编制在内。3、工程施工进度方案的施行〔1〕工程工程部应催促检查施工按方案组织施工随时检查材料、设备、劳动力投入情况能否满足施工进度的要求。〔2〕周例会应将施工进度检查作为主要内容之一对影响工程进度问题如设计图纸、材料供给、设备到位分包协作逐一协调解决如不符合进度方案要求或人力设备缺乏应及时指施工进展修订。〔3〕工程工程部负责每月审核施工填报的月形象进度完成工程量及工程量统计表。将实际完成进度与方案进度比拟发生延误应分析原因并催促施工采取措施。〔4〕工程工程部应检查分部〔单项〕工程进度对拖延三天的要求施工分析原因制订措施；对拖延七天的施工除分析原因制订赶工措施外工程工程部还应对其实行罚款。4、工延的条件由于不可抗力的原因〔如、战争等〕。由于甲方原因引起停工。属于上述原因之一者可以批准工顺延。施工应在实际发生符合条件的工顺延的后2天内向工程工程部提出申请逾不予受理。5、工签证工程工程部应对实际发生的符合条件的工延误核实影响的天数并会同总工室、审核部签证。如施工提出申请后15天内没有得到答复那么视为甲方认同。〔三〕控制1、事先控制工作严格会审图纸在保证平安性和适用性的前提下做到构造体系经济合理装饰、设备适当。严格审批施工组织设计施工技术措施要经方案比拟做到经济合理。协助总工室对材料、成品、半成品及设备选型定板控制材料价格。2、工程招的一切建立工程。分包工程重要的材料、设备实行择优选择价低优质的材料设备和施工队伍以降低工程本钱。招工作由的小组负责工程工程部、总工室参加、小组的工作。3、工程变更审批工程变更：由施工提出的工程变更。要求填写变更申请表〔见附表A-12〕说明变更内容原因工程量及价格。工程工程部初审提出后总工室审批。图纸外工程量的签证：主体外围没有设计图纸而实际发生的少量工程属于非隐蔽部位的由施工报工程工程部核实并在两天内交总工室和审核部签证生效；属于隐蔽部位的施工报工程工程部会同审核部共同签证生效。4、零星和临时工程的审批零星、临时工程由工程工程部填写“工程单〞〔表A-12〕由总工室审核后签发作为施工与结算的根据。原那么上工程费用在3000元以下的零星工程由工程工程部签发3000元以上的由工程经理审核报总工室审批签发；有量、有价的还须报审核部核量、核价〔见流程十三〕作为施工与结算的根据；“工程单〞中零星、临时工程的工程量由工程工程部会同审核部现场核实按实签证按“图纸外工程量签证〞处理。5、销售中客户提出修改的有关规定〔1〕为了保持建筑物的整体统一和完好性原那么上不准更改设计的建筑间隔和各房间的使用功能；〔2〕特殊情况如在客户强烈的要求下为了促销可以允许做部分改动但改动应经工程工程部经理审核签证对构造平安无影响工程经理审批施行；〔3〕按已批准的的修改内容由施工打价客户同意后工程工程部下单施工款项由工程财务部代收后支付给施工。6、工程款的支付施工总承包月度进度款的支付每月20日由施工将上月20日至当月20日各工程完成的形象进度和工程书报送工程工程部。工程工程部在一天内根据现场实际验收情况负责审核形象进度未经历收的分项工程和下达的整改单尚未整改合格的分项暂缓支付进度款如整改单下发后拒不整改的可暂缓支付当月进度款。工程向审核部报送审核后的形象进度及工程书由审核部审定价款五天内完成。工程按审核部审定的价款负责按请款程序并应在“工程价款结算单〞上写清楚累计应付款总额和本月应付工程款。由财务部在下月3日前安排拨付。工程、单项工程的进度款按施工合同的规定支付。工程结算款的支付工程的开工图纸及资料以验收完毕。工程已开工验收手续并且质检站已签发?建立工程质量等级认定书?以及通过专业部门的验收。合同保修已