浅谈造价指标的意义与应用

PAGEPAGE4浅谈造价指标的意义与应用1.概念工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价，可以对建筑、安装等专业进行分析整理，也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理，还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理，通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况，可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙，在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。2.意义和作用2.1对于施工单位来说，造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。近几年由于国家对房地产行业的调控，银根紧缩等一系列政策出台，导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。在这种状况下业主、投资方的资金不足，社会建设工程的总量降低，但施工单位的数量并未减少，行业内的竞争更加凸显。施工企业的合同价被压得越来越低，相反社会消费水平提高，人工、材料价格不断攀升，导致施工企业利润减少，所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。项目投标时可能也需要更加详实。尽可能多的数据来对比决策：原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本，现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据；之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰，取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以及配套的材料、财会人员对项目进行精细化管理。在投标报价的工作中，特别是工程量清单计价时，造价指标数据将发挥重要的作用。它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律，使得决策层在定价时有一定的参照物，从而避免报价的盲目性。在需要进行成本测算时，数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标，就能快速的实现成本价的预测。2．2对于建设方来说，由于资金的紧缺，必须用好手里的每一分钱，同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金，避免频繁出现超概的项目。建设方的工作重心在项目的决策阶段，首先在项目建议书阶段要准确确定建设标准，科学合理的编制投资估算，使得估算既能满足日后整个工程建设的需要，又有强有力的依据来支撑建议书能够被批准：其次在可研阶段能够拿出较为详细的初步设计概算，对整个项目的资金划分，使用情况作出较为准确的预估，并且留出较为充足的风险防范空间；然后在设计阶段要引导设计方按业主的要求科学合理的进行设计，在尽量满足投资方要求的同时又能将设计概算控制在既定的目标内，将投资方每一分钱都用在刀刃上。要完成以上工作的前提，必须有类似规模、标准、地理位置项目的工程技术经济指标以供项目决策阶段参考，准确编制投资估算、设计概算，确定建设项目的总体造价控制目标。所以对于建设单位就需要有一个包含典型工程的造价资料数据库，以便查阅、比较得出比较可行的估算、概算数据。2．3对于咨询单位来说，造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审查施工图预算、审核项目决算时的重要依据2．4对于从事造价工作的普通员工来说，造价指标的作用更加深入到我们的日常工作当中去了。在工作中，我们经常会遇到这样的问题：花了好几天，工程量都算完了，价格也做出来了，我们怎样才能保证算得没有太大问题才能交出去?在投标到底如何定价?价格是否已经低于成本?等等一系列的现象，反应的都是我们如何在有效的时间内，让我们的工作成果质量更高。这个时候，如果我们能够掌握一些关键的指标数据，算完之后自己先用指标数据校验一下，不至于犯比较简单的错误。对我们会更加有帮助。3、造价指标的分类造价指标是得自现有项目的数据，所以它的取得方式只能靠平时的收集整理，积累沉淀。按照详细程度可划分为5个层次：项目造价指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标、分部工程造价指标、分项工程造价指标。3．1项目造价指标：又称综合造价指标。主要体现为某项目的整体造价水平，它反映某一时问某一空间等特定条件下某一项目的造价水平，这些条件包含其地理位置、修建时间、宽度、长度、建筑面积、基本结构，有哪些构筑物和附属设施、其他费用比例等等。比如某高速公路造价XX万元／KM，或者某学校造价XX元／平方米。它主要反映该项目的建设规模。3．2单项工程造价指标：是指整个项目里独立的某一部分或某一标段的造价指标，比如某高速公路甲至乙段造价XX万元／KM，某学校实验楼造价XX软件水平要求较高，管理者必须了解相应的EXCEL函数或VB语言，此外还有一些专业的指标数据库软件，如广联达的指标分析软件，可以在导入相应的广联达计价文件后自动对其进行分析汇总，并建立目录方面查阅。以某项目为例，以下是该项目结算后的造价数据，以此为例可以一步步的将该工程5个等级的造价指标计算出来。表1XX办公楼工程造价汇总表建筑面积：7293㎡项目名称金额（元）造价指标（元/㎡）造价比例（%）1.办公楼20220644.542772.6198.671.1土建工程18120230.142484.6188.421.1.1土石方工程245847.0733.711.201.1.2地下室工程1459293.73200.107.121.1.3桩与地基基础工程2969959.98407.2314.491.1.4砖砌工程341185.7346.781.661.1.5钢筋砼工程4541843.52622.7722.161.1.6屋面及防水工程714559.597.983.491.1.7装饰工程2732885.02374.7313.331.1.8其他工程45525.556.240.221.1.9措施项目费5069130.04695.0724.731.2安装工程2100414.4288.0010.251.2.1电气工程1024042.45140.415.001.2.2给排水工程165950.2622.750.811.2.3天阳能热水器工程32342.44.430.161.2.4通风排烟工程124395.1517.060.611.2.5消防工程453743.2262.222.211.2.6综合布线工程299940.9241.131.462室外配套工程273707.9437.531.332.1室外工程273707.9437.531.33合计20494352.482810.14100表2分部分项工程量清单与计价表序号项目编号项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价桩与地基基础工程5010201003001混凝土钻孔灌注桩土壤级别：三类；单桩长度：有效桩长平均长度26.18米，超灌砼800MM，入岩深度800；桩截面：φ800、φ35橡胶钢丝管注浆管（桩侧注浆）、φ32压力注浆管（桩端注浆）；成孔方法：钻孔；混凝土强度等级；C35商品砼；泥浆池建造和拆除泥浆运输运距3KMM3429.58697.5592392335.586010416004001钢筋笼180.5277005.312564116.757补1人工凿钢筋砼桩M368.22198.00113507.65分部小计2969959.98分项工程造价指标：可以很直观的知道φ800mm的钻孔灌注桩每米的造价再加上钢筋笼和人工破除桩头那么就可得到φ800mm的钻孔灌注桩的分项工程造价指标为2969958．98／3429．58=865．98元／米的参考数据，但是该指标是有一定个体特性的，比如入岩深度800mm，土壤类别是三级，且有两种不同的注浆工序、施工地点、施工时间，这些特征都应在数据库中给予简要的说明，并不是所有的φ800mm的钻孔灌注桩的价格都与此类似。在编制标底、投标报价、分析成本、竣工决算时，应根据不同的项目特征权衡、参考。分部工程造价指标：在本项目中桩与地基基础工程造价合计为2969959.98元，该项目总造价20494352元，项目总建筑面积7293㎡，即可得出桩与地基基础工程相对于本项目的造价指标和占工程总造价的比重。分部工程造价指标2969959.98／7293=407.23元／㎡，其占项目总造价的比重为2969959.98／20494352=14.49%。数据整理汇总入数据库后，今后就可以查阅、比较类似规模、标准的项目，桩基工程造价和所占项目总造价比重是否合理，为决策提供参考依据。单位工程造价指标：由表1可知，土建工程、安装工程的单位工程造价指标分别为2484.61元／㎡，288元／㎡。单项工程造价指标：同样由表1可知，该项目两个单项工程办公楼主体和室外配套工程的造价指标分别为2772.61元／㎡，37.53元/㎡。项目造价指标：囊括了该项目所有的建安费用后即可得到该项目的建安费用造价指标为2810.14元／㎡，若需提供项目建议书阶段的参考数据，还需再考虑建设工程其他费用、预备费、征地拆迁费、建设期利息等费用。5、结语随着市场环境的逐渐变化，无论是建设方、施工方还是咨询单位，都将造价管理提升到了更高的台阶上，造价管理在建设行业各方的管理工作中