工程监理合同模板

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（合同知识江程监理合同

模板

协信集团上海虹桥北15#地块项目

建设监理服务合同

委托人:

监理人：

目录

一、工程概况

二、监理工程范围及内容

三、监理周期及服务时间

四、监理人员配置

五、监理工作范围和具体内容

六、监理工作要求

七、监理物用及支付办法

八、结算办理

九、保证金及保睑

十、违约责任

十一,其他

十二、合同份数

十三、附件

建设监理服务合同

委托人：（以下葡称“甲方~）

监理人：（以下筒称•■乙方”）

甲方选定乙方承担协信项目（以下简称“本项目"）的

监理任务，根据《中华人民共和国合同法》的原则为了明确责任、分工f办作，共

同完成建设项目的监理任务，经甲乙双方充分彷商达成以下补充条款，是对政府

箫案合同（简称壬合同）的详尽补充.本补充合同与主合同不一致之处,以本补

充合同（以下简称本合同）为准.

一.工程概况

1.1工程名称:脩曲集团上窸虹轿15的帙项目

1.2工程位置：上海虹桥商务区

1.3建筑规模：捱架结构J8307平方米（背俵L

二.监建工程范围及内容

2.1监理工作范围

本地块用地趟围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理的

工作.施工阶段的监理包括施工图（含示范区，样板房.室内精装修、所有商冢

精装修.所有设备安装.室外工程及增加工程的蹴等）涵jfi的所有工程各施工

阶段的质量、进度、安全、成本控制.

本工程正负零以下结构工程及地基基此工程已完工,此次监理服务范围不包

含.以下为监理服务范围，包括但不限于：

2.1.1建班工程：包括后续扑充地基及基础工程（若有1主体、防水、保温、楼

地面、内外装饰、门窗安装、建筑屋面、车库、薄墙、钢结构等工程.

21.2安装工程：电梯安装、生活给排水系统.消火栓给水系统.自动喷水系统、

消防报警联动系统、气体灭火系统、防火卷帘门及其它防火门工程、电器四明及

动力系统、防雷接地系统、通风及防排姻工程、弱电系统（包括监控系统1燃

气系统、室外各专业管网（包括给排水）和电器工程等.

21.3配套及景观工程：室外环境、道路，室外雨、污水H冰首网，给水管网.

园林景观工程的硬质铺装（含结构），土石方等工程.

214室内精装修工程、环境里观工程中的假山.望石.小品.苗木种植等顼目.

2.1.5包括配合营销的展示：示范区、样板房、广告围挡等.

2.1.6屋顶、地下空有关新能源的机电安装对结构安全的影响进行监督管理.

2.1.7本工程施工过程中，甲方增加或变更的工程内容.

2.2监理工作内容

2.2.1监理工作内容包括但不限于：工程质量控制.避度控制.投资控制.

信息管理及合同管理。按招标单位提供的设计施工图,设计交底纪要，设计变更

及技术核定单，施工合同，监理合同所明确的范围.

2.2.2监理工作具体内容包括但不限于：

熟悉施工图纸，作出读图纪要，组织施工图交底并作纪要.

22.2.2与甲方代表一道组织对施工单位迸行控制坐标.水准点.施工场地

的交接，并出具交接资料.

2.2.23负责审查施工组织设计并签署意见.

22.2.4负责施工全过程的降蔽工程蛉收，进场原材料的验收.

2.2.25负责执行在合同中有关质量、工期的管控.

2.226负责监替施工现场安全、文明施工.

22.2.7主持组织工程例会、技术交庇会,各专业技术励调会.工程质量工

作会.施工进度，分诩会、分部分访工程睑收会、工程预骐收、工程竣工综合蔻收

会等并作纪要.组织样板验收会配合业主（包括不限于示范区、样板房）提前验

收照管.

22.2.8签发由甲方提交的设计变更和技术核定单。

22.2.9釜善演量评定（包括实测实量）及工程进度付款意见.

222.10配合业壬要求做好施工资料及竣工资料筌认、收集、整理，协助甲

方进行工程备案骐收.

222.11撷好前期已完工程的施工资料归纳、收集、整理,整体评估报告必

须覆盖、确认.

222.12总监须做好每月的拶建单位的评估.与甲方保持一致，并与参建单

位建立良好的沟通渠道.

2.2213配合、协助甲方办理相关的监理手续.

三、监理周期及服务时间

3.1合同监理时间以甲方中际通知书发出日期为服务期起始日期.

3.1.1工题

工程施工期监理时间暂定为里_日历天（2015年11月1日至2017年3月31

日）.工程施工期是指工程开三日起至全部完工并通过工程验收止.

3.1.2监理免费服务期.

2017年4月及5月做为监理免费服务期.若工程实际工期延长在6个月之内，

则以2017年6月1日为计算起始时间，以人员综合单价计算增加（或减少）强

用.

四.监理人员配置

本工程的监理人员配告见附表所提交的监理架构表及监理人员汇总表.并且满足

以下条件：

4.1监理单位资质及要求

艮有建设行政主管郃门核发的甲级资质，持有工商行政管理部门核发的营

业执照并取得法人资格的监理单位.

4.2对项目总监理工程师要求：必须是国家注册土建监理工程师,年龄不得超过

40周岁,监理过二个以上超10万平方米的大型项目并有良好业绩.总监理工程

师必须常驻现场，不得兼任其它项目.总监理工程师每月在现场时间不得低于

22天，总监理工程师工作日外出（或休息）须征得甲方项目经理同意.本工程

不设总监代表,在总监因故外出时，必须委派专人负责现场管理（此人员须甲方

项目经理同意>总监变更必须书面征得甲方公司副总同意，方可更换，否则视

为连约.

4.3对监理机构现场成员配苦

4.3.1监理工程师/测量工程师：专业监理工程师（土建、安装）应有专业中级

及以上技术职祢，持有监理工程师资格证书，工民建.土木工程或工程苣理专业,

具有五年以上监理工作经历和三年以上担任专业监理工程U巾的经历，晋担任过与

本工程类似工程的专业监理工程师.年龄不得超过40周岁.

4.3.3现场监理员应Jt有初级或以上技术职移，持有监理员岗位证书或监理培训

合格证书.年龄不得超过55周岁.

434投标书中所列监理人员，施工中必须到位,中途不得随意更换，确需更换

需经甲方项目经理同意,否则将承担违约贵任.

435施工期间根据工程进度情况和工程内容配置满足工程需要的人员数量.

4.3.6甲方项目部每月对监理人员进行考评，若考核不合格,监理单位必须无条

件更换相应人员.详见附件3.

44监理的管理架构由甲方定期审批,月度考劫记录及甲方6困字，并作为支付监理班的依

MZ-

4.5监理人员工作时间：

不固定II体工作时间，但要求监理人员配地需满足现场实际需求（包括法定

节假日、周末、夜俎等），为此冬月上报的架构人数增多，不再增加费用.

4.6全过程旁站监理服务.

五.监理工作范国和具体内容

5.1监理工作范圉（包括但不限于）

5.1.1工程各专业施工图设计质量的监理,提出对成本的合理化建议.

5.1.2工程施工质量的监理.

5.1.3工程进度的协调和控制.

514安全生产、文明施工的管理及控制.

5.1.5工程竣工图的审核.

5.2监理工作具体内容（包括但不限于，具体以附件为准）

521熟悉施工图纸，做出读图纪要，协助甲方审核施工图的设计，番与主持施

工图纸会审，做好记录,写出会审纪要；参加设计交底，提出合理化建议.

522与委托人现场代表一道组织对施工单位进行控制坐标、水准点、施工现场

的交接，并出具交接资料.协助委托人钠好开工前准备，利比开工报告，弃核测

量控制线，经委托人同意下达开工令.

5.2.3负责审|比施工组织设计，审有和检查施工技术措施、质量保证体系及安全

防护措施，提出合理的整改意见和建议.

5.2.4负责施工全过程的防蔽工程睑收,进场原材耕的睑收.审查承包商采购清

单，检查工程使用材料、构件、设省的规格、技术参数、质量与数量.•普促承包

商斓制材*确供需计划，协助委托人安排甲供材*橄供应计划.

525负责技合同工期进行控制管理,审核施工进度计划，并在实他过程中险直、

督促承包商严格按合同和施工规范.工程技术标准.设讨要求进行施工,监督承

包商飒施工管理.

526审直安全文明施工措施、劳动防护和环境保护措施等，并负责检董、督促

落实执行；参加重大安全事故调育并提出处理息见,吩助发包人做好现场施工平

面管理,监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见.

527协助委托人组织技术交底会.各专业技术协调会.工程质量工作会、施工

进度协调会.分部分项工程睑收会、工程竣工综合给收会、并作纪要.

5.2.8协助委托人审核设计变更和技术核定单，参与设计变更的签证,复核施工

变更.

5.2.9督促施工单位及时整理技术资料及验收资料，负责工程档案资，斗的审直显

收，协助委E人进行工程备案验收。

5210及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报.

5.2.11履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服

务.

5.2.12协助委用人组织进行专项睑收及竣工验收.

5.2.13完成监理规危要求的其他工作内容.

5.3施工过程质眶控制

5.3.1债皆控制

531.1官促、检杳承包商严格执行国京和地方的工程规范、工程技术标准及设

计要求，完善质量保证体系；审查并批准承包商提交的质18计划，并柘审直意见

报委托人备案.

531.2核查承包商关血术工种、特殊岗位施工人员的资格（如岸工、电工等I

对不符合施工质是要求的关键技术工种,特殊同位施工人员应责令其停止施工作

业.

5.3.13核萱承包商进度的施工机械设备的数量、质量及安全状况，对不符合要

求的施工机械设备,有权令其停止作业或退场.

531.4检查承包商的质量控制体系和计划措施落实情况;依据承包合同规定,

对施工准备进行检查，对施工工艺、资源投入迸行监督检皆：督促承包商严格执

行技术标准规谢设计文件规定，确保施工质量满足合同要求.

53L5对实测买■的要求：在娱构、即茶、抹灰、装饰完成面等进行50蟠买》买量

并出具分析掖告，发至施工方班组迸行整改等.

5.3.2监理机构应根据工程特点，娓制有针对性的《监理娓划》和《监理实施细

则》.对施工质量进行事前.事中和事后控制,跟踪.监督和怆查施工质量,对

工序质&及时进行验收和签证，包括不限于以下内容：

审查承包商在施工过程中的工序质量自检报告/记录

S.3.2.2对承包商试验室的各种睁仪器及i球程序、成果进行全面检查

5.3.23承包商未按设计图纸、技术标准规范施工时,依据合同应责令其停工.

返工、并报告委托人.

5.324对聆收不合格的工程,通知承包商限期返工.重新骑收合格.方可进入

下一道工序，或交付使用，并及时报告委托人.

53.2.5审查用于永久工程的各种工程材料、构配件和设备的质量证明文件（包

括合格证、材料质量检验报告、材质分析、试验报告等X见证取样进行材料的

试验,对于不合格产品，监督其退场.

5.326在施工现场对工程质量有关的他I戈卸等进行跟踪检查，关键工序实行

旁站监理，并做好现场监理日志.

5.32.7监督、检青及爱测承包商的施工测量放线工作.

532.8对已完成的施工工,提出昵确的质量评1介意见.

53.2.9重大质量问题的处理方案报委托人同意后执行.

0配合委托人所组织的定期现场质量会议和完成会议记录.

5.4施工管理与协调

5.4.1参加设计交底，组织图纸会审.

542审直、批准总包、分包单位提出的组织设计.施工技术方案、施工技术措

施，质量保证体系，确保进度、安全过划的实施并提出改进意见，监箸检直其实

施.

5.4.3参加有关重大技术问题的讨论,根据委任人的技权组织技术专题讨论和论

证

5.4.4检直承包商的施工准备条件，审核或审批开工报告.

S.4.5审直承包商提交的施工迸度计划.施工资源计划；检查施工计划实施情况.

督促承包商实现计划目标。

546如果发生由于承包商的原因使工期延误时应督促承包商提出补救措施；如

属于委托人的原因引起工期延误，应向委托人提出报告，并提出补救措施的建议

息见供委托人决策.

547市查蒯腕承包而提出的施工进度计划，负责控制进度.限踪检查,记录

计划的实施情况.

54.8主持监埋合同授权范国内的一般性的协调工作.

5.4.9协助委托人和承包商对接材料、设备到货计划和施工度计划.

5.4.10监督.检瓷承包商的安全施工和文明施工.

5.4.11核实并掌握工地的各科情况，详细记录工M与施工有关的信&定期向委

托人报告施工的真实情况，重大或事要事项随时向委托人报告.

5.4.12做好有关工程资科和文件的汇总管理工作风时接收委托人及政府有关部

门的督促检查.

5.4.13文明施例监督检豆

5.5安全管理

5.5.1审直承包商提交的安全施工方案（措施）并监督其执行

55.2督促承包商严格按照建设工程安全生产管理条例的有关规定,确保施工安

全.监理入并应遵守和执行委托人及其实际控制人（包括协^集团公司）制定的

安全生产管理制度，并按照该等制度要求和委托人的要求在监理服务中落实安全

生产管理，在建设安全生产管理条例的有关规定存在差异时，按照其中要求晟严

格的规定作为依据进行监督检杳

S53审直承包商程序、作业文件等与本项目的符合性

5.5.4检查确认特种作业人员的资格

5.5.5监督检查承包商的施工安全管理情况,监督检直承包商安全防护设备与措

施,对不符合合同规定要求的人员和设备.有权令其更换或添首：有权随时组正

或制止承包商人员的违旦作业、野蛮作业等不安全行为.

555.1根据国家有关蛉收规程合同规定，审查承包商提交的阶段验收和竣工

有关资料，组织工程初步蛤收，提出竣工睑收评估报告,负责工序间交接检杳、

验收和签署怠见；协助委托人组织竣工验收.督促施工单位与当地质安监等部门

联络安排分阶段蛤收和浚工蛇收工作，井积吸参加该阶段的验收工作.参与工程

移交，同时做好各种资料的收集、整理、归档工作，并对工程质量提出评估意见；

提交最终监理报告.5.552协助委托人做好与政府主管、工程质量监督部门.

环保、市政、城建、公安,交通、特种设备监怆部门和消防管理部门的协调J办

助委托人进行工程专项验收.

5.5.53审查承包商的交工蛉收资料；监理资料在工程竣工验收后T月内，完

整的移交委托人.

5.6合同管理

5.6.1受理承包人申报的的签证变更，应侧重审直对工程造价是否有不利即响，

如发现有不利影响时，应明瞒提出监理意见，及时向委托人反映；我回不能成立

的签证变更申请，审核、处理符合要求的签证变更申请，审核签证变更意见应报

委托人审批认为有效；监理人签批有关签证变更须按委托人规定的办理流程及其

时间要求完成相关内容的审核.

5.6.2按施工合同的约定审核施工单位工程款支付申请，签署书面意见报委托人

审定批准；

5.63对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工

艺、环境等予以关注和记录.协助委托人处理与本工程有关的索赔事宜及合同纠

纷事宜，根据合同规行评估和处理后，报委托人批准.

5.7资料管理

5.7.1负责本工程明目各类信息的收集,整理和保存.

572督促设计、施工、材蚪及设备供应单位及时整理工程技术、短济资蚪.

573负责按时向委托人提供报告,必要时，委托人有权要求任何资料的复印件.

5.7.4一切有关本工程建设之资料必须保密，未经委托人同意不得向第三者转让

或用于本合同之夕微J项目。受损方有权索赔。

5.7.5监理人在监理过程中，不得泄漏委的秘密,监理人亦不得泄漏设计及

承包等单位的秘密，如有因监理公司泄密，将按照中国有关法W承担相应更任

5.8X6

5.8.1按委托人的要求定期召开监理例会，提交详尽的监理周报、月报'季报等.

做好施工监理记录，按有关规定做好监理资料的分类归档工作，同时保留影像资

料.

5.8.2监理单位应根据工地现场施工情况，进行二十四小时施工监理配合.

58.3协助委托人与承包商签订工程保修合同.

六.现工作要求

6.1监理班子分为外勤组和内勤组，外勤组负责工程施工质量和工程迸度协调和

控制，内勤组负责施工图设计质量和工程竣工图审核.

6.2监理在按照相应法规执行监理过程中，按国家规定进行平行抽检，并且每月

提供平行抽检成果统计表给委托人.

6.3地质资料与实际地质情况表有差异时，应及时向委死人提出书面通知.

64建筑图中影响使用功能时，结构图中影忖结梅安全，有安全踏患的附属构件

及主要构件，应及时汇报,若造成既定事实时，应承担相关责任.

6.5监理方在实施监理过程中，在保证不损害第三方的利益时，必须配合委托人

的统一侨调、统一指挥，不得拒绝委托人的合理咨询及为委托人服务的宗旨.

6.6委托人授权监理方对该工程的工期、质量.安全及文明施工进行全过程的监

督，同时承担相关责任.

6.7监理方应在3日内对委托人和承:包方提交需监理方确认技术资料和图纸进行

确认签字.

6.8监理方在进场开展监理工作前7日内提出监理规划.进场半个月内提出监售

实施细则，经委托人审核后在监理过程中实施.

6.9工程施工过程中，如出现重大质ar安全事故，监理单位承担连带责任,每

发生一次，监理单位须承担忌损失的1%（且不低于5000元），在监理下一季

的合同款中扣除.

6.10解决施工图设计错漏、矛盾等问题，要求监理工程师通过认真细致谈图.

务必把问题解决在施工之前，并在合同签订后根据委托人提供的图纸7天内形成

各专业读图纪要交给委托人.

6.11当工地施工未停止时，乙方应保证监理工程师不得离开现场.

6.12乙方严格按《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行»的规定对重点

部位、关键部位要求监理跟班旁站监理并作旁站监理记录省直,委死人对旁站监

理提出监督检查具体要求：

6.12.1旁站监理是瘠监理人员在施工现场对某些关键部位或关曜工序的施工质

量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理是每个监理人员的重要岗位职责，

旁站监理在总监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施.

6.12.2项目监理部在编制监理规划时，应同时编制“旁站监理方案旁站监理

方案”应明确旁站监理的范围、内容、程序和职责.

A.旁站监理范围

项目监理部根据工程特点，首先应明确各主要分部、分项工程的关健部位和

关豌3，对关健部位和关键3从施工材料检睑到施工质量睑收进行全过程现

场跟班旁站监理.

B,旁站监理的内容根据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》有关内容.

初步确定了各专业工程的关健部位和关鲤工序,各专业可根据本专业特点和实际

情况，从中选择旁站监理内容，并报委吒人项目趋经理批准.

a、土建专业

(1)基础工程

①土方回填；②1注桩浇筑；③地下连续墙；④基础底板大体积硅浇筑、

后浇带及其它结构硅：⑤防水险浇筑，柔性防水层细部构造处理.

(2)主体结构

①梁柱节点钢筋斛闲隐蔽过程；②磴浇筑；③悬挑梁、阳台板、雨蓬钢筋

螭L及磴浇筑；娓配式结构安装，钢结构安装.

(3)建筑装饰装修

①玻璃箱墙安装；劭卜墙干挂石材或装饰板施工作业；③厨厕浴间昉水.

(4)建筑屋面

①屋面防水；②屋面保温层.找平层作业.

b、暖卫和通风空调工程(可根据专业实际情况确定)

(1)管道安装

①隐蔽工程的检验情况；②管道合格后回填土过程.

(2)风管

①风管的第一次制作@隐蔽工程检测情况③风管及系统的各种测试情况.

(3)调试及试验

①阀门、设备试验；②设备单机运转及设备调试运行；③管道试压、试水、

通水(通球X冲洗(吹洗)等各种试验.

c.电气安装工程

(1)接地装苦安装分项工程中的接地电阻测试；

(2)配管及管内穿线；

①电气配售楼层施工；②管内穿线楼层施工；①维壕电阻测试；④变配电室

高低配电柜、变压器的试的.

d.电梯安装工程

(1)电梯井道样板放线；

(2)机房曳引机承重梁埋设；

(3)钢丝绳头制作浇筑；

(4)厅门地坎及钢牛理的埋设；焊接、防腐等.

&旁站程序

a、按要求编制旁站监理方案；

b、向建设单位和施工单位送达•旁站监理方案、

c、要求施工单位在关键工序施工前24小时，书面通知监理单位;

d、监理单位按计划实施施工全过程现场跟班监督；

e、按站遍；

L发现问题.提出处理盲见.

6.13工程分部质员和综合质量检直蛤收须有监理工程师自己亲手盘测的质量检

测资料，观感质量评定（除质量保证项目外），以此资耕为评定依据.

6.14督促施工单位竣工资料及施工技术档案资料的及时整理并认真审查,保证

档案验收一次通过.

6.15监理现场检测设爸必须包括板厚检测仪和钢筋扫描仪.

七.监理费用及支付办法

7.1监理费用

本合同监理彝总金酸人豆币________元，大导___________整.

总人月数量.或因监理人的任何报价情蜥调整.

本;—♦■用为♦，■■内；■」■・，T建

招投你及施工准击期工程施工监理班工程爸案监理期工程结算监理期，各

7.2监理费的支付：

用中■■相，费用直接支付给■.场一■人员.

f的♦土■■，•■♦•三

，场■礴■■田甲方根■工，■■情况分，一付.

7.3监理的奖惩

7.3.1监理的奖励：

(1)按照我司的相关制度，每季度的第三方工程评估的奖励起止线为

90分以上，处罚起止线为82分以下,具体详见附件一《第三方评估管理

办法》、附件二《实测实晟操作指引》.

7.3.2监理的处罚：

(1)按照我司的相关制度，每季度的第三方工程评估的奖励起止线为

90分以上，处罚起止线为82分以下.具体详见附件一《第三方评估管理

办法》、附件二《实测实量操作指引》.

(2)监理架构.每月15日前，上报下月的监理架构,我司在月底对实

际监理人员进行考勤.

实际考勤人数少于架施人数的，按照实际考勤人数付款.每位监理人员

每月出勤天数不得低于22天.若出勤天数少于22天，国少一天，扣除当月

付款总额的3%,以此类推.

实际考勤人数多于架构人数的，按照当月上报的架构人数付款.

(3)现场施工发生重大安全.质量事故.现场施工发生重大安全.质量

事故，监理单位承担连带责任,每发生一次，监理单位须承担总损失的1%

(且不低于5000元)，在监理下一季的合同款中扣除.

(4)工程施工图设计质量监理：乙方在接到施工图纸7日内，必须向委托

人书面提交各专业的读图纪要.委托人根据读图纪要的内容考核监理单位派驻的

监理工程师是否按招标文件的要求派遣监理人员，若未按要求执行，旦各专业的

监理工程师对曲纸不熟悉,若有其中一个专业的监理工程不满足要求，委托人挎

扣减该标段当期监理合同总金额的3%.

(5)监理人员到工程现场实行考核制度，迟到刖早退每人次罚款100元f

人次,累计十人次按旷工一日计算,事前不请假，不参加例会.例会迟到者每次

罚款100元/人次.不到工地现场经委托人杳实按旷工计算,旷工累计达十日，

委托人另扣减该标段当期监理合同总额1.5%.

(6)工程迸度协调和控制：若非委托人原因乙方对工程进度协调和控制不力，

造成工程工期延误累计达20天以上，委托人扣减该标段监理合同总金额的2%;

并日超出监理合同约定的监理周期,不得向委先人要求支付任何报酬.

(7)如委托人发现乙方对工程质量应把关的重点部位关犍部位未进行旁

站监理或无旁站监理记录，拿不出由监理工程师亲手量测的分部分项质量验收质

量资料等情况每次扣减监理转300元/次，达3次以上(含3次)，委托人另扣

减该标段当期监理合同总金额的3%.

(8)监理工程师对工程竣工图、竣工资料未认真审查就总字，若委托人审

查时发现错漏问题累计总计达十处时，委托人扣减该标段当期监理合同总金额的

3%.

(9)为使监理人员尽快投入工作，在开工前完成设计交底、施工图纸会审、

施工组织设计、施工方案的审批及监理规划等，娟制规定的开工日期前提前至少

半个月到岗；

74工程施工期监理时间延期监理攒用的确定及支付

74.1在约定的2015年11月至2017年3月的合同工期内为总价包干合同.若

工程实际工期在6个月之内的延长或减少，则以2017年3月份为界限,以综合

单价来增加（或减少）费用.

742总监须做好每月的参建单位的泮估（质限进度、实测实用），做为付款

依据.

未完成每月评估,甲方可以柜付当月监理猾.

八、结算办理

九、保证金与保险

9.1监理人应在监理政务期内，自费办理派驻到项目所在地的人员人身和自备财

产的保险,保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔.如

果监理人不办理上述保险，则应对有关风陶及后果负全部责任。

9.2监理人应根据开展监理服务工作的全部需要，结合监理服务工作的范围与期

间，统筹考虑并办理相关的保睑,所需的保睑费用由监理人自行承但.

十.违约责任

10.1乙方应按合同约定履行监理义务，若因乙方原因造成乙方不履行或不适格

履行监理义务累计超过30天的，委托人有权解除或终止本合同，并有权没收全

部保证金、目不支付余下工，毓.由此给委托人造成损失的，应由乙方承担.

10.2监理人在责任期内应积极尽责疆行约定的监理义务.如因监理人监理义务

履行不到位给委托人造成的经济损失，乙方应予以照作.崇计赔偿总霞以本合同

总额为限.

十一、其它

1L1派驻的项目管理班子必须是乙方自有员工，员工时社保凭证作为合同时

件。乙方不得将承包的工程转包及使用挂靠队伍和分包（委^人同意的除外），

否则委托人有权单方终止合同，乙方在委托人合同姿止通知发出后3日内必须无

条件退场，委托人有权对工程另行发包.委托人将没收其全部的履约保证金.并

不支付任何工程款.若乙方逾的退场，还应按每逾期一天壹万元向委托人贿偿揭

失，并由乙方承担由此给委死人造成的全部经济损失.

11.2乙方不得以任何形式向委托人及委托人所属集团员工给予好处坦，否

则一经杳出，合同无效,乙方承担合同无效全部责任，自委托人有权不支付乙方

剩余全睁项.

113乙方提供税务发票必须真实、告去、有效，不允许委^付款，并提供国税、

地税的税务登记证和拿税人资格证明.若乙方提供虚假票宛，乙方将承担相应法

律责任和承担给委托人带来的全部责任及损失并向委^人支付该票面总金额的

20%钿金.

十二'本合同补充协汉条款一式一份，甲方一份，乙方一份，双方签字.

盖斯生效,双方合同具有同等法律效力.

十三,附杵

附件1:合同价格明细；（同投标文件）

附件2:本项目监理人员配置汇总表；（同投标文件）

附件3:监理单位服务评分标准；

附件4:监理工作内容：

附件5:廉政合作协议

附件6:第三方工程评估考核标准

附件7:产品陵里实测买量操作指引.

（以下无正文）

甲方：__________________（盖章）乙方：_______（盖章）

法定代表人：痂假人：

委指代理人：委田彳弋理人：

Wit:

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

签约时间：_____年—月—日

合同附件1

合同附件2本项目监理架构表

2015/11...2016/122017/12017/2...2017/5备注

息监111

专业监理工土建2〃空调、电）±®2/（空±5^2/（空调、

程师2胤电）2电）2

安全监理工111

程师

测留工程师100

监鲸331

绿十1097

每月上报的架构人数襁低于上表中的当月人数.

本工程拟派监理人员汇息襄

岗位姓名性^职称职务学历专业监理业绩资格证编号

1----------

1,

合同附件3

项目监理工作检查表

序号姓名职务专业分工年龄

1.监理蛆织架构.人员生a资格持证情况.年故专业纪构配爸《况.由越及各个专业工程情况

2.由a»a炽每冏例会情况.油否金议纪JL浑冏加3和屣次可以的能力u况

3.定期巡视观场备兄及端直记录,发现向H?提出向或解决冏圈井进行处理,全面检密发枝器通知给情况

4.实榭爬■实测实■情况,申罐◎包及分包质■体系.安全S控体系及独面记录.总暂看理架构率*M况

5.第WS班ftnawtswt.技术方第tSHtfiE.圈蚯管电1alsit划^情况.舟出整改后见侬

6.审声大型机魔（塔吊.外电梯.国手架号）设髭后讹方案.安装及验收情况.使用中没帝呛舌111次

合同耐件4

监理工作内容

第一节监理工作总则

1.乙方必须按本合同和甲方现场的要求对本工程项目的质au进度、安全文明

施工管理、信息资料等方面进行全面监理.

2.监理人员应熟悉施工觊范和验收标准,掌握数理人员应具备的知识，熟懋本

项目的有关合同和图纸,熟悉工程实际施工情况,保持廉洁公正

3.必须严格按照国家规范和标准.监理条例、合同条款，对本工程的施工质地

迸行检查和蛤收，负责监督各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令

施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告.

4必须按照建设部虢发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》进行旁站监

理并形成规定的记录.

5.严格按照《民用建策工程室内环境污染控制规范》的要求控制进场材料的质

量，严格把关，保证竣工蛤收B寸室内环境符合国家有关规范要求.

6.按甲方要求进行关键工序检套验收.竣工验收和移交等.

7.为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工

前三个月开始分户检查,发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和

整改记录.

8,督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资I斗,避免

影响档案验收的耐完成.

9.组织每周不少于一次工程例会，并将例会纪要报甲方.

10.每月向甲方提交当月监理报告，监理月报必须按甲方项目部的要求埴写.

11.乙方必须按合同中人员配营计划数量和投标文件中规定的监理人员条件要

求组建项目监理机构.

12为使甲方管理人员更直接有效掌握监理人员的工作状态，监理工程师要及时

填报现场甲方人员下发的各种管理表格.

13.乙方在保修期间内负责工程的回访及维幡工作的管理与监督.

第二节监理阶段的监理内容

1.施工准备阶段监理

1.1.组织施工图会审，检宜和计算施工图中尺寸标注错误，审宜方案、选材及

做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强

制性规定等内容.协助甲方对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和

设计补充手续，并向甲方提交会审记录.

1.2.协助甲方进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作.

13.根据甲方对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并

提交甲方审批备案.

14.组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同）,重点审核：

•审查施工担织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；

♦结合项目的具体情况膂促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工

方案并对之进行审核；

♦督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施、工程进度及

工程质量预控措施并对之进行审核；

•督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核：

•督促施工承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核.

•上述内容在审核完毕后向甲方提交整理后的审核意见书.

I.S.审核施工承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质.

1.6.审核及检查施工承包人拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能.

17.其他工作：编制监理规划、监理细则，生织开工预备会、监理交底会、图

纸会审会,审查开工准备条件.施工组织设计文件、分包商资质.专业从

业人员资格，办理现场移交、测国基准点移交.

2.施工阶段监谖

监理公司根据甲方项目部和监理合同的要求及时组建监理机构，全面

开展以质罡.进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场

协调为重点的监理工作，帮助甲方项目部最终实现住宅产品.

2.1.签发开工、停工.复工令：

2.2.审核承建商质量管理体系和安全管理体系;督促承建商依法办理劳动用工

保险；

2.3.审核施工方案，施工进度计划、物色进场计划、劳动力计划、资金使用计

划；

2.4.按监理合同、国家和地方有关工程技术规范，标准检查承建商执行情况，

例调有关各方的关系；

2.5.严格监控工程材料'构配料和设备的数量、质JB,按项目部的授权要求管

理甲方提供的材料；

2.6.组织睨蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间睑收，质量评定、技术复

核和签证工作，负责工程质检、计量和睑收，井签署原始凭证,工程像工

初验；

2.7.进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书

2.8.严格监控工序的质量与安全,对工程质量、进度.投资和安全进行全面跟

踪与监控；

2.9.协助甲方项目部进行设备采购.组织设备的安装调试，验收；

2.10.有计划的组织工程例会'专题会议.协凋工程建设过程中各方关系，解决

处理工程建设过程中存在的问跑等；

2.11.做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行短测检蛉,形成质量记录；

2.12.处理工程的变更事宜,签发工程变更单，做好工程变更的计星工作，签发

工程变更现场签证单.

2.13处理工程索赔，调解合同争议,主持工程质量事故的词直、分析,参与专

业重大技术问题和安全事故的调查、分析.

2.14.检直督促承建商的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料,工程初

睑后向甲方项目部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；

2.15.参加甲方项目部组织的工程核验和移交工作；

2.16.协助项目部审直工程结算；

3.保修船段监理

3.1.讼助项目部、物业管理部检看回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工

程质生事故（缺陷）的鉴定,督促施工单位及时维修.

3.2.工程进入保修阶段,监理部编写保修阶段的监理细则,安排足够的监理人

员进行定朋质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问版，及时安

排施工单位进行处理；

3.3.工程质量缺陷：监理公司应主动配合项目部组织设计.承建商1口有关各方

对工程质量缺陷的原因、责任进行通函口确认,并怫助处理至客户满意.

3.4.接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生

的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经甲方项目部审批

后其施，一般整改期限不超过七天，特殊的及甲方项目部同意后制定整改

计划，按计划实施；

3.5.保修期内发生质坦缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长

时间书面通知甲方项目能口承包商，在工程保1徵朗内发生质量缺陷或炭害.

致使工程不能使用，则工程保修期应延长.

3.6.项目总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给

承包商并抄报甲方项目部.

甲方工程质量检查验收规定

一、检查垃收程序

a）总则房屋施工B量检查验收以控制原材料质■及检谢功关谯点，按

国家规定程序,分项.分部及单位工程,分阶段逐级进行质量检查给收.

b）材料、设备验收

1、所有进场材料及设备均必须经过野收，并及时填写《材料、设备蛉收单》.

甲方、乙方及监理均应在验收单中签字确认.

2、在材料使用前,乙方必须按规定及时对接收的材料迸行抽样送检，监理或甲

方见证.不便送检的设备,应做好^卜观检查记录,在单项设备安装完成后.

进行单机运行检验.

3.甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检.

磴试块的留告必须经甲方或监理现场见证.

5、所有结构用卷胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工.

c）检验;出质地检查验收

1.检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加.

2、检览批的划分及抽直比例应在施工前确定（原则上以将户为一个验恸11

3,检验批的睑收必须及时进行，不得后补黄料。

4、检验标准依:F三E三WI家标港主控项目及一般项目的上限执行.

5、具有完整的施工操作依据、质量检查记录.

二.检置流程

a）基础工程

放线一场地内地税标高移交一土方开挖、蛉槽一放线一垫层一放线一钢筋绑

扎一模板一磴浇注一般麻模后验收

b）主体工程

1,钢筋混凝珏体工程：放线一柱筋一柱横板（包括雄施:M打曲清理）一梁

板模板（包括验施工鞋打的清理）一梁板钢筋一破浇注一磴拆模后验收

2,砌体工程：放线（包括标高线）一墙下清理干净（厨房.卫生间则包括凿毛

处理）一构造柱钢筋预椅扎柱筋（上下与板筋焊接）一磴欢浇注一拉结筋

一下部砌体一顶砖一构造柱.过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋

一构造柱、梁,窗台板膜板一构造柱.梁、窗台板硅浇注一砌体、过梁、构

造柱於成品蛤收（包括穿墙套管埋设高度、及同类套管上下一线）

c）装饰工程

I、涂料内墙：砌体、磴某层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手一於表面甩浆

一底层抹灰一面层抹灰（抹灰砂浆配比）一基层清理、弹线一刮瓶子、打磨、

阳阳角找顺直一第一遍，戚漆一第二遍乳胶漆

2、面/内墙：砌体、般基层蛉收、钉钢丝网、打灰饼一般表面用浆一底层抹灰

一内墙面砖

3、涂料外墙：砌体、险基层蛤收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件

埋设.对拉螺栓孔.脚手架穿墙管孔处理一碎表面甩浆一底层疣灰一面层抹

灰（具中有面语外墙）一基层清理一刮原子一外墙涂料底油一骨浆喷点一外

墙第一遍面油一第二遍面油

4.螭外墙面：砌体.皎基层清理.钉钢丝网‘打灰胡.吊线一底层抹灰一面

层抹灰一清理、贴融

5、涂料室内顶棚：皎基层清理一顶棚弹周遍高度线一表面甩浆一抹灰

6.木门套制作、安装

7、栏杆制作安装

d）横址面工程

I,水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼一砂浆找平，铺地砖、木地

板

2、厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水一基层清理'弹标高线、打灰饼-防水

施工一试水一地徒一试水.浦墙面聋■和他牌

e）屋面工程

结构封顶后验成品验收一屋面磴结构试水一砂浆找平一防水涂膑一试水一防

水保护层一屋面保温层一屋面面层施工（瓦屋面则包括顺水条和挂瓦条的验

收）一犀面竣工清理一脚手架、防护设施诉除

三，格直表格

施工单位除按照国家规砌定袤格进行质量检查外庇自觉配合、接受监理、

甲方按照相关表格迸行的质量检查，此表格不列入乙方的破工资料，甲方单独存

档。此表格原则上以每户为一个检管单位,最后形成分户的工程实体质量档案.

按照表中的抽直比率,甲方抽直合格率应在95%以上，低于95%的，每低T

百分点，按每次每个百分点500元对乙方进行质量违约处理.

质量检查牛附

土建部分

—内堵面

a）表面平控清洁,无明蛔纹，接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细机,无脱皮、

起粉.2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm;

b）立面垂直，允许偏差小于3mm,阴阳角方正J旗直，允讦偏差小于3mm.

预留洞,槽、管道等的位目、尺寸正确、出墙口整洁,顺直；

c）检直电个面不少于3个点.墙表面细裂缝空盘处，羟修补后应保持与原埴

面色泽一致,无修补痕迹.

-顶棚（层高），开间尺寸

a）的收标准基本同内墙面.

b）各房型房间净高.开间及进深尺寸要求见附表.

c）顶棚在平整度的基础上应水平，检直点每个房间4-6个点，地坪至顶榭各

检直点高低差小于10mm，顶硼水平度允许偏差小于10mm.净高允许

偏差小于-5mm、+15mm.开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm.

=地坪

a）地坪表面平整,水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无

麻面，不起砂.

地坪2m克尺;i尺检直平整度允许偏差小于4mm.融潼笠线平整顺

直,高度一致,无空鼓开氧!，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色;青楚，

检杳每面不少于3个点。

四进户口、户内门

a）门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关,回弹现象；褰面平整、光洁、色

泽一致，无雀丝、划痕、毛剌、锤印和缺、断角；

b）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、傀面垂直，允许偏差小于3mm,

推的对角线允许偏差小于3mm施与扇，扇与扇接缝宽度为L5~25mm.

高f氐差小于2mm;

c）门锁'拉手、插稻、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位

目准确，另参照相关蛉收规范.

五阳台

a）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，羽水，无渗漏，磁地砖无萩角掉

腐、无空鼓开裂；

b）阳台栏杆袤面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致.

位置正确,

c）阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致、临空面不小于105m.其余不小

于09m;阳台墙面;斜斗无色差;阳台立曾清洁无污染.

六卫生间.用房间

a）墙面细砂批该粗细一致，平整清洁，纹路上下膝直，无裂睫,不起秃，地

坪平整.

b）卫生间地面24小时盛水试验,以水薄美满地面为准,达到不渗不漏.

c）各出水管遒港水通球试验，每根管道试验2分钟.

d）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常.

七铝合金门国

a）门窗安装牢固，安装位者符合设计要求.门窗开启灵活，无倒熟,阻滞及

反弹现象,五金配件齐全,位置正确：

b）门窗框扇表面外观洁净,无划痕，碰伤,拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水

孑点畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水

气，双破隔条横平竖直,不翘曲；

c）硅胶槽顺直，槽口方向.宽度.深度符合设计要求，倒交施放均匀，边缘

整齐，圆把光滑.另参照相关脂收规范.

八公井部位（楼梯走道）

a）墙面平整，阴阳角方正侦直清晰.斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁

表面平整，梁底水平，高度宽度一致,嬴子批嵌平整，无时灰,无波纹.

涂料均匀,无色差.

b）地矿铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致，袤面清洁，不起壳，无裂舞.

无碎块，掉角，缺楞，E睡均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致,无大小头，斜

面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm.

c）楼梯挡水线、挂落线、宽月度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明

快不含糊.

d）楼梯栏杆.扶