临时房产经纪人合同范本

合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________鉴于甲方为房产所有者，愿意将其房产进行出售/出租；乙方为具备相应资质的房产经纪机构，愿意接受甲方的委托，提供房产销售/租赁代理服务。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同：第一条代理事项1.1甲方委托乙方作为其房产的独家代理，负责该房产的销售/租赁事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意代理销售/租赁甲方指定的房产，并按照本合同的约定履行相关义务。第二条代理范围2.1甲方委托乙方代理的房产为位于__________（地质）的房产，房产证号为__________。2.2乙方的代理范围包括但不限于：发布房产信息、寻找潜在买家/租户、组织看房、协助谈判、办理相关手续等。第三条代理期限3.1本合同的代理期限自双方签署之日起计算，为期__________个月。3.2若在本合同约定的代理期限内未能完成房产的销售/租赁，甲乙双方可协商延长代理期限，并签订书面补充协议。第四条代理费用4.1甲方同意支付给乙方的代理费用为房产成交价格的__________%。4.2乙方在完成房产销售/租赁后，甲方应在成交之日起__________个工作日内支付代理费用。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的解除与终止8.1双方同意在以下情况下，可以解除或终止本合同：（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）一方严重违约，导致合同无法继续履行；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。8.2合同解除或终止后，双方应根据合同履行情况，协商处理善后事宜。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十条附件10.1附件1：房产证复印件10.2附件2：甲方联系明文件复印件10.3附件3：乙方营业执照复印件甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注：以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。以下为特殊应用场景及相关说明：1.房产出售代理：应用场合：甲方拥有房产，并希望尽快出售，委托乙方进行代理销售。注意条款：合同中应明确代理的范围，包括房产的具体信息、销售价格、代理期限等。同时，应约定代理费用的计算方式和支付时间。修正建议：在合同中增加一条关于房产定价的条款，明确甲方对房产的最低接受价格，并约定乙方在销售过程中需遵循的价格策略。2.房产租赁代理：应用场合：甲方拥有房产，并希望委托乙方进行租赁代理，寻找合适的租户。注意条款：合同中应明确租赁期限、租金价格、代理费用等。同时，应约定乙方在租赁过程中的职责，如租户筛选、租赁合同签订等。修正建议：在合同中增加一条关于租户筛选标准的条款，明确甲方对租户的要求，并约定乙方在筛选租户时应遵循的程序和标准。3.独家代理权：应用场合：甲方希望委托乙方作为独家代理，全权负责房产的销售/租赁事宜。注意条款：合同中应明确独家代理的范围和期限，并约定甲方不得再委托其他代理商进行代理。修正建议：在合同中增加一条关于独家代理的排他性条款，明确甲方在代理期限内不得与其他代理商合作，并约定相应的违约责任。4.代理费用与奖励机制：应用场合：甲方希望根据乙方的业绩给予奖励，以激励乙方更好地完成代理任务。注意条款：合同中应明确代理费用的计算方式和奖励机制，包括奖励的条件、标准和支付时间等。修正建议：在合同中增加一条关于业绩考核和奖励的条款，明确甲方对乙方业绩的评估标准和奖励的计算方式，并约定奖励的支付时间。5.保密条款：应用场合：甲方希望保护自己的隐私和商业秘密，要求乙方在代理过程中保密。注意条款：合同中应明确保密的范围和期限，并约定乙方在保密方面的责任和违约后果。修正建议：在合同中增加一条关于保密义务的条款，明确乙方在代理过程中需要保密的具体信息，并约定相应的违约责任和赔偿标准。在实际操作过程中，可能会遇到以下相关问题和注意事项：1.合同条款不明确：合同中的条款应尽可能明确具体，避免产生歧义和争议。在签订合同前，双方应充分沟通和协商，确保对合同内容的理解和一致。2.合同履行过程中的变更：在合同履行过程中，可能会出现一些特殊情况，需要变更合同内容。在这种情况下，双方应及时沟通，签订书面补充协议，并按照新的约定履行合同。3.合同解除与终止：在合同履行过程中，如果出现违约或其他原因导致合同无法继续履行，双方应按照合同约定的解除和终止条款进行处理，并协商解决善后事宜。4.争议解决：在合同履行过程中，可能会出现争议。双方应通过友好协商解决，如果协商不成，可以选择仲裁或诉讼的方式解决争议。为了确保合同的完整性和可执行性，建议在签订合同时附带以下详细的附件：1.附件1：房产证复印件，用于证明甲方对房产的所有权。2.附件2：甲方联系明文件复印件，用于核实甲方的身份和签订合同的合法性。3.附件3：乙方营业执照复印件，用于证明乙方的经营资质和合法性。以上为特殊应用场景及相关说明，希望能为您提供参考和指导。请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方权利与义务：甲方有权决定房产的销售价格和租赁条件，并应及时向乙方提供房产的相关信息和资料。甲方应保证房产符合法律法规的要求，不存在任何权利纠纷或瑕疵。甲方应积极配合乙方进行房产的推广和营销活动，并提供必要的支持和协助。（2）乙方权利与义务：乙方应按照甲方的要求和指示，积极履行代理职责，包括房产的推广、带看、谈判等工作。乙方应及时向甲方报告房产的销售或租赁进展情况，并与甲方保持密切沟通。乙方应遵守甲方制定的房产销售或租赁策略和价格要求，不得擅自改变或违反。（3）代理费用的支付：甲方应在房产成交后，按照约定的代理费用比例和支付时间，及时向乙方支付代理费用。如果房产未能成交，甲方无需支付代理费用，但应合理补偿乙方在代理过程中产生的实际费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方权利与义务：乙方有权根据市场情况和自身经验，制定房产的销售或租赁策略和价格建议，并提交给甲方审批。乙方应保证代理过程中遵守法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传或误导潜在买家或租户。乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得泄露给任何第三方。（2）甲方权利与义务：甲方应在乙方提交的代理策略和价格建议上，及时做出审批决定，并给予明确的指示。甲方应积极配合乙方进行房产的推广和营销活动，并提供必要的支持和协助。甲方应按照约定的代理费用比例和支付时间，及时向乙方支付代理费用。（3）代理费用的支付：乙方在完成房产销售或租赁后，甲方应在成交之日起约定的期限内支付代理费用。如果房产未能成交，甲方无需支付代理费用，但应合理补偿乙方在代理过程中产生的实际费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）第三方中介的权利与义务：第三方中介应按照合同的约定，提供相应的中介服务，包括房产的推广、带看、谈判等工作。第三方中介应遵守法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传或误导潜在买家或租户。第三方中介应保护甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露给任何第三方。（2）代理费用的分配：甲乙双方与第三方中介应在合同中明确约定代理费用的分配比例和支付方式。代理费用的支付应按照约定的条件和时间进行，各方应遵守合同