工程监理部建筑装饰装修工程监理实施细则

编号।Bl-

xxxxxxxxIB

建筑装饰装修工程监理实施细则

北京XXX工程咨询有限公司

XXXXXXXX项目监理部

2008年X月X日

目录

前3............1.........................3

I专业工程的特点...........................................4

2监理依据..................................4

3监理工作的流程...........................................9

4工程质量检验标准........................................20

5览理工作控制要点及目标值...............................52

6随S：的懂控要点..........................58

7常见质后通病与防治措施.................................67

前言

隹筑袋饰装修分邰工程是建垃工程的第二个分部工程。共有地面、抹灰、门祠、W

顶、轻的隔墙、饰面板（的卜痔墙.涂饰，裱做与软包.细常等十个子分部T程,含有基

后,水泥混凝上面幅.水泥砂浆面成，水磨石面出，防油渣面底.水泥纲（跣）则血层，不

发火（防爆的）面属：碣面层（陶瓷铺时、缸医、阳变地艮和水泥花转向层），大理人面层和

花岗外面层，板制板块面层（预制水泥湿凝土、水肥/板块面层）,料有面层（条石.块

石面剧,裁料板面层、活动地板面层，麻而“木保8层,实木地板面层（条材、块材

面明、实木旦合地板面层（条材、块材面层）•中密度ca化）直合地板面层保材面层）・竹

地板面层,一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缱，木门窗制作与安装，令属门曲安装，

型科门前安装.特种门安装，门密玻璃安装、曲龙骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙.骨

架隔墙,活动隔培,玻璃隔端、饰面板安装.饰面0格贴、破地能培,金属恭培i.石材

幕墙,水性涂料涂饰,溶剂型涂发涂饰,美术涂饰、鼠糊、软包、倒柜制作与安装,窗

南盒，肉台板和暖气罩制作与安装，门窗金制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰

制作与安装等分项工程.

为「保证建筑装饰装修工程安全可里，在建筑装饰装修工内全过程中.监理厂•利加

必须坚持“就地第--,"安全第一”的原则.要以设it•文件，专项施工方案、专家论证

意见.施工验收规他，工程版量验讨标准为依据,以质量预控为重点，对建筑装饰装怪

工程的人,机、料、法、环等冈索进行全面的嗫房捽制・采用巡视、旁站、也育、测臬

和试验等方法加强关键工序和重点部位的控制,坚持质量标准.遵守职业挑迫“运用标

准化、现范化、程序化和科学化的管理方法.使建筑装饰装修工程达到设计要求和行关

标准,规范的规定,使承包单位全面实现工程项I」合同妁定的啧量U标.

I专业工程的特点

本节主要描述本工程的结构特H.使用设计说明都分有关结构的章节即对.F面是

以新国展建筑设计说明为例：

II建筑功能和平面布局

1.1.1展厅

新展期中心共提供I。万千米展览面枳，设8个展厅,其中南制两个为名功选屣厅.

可拱体育训练或大型集会使用。

照H两四•用成U字形布置，曲个网厅的连接处为同样民有雇宽功能的小型联系厅・

联系厅对应的两个履斤之间的室外空间为卯货内院.

每个标准展斤长16H米.宽7。米，提供标准展位600余个。

展厅四周布.瓦有为展斤服务的仓摩、机房.R生间等各种辅助川房.

1.1.2登录厅

建筑共出行南、北，东.西四个方向上的4个登录厅，主登录厅是位于展馆主轴戏

上练介服芬接中央的南登录厅.

登录厅设计为沿人流方向纵深的高火空间，两例设有传票、服务等配套设施.

南登录厅北㈣的公共空间可摧作特别展厅,北登录厅二层为餐次设施.

I.L3连啤

环缓中心庭院石•圈取系等展厅的通道和服务设施。该通道充分利用展厅建筑物的

短面而设计，使参观者到达目标屣泊的行走路纥最短.

连胤雅展馆一例利用与展厅之间的高差，设置二层通道和服务设潼。

连庙内布置的服务用房包括会议室、小型餐饮、冷淡室、卫生间、清洁阿、口助中

心（电话、ATM机等）'；；'：：:设善用房.

连廊在在位于庭院中央处左右连通,并彬成•个坐落于水中的二层置厅.

1.1.4壕合服务楼

除台服务楼位于展馆南入口处.它综合」'展览中心内部办公及餐饮会议等经国功能，

提合股务相呈中轴对称布置，中央为单层的登录大厅.南侧贯穿东西两翼为4层通

岛的公共交通厅.

煤合楼首层为会议区,西翼布置有300人会议室I间、100人会议室3间、新闻发布

厅、消防中控至初办公堂；客近西端为VIP区，押fj独立的出入11・首层东货布置有200

人会议室I间.100人会议室2间以及小型会议京若干：靠近交通厅的位置布置了商店、

咖哮厅和福务中心；东端为中联办公区，饿罚了海关检疫大厅和接转.办公等用房.

综合楼2乂四翼布置有•个1000人报告厅及配套用房：端去办公区布置/CCTV座

控机房、数据机员和广播室.东翼为富粉餐饮区，包含一个600人交会厅和一个舟）0人

西管厅。在与履帕区联系的走廊两例还布置有洽谈率.

绘合楼3T层西翼为报告厅上空以及办公区，东强为宴会厅上空及中展办公区。

择令楼地卜至为设番及后勤用房.包括IDC机房、UPS邕、调讯机厉、发电机至、

变配电室、钢瓶间、空调机房、消防泵房、预留库房、职匚餐厅、丽房等.

1.1.5设驾管麻

展厅地下沿建筑四周为可供人员及小型检性电瓶车通过且相互通达的地下管廊及两

恻的机电用房•

管施具行一定的鬲度和宽度,强电、弱电、给水.排水、东缩空气等各种机电管线

从管版上方走过并送至各个屣位，管就中设置有计氏表，方便各类能源的分展位计fit.

这种在地产修建设备管您的设计方法十分便于设缶管线的排布,管理、维情以及未

来调整，适应现代化展会的需求.

1.2建负立面造型

新中国想际展览中心项目定位为国家级展览中心，其立面造型设计以庄重，现代、

简妁、有特色并能体现会展建筑性格为主旨.

展厅设巾擀弃了传统展馆千篇一律的拱形屋面造型而采用简洁的FI线条，屋面造皇

参考/中国传统建筑坡顶和起翘的手法,创造出新飘独特的建筑轮廓，令人过目不忘:

工血处理上将屋顶、域体•采光窗和出入口招分拆分成若干体快,分别栗用锅板、石材、

坡瑞等不同材质，将简单的体型做出了丰富的体址关系.

四个登录厅分80为整体建筑的各个方向立面的核心所住,面南登录厅所在的南优合

楼更是整个展览中心的焦点,是统柒整个展览中心的标志性部分.综合楼南立面由二部

分组成并呈轴心对称，左右两部分为粽合楼，果用柱麻式处理F法；中央的f尢录厅是-

个用人面枳LOW.E玻璃图合成•个透明立方体，夹在"廊之间形成明确的主入口•并制

造「贯穿中心庭院的视觉通施.东西北：个登录厅体型方整，也采用大面积破崩售与石

材墙面相组合的手法，相互呼应并与展厅的大曲枳实墙面形成鲜明对比.更加突出共入

口形象.

13建笊防水

13.1屋面防水

本工程显血防水等级为II级，防水屋合理使用年限15年,采用：道防水设防.防水

层选用材料为两层碳31乙场（PVC）防水用材,悠道设防厚度不小于1.2mm.

132卫生间、清洁间.也我间防水

口生间、清洁间、配餐间采用单过份环保型聚诋酯涂料1.5mm原。

133地下焚防水

本T•程地下室防水等线为•级，设防水位为26米,地下空主体录用钢惭混凝EH防

水.外加两层聚氯乙端（PVC）防水管材.体层厚度不小于L2mm.

1.4建笊墙体

建筑外墙采用被瑁希墙、双层铝板或介保温堵面和加气泡凝土外墙板外挂石材段铝

单板等组合的方式。内墙采用加气混凝土内堵挂板.综合楼局部采用轻钢龙骨石膏板陶

声墙体.

L5建筑门窗

外门丽、外需墙为铝合金框•衣面酚末喷涂，透明中空玻璃，自开启方式一股为外

平开：展洎货运门为Sx5m和5x6m大型平开御框门（兼人员疏散口）,需特别加工订制.

内门窗详她各层门窗数量表.

16外装修饰面

展馆外饰而采用外挂石材、外井金旧田单板、玻璃幕墙及同部活水混播土的州合，

1.7内装修饰面

详见室内材料做法衣

1小屏面做法

展厅屋的采用南分/••卷材史介保温忸而.底场为K.也钠板.保温层采用ion厚叶强

度岩棉板,保温层上方为PVC卷材防水层.屋面荷投不大「（UkN-a其他星而采用彩

色水泥底上人局面及旦合保温种植价而，保温层为100厚挤整聚茶保温板，R体也法徉

材料做法去.

1.9需由甲方在初步设计审批后a0工图开始后类供成决定的建筑问胭，

19.1初步确定电梯、扶梯、自动步道生产厂商；

1.9.2确定配合设计的幕墙生产厂商及特种货运门生产厂演：

1.93确定配合厨房工艺设计的租房改符厂商：

1.9.4确定归合设计的会议专业灯光设计、定外照明设计的厂被：

1.9.5确定配合会议设施灵活隔断设计的厂商；

19.6确定陀合综合展位箱设计的厂商：

1.M.7确定收介登录闸机4i|的厂商：

1.9.8确定工会设计的II生油具生产厂商；

19.9确定其他相应需厂家配介迸竹设计的内容；

M0无障碍设计

本工力无障珥设艇的部位包括：总平而无障碍乍位、建筑入口平白及门、入口闸机、

水平通道，生票处、展厅入口、治淡室、公共楼梯、客用电梯、贵宾接待室、会议室、

报告厅前厅、休息厅、猊众席、主电台、化妆室、海关/松投大厅、饮食厅、宴会厅、专

用房所、公共电话、饮水器等相样设施.

2监理依据

序号«林

1.画家和地方有关工程建设的法律、法地

2.国家和地方有关工程建设的技术标准'规粒和规程

3.有关部门批准的工程项口文件和设计文件

4.建设单位与承包第位签订的建设工程随工合H

5.建设单位和监理单位转订的工科建设监理合同

6.。专业工程相关的设计文件和技术标准，W

7.已批准的监理班划

8.施工蛆织设计

9.专项施工方案

10.专家论证懑见

11.勺隹设工程监理规色BGB50319-2000

12.（工程建设膻理规程》DBJ0I912002（北京地区》

13.，建筑工程施工质量验收统一标准》GB5O3OO2001

14.《砌体匚程弛匚质殳阻收规范》GB50203-2002

15.《混凝土工程施工侦峨验假规能》33502042002

16.《钢结构工程施工质量验收短范》GB50205-2001

17.（木结构工程施工旗址验收规范》（；由0206-2002

18.《地下防水工程施工质星段收规花BGB50208-2002

19.<建筑地面工程施匚质旦脸收规范BGB5020<>-2（X）2

20.«建筑装饰装惚工程质墙的收规范》GB50210-2001

21.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

22.《建筑隔声评价标准》GBJ121-88

23.《北京地M也筑仕演装饰袋传助架设计规范1DFJ0I-5OI-92

24.（普通混凝土力学性能试验方法标准》€B/T50081-2002

25.，建议工程文曲U1档整理规整》GB503282001

26.《建筑工程冬期施工杷程》JGJ101-97

27.《钢筋机械连接通用技术规程》JGJIO72003

28.《钢筋锥螺纹接头技术规程》JGJ109-96

29.《钢筋焊接网混充土结构技术规程BJGJ11-1-2003

30.《冷轧扭钠品混联土构件技术规程》JGJ115-2006

31.《冻土地区健筑建筑装饰装修设计观色>JGJH8-98

32.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

3监理工作的流程

3,1ItL方案审批程序

小

同

意

，

脩

改

后

再

推

按审定的施工脩工方案

组织施工

承包旗位项H经理部

32工程材料、构配件和设冬质，拄制工作超序

33分包单位费格审查程序

3.4地面与楼面工程质★拄制工作程序

35基层原材料质融控制工作程序

M源

电

-口检复试质地证明书

选

科承包常位-------------

海

材料报验的

承包单位

仑

不

格

监理工程师抽检、认可

合格

H料进入施I：现场使用

股理接拉核领

率利呢方发现

材料有问题时

进行抽检

合格

通知禁止使用

合格雎续使用

自费运出现场

3.6构件安装工程网公控制工作程序

3.7门♦工程质温控制工作程序

3K露饰工程质量拄M工作程序

3.9分项、子分最工程笠认程序

3.10设计变更、治商管理程序

4工程质量检验标准

4.1一般抹灰工»

期除传

项II侦量标准检隹方法

别数单

主格层长而抹灰前基层衣而的尘上、源垢、油油等应检杳施工记全数

1.

控消除T•冷，并应洒水润湿录检杳

项材料品种检置产*合

II和性能般抹灰所用材料的品种和性徒应符合格证书、进场

2.设计要求,水泥的凝结时间和安定性复验验收记录.复

应合格,砂浆的配合比应符台设计要求验报告和检

工记录

操作要求抹灰工程应分层进行•当林灰总厚度大于

或等于35皿时.成采取加强措施.不向检查胞施工

3.材料基体交接处衣面的抹灰，应采取防上程验收记录

开裂的加强措施,当采用加颈同时，加强和旅工记录

网。各堪体的搭接宽度不应小于100mm

层粘结及抹灰修。基层之间及各抹灰层之何必维观察：用小健

4.面层质量粘结车冏，抹灰层应无脱层、空被，面层轻击检杳:检

应无爆火和投乡武宣施工记录

抽&

衣面质量1普通抹灰表面应光滑、洁拂、接提下空,

分格缝应清断、观察：手投检10%・

1.并不,

2高级抹灰表面应光滑,洁净、，色均匀、杳

得少

无抹纹.分格缝和灰线应清晰美观

于3

细部质E:护角、孔洞、槽、盒危雨的抹灰表而应整

2.观察

齐.光滑；苦道后面的抹灰去面应平整足；问

层与层间拉我层的总厚度应符合设计要求：水泥砂

检查施工记

U料耍求浆不得抹在而灰砂浆层上.罩面有膏灰不

3.录

层总厚度得抹在水泥砂浆层上

分格缝抹灰分格缝的设置应符合设计要求•宽度观察；尺量检

4.

般和深度应均匀，表面应光滑.粒角应整齐查

明滴水线有排水要求的部位应做滴水战（植）滴

观察；尺垃险

5.（槽）水线（槽）应整齐顺直.滴水线应内高外

H套

低，涓水槽的宽段和深度均不应小于10nn

允许儡是（.nml

项目普通抹高级执

灰灰

拉5a线,用

立面正百僮43

6.允许偏差2e垂直尺和

表面平•整度43

家尺椅杳

阴阳角方正43

分格第（缝）再找度43

增出,勒脚上口百线13

4.2装的抹灰工程

项检查

;:11质量标准校杳方法

别酸增

底瓜表抹灰前基屁表面的尘土、污垢、油渍等应清除校查健工记

1.

面干净•井应洒水洞湖录

材料品装饰抹灰1：程所用材料的乩种栩性能应符合检杳产品合

仝数

种和性设计要求“水泥的凝结时间和安定性狂验应合格证书、进场

检查

2.能格砂浆的配合比应符合设计要求蚣收记录.女

险报告和施

工记或

掾作要抹灰r程应分层送行.当抹灰与厚度大于或等

求卜35皿时,应采取加强措施.不同材舁基体检百险蔽工

3.交接处表面的抹灰.：，「"：1”•裂的加强措程脆收记录

施，用来用加强网时,加强网与在基体的搭接州施工记录

宽度不应小于100mm

层粘纳各抹灰丛之间及抹灰L1。联体之间必须粘接观察；用小嶂

4.及面层牢固，抹灰层应无悦层、空鼓利裂缝粒山检杳；栓

质量衽施工记录

灰面成1水刷石表面应石粒潴断、分布均匀、紧密平

量整、色泽•致.应无掉粒和接拼败迹.

2斩假有表面剁次应为匀期直、滓浅致.

无漏剁处：阳角处应横剁并留出宽空低的不

剁边条，棱角应无损坏。观察；rmtil

1.

3-粘行々血应色泽一致.不露浆.不喇查10%.

行粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显并不

黑边.得少

4程面的表面应平整、沟块清晰、密级整开.I-3

色泽一致.应无掉用、脱皮、起砂等缺M.

分格条装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求.足3间

—a2.耀）宽度和深度应均匀，表面应平整光滑,梭角陶观察

（三整齐

项清水赛行持水要求的部位应做滴水线（槽）.滴水埋

现察：尺量检

目3.（槽）应整齐顺直，滴水战应内岛外低，滴水

查

槽的'宽度和深度均不应小于10m

允许他页目允许倘若（m）

篇水刷软假干假面

石石粘潴

石

用拉5m线、

立而垂直度s4S:)

4.2ra垂直检验

表面平整度3334

尺愉杳

阳角方正3334

分格条（缝）3333

直线度

墙裙、勒脚上3——

［丁语设度1

4.3清水体勾^工程

项检瓷数

别项目质量标准怜皆方法

量

主水泥及仁代复验

控清水砌体勾缝所用水泥的蹬结时间和我定全数修

1.配合比报告和施

项性魁应介格•砂浆的配合比应符令设计要求查

工记录

目

勾缝牢涌水硼体勾舞应无漏勾.为链材料应骷结后0m2

1W少

至

2.观察应

冏件军.无开裂

一

抽

苴

勾缝外清水砌体勾链应横r整内..交我处应平顺.观察：尺

处

生

1.怔

观侦口度和深度应均匀,衣而应从实抹平量检查

不

小

得

灰缝及

于

2.次缝应阙色•致.砌体友而应洁净观察-，

女曲Ion

4.4木门窗制作工程

项检食

项目质量标掂

别数量

观察：椅直

木门窗的木材品和、材质等级、规格、尺寸.材料进场

1.材料质量亚国的线型及人造木板的甲酹含量应符含监收记录

设计要求和支验报

全数

木村含水木门窗成采用烘干的木材,含水率应符合观察：检查

■・

率《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定材料进场

防火、防木门窗的防火，防腐，防生处理应符合设计

3.验收记录

腐,防虫要求

木门窗的结合处和安装配件处不得仃木节

或已填补的木节丁木门窗如行允许限值以内

木节及虫

查

4.的死节及直在较大的虫般时.应用同-材艇观察抽

眼

的木塞加胶填扑“对于•清漆制品,木塞的木

5%，

井

纹和色泽应与制品政不

得

门窗框和屋度大干50m的门窗扇应用双峰少

观察：手扳

5.棒相连接连接.样格应采用胶料严密嵌合,并应用胶于3

检直

楔加紧槿

，

足

胶合板门、纤维板门和梗压门不得脱胶.胶不

股合板合板不得刨透表层单板，不得有破槎.制作3棒

全

门、纤维胶合板门、纤维板门时,边框和横拐应在同时

观赛

6.检

板门、压・平面匕面层、边框及横楞应加出股结.散

模的侦量横楞和卜、下冒头应各钻两个以上的透气查

孔，透气孔应通畅

木门窗表

1.木门窗衣面应洁净，不得有刨痕、镣印

毁面质量

项木门窗割木门窗的割用.拼缝应严密平婺；门窗框,

2.”.泰

角拼缝国裁口应陋百，刨而应平整

木门阖槽

3.木门窗上的梢、孔应边缘整齐，无毛剌观累

孔质fit

普通4将框、扇平

n口级2放在检在

痢曲

普通2平台上，用

扇

*・塞尺检查

对角浅长度普遍4

M.阿

差口接2

普通一)

表面平整度扇用钢尺检

制作允许2

4.m配框收载

修通U：-2

怅量外角

0；1

岛慢、宽度m

普通+2：0

向

品级+1：0

裁口.纹条结N•通1

椎、岗用网直尺

合处高低差将级0.5

和塞尺检

相邻权于两忤通2

扇S

端间距育级1

4.S木门窗安装工程

项除代

项目团量标准检查方法

别数量

瓦

量

观

木门窗尺

检

"呢K

品种规

门

品

成

木门窗的品种、类型、规格、开方方向,安转位的

格、女

1.合

格

产

置及连接方式应符合设计要求品

装

证U

观鼠

r扳全数

大门窗

饬

检

检

安装车fim

程

散

隐

木门窗框的安装必须牢固。预埋木矿的防腐处理,工

1录

收

X本门窗框固定点的数量、位！?及固定方法应符合验

记

施

和kJ

设计要求工

录

木门窗木门府城必汲安装牢固,并应开关以活.大团产­：抽e

3.

扇安装密,无倒翘和关闭检5%.

门窗配木门窗配件的里号、规格,数埴应符合设讣要求，我；手扳惟并不

少

4.行

件安装安装应牢固.位置应正确.功能应满足使用要求查

特

⑶商

缝圈嵌于3

框

检

木门畲与墙体间缝除的填嵌材料应符合设计要加

般填材料

查

工

1.求,填嵌应凰满.塔