销售合同模板

金沙县滨湖湾项目营销策划及销售代理合同 甲方：金沙县鸿隆房地产开发有限公司乙方：贵州中远嘉瑞房地产经纪有限公司签订日期：年月日第页甲方：金沙县鸿隆房地产开发有限公司联系地址：贵州省毕节市金沙县金槐社区6栋121室法人代表：鲍洪波联系电话方：贵州中远嘉瑞房地产经纪有限公司联系地址：金沙县民兴街道金槐社区法定代表人：喻巫杰联系电话于：1.甲方拟开发建设金沙县滨湖湾项目（一期、二期剩余房源）拟与具有资质且有丰富的商品房销售经验的代理机构代理该项目的营销策划及住宅及商业用房（以下称“商品房”）销售，以达到促进商品房销售的目的；2.乙方系依法设立的从事房地产经纪活动的中介服务机构，具有较为丰富的商品房销售经验并具有足够数量的经验丰富的房地产销售人员。甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为金沙县滨湖湾项目提供营销策划及商品房销售代理等方面服务事宜，甲、乙双方共同拟订如下条款，以兹双方共同遵守。第一条、委托代理项目的名称、位置1.1项目名称：金沙县滨湖湾建设项目（一期、二期剩余房源）（以下简称本项目）。1.2项目位置：贵州省毕节市金槐社区旁。第二条、委托代理的内容、方式2.1委托代理主要事项：包括但不限于本项目的市场调研、营销策划及代理销售。2.2委托代理形式及销售范围：经甲方书面确认的本项目具备法定销售条件的商品房及车位，乙方以甲方的名义对外销售金沙县滨湖湾（一期、二期剩余房源）商品房及车位，具体面积以双方确定房源表为准。2.3甲方有权对金沙县滨湖湾（一期、二期剩余房源）商品房及车位自行销售或委托乙方以外的第三方代理销售。2.4在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方及其关联公司不得代理本项目半径8公里内其它房地产项目。第三条、合同期限及代理费用支付标准3.1本合同有效期自2022年7月9日起至2023年4月30日止。合同期限届满后，甲、乙如需继续合作，由双方另行协商，重新签订合同。3.2本项目总销售金额是指金沙县滨湖湾（一期、二期剩余房源）商品房及车位按双方确定的价格全部销售后甲方应得销售收入；乙方销售金额是指经由乙方代理，购房者与甲方签订购买商品房或车位合同后，甲方实际收到的金额。3.3甲乙双方一致同意，甲方按乙方在本合同有效期内销售金额的百分之二点五（2.5％）向乙方支付代理费，即：代理费=乙方销售金额×2.5%，具体支付标准如下：第四条、甲、乙双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方应保证本项目的合法性，可依法销售，甲方按规定申办与本项目销售相关的法律文件，并向乙方提供进行代理销售本项目所必需的法律文件及相关资料，以便乙方全面、准确和清晰的向购房者进行介绍。4.1.2符合规定的相关公司证明文件及项目开发所需文件证照，项目建设用地总平面图及项目在售产品全套建筑施工设计图纸。4.1.3派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同备案、银行按揭等手续，落实购房人的合理要求等工作。甲方派出的人员的作息时间与销售现场规定的销售工作时间一致。4.1.4及时审定乙方提交的各类计划、方案，按合同约定向乙方支付代理费。4.1.5提供装修好的销售中心（配备空调、电话机及宽带、打（复）印机、传真机、电脑、饮水机、档案柜计算机等办公设备及办公用品），承担销售中心的水、电、电话费及办公设备维修、维护费用和办公易耗品采购等费用；4.1.6.根据双方确定的营销计划，承担各类传统、新型媒体、户外、电视、报纸、DM单、小蜜蜂及各种媒体渠道的广告制作和发布费和现场活动费用，承担本项目的各类宣传资料包括模型、海报、折页、楼书、礼品、邀请函等费用。4.1.7对乙方的销售行为进行监督、检查，对乙方销售行为不符合要求的，乙方应按甲方要求进行整改。4.1.8甲方享有《商品房买卖合同》条款及其它文件、方案及计划的最终审定权。4.1.9付款方式及折扣率的变更，甲方应在发生过变更后，及时将变更内容以书面方式告知乙方，乙方在收到甲方变更的正式文件后方可按照最新的付款方式及折扣对外进行宣传和销售。4.1.10甲方指定鲍洪波（联系电话负责和乙方进行工作沟通联络，所有文件均以其签字并加盖甲方公司印章为准。4.2乙方权利和义务4.2.1乙方须在签订本合同后7日内向甲方提供营业执照和房地产中介服务资质证书原件及复印件，并向甲方提供拟承担本项目销售工作的全体人员名单及其职业资格证书原件和复印件，交由甲方审核、确认。经甲方审核、确认的乙方工作人员，工作调动、休假和离开销售岗位在七天以上的，乙方必须提前1个月书面告知甲方，并经甲方确认完成工作交接后方可实施。4.2.2乙方派驻甲方销售现场的工作人员数量不少于：项目总监1名（每月需在项目不低于15天），销售经理2名（需驻场），乙方派驻的管理人员和置业顾问人员不少于25名。4.2.3在本合同签署后5日内以书面形式向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施方案、项目年度营销方案和营销推广费用预算等，经甲方审核同意。4.2.4在合同签订后15日内向甲方提交项目销售计划书，明确各阶段应完成的销售数量（金额）、完成时间，该计划书经甲方审核同意后，乙方应严格按照该计划确定的时间节点完成确定的销售数量（金额）。4.2.5乙方须根据本项目工程建设进度并结合各阶段各阶段销售情况，适时向甲方提交各类计划、方案（包括但不限于竞品项目月度分析报告、项目推售计划和推售方案、广告推广和SP活动方案（NP广告、模型、楼书、DM单、媒体广告方案、展销会展台布置等）、现场包装建议（含项目现场销售部的选址装修、布局和配套设施的建议，样板房装修标准等）、交房配置标准等方案），经甲方审核同意后，由乙方组织实施。4.2.6乙方负责现场接待，向来访者介绍楼盘，完成认筹、认购，协助甲方完成《商品房买卖合同》及前期《物业管理合同》的签订工作，负责收集客户按揭贷款资料、销控管理、建立客户档案等工作。每周、每月按时参加甲方组织召开的周例会、月例会。4.2.7乙方应确保所销售的房屋不重复、销售价格正确、销售面积、房屋位置准确，否则，由此造成的相关损失及责任概由乙方承担。4.2.8在销售过程中，乙方对客户的承诺应严格遵照甲方规定，不得越权承诺，不得对客户做出未经甲方同意或与事实不符的口头及书面承诺，不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广，如违反此条规定造成甲方或客户的损失，乙方须承担相应的法律责任，甲方有权向乙方追偿。4.2.9所有因本项目所带来的客户电话登记、客户来访登记正确地将来电来访客户和成交客户等资料输入到甲方指定的客户管理系统存档，与客户签订的资料均保留一份复印件，原件整理成套资料后按月交甲方归档保存并以书面方式办理交接手续。4.2.10安排客户实地考察并介绍项目环境及情况，带客户参观样板房及小区环境时，应遵守甲方及物业管理公司的有关管理规定。在甲方组织的集中交房期内，乙方应全力办理交房手续。4.2.11甲乙双方确认：乙方必须遵守相关法律、政策规定，与派驻的工作人员签订用工合同。乙方派驻的工作人员与甲方没有劳动关系，由乙方自行承担的如下费用：4.2.11.1承担派往本项目的所有工作人员（包括临时调派员工）工资及加班费、佣金及奖金、社会保险、税金、误餐费。4.2.11.2承担派往本项目所有工作人员的意外或伤亡赔偿责任，甲方原因导致的除外。若甲方遭受乙方工作人员的索赔，造成甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方。4.2.11.3承担其派驻现场的项目总监、案场经理、策划人员、案场助理的人员的日常办公设备采购及维护费用、低值易耗品费用，承担现场销售人员的服装费和名片、销售讲义夹等个人销售用品费用。4.2.11.4承担按国家规定应由乙方缴纳的相关税费。4.2.12.负责维护甲方提供的销售现场及办公场地良好销售形象，妥善保管使用甲方为销售提供给乙方的各类办公设备、实施及办公品；按甲方规定派送宣传资料及礼品。4.2.13乙方给予客户办理认购后，若该商品房处于银行抵押状态，应在该套商品房解抵押后的10个工作日内催促客户完成签约，若客户因特殊情况无法完成签约，需及时给予甲方销售负责人进行反馈。4.2.14乙方不得在代理期间向客户收取任何费用，如遇特殊情况乙方代收客户定金、房款、维修基金，需在24小时内交付甲方，否则乙方对此产生的纠纷负全部责任。4.2.15乙方在代理期间有责任对销售案场、住宅的物业管理服务提出有利于销售的合理化建议，并对甲方所聘请的销售案场物业管理服务进行监督管理。4.2.16如乙方在销售过程中未按照双方确认的销售程序、销售说辞及未按有关法律、法规规定依法进行销售而造成甲方对外承担违约或者赔偿责任，所有经济损失均由乙方承担。4.2.17乙方指派项目总监（联系电话：）为本项目工作衔接人，权限:负责和甲方进行工作沟通联络，所有文件均以乙方公司盖章为准。如乙方调整项目工作衔接人或主要的管理人员，须以书面形式提前十五日通知甲方，在征得甲方同意后才能进行调整。4.2.18乙方须提交《销售案场管理制度》，并在甲方的监督下按照规章制度进行工作的开展。若乙方工作人员在案场中，出现违规操作，由乙方案场管理人员按照《销售案场管理制度》规定的处理办法执行，甲方在监督过程中发现乙方人员有违反《销售案场管理制度》的，甲方有权向乙方开具处罚通知，视情节按该管理制度对乙方进行经济处罚，处罚金从乙方应得代理费中直接扣除。第五条、销售价格、销售任务指标5.1销售价格5.1.1乙方根据区域市场调研报告、成本利润指标及项目各类型产品情况制定各商品房、车位销售价格体系，在统一开售前十五日内向甲方提供价格表（包含定价原则、价格策略、优惠策略等）和销控策略，以书面形式交甲方审核，甲方应在收到相关文件后七日内将审核后的文件提供给乙方执行。5.1.2乙方可根据项目各阶段销售情况，向甲方提交价格调整方案，经甲方审核同意后执行。5.2销售任务指标及考核5.2.1乙方应按照经甲方审批同意的项目销售计划书，制定月度销售计划一式二份以书面形式交甲方审核同意后执行，该计划作为甲方考核乙方销售业绩的依据。5.2.2购房者签订《商品房买卖合同》并支付全部房款，该套商品房即视为乙方成功销售。成功销售后，由乙方制作填写《销售确认表》一式三份，交甲方指定联系人签字确认。5.2.3因甲方在建工程抵押等原因不能按时签约，则以购房者缴纳的定金纳入乙方当月销售金额。5.2.4甲方自行销售的大宗商品（如S1号楼整体和幼儿园）和工程抵款房不纳入乙方销售业绩，不纳入计算代理费的计算范围。第六条、代理费申报、支付方式及时间6.1代理费申报每月的10日前，由乙方按照约定的支付方式向甲方提交代理费申报表并附上月《销售确认表》供甲方审核，甲方应在五日内完成核对工作，在盖章确认并备案后返还给乙方。6.2代理费支付时间6.2.1甲方在收到乙方付款申请后，应在审核无误后十日内向乙方付款，若甲方对乙方的付款申请有异议，应及时告知乙方，要求乙方核对、修改，付款日期相应顺延。6.2.2乙方应按照甲方及法律、法规的规定，向甲方提供3%增值税发票，否则甲方有权暂不支付代理费。6.2.3乙方指定收款银行如下：账户名称：贵州中远嘉瑞房地产经纪有限公司开户行：金沙县农村信用社账号：820000000005643175第七条、客户退房处理7.1无论甲方或乙方以及客户原因造成退房或《商品房买卖合同》解除后的再次销售，单套房屋乙方已计提取代理费的，乙方不再提取，未提取的，乙方销售后按有关约定计提代理费。7.2.若因客户原因(如没有能力继续支付购房款项、银行贷款审批拒签等)造成退房或《商品房买卖合同》的解除，乙方不计提该套房屋的代理费，如已经计提，应全额退还甲方。第八条、保密及知识产权在双方合作过程中涉及甲方的策划方案、销售方案、图纸、客户资料及其它有关的商业信息、经济数据，以及其它对甲方有重大影响的信息等，乙方负有保密义务，不得泄露。否则，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的各种损失。第九条、违约责任9.1如因疫情、地震、水灾、火灾、台风、战争、政府命令等不可抗力导致本合同全部或部分条款无法履行的，双方互不承担违约责任，但遭遇不可抗力的一方应及时（不可抗力发生后12小时内）通知对方并及时（不可抗力发生后24小内）作出补救措施，并出具有效的证明文件，否则赔偿对方的遭受的损失。9.2甲方可根据自身经营情况、项目开发建设情况等一种或多种因素单方解除合同且不承担违约责任，但应提前15个工作日以书面形式告知乙方。9.3甲方未按约定向乙方支付代理费，视为甲方违约，乙方选择继续履行合同的，甲方向乙方支付违约金，违约金以拖欠的代理费为基数，按年利率15%的标准支付至实际支付代理费之日止。9.4乙方未按约定向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施方案及营销推广费用预算等，经甲方催促后，在七日内仍未提交的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应当在收到甲方解除合同通知之日起七日内向甲方返还借款，并退还已领取各类费用、办公设备、实施及办公用品等。造成甲方损失的，乙方应当赔偿甲方损失。9.5乙方未及时向甲方提交销售计划书、项目推售计划、推售方案、价格方案、月度销售计划等应当由乙方制作的各类方案、计划等，经甲方催促后，应当在七日内提交，逾期未提交的，甲方有权解除合同。9.6乙方违反合同条款，甲方有权解除合同，乙方应在七日内退还已收取的各类费用、借款并向甲方支付违约金叁拾万元整。甲方尚未支付的费用，不再支付。9.7乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在经甲方审核的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担。第十条、本合同的修改、补充和解除10.1本合同经双方协商一致，可以修改、补充、解除。10.2合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，其效力