房租改造合同范本

房租改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______装饰设计工程有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房产，拟将该房产进行改造并出租；乙方具备专业的房屋装修设计及施工资质，愿意接受甲方的委托进行房产的改造工作。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方房产的改造及租赁事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方作为房产所有权人，拥有合法的房屋所有权及处分权，且该房产不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备国家认可的相关资质，具备完成本合同项下改造工程的能力。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件进行合作，共同完成房产的改造及租赁事宜。

二、合作范围

1.甲方委托乙方进行房产的改造工作，包括但不限于：设计、施工、采购材料、设备安装等。

2.乙方根据甲方提供的房产信息及要求，制定改造方案，并负责施工过程中的质量、安全、环保等各项工作。

三、合作期限

1.本合同自双方签署之日起生效，至改造工程竣工验收合格、甲方取得房产租赁许可证并完成租赁合同签订之日止。

2.双方应在合同有效期内，按照约定的时间节点完成各自的工作任务。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的改造方案、施工进度、质量等进行监督、检查。

（2）甲方应提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑设计图纸等。

（3）甲方应在合同约定的期限内支付改造费用。

（4）甲方应确保改造工程符合国家相关法律法规及行业标准。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权依据本合同约定收取改造费用。

（2）乙方负责制定改造方案，并按照甲方的要求进行修改完善。

（3）乙方应确保改造工程的施工质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及行业标准。

（4）乙方应在合同约定的工期内完成改造工程，并提交竣工验收报告。

五、价格与支付条件

1.双方根据改造工程的实际费用，另行签订补充协议明确具体价格。

2.甲方按照补充协议约定的支付条件，向乙方支付改造费用。

六、履行期限

1.乙方应在合同签订后30日内完成改造方案的制定。

2.改造工程自乙方进场施工之日起，应在120日内完成。

3.双方应按照约定的时间节点，完成各自的工作任务。

七、违约责任

1.双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方可另行签订补充协议予以明确。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为等。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：改造方案、施工图纸、验收报告等。

3.本合同及其附件的修改、补充均需双方书面同意。

4.本合同及其附件的解除、终止，不影响双方在合同履行期间产生的债权、债务关系。

十二、签署

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签署日期：_______年_______月_______日

签署日期：_______年_______月_______日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对甲方拥有的房产进行改造，使之满足租赁市场需求，提升房产价值，并为甲方创造稳定的租金收益。具体内容包括但不限于房屋结构优化、装修设计、施工建设、设备采购及安装、竣工验收等与房产改造相关的各项工作。

第二条定义

1.改造工程：指甲方委托乙方进行的房屋装修、结构改动、设备安装等施工活动。

2.竣工验收：指甲方对乙方完成的改造工程进行的质量、数量、技术规范等方面的检查验收。

3.租赁许可证：指甲方依法取得的，允许其将改造后的房产进行出租的政府许可文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权根据合同约定对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查。

（2）甲方应在合同规定的时间内提供必要的房产资料，为乙方改造工程提供便利条件。

（3）甲方应在合同约定的时间内支付改造费用，确保改造工程的顺利进行。

（4）甲方应确保改造工程符合国家相关法律法规、行业标准及租赁市场需求。

（5）甲方在改造工程验收合格后，有权按照约定将房产出租给第三方。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权依据本合同约定收取改造费用。

（2）乙方负责制定改造方案，并根据甲方的要求进行修改完善。

（3）乙方应确保改造工程的施工质量、安全、环保等方面符合国家相关法律法规及行业标准。

（4）乙方应在合同约定的工期内完成改造工程，并提交竣工验收报告。

（5）乙方应配合甲方办理租赁许可证等相关手续，确保房产能够顺利出租。

（6）乙方在改造工程验收合格后，有权要求甲方支付合同约定的费用。

（7）乙方应负责改造工程的质量保修，按照国家相关规定履行保修义务。

（8）乙方在改造过程中，应采取有效措施保护施工现场的环境卫生，避免对周围环境和居民生活造成影响。

第四条价格与支付条件

1.双方根据改造工程的实际费用，通过补充协议明确具体价格。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付改造费用。

3.支付时间：甲方应在合同签订后30日内支付改造费用的50%作为预付款；剩余50%的费用，在改造工程验收合格后10日内支付。

4.若乙方未按合同约定完成改造工程，甲方有权拒绝支付相应费用。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至改造工程竣工验收合格、甲方取得房产租赁许可证并完成租赁合同签订之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内完成改造方案的制定。

（2）改造工程自乙方进场施工之日起，应在120日内完成。

（3）改造工程验收合格后10日内，甲方应支付剩余50%的改造费用。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按约定时间支付预付款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

（2）若甲方未按约定时间支付剩余改造费用，乙方有权拒绝交付改造后的房产，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式同上。

（3）若甲方原因导致改造工程无法按期完成，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）若乙方未按约定时间完成改造工程，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×0.05%×逾期天数。

（2）若改造工程验收不合格，乙方应在甲方通知后30日内无偿返工，直至达到合同约定的质量标准。

（3）若乙方原因导致改造工程无法按期完成，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

（4）若乙方在改造过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担相应责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额，双方可签订补充协议予以明确。

第七条不可抗力

1.不可抗力指甲方和乙方在履行本合同过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的责任和义务将暂时中止，相应期限自动顺延。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照本合同第八条争议解决的规定处理。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方不承担违约责任。但如不可抗力事件发生后，受影响的一方未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，按责任比例分担。

5.双方在争议解决过程中，应保持克制，不得采取任何可能加剧矛盾、扩大损失的行动。如有违反，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方的通知、文件等应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件方式送达的，以邮件发送时间为准。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）双方履行完毕本合同约定的权利和义务；

（2）经双方协商一致，提前终止本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清费用。合同终止不影响双方在合同履行期间产生的债权、债务关系。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：改