消防维保技术支持与维保方案样本

年4月19日消防维保技术支持与维保方案文档仅供参考，不当之处，请联系改正。维保技术支持与维保方案（改造方案）（一）维保技术支持与维保范围1.1维保技术支持《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-《智能建筑设计标准》GB/T50314-《信息技术互连国际标准》ISO/IEC11801-951.2维保培训1.2.1培训计划整体系统按照两类用户进行培训，第一类为系统维护管理操作培训，主是对系统管理员进行使用、维护、保养及简单故障应急处理方面的培训；第二类为普通操作人员培训，主要是值班人员的日常操做培训。1.2.2培训目标经过本次培训使系统管理人员和值班人员，达到日常工作范围所需的基本操作和管理。1.2.3培训材料根据项目需求，培训分值班人员培训文档和系统管理平台软件操作文档，分为PPT材料和DOC格式的材料。1.2.4培训时间为保证业主能够很好的顺利的使用这套系统，培训主要针对系统的简单管理和值班使用进行培训，具体时间和培训人员数量根据业主实际情况而定。1.2.5培训方式采用集中培训，先讲解后演示方式。先介绍系统的结构及基本组成原理，后结合设备分解系统操作流程和各方面的设置，以及设备的简单检测及维护。1.2.6培训地点安防监控中心。1.2.7培训内容为了保障培训内容达到培训的目标，整体项目培训按理论和操作两部分进行现场培训。理论培训*系统结构；*系统组成；*系统故障处理；操作培训*系统安装部署；*系统用户权限设置；*系统功能模块操作；*系统功能模块配置；*系统故障排除；*系统日常维护；*紧急情况处理。1.3维保范围1.3.1郑州管理部：英飞拓等安防监控系统摄像机293个，录像机16台（含科配楼监控中心13台，南环十里铺仓库1台，成品库1台，科配楼三楼1台）。视频联动矩阵1台，16路信号分配器10台，三星3*3的42寸大屏9台，大屏拼接控制器1台，大屏控制软件1套，VGA控制器1套，服务器2台，分控系统5套。英飞拓等视频光端机80台（监控中心34台），卷包促进监控室9台，制丝车间监控室10台，办公楼2楼6台，大门口东8台，东围墙3台，配电中心6台，消防队西墙1台，十里铺仓库4台。光纤配线架10台。小型监控机柜6台；3套兰德华巡更打点系统。以上数据仅供参考，以现场实际数量为准。包括系统软件、操作系统、数据库、显示系统、传输和电源线路、前端设备、监控中心设备、UPS电源等监控系统所属或包含的所有其它未尽描述的设备设施的维护保养。1.3.2新郑管理部：英飞拓等安防视频监控系统软件2套、2台128路视频矩阵、16台视频分配器（带字符叠加器）、16台监控硬盘录像主机、236个前端摄像机（快球92个枪机或半球134个）、2副主控键盘、2副分控键盘、2台管理电脑、15块欧丽安监控大屏、8台19寸液晶显示器，6联操作台组成，传输线路分为视频线路传输、供电系统传输和控制线路传输，传输方式采用光纤、视频线和控制线相结合的传输方式。以上数据仅供参考，以现场实际数量为准。包括系统软件、操作系统、数据库、显示系统、传输和电源线路、前端设备、监控中心设备、UPS电源等监控系统所属或包含的所有其它未尽描述的设备设施的维护保养。1.3.3制造中心：安防监控系统主要设备配置：博世操控、存储、集成系统1套、服务器3台、摄像机750台；三星视频显示系统1套，大屏27块；防侵入系统1套，报警主机3台，操控键盘3只，探测器109只；广播系统1套，功放26台，呼叫站4个，扩音器852只。维保范围包括：数字安全防范系统（视频监控、门禁、防盗报警）、安防专用网络、智能一卡通应用系统、东西大门伸缩电动门和牌照识别系统、数字公共广播系统、智能化园区集控管理平台、拼接大屏显示系统、无线对讲系统、安防机房相关设备、中控室控制台UPS和主配电供电系统（含机房空调）及安防监控与消防、门禁、广播的联动系统等维保服务及设备和线路挪移，服务中产生的单价在5000元以下的配件费用由维保服务单位承担。描述不尽部分，以现场安装设备为准，解释权归招标方所有。附：维护设备清单序号服务项目数量单位单价金额1摄像机维护1279套2硬盘录像机维护32套3光端机及配套设备维护138套4大屏和拼接屏控制器维护51套5矩阵及配套设备维护3套6电脑和服务器维护34套7交换机及配套设备维护80套8编码器和解码器维护71套9存储设备维护46套10软件及附属设备维护13套11防盗主机维护3套12探测器维护109套13线路及附属设备维护20米14制造中心厂区设备和线路挪移10套15门禁系统维护37套16广播功放维护26套17广播喇叭维护852套18呼叫站维护4套19一卡通系统维护1套20消费机系统维护20套21考勤机系统维护1套22访客系统维护1套23巡更系统维护3套24UPS电源系统维护3套25停车场系统维护1套26中控室设备维护3套27系统联网维护3套28东西大门电动伸缩门2套29其它以上清单如有遗漏部分，以现场安装设备为准，解释权归招标方所有 1.4应急处理在安装设备中出现异常情况时现场技术人员应该立即检查设备，检查故障现象，确定故障位置。硬件故障在备件准备范围内的立即更换，不在范围内的立即使用备用设备最短时间内启用备用设备。由于配置数据或系统不能启动的立即使用系统光盘备份数据等先前准备的备用工具软件系统.软件重新按装或恢复。（二）安防系统维保方案2.1本项目安防系统维保服务主要内容智能化安防系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系安防系统维保的价值核心是对整个系统运行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不但需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。各子系统的维护保障工作，主要关注点如下：2.1.1视频监控系统1、监控系统主机1）监控主机灰尘清除2）服务器灰尘清除3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、摄像机与线路1）电源与线路检测2）摄像镜头检测3）视频清晰度调整3、显示及系统操作1）监视器灰尘清理2）监控大屏色差调整3）大屏服务器灰尘清理4）机房内线路标识、线路整理2.1.2防盗报警系统1、报警系统主机1）报警主机检测2）报警主机散热检测3）检测操作系统、软件图形显示功能4）检测电源电压电阻2、报警点1）报警点工作是否正常报警线路有无短路2.1.3安防监控与火灾自动报警系统1、安防监控系统主机1）检测操作系统2）主机及传输器检测2、火灾报警设备1）火灾报警系统按钮工作是否正常2）巡检器工作是否正常3）数据读取器工作是否正常2.1.4安防专用网络、门禁一卡通系统1）系统检测操作系统、软件图形显示功能2）主机功能测试3）检测操作系统4）检测电源电压电阻5）检测系统软件功能6）检测主机与分机线路传输7）门禁系统外观、功能检查。a）面板功能：面板按钮灵敏度、按键音、夜光照明情况。b）开锁功能A.开锁机构是否正常、灵活。B.闭门器闭关是否正常。8）对读卡器进行清洁、除尘，线路松动应给予紧固。9）测试系统控制部分工作电压是否正常。10）检查门口机板，查看外接线是否固定良好。11）检查闭门器开闭情况，检查传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。停车场管理系统1）检测电源电压电阻2）检测主机与分机线路传输3）检测操作系统、系统软件功能4）检查电井内系统模块接线及通讯5）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固等；6）各出入口栏杆机自动、手动功能检查；7）传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其它系统连接测试；8）入口机取票传感器等清洁；9）出、入口网络通讯检查、时钟校正；10）传感器安全及灵敏度检查。11）对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护。12）对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测。13)车位探测器、车位指示灯状态、功能测试14)区域指示屏测试建筑设备监控系统1、各控制主机1）清洁各控制主机过滤网2）检测操作系统3）检测电源电压电阻4）检测各控制软件各点位5）检测主机与分机线路传输2、现场设备1）检测模块状态2）检测继电器状态3）检测端子排是否短接虚接4）检测强电与弱电是否隔离5）检测各端子供电电压6）检测模块控制端接线是否短路断路7）检测输入输出端线路，是否短接或断路8）清洁箱体及配线盘灰尘公共广播系统1、广播系统主机1）广播电源时序器工作是否正常2）消防功放与广播功放线路有无短路3）广播前置放大器各路检测4）广播编程器、CD机检测5）广播监听器各路工作是否正常6）消防报警信号发生器检测7）检测强切电源8）消防信号接口工作情况，在消防信号输入后广播是否联动。2、广播喇叭1）各楼层广播喇叭工作是否正常2）各防区工作是否正常3）电井内音量控制器检测中控系统1）系统电源检测与保养2）服务器灰尘清理，功能检测维护保养3）系统电压检测、使用功能检测维护保养4）系统连接线路常规检查5）前端显示屏及LED大屏灰尘清理，设备连接检查维护6）系统网络维护三表计量系统1）系统电源检测与保养2）服务器灰尘清理，功能检测、维护保养3）系统电压检测、使用功能检测维护保养4）系统连接线路常规检查5）前端水表设备连接检查维护6）前端风机盘管采集器连接检查维护主配电供电系统及安防监控与消防、门禁、广播的联动系统1）电源时序器工作是否正常2）机柜内设备各路检测3）功放设备检查4）数字处理器工作是否正常5）各音箱、话筒设备是否正常6）投影机、LCD屏接大屏检测及除尘等。7）远程会议系统、各种音视频矩阵设备检测8）与其它系统是否联动。2.2系统维护中的一般注意事项在对安防系统设备进行维护过程中，应对下列常见情况加以防范，尽可能使设备的运行条件正常，主要应做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。一、防潮、防尘、防腐对于安防系统的各种设备来说，由于大多数设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。如摄像机长期悬挂于道路立杆，防护罩及防尘玻璃上会很快蒙上一层灰尘、油灰等的混合物，又脏又黑，还具有腐蚀性，严重影响图像效果，也给设备带来损坏；在某些湿气较重的地方，则必须在后期维护时调整安装位置、设备的防护等级，同时对高湿度地带要采取有效的长期除湿措施，解决受潮问题。二、防雷、防干扰只要从事过机电系统的维护工作的人都知道，雷雨天气一来，设备遭雷击是常事，因此，维护时必须对防雷问题高度重视。同时，因多个系统的设备在一起工作，互相间干扰和强电、电磁等干扰也相当常见，这是另一个必须高度重视的问题。2.3系统常见的故障现象及其解决方法安防系统长期使用后，有可能出现这样那样的故障现象，不能正常运行，亦即一些“软毛病”。这些问题对于一个安防系统来说，特别是对于一个复杂的、大型的监控系统来说，是在所难免的。一般安防系统的故障无外乎以下几点：1、由于设备本身的质量问题造成的设备故障；2、设备经长期使用，元件自然老化导致的设备损坏故障；3、在运行过程中，由于电压、电流的不稳定，导致的设备损坏故障；4、由于线路受损导致的信号传输故障；5、由于前端图像采集设备附近，环境发生变化。造成的干扰等图像质量欠佳故障；6、由于施工质量或未采取防雷措施等造成的施工质量故障等。对于上述故障现象，我们应分析故障原因，并提出针对性的解决方案：（1）电源的不正确引发的设备故障。电源不正确大致有如下几种可能：供电线路或供电电压不正确、功率不够(或某一路供电线路的线径不够，降压过大等)、供电系统的传输线路出现短路、断路、瞬间过压等。特别是因供电错误或瞬间过压导致设备损坏的情况，常有发生。因此，在系统调试中，供电之前，一定要认真严格地进行核对与检查，绝不应掉以轻心。（2）由于某些设备(如摄像机及云台、电话与信息面板)的连结有很多条，若处理不好，特别是与设备相接的线路处理不好，就会出现断路、短路、线间绝缘不良、误接线等导致设备的损坏、性能下降的问题。在这种情况下，应根据故障现象冷静地进行分析，判断在若干条线路上是由于哪些线路的连接有问题才产生那种故障现象。这样就会把出现问题的范围缩小了。（3）设备或部件本身的质量问题。从理论上说，各种设备和部件都有可能发生质量问题。值得指出的是，某些设备从整体上讲质量上可能没有出现不能使用的问题，但从某些技术指标上却达不到产品说明书上给出的指标。当确属产品质量问题，最好的办法是更换该产品，而不应自行拆卸修理。（4）除此之外，最常见的由于对设备调整不当产生的问题。比如摄像机后截距的调整是个要求非常细致和精确的工作，如不认真调整，就会出现聚焦不好或在三可变镜头的各种操作时发生散焦等问题。另外，摄像机上一些开关和调整旋钮的位置是否正确、是否符合系统的技术要求、解码器编码开关或其它可调部位设置的正确与否都会直接影响设备本身的正常使用或影响整个系统的正常性能。2.4安防系统维保计划安排 维保工作的主体是进行常规性保养，一般每个月或每隔2月进行一次，各个子系统依次进行；适应性保养，在换季时进行，每年2次；另外每年择机进行一次系统性保养，全面检测、排除各类隐患。视频安防监控系统1)常规性保养（6次/年）检查各监控点的图像清晰度、光度及焦距调校及维护；对摄像机进行除尘保养并检查摄像机的紧固状况；检查系统上的矩阵切换主机、监视器、显示器，其包括图像、对比度、光亮度的调校；确保系统处于正常工作状态。2)适应性保养（2次/年）对监控软件的设置参数根据实际情况调整；对电视监控系统使用的电源设备进行测试；对硬盘录像机内部配件的灰尘附着状况进行检查；确保系统处于正常工作状态。3)系统性保养（1次/年）对传输线路、控制线路及系统功能的全面维护检测；确保系统处于完好状态。防盗报警系统1)常规性保养（6次/年）检查报警模块、报警键盘及电子围栏主机各项功能；确认处于正常良好工作状态。2)适应性保养（2次/年）检查报警主机运行状态；进行管理软件的数据备份与数据库整理；检查线缆连接及所有相关机房设备是否处于完好的工作状态；确保系统处于正常工作状态。3)系统性保养（1次/年）对供电设备、传输线路及系统各功能的全面维护检查；确保系统处于完好状态。安防监控与火灾自动报警系统1)常规性保养（6次/年）检查各巡理点的状态；确保系统处于正常工作状态。2)适应性保养（2次/年）对软件的设置参数根据实际情况调整；确保系统处于正常工作状态。3)系统性保养（1次/年）确保系统处于完好状态。安防专用网络、门禁一卡通系统1)常规性保养（6次/年）管理机、安防专用网络、门口机联网呼叫功能检测；读卡器、出门按钮与门锁开启功能测试。2)适应性保养（2次/年）门禁管理电脑主机除尘保养、软件数据库备份。3)系统性保养（1次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。停车场管理系统1)常规性保养（6次/年）硬件设施检查，如连线插座的引线紧固，电压测试等；出入口栏杆机自动、手动功能检查，传动部分机械润滑、螺丝紧固以及栏杆机与其它系统网络、电路连接测试；入口机取票传感器等清洁；出、入口网络通讯检查、时钟校正；传感器安全及灵敏度检查。2)适应性保养（2次/年）对主机数据备份，管理软件的数据备份；数据库整理，系统养护。3)系统性保养（1次/年）对系统线路、网络联接的检测；数据传输功能、联动功能的检测。建筑设备监控系统1)常规性保养（6次/年）DDC功能模块功能检测；BA管理主机功能测试。2)适应性保养（2次/年）BA管理电脑主机除尘保养、软件数据库备份。3)系统性保养（1次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。公共广播系统1)常规性保养（3次/年）系统主要设备功能检测，加电通断实验检测；2)适应性保养（2次/年）电脑主机除尘保养、软件数据库备份。3)系统性保养（1次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。中控系统1)常规性保养（6次/年）显示屏联网显示功能检测；图文信息发布功能测试。2)适应性保养（2次/年）门禁管理电脑主机除尘保养、软件数据库备份。3)系统性保养（1次/年）各楼层弱电井和设备间内设备的检查（线缆连接、工作状态、电源供电，箱盖封闭）；确保系统处于完好状态。三表计量系统1)常规性保养（6次/年）能量计量表功能检测及校准；风机盘管采集器功能检测；确认处于正常良好工作状态。2)适应性保养（2次/年）进行管理软件的数据备份与数据库整理；检查线缆连接及所有相关机房设备是否处于完好的工作状态；确保系统处于正常工作状态。3)系统性保养（1次/年）对供电设备、传输线路及系统各功能的全面维护检查；确保系统处于完好状态。主配电供电系统及安防监控与消防、门禁、广播的联动系统1)常规性保养（1次/月）每月对设备定检一次，检查麦克风、调音台、功放机、中控。2)适应性保养（1次/季）测试记录各设备的运行状态，如正常，则在对应的维护检查表内写测试数据，如有异常，则在表格内写测试数据，在备注栏内写原因；并在遗留问题中总结测试结果。对非测试项目的问题在检修过程中是否发现新的问题及对内容作填写，同时在相应的设备记录表上填写详细的异常内容，并按相关规定进行处理。3)系统性保养（1次/年）对供电设备、传输线路及系统各功能的全面维护检查；确保系统处于完好状态。2.5报修服务 我公司采取专人定点服务制度，采用7*24小时服务响应。2.5.1日常报修日常报修响应：1~2小时时间内响应，维保服务期间如有设备损坏，在有备件时更换备件解决。（如因水、火、雷电灾害等特殊原因造成不能及时解决的，则以书面形式说明情况及处理方案）。法定节假日期间（元旦、五一、国庆、春节等长假），我司实行区域值班制度，以保证在节假日期间，能够报修接报有响应，突发事件能处理。对现场技术人员无法独立解决的故障，我司将指派技术支持人员进行应急支援，并调动必须的物资、设备，支援工作。注：系统性的大范围整改不属于报修服务范围。2.5.2紧急报修1．紧急报修响应紧急报修接报后，2小时时间内响应。安防系统如有设备损坏，在有备件的条件下立即更换备件解决，如有设备损坏需拆下送厂维修，则以厂家服务为准。2．紧急报修包括如下情况1）视频安防监控系统瘫痪或重要/主要设备出现故障，严重影响监控效果；2）停车管理系统出现道闸不能开闭或无法读卡等的故障。3）防盗报警系统出现多防区“误报”（防区数量占总数量的1/2以上）；4）门禁系统出现除断电外，其它任何方法都无法开启的故障。5）会议系统出现功能性故障，不能正常使用。2.6智能化安防系统维保服务工作重点2.6.1确保系统安全稳定运行对于已经运行一年多的系统而言，针对电子设备随着时间的推移逐步老化问题而制定科学的维保措施是本年度维保工作的重点。我们考虑经过以下手段来确保系统稳定性。1）准备足够的备品备件，综合我公司常年智能化系统维护的经验，以及设备运行的特点，采购一部分易损关键设备作为备品备件。2）检查易损件，对已影响使用性能的及时予以更换。3）完善内部管理机制，提高故障处理效率。配合物业做好总体预防性措施，有针对性地开展确保稳定运行的各项活动。2.6.2系统功能性全面复查在即将结束的质保期内，我公司需对所有系统进行了全系统功能性检查。检查过程中发现的隐患及问题，我公司及时进行了故障排除和功能恢复。只有经过这样才能深刻体会到系统全功能复查对于消除设备运行隐患的重要性。维护设备运行环境良好的环境有利于延长设备运行寿命，降低运行维护成本。环境因素包括温度、湿度、灰尘、电压等，今后我们还会把这项工作做得更好更细，其中包括以下几个方面：1）部分关键设备机箱内部灰尘比较大的，计划打开清洁；2）电源系统有计划地做绝缘测试和接地电阻测试，对于老化线缆予以更换；3）摄像机镜头和信号等直接影响监控设备运行项目的定期清洁；4）全面检查设备控制箱的接口老化、脱落情况，并更新。2.6.4提高资料准确性随着我公司对维保工作要求不断提高，在今后维保中将主动对设备线缆接续对照资料进行核查，一方面是因为长期使用的标签发生了遗失、脱落、字迹不清，或因线缆接续调整，有必要对标签、图纸进行更新；另一方面经过这项工作我们的售后工程师能够更清楚更透彻地了解系统运行流程，对快速排查故障非常有益。为此我们购买了专业的标签打印机和套管标签打印机，并已经运用在本项目中。我公司今后会继续保持和加强这方面的工作，包括：1）以中央控制系统为核心，仿照视频监控系统的模板，对于控制箱柜内设备及接线图、线缆标签进行重新标注；包括前端设备、照明等功能的联动控制部分；部分刚进行系统优化调整和即将调整的内容，及时制作系统资料，及时归档；2.6.5提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议隐患无处不在，积极查找隐患是维护管养的基本义务，和前面所述的4项工作重点一样，但只有这一项才能将我公司的维保标准提升到一个新的高度。因此我公司非常注重，不但负责具体管养的售后工程师要积极巡回，不能浮于形式，我公司还会派遣总工办具有丰富经验和阅历的专业前往现场巡回，利用她们的经验多提问题，并提出积极的可行的解决方案。加强巡检力度巡检是确保和预防故障发生的有效手段，加强巡检力度也是年度维保重点工作之一。

（三）安防系统维保服务保障体系3.1维保工程技术体系我公司作为一家专业的从事安防系统工程安装及弱电维护维修方面的公司，公司经过十多年的施工安装项目积累了丰富的施工和管理经验，成立了具有系统化、规范化、专业化素质，能高效迅速进行维护的队伍，所有安装维护人员均有足够的实践经验，经过正规的上岗培训。公司已进行了严格个人身份资料登记与管理，维护期间责任到人。公司还配备了总工程师办公室，具有疑难问题对应的职责，必要时能够及时向售后服务提供全方位的技术支持。公司在售后服务管理上积极探索追求服务满意，建立了专门的售后服务管理系统和免费24小时服务热线，从故障申报、技术支持、修理、巡回等各个工序均实现了系统统一管理，全程记录。3.2维保工程施工工序我公司针对售后服务项目，会指派专人进行对应，熟悉和了解系统构成，对主要设备、现场线路走向、线缆接线标签、系统竣工图纸等进行熟悉，以便缩短故障点判断的时间。判断故障点是维保过程中技术要求最高的，除了丰富的经验和充分的前期准备以外，在现场的试验也是必不可少的，经过现场少量的检查试验，往往都能够很快检查出故障点。故障点总体能够分为三类，接头故障、设备故障和线缆故障，根据其不同的特点进行相应的处理。检查确认，在故障处理完成后应对整个系统及其联动的处所都进行一次全面的确认。我们非常重视在设备非故障期间的设备保养，不断地优化原有网络和系统，充分发挥和提高系统的功效，以适应与办公场所对智能化系统日益提高的期望和需求。3.3维保工程安全措施我公司的安全保证体系是四层管理体系。第一层是公司定期组织和实施安全培训，二是作为主管安全监督的总工程师会前往现场进行安全检查，三是作为工程和售后服务的业主部门，工程管理中心安全员针对现场安全的特点和检查出的安全隐患定期向各项目部和售后服务部门发出简报；四是各项目部和售后服务部经理作为安全的第一责任人要根据公司的各项安全措施的检查、指导和培训。经过以上措施及严格的管理，我公司成立以来从未发生过重大安全事故。维保期间的施工安全，主要是用电安全和高处施工安全，应随身准备安全带、验电笔等工具。除此以外，所有参加维护施工的人员会格外注意业主财产的安全，注意成品保护。3.4维保工程文明措施售后技术工程师应努力做到认真负责、熟悉业务、文明礼貌，遵守业主维护部门制定的值班规定和文明准则。*服装整洁，行为端庄，熟悉和遵守业主维护部门各项工作程序和规定。*现场发现问题立即汇报业主维护部门。*熟记业主维护部门常见电话与人名、职务，维护体系，保持工作沟通。*施工完毕后对现场进行整理和清洁。*随身携带常见工具，尽量不向业主借用工具。*不得对业主设备进行不必要的