2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》冲刺备考200题（含详解）

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》冲刺备考200题

（含详解）

一、单选题

1.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。（2012年真题）

A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会

B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案

C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案

D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

答案：D

解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资

可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,

是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案'投资项目进行经济评价。③选择投

资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投

资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果

为投资和不投资两种。④实施投资方案,是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

2.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。（2009年真题）

A、向信任的朋友'同事或师长寻求帮助

B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D、适当改变原来的思维方式

答案：C

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；

③努力减轻自己的心理压力。c项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不

利于消除心理压力，反而会加重心理负担。

3.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，

正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为（）万

兀°

A、403.77

B、420.26

G439.02

D、672.95

答案：A

解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于

估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：

vuA口一3-1

v（】4丫尸一式中,V为房地产的收益价格;A为房地产的净收益；

Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=

36（万元）,则V=36+0.082X[1-191.08240-8]=403.77（万元）。

4.在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。

A、买方最低出价

B、买方最高出价

C、卖方最低出价

D、卖方最高出价

答案：C

解析：卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方

出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，

只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场

下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。

5.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2,交易中卖方与买方应缴纳的税

费分别为正常成交价格的6%和2%,则卖方实际得到的价款为（）元/m2。A、2

760

Av2820

B、2880

C、2940

答案：A

解析：实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易

税费下的价格，即实际价格=正常成交价格一应缴纳的税费。本题中，卖方实际

得到的价款为:3000-3000X6%=2820（元/m2）。

6.按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）

A、暂时性污染

B、永久性污染

C、线源污染

D、移动污染

答案：B

解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染

源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑

工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑

一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。

7.刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/m2的商品住房,首付30%,

余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷

款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为()元/m2。

A、6000和6000

B、6000和7221.63

G7221.63和6000

D、7221.63和7221.63

答案：A

解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，

通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额

偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。

8.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的()o(2008年真题)

A、特点

B、性质

C、发展潜力

D、综合实力

答案：B

解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数

城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构

成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、

经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和

发展方向。

9.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()o

A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D、适当改变原来的思维方式

答案：C

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源;

③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不

利于消除心理压力，反而会加重心理负担。

10.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式

属于()O

A、区域供热

B\局部采暖

C、小区供热

D、分散采暖

答案：C

解析：根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为：a.城

市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供

热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b.小区

供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送

到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，

是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加

热器、空调等供热

11.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、诺成

答案：B

解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预

备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、

商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另

一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定

的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的

意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需

要交付标的物。

12.甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清。后乙

因故辞职，月底餐厅前去结账时，甲公司认为，乙当月的几次用餐都是招待私人

朋友，因而拒付乙所签单的餐费。根据《合同法》的规定，下列选项中，正确的

是()。

A、甲公司应当付款

B、甲公司应当付款，乙承担连带责任

C、甲公司有权拒绝付款

D、甲公司应当承担补充责任

答案:A

解析：知识点:表见代理。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后

以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有

效。

13.城市功能分布中，CBD的中文含义是()o(2011年真题)

A、中心商务区

B、居住区

C、商业区

D、综合区

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的缩写,一般指中心商务区，是指

城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等

配套设施的综合经济活动的核心地区。

14.甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容

貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免

除行为效力的表述中，正确的是()o

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事

法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。

15.下列有关诉讼时效的表述中，正确的是()

A、诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算

B、权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一

C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中

止时效的进行

D、诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效

答案：C

解析：本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容。根据《民法通则》的规定，阻

碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权

利人无法行使请求权的客观情况。根据《民法通则》的规定，只有在诉讼时效期

间的最后6个月内发生前述法定事由，才能中止时效的进行。

16.下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是()。

A、《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度

B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用

C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定

D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制

答案：C

解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共

同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产

制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约

定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。

17.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则

贷款的实际年利率为()o(2009年真题)

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名义利率与实际利率的关系为：则张某贷款的实际年利

率为：(1+6%+12)12—1=6.17%。

18.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法,

错误的是()o(2011年真题)

A、提高自己的心理承受能力

B、仔细分析自己的心理压力来源

C、努力减轻自己的心理压力

D、要对过去的不足耿耿于怀

答案：D

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源;

③努力减轻自己的心理压力。

19.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，。阶层收入增加对居住

房地产的需求的影响最大。

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

答案：C

解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大,

且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分

甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居

住房地产价格上涨。

20.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。

A、砖木结构建筑

B、砖混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

答案：D

解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体'柱'梁、楼板'屋架等）

组成的体系,按照建筑结构可将建筑物分为:①砖木结构建筑;②砖混结构建筑;

③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用

钢材作为承重材料,造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、

影剧院'跨度大的工业厂房等。

21.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为1

0%,贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月

还款额为（）元。

A、840.28

B、916.67

G2493.27

D、2500.00

答案：A

解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的

当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。

月还款额公式为：'J，'4""'式中，At表示第t月的还款额，P表

示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月

的月还款额为：A240=2000004-（20X12）+[200000-2000004-240X（240-1）]

X（10%/12）=840.28（元）。

22.绿地率指的是城市一定地区内（）。（2012年真题）

A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率

B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率

C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

答案：D

解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设

施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡

量环境质量的重要指标。

23.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A、使用性质

B、施工质量

C、主体结构

D、维修保养

答案：C

解析：设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定

目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由建筑物的

性质决定的。《民用建筑设计通则》GB50352将以主体结构确定的建筑设计使用

年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、

易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

24.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）0

（2012年真题）

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、诺成

答案：B

解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预

备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、

商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另

一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定

的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的

意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需

要交付标的物。

25.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定

银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款()元。

A、8460.49

B、10472.18

G12500.00

D、18468.19

答案：B

/尸摩----J------

解析：将来值转换为等额年金的计算公式为':心・”••式中，A为等额年金,

F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：

匕.萨一L——.

间"疗二(100000X5%)-?[(1+5%)8-11=10472.18(元)。

26.现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

A、中国人民银行

B、商业银行

G中央银行

D、政策性银行

答案：B

解析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及

各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融

活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利

为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

27.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫

生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）o

A、底层平面图

B、顶层平面图

C、标准层平面图

D、屋顶平面图

答案：C

解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、

建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；

③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水

平投影）。

28.列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。

A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产

C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

D、被继承人的房屋可以作为遗产

答案：B

解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的

个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产

的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗

产的所有权便转归继承人。

29.消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A、情感过程

B、个性心理过程

C、意志过程

D、认识过程

答案：D

解析:认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段,是消费者行为形成的前提,

也是消费者行为的主要心理基础。

30.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

A、市场供求风险

B、变现风险

C、购买力风险

D、资本价值风险

答案：B

解析：变现风险是指投费者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失

的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投

资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金

相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，斐本价

值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资

收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实斐本价值之间产生差异，即

导致资本价值的风险。

31.商品住宅小区内的道路，属于（）。（2012年真题）

A、原房地产开发企业所有

B、物业服务所有

C、业主所有

D、企业与物业服务共有

答案：C

解析：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区

划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建

筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

32.根据民法理论，担保物权的特征之一是（）o

A、担保物权的设立以物的利用为目的

B、担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立

C、担保物权具有物上代位性

D、担保物权是为确保物权的实现而设立

答案：C

解析：本题考核担保物权的特征。担保物权的设立并不是以物的利用为目的，而

是以确保债务履行为目的。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以

债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所

以选项D错误。

33.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

（2009年真题）

A、连续梁

B、简支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主

要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置

的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

34.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时,

净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为0o（2012年真题）

A、12.19%

B、12.30%

G12.70%

D、12.81%

答案：D

解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现

金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现

率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为:

'\'PV7''式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

U3-x359

案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+-359-835—=12.81%。

35.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。（2010年

真题）

A、建筑物财务成本

B、建筑物开发成本

C、建筑物市场价值

D、房地产市场价格

答案：C

解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建

筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质

折旧'功能折旧和外部折旧。

36.关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是。。

A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

C、未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

答案：B

解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其

中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半

计算建筑面积。

37.楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

A、办公自动化

B、重构自动化

C、通信自动化

D、楼宇自动化

答案：B

解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术（现代计算

机技术'现代通信技术'现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立

一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动

化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明'电梯、消防、

公共安全）系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化（CA）、办

公自动化（0A）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综合布线系统的主要优点之

38.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%,如果按每半年计息一次，

则到期时的本利和及其实际利率为（）o

A、1060、00元；6、02%

B、1060、40元；6、04%

C、1060、90元；6、09%

D、1060、607C;6、07%

答案：C

解析：到期时的本利和F=p(1+r/m)m=1000X(1+6%/2)2=1060.90(元)，

I=(1-T+刑—-1.

实际利率.-二(1+6%/2)2-1=0.0609X100%=6.09%o

39.根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律

另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生

的效果是()。

A、不影响合同效力

B、合同无效

C、合同待生效

D、合同可撤销

答案：A

解析：本题考核未办理不动产物权登记对合同效力的影响。要区分物权效力和债

权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。

40.工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是()。

A、煤渣和粉煤灰

B、有色金属渣

G铭渣

D、化工废渣

答案：D

解析：工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金属渣；③珞渣；④化

工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。

化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。

41.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()

A、连续梁

B、简支梁

C、圈梁

D、主梁

答案：C

解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主

要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置

的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

42.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，

该市房地产市场属于()o

A、完全竞争市场

B、垄断竞争市场

C、寡头垄断市场

D、完全垄断市场

答案：B

解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场

主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量'

外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品

存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间

的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选

择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价

格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市

有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

43.在地形图上，地貌一般用()表式。

A、标高线

B、高程线

C、水平线

D、等高线

答案：D

解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。

在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形

成的闭合曲线。

44.关于代理的说法，错误的是Oo

A、代理人应在代理权限内进行民事活动

B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C、代理人的民事活动结果由被代理人承受

D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

答案：D

解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理

权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律

行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理

人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

45.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于()o(2010年真题)

A、该城市全年最大风频风向的上风侧

B、该城市全年最大风频风向的下风侧

C、该城市全年最小风频风向的上风侧

D、该城市全年最小风频风向的下风侧

答案：C

解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业

对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速

绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即

对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下

风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

46.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少

有（）相连。（2008年真题）

A、1个方向

B、2个方向

C、3个方向

D、4个方向

答案：B

解析：居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城

市有良好的交通联系。道路边缘至建筑物要保持一定距离，以避免一旦楼上掉下

物品影响路上行人和车辆的安全等。

47.当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值（）

的比率。

A、扣除其房价首付款

B、扣降其已担保债权后余额

C、扣除质押债权

D、扣除质押债权和已担保债权余额

答案：B

解析：贷款价值比，又称为贷款与价值比率'贷款成数、抵押率，是指贷款金额

占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定，如贷款金额最高不得

超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值,

由具有相应斐质的房地产估价机构评估确定。

48.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是O。

A、住宅建筑面积净密度

B、容积率

C、住宅建筑净密度

D、住宅建筑面积毛密度

答案:D

解析：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m

2/hm2）。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面

积（万m2/hm2）；B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的

比值；C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率

（%）。

49.违约责任的承担方式不包括O。

A、赔礼道歉

B、定金罚则

C、继续履行

D、支付违约金

答案：A

解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。

50.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18

万元，假定银行存款年利率为5%,宋某每年须向银行存款（）元。

A、5772.21

B、8341.61

C、11428.57

D、12000.00

答案：B

<_手；

解析：将来值转换为等额年金的计算公式为“"院在"式中,A为等额年金,

■H总

F为终值，i为利息，n为计息周期。则宋某每年须项银行存款为：疝亦K一

18X10000X5%4-[（1+5%）15-11=8341.61（元）。

51.下列环境污染现象中，表述错误的是（）。

A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多

答案：D

解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3,它

大部分来自汽车尾气。

52.通风系统按照（）,分为进气式通风和排气式通风。

A、操作原理

B、特征

C、作用范围

D、动力来源

答案：B

解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为

自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。

53.房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。

A、总价格

B、单位价格

C、楼面地价

D、实际价格

答案：A

解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房

地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。

54.很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。

A\甲苯

B、甲醛

C、酯类

D、乙醇

答案：D

解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的

与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机

物，如甲醛'苯、甲苯'醛类、酯类等。

55.《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二

级、三级、四级，其中()的耐火性能最好。

A、一级

B、二级

G三级

D、四级

答案：A

解析：《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)第5.1.2条规定，建筑物的耐

火等级分为一级、二级'三级、四级。其中，一级的耐火性能最好，四级的耐火

性能最差。建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定

的。

56.处分按份共有的财产，应经占份额。以上的按份共有人同意。

A、3/5

B、3/4

C、1/2

D、2/3

答案：D

解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分

共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

57.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房

屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）o（2008年真题）

A、求廉动机

B、求实动机

C、求美动机

D、求同动机

答案：B

解析:常见的消费者购买动机主要有:①求实动机。表现为追求商品的使用价值，

注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，

喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。

表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或

艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新

颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、

知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众

不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、

质里等。

58.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，

不能提供上面楼层用水，应该使用（）。

A、直接给水方式

B、设置水箱的给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

答案：D

解析：参见第9题解析。

59.卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿

债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为。。

A、100万元

B、95万元

C、80万元

D、75万元

答案：D

解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在

接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

60.城市主要环境噪声污染源是()o

A、工业噪声

B、交通噪声

C、社会生活噪声

D、建筑施工噪声

答案：B

解析：交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，

其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是

机动车行驶时产生的噪声，除了喇叭声，还有发动机运转、进排气及轮胎与地面

摩擦发出的声音。

61.按照《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的

建筑设计使用年限为（）年。（2008年真题）

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：B

解析：《民用建筑设计通则》（GB50352）将以主体结构确定的建筑设计使用年

限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易

于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物'纪念性建筑和特别重要的建筑。

62.物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体

随意创设。

A、公示原则

B、法定原则

G优先原则

D、公信原则

答案：B

解析：物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须

符合现行法律的规定，不得随意创设；②物权的内容法定，即当事人不得超越法

律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；③物权的效力法定,

即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；④物

权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。

63.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时,

净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）o

A、12.19%

B、12.30%

C、12.70%

D、12.81%

答案：D

解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现

金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现

率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

“RR；VPVNFV式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+-359-835—=12.81%。

64.下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）

A、低收入消费者群体

B、农村消费者群体

C、求廉消费者群体

D、对价格敏感的消费者群体

答案：C

解析：消费者群体的类型划分主要有：①根据人口统计因素划分；②根据国家和

地区因素划分;③根据消费心理因素划分;④根据消费者对商品的现实反映划分。

其中，根据消费者对商品的现实反映划分有：①根据购买动机，可分为求实、求

新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；②根据对商品要素的敏感性，可分

为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

65.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

A、住宅卧室

B、餐厅

C、会议室

D、住宅客厅

答案：A

解析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接

粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常

用于普通住宅的卧室、书房等

66.不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是（）。

A、集合物上存在多个所有权

B、合成物上存在多个所有权

C、共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体

D、单一物独立成一体

答案：D

解析：本题考核物的分类。单一物、合成物、集合物，在作为权利标的时，在法

律观念上都是一个完整的物，且一物之上只有一个所有权；所以选项A、B错误，

选项D正确。共有物之上只有一个所有权；所以选项C错误。

67.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内

自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的

水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该住宅的套内建筑

面积为()m2。

A、128

B、132

C、134

D、140

答案：B

解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面

积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共

有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积

全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建

筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+124-2+6+44-2=132m20

68.运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是

()O

A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

B、可比实例应是估价对象的类似房地产

C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格

D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答案：D

解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房

地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应

尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格

69.王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，

其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（）。

A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承

B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承

C、王某的女儿王二无权继承该房屋

D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

答案：B

解析：A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。

本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、

遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议〉遗嘱继承'

遗赠〉法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。

CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，

父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务

的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺

序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺

序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继

承该房屋。

70.当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时,

净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上（）。

（2009年真题）

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受无法判断

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

（11%-1OH）X138O

题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+-13S0-258—=10.08%。则本题

中，财务内部收益率FIRR小于ic,说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收

益率，项目在经济上是不可以接受的。

71.常规思维是（）。

A、以直观形象或表象为支柱进行的思维

B、打破陈规的有创造精神的思维

C、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维

D、依赖于身体的具体动作进行的思维

答案：C

解析：根据思维的主动性和创造性的不同，可分为常规性思维和创造性思维。常

规性思维是用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维。创造性思维是打破陈

规的有创造精神的思维。

72.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形

成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于O。

A、倾向性心理

B、敏感性心理

C、习惯性心理

D、感受性心理

答案：C

解析：习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商

品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。

73.居间合同中，居间人的义务不包括()o

A、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

B、负担居间费用的义务

C、遵守居间指示的义务

D、忠实义务

答案：C

解析：居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应

当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是

否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益

的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的,

负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。

居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计

算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用

74.下列不属于房地产投资步骤的是（）。

A、寻找投资机会

B、评价投资方案

C、投资决策反馈

D、实施投费方案

答案：C

解析：房地产投费一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资

可能性的过程;②评价投费方案，又称为投奥方案经济评价、投资项目经济评价，

是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案'投费项目进行经济评价。其内容主

要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资

决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根

据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两

种。④实施投资方案，是将已选定的投费方案付诸实施的过程。

75.在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是（）。

A、现货价格

B、期货价格

C、实际价格

D、名义价格

答案：A

解析：现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项,

期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项,

实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才

能得到。D项，名义价格是表面上的价格，能直接观察到。

76.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则

贷款的实际年利率为()。

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

答案：B

解析：名义利率与实际利率的关系为：…二.‘：。则张某贷款的实际年利

率为：(1+6%+12)12—1=6.17%。

77.假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指()o

A、净运营收益

B、期末转售收益

C、有效毛收入

D、潜在毛收入

答案：D

解析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获

得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入(如有

效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售

收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指

潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

78.层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。

A、大于

B、小于

C、等于

D、不确定

答案：A

解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层

高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。

79.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）o

A、有机废物和无机废物

B、有害废物和一般废物

C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

答案：A

解析：固体废物的种类很多，具体包括：①根据废物的形状，分为颗粒状废物、

粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；②根据废物的化学性质，分为有机废

物和无机废物；③根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；④根据废物

的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。

80.居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A、城镇

B、乡镇

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居

住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

81.由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是()o

A、甲醇

B、甲酸

C、甲烷

D、甲醛

答案：D

解析：人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这

些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。

82.在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为()o

A、使用价值

B、交换价值

C、投资价值

D、有用价值

答案:A

解析：有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称

为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。

83.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的

人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）o（2012年真题）

A、生理需要

B、安全需要

C、尊重需要

D、归属需要

答案：B

解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免

灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未

来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需要就特别突出。购买家庭财产

保险和安全事故保险都属于安全需要。

84.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

A、自物权

B、用益物权

C、不动产所有权

D、地役权

答案：B

解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使

用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权'建设用地使用权、宅基地使用

权、地役权等

85.当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，

净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受无法判断

D、可以接受，也可以不接受

答案:A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

-iI<K;式中，M代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

（11%-100*）x1380

题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+-13S0-25S—=10.08%。则本题

中，财务内部收益率FIRR小于ic,说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收

益率，项目在经济上是不可以接受的。

86.通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。

A、动力来源

B、特征

C、作用范围

D、方式

答案：A

解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为

全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

87.房地产投斐各个步骤的先后顺序是()。

A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会

B、选择投资方案，寻找投斐机会，评价投资机会,实施投资方案

C、寻找投资机会，选择投费方案，评价投资机会，实施投资方案

D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案,实施投资方案

答案：D

解析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投斐者发现投奥

可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价,

是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案'投资项目进行经济评价。③选择投

资方案，又称投资决策，是在投斐方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投

资方案的优劣，根据投费者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果

为投费和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

88.下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是()o

A、公共绿地

B、宅旁绿地

C\晒台绿地

D、地下建筑屋顶绿地

答案：C

解析:居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，

包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶

绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

89.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员

中，无权继承孙某遗产的是()o

A、配偶李某

B、女儿孙小某

C、弟弟孙某某

D、儿媳张某

答案:C

解析：《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子

女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序

继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序

继承人继承。”第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母,

尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

90.担保合同属于()。

A、从合同

B、主合同

C、非典型合同

D、无偿合同

答案：A

解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

91.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()o(2

007年真题)

A、有机废物和无机废物

B、有害废物和一般废物

C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D、颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

答案：A

解析：固体废物的种类很多，具体包括：①根据废物的形状，分为颗粒状废物、

粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)；②根据废物的化学性质，分为有机废

物和无机废物；③根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；④根据废物

的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。

92.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用

()布局

A、团状集中式

B、狭长带状

C、组团式

D、葡萄串式

答案:C

解析：平原地区地表平坦，没有什么自然障碍，用地充裕，城市可以向四周扩展，

城市布局多采取团状集中式。山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，

城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体,

但每个组团具有一定的规模和独立性。

93.材料的不可恢复的残留变形，称为()o

A、塑性变形

B、脆性变形

G韧性变形

D、弹性变形

答案：A

解析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但

也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

94.对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其