3、精装修房屋质量预验收标准

安徽伟星置业有限公司全装修实体质量预验收标准（WX-A0）编制：审核：审批：安徽伟星置业有限公司工程中心2020年12月31日

目录编制目的……………….……3编制依据………………………….…………3适用范围……………………………...…….3全装修实体质量验收标准…………….………..3五、特别说明……………….13一、编制目的：以促进公司可持续发展为最终目的，响应公司“创新、品质、服务”经营理念，降低公司开发项目质量及安全风险，并不断提高工程品质和提升公司品牌形象。二、编制依据：（一）行业标杆企业评估体系、标准及评估经验。（二）根据公司相关管理特点及品质要求，结合现场项目部及相关单位的建议和项目实际情况。三、适用范围：适用于安徽区域所有在建全装修项目，包含毛坯住宅公区、商业公区的全装修区域等。四、全装修实体质量验收标准：伟星全装修实体质量验收标准检查项目检查内容查验标准检查方法石材﹠墙地砖（1）空鼓1、石材以及墙地砖无空鼓、脱落；2、采用条粘或点粘施工方式的窗台板此项不查。1、墙地砖空鼓面积不应大于5cm×5cm或面积≤25cm²(不含窗套顶部)，且每自然间不多于2处可不计；2、边角局部空鼓不大于10cm²，且不多于3处可不计；3、阳角无空鼓；4、每套门槛石、窗台石、玄关石、淋浴地面石空鼓面积不大于100cm2，且不得多于1处；5、用6克重的小锤用轻击检查。（2）坡度卫生间、阳台坡度应符合设计要求，不得倒泛水、无积水。放水检测地面坡度，观察是否有倒泛水、积水现象（3）平整度1、门槛石、窗台石平整度允许偏差2mm，墙地砖平整度允许偏差3mm；接缝高低差允许偏差0.5mm；

2、大理石（花岗岩）平整度允许偏差1mm；

3、墙面砖阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm；

4、飘窗窗台石石材面与地面目测无高差且两端高差≤5mm,接缝顺平，整体平整度允许偏差为3mm。1、平整度用2m靠尺与塞尺检查；2、高差用钢尺、标线仪检查。（4）大小头1、洞口大小头≤5mm；2、阳台开间尺寸误差大小头≤5mm。用钢尺、标线仪检查（5）表面质量1、勾缝饱满，无外溢、凹凸不平问题；颜色一致，无泛碱长毛现象；

2、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰,色泽一致，板块无断裂、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；3、墙砖给水点开孔部位切口平滑，装饰圈四周无漏缝现象；

4、踢脚线安装后地面砖（石材）与墙面预留的伸缩缝无外露现象；5、如与木作部品拼接，二者间缝隙小于等于3mm,且缝隙顺直均匀。1、观察；2、塞尺检查。木地板﹠踢脚线（木质、复合材质、金属）木地板（1）安装（松动、异响、起灰基本项）1、地板铺贴牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，不起灰；

2、地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染；

3、门槛石与地板收口条标高符合设计要求、不得高出门槛石。1、松动、异响、用自然行走方式检查；2、起拱、起灰，用橡皮锤敲打、观察；3、地板压条质量检查用手触碰、观察。（2）平整度地板表面平整度≤3mm,接缝高低≤0.5mm；用2m工程检测尺和塞尺检查（3）表面质量1、地板色泽均匀，无明显色差；

2、表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头；3、房间首尾地板宽度≥50mm。1、观察；

2、用钢尺检查。踢脚线（1）安装1、高度一致，扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏，无外撇、内斜现象；2、与基层结合牢固，无松动。1、观察；

2、手扳检查。（2）平直度踢脚线上沿口直线度≤3mm/5m。直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查（3）接缝1、踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm；2、踢脚线与门框间隙1mm-2mm；3、踢脚线拼缝间隙≤1mm。1、观察；

2、用塞尺检查。（4）表面质量1、分色清楚，踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、凹痕、碰伤、钉眼修补后同踢脚线无明显色差；2、踢脚线安装后木地板预留的伸缩缝无外露现象。观察顶棚涂饰（1）净空尺寸净高极差15mm（厨房、卫生间除外）。用红外水平仪、钢尺检查（2）平整度平整度顺平、无波浪、无褶皱。目测（3）阴阳角方正阴阳角顺直方正，允许偏差≤3mm。用直角检测尺检查（4）起皮无起皮，不得有脱层现象。观察（5）裂缝无裂纹。观察（6）色差颜色均匀、光滑、无色差、无锈迹、无透底现象。观察墙面涂饰（备注：阳台墙面涂饰为精装修施工的按此标准检查；阳台墙面涂饰为土建总包或外墙涂料分包施工的不作为精装检查项统计项）（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm。用2m靠尺与塞尺检查（2）平整度表面平整度允许偏差3mm。用2m靠尺与塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm。用直角检测尺检查（4）起皮无起皮，不得有脱层现象。观察（5）裂缝无裂纹。观察（6）表面质量1、墙面涂料橘皮纹均匀、无明显色差、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹、刷纹、露底、色差、接痕、污染；2、如与木作部品拼接，二者间缝隙≤2mm,且缝隙顺直均匀。1、观察2、缝隙用塞尺检查吊顶集成吊顶（1）罩面板粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角。观察（2）平整度顺平。观察（3）接缝、压条顺平。观察（4）收边收边条的阴角采用45°拼接。观察（5）表面质量1、吊顶平面目测无明显高低差、无翘曲，表面应洁净平整、色泽均匀一致、边缘整齐、界面清晰；

2、板缝与压条顺直，接缝、接口严密，目测无高低差，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、缺角、污垢及缺损；3、如与相邻木作部品拼接，二者间缝隙≤3mm,且缝隙顺直均匀。观察石膏吊顶（1）安装1、吊顶水平偏差±5mm；2、表面顺平；3、跌级沿口顺直。1、标高用红外水平仪与钢尺检查；

2、平整度用用2m靠尺与塞尺检查；3、目测。（2）石膏角线1、石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；

2、上部檐口顺直，无缺口。观察（3）表面质量1、表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，跌级无明显缺口，阴阳角方正；

2、板缝与线条顺直，宽窄一致，无裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损；3、吊顶凹槽内无积灰；4、如与木作部品拼接，二者间缝隙小于等于3mm,且缝隙顺直均匀。1、观察；2、缝隙用塞尺检查。户内门（1）门框垂直度门框垂直度允许偏差≤2mm。用1m/2m靠尺与塞尺检查；（2）接缝1、户门门扇关闭后与上方、左、右门框的缝隙≤4mm；

2、门扇与地面间的留缝4-8mm；

3、户内门关闭后，门扇与门槛石目测平行，大小头偏差为2mm；

4、户内门门套柱角应自然落地，与地面交接处缝隙偏差为1-2mm；

5、户内防火门门扇靠近锁舌一侧与门框交接处缝隙偏差为5mm，门扇另一侧与门框交接处缝隙偏差为4mm。1、观察；

2、正常开启，手扳检查；

3、缝隙用塞尺检查。（3）五金配件1、表面平整、光洁、色泽一致、无异响；

2、无缺、断角、变形、翘曲；3、地吸、闭门器安装牢固，不歪斜，碰珠吸附正常。观察（4）门锁钥匙插拔、开启顺畅、保险栓能正常使用。功能测试，观察（5）安装1、安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象；2、门套线条拼缝顺平，拼缝缝隙≤1mm；3、门套线垂直度与平整度≤2mm。1、观察；

2、手扳检查；3、缝隙用塞尺检查；4、垂直度用1m/2m靠尺与塞尺检查。（6）表面质量1、表面平整、光洁、色泽一致；2、无缺、断角、变形、翘曲；无雀丝、划痕、毛刺、锤印。观察卫浴设备立盆与台盆（1）安装安装牢固，其中洗菜盆固定块≥8个，洗脸盆固定块≥6个。手扳检查（2）使用情况1、正常盛水、排水；2、下水使用顺畅，下水密封性好。通水测试（3）密封性1、安装完毕靠墙处及盆体四周用硅胶密封，无渗漏；

2、厨房、卫生间排水安装接口与进水管、排污口连接紧固，不得有渗漏。1、观察；

2、通水测试。（4）表面质量1、洁净无损坏、无划痕；密封胶应粘结牢固，美观均匀；

2、表面圆弧光滑、边缘整齐。观察沐浴屏（1）安装淋浴门安装牢固，无大小头，底座平整无积水。1、牢固性用手扳检查；

2、观察，大小头用钢尺检查。（2）使用情况正常推拉，无明显晃动，无异响。正常使用，观察（3）密封性1、淋浴房与墙面连接处打胶严密无渗漏；2、密封条能够有效阻止水外溢。观察、淋水（4）表面质量1、表面质量表面洁净无损坏、玻璃无划痕；

2、部品表面应圆弧光滑、边缘整齐，打胶收口顺直。观察与手指触摸浴缸（2）表面质量洁净、无损坏、无划痕、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐。观察坐便器（1）安装1、座便器与水箱安装位置应准确，安装牢固；2、坐便器后水箱壁距墙≤30mm，且缝隙均匀，无明显大小头；3、连接管道密闭、无渗漏。1、观察；

2、距离用钢尺检查。（2）使用情况1、阀门控制符合规范的通、止水正常；2、通水调试中排水畅通；3、进水水压及流速正常；4、智能马桶盖使用正常。功能测试，观察（3）表面质量1、洁净无损坏、密封胶应粘结牢固；2、表面应圆弧光滑、边缘整齐。观察给水配件（1）安装1、三角阀门不得有渗漏，堵塞，锈蚀现象；2、角阀、龙头安装后装饰盖板与墙面之间无缝。观察（2）使用情况1、龙头开关灵活，冷、热水方向正确（垂直方向的冷下热上，水平面对方向的左热右冷）、无滴漏；2、龙头出水正常，出水口无堵塞现象。正常使用，观察排水配件（1）表面质量地漏盖完好，表面无生锈。观察（2）使用情况下水通畅，无堵塞。通水测试卫浴五金（1）表面质量1、安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染；

2、出墙面处套圈固定牢靠，水平一致。观察橱柜（玄关柜、浴室柜、衣柜）（1）安装1、柜体安装牢固；

2、门板安装横平竖直，门板竖缝均匀一致并且≤3mm；

3、门与柜体、门与门相邻表面、抽屉与柜体、抽屉与门、抽屉与抽屉相邻表面的相对位置高差≦1mm；

4、柜门和抽屉应安装牢固，下口与底边下口位置平行，中缝宽度应一致；5、柜体拉手目测水平，偏差为0.5mm。1、牢固性用手扳检查；

2、观察；

3、缝隙用塞尺检查。（2）接缝1、玄关柜与石膏板吊顶交接处缝隙目测均匀，缝隙允许偏差≤3mm，超出偏差需有调节板，调节板无明显大小头；

2、柜体与墙体交接处缝隙偏差为≤2mm；

3、柜体与地板交接处缝隙偏差为1mm-2mm；

4、衣柜柜体、橱柜与吊顶交接处缝隙目测均匀，偏差为1mm-3mm。1、缝隙均匀用观察；

2、缝隙用塞尺检查。（3）使用功能1、抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确、2、门缝上下无大小头、门扇无翘曲。正常使用，观察（4）五金配件1、小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染;2、门扇（抽屉、拉篮）推拉时应轻盈、连贯，无阻塞。观察（5）灯具1、固定牢固，无明线外露，若为隐藏式安装，其透光片、遮挡板等内部无污染物、黑斑、断裂；2、灯具无闪光及不亮现象。功能测试，观察（6）浴室柜镜面1、镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变；

2、四边打磨光滑，无缺口、无爆边，膜面无划痕。观察（7）板材1、旁板、顶板、隔板、后板不得缺失、表面不得有破损、安装到位；

2、洗菜盆正下方的橱柜底板表面：若使用锡纸进行防潮处理，四周锡纸做5cm的翻边；如柜体自防水，表面应无破损。1、观察；

2、高度用钢尺检查。（8）橱柜台面1、台面板平整度允许偏差3mm，正视无明显接缝和胶痕、燃气立管周围接缝均匀；2、台面挡水条与墙面缝隙≤3mm。1、平整度用2m靠尺与塞尺检查；

2、观察。（9）表面质量1、柜体内清洁干净；2、表面光滑，棱角整齐，无划痕，无掉漆；

3、台面石边缘齐整，目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致；

4、柜门贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；

5、柜体开孔位置美观，进行封闭处理；6、打胶表面质量光滑顺直，无明显接缝与堆积现象。观察木饰面（1）安装1、户内木作压边条与墙体交接处缝隙目测均匀，偏差为1mm-2mm；

2、户内木作边框45°角拼缝目测不显缝；3、木饰面接缝处接缝≤1mm；4、固定牢固，无起翘、脱落现象。1、缝隙用塞尺检查；

2、观察；3、牢固用手扳检查。（2）表面质量1、边口压条顺直、平整，接缝吻合；

2、大面平整，阳角顺直，对纹自然，色泽协调；3、无明显钉眼、表面光滑，棱角整齐，无划痕，无掉漆。观察家用电器（油烟机、煤气灶、消毒柜、浴霸、热水器等）（1）安装要求水平安装且稳定牢固，与橱柜相对位置的高度、进出等尺寸统一且没有大小头。1、牢固用手扳检查；

2、高度尺寸用钢尺检查。（2）使用情况运转正常且无明显异响。正常使用，观察（3）表面质量洁净、无损坏、无划痕。观察水电强电（1）安装1、配电箱、开关、插座安装牢固，漏电保护器及所有空气开关动作正常且回路正确；各回路标识清晰；

2、同一室相同标高开关、插座高差允许偏差5mm。1、用相位仪检查；

2、观察；

3、高差用钢尺检查；4、牢固用手扳检查。1、照明开关、插座面板要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀；

2、同一型号并列面板高低差≤0.5mm，并列面板之间缝隙均匀，不同型号面板中心高度一致。1、观察；

2、缝隙用钢尺检查。（2）使用情况照明开关、插座、灯具（包括灯带）能正常使用。功能测试（3）表面质量灯具、面板表面无污染、无划痕、无损坏。1、观察；

2、牢固用手扳检查。弱电（1）安装1、宽带、电话、有线电视面板位置要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀，且并排面板高低差0.5mm以内；2、室内宽带、电话、有线电话、宽带、电视的线路到位，面板齐全；3、弱点箱内各弱电回路标识清晰、正确，1、观察；

2、缝隙用钢尺检查；3、回路正确检查方式是用专用检测工具进行检查。（2）表面质量面板表面无污染、无划痕、无损坏。观察水（1）使用情况1、给排水管道接口（阀门）处无渗水；2、地漏、排水管道水畅通无堵塞，管道检查口无松动、有无滴水现象。通水测试，观察门窗彩铝（1）使用功能1、开关灵活、无碰擦、异常响声、密封；2、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头。1、功能测试，观察；

2、大小头用钢尺检查。（2）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固。功能测试，观察（3）玻璃外观质量1、每片玻璃每米边上长度≤10mm的爆边不允许超过一处；2、划伤：宽度≤0.1mm，长度≤100mm,每平方米面积内允许存在条数为4条;宽度0.1mm—1mm，长度≤100mm,的划伤，每平方米面积内允许存在条数为4条；3、裂纹缺角不允许存在。观察（4）排水孔位置正确、数量准确，畅通。观察（5）栏杆1、扶手安装牢固，无开裂、缺损、划伤，固定件完好；2、拼角顺平，铁件无生锈、无变形、无断开等，表面油漆涂层完好，无明显色差。1、观察；

2、牢固用手扳检查。（6）型材表面质量1、无碰伤、变形、凹坑、污染、无明显划伤；2、压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm。观察，塞尺进户门（1）安装1、安装牢固，位置正确，开关灵活、无异响，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行；

2、框的正、侧面垂直度、水平度；允许偏差≤3mm；

3、门扇与框关闭时的缝隙均匀，且缝隙差≤3mm。1、功能测试，观察；

2、垂直度用2m靠尺与塞尺检查。（2）使用功能钥匙插拔、开启顺畅、保险栓能正常使用。功能测试，观察（3）五金配件（合页、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等）无损坏、无凹痕、无铁锈、无划痕。观察（4）表面质量表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印、无缺、断角。观察新风系统（1）安装1、风机安装牢固；2、控制开关高度与室内开关高度在同一水平面上。用钢尺检查（2）风机运转运转正常、无异响。功能测试，观察（3)表面质量表面无污染、划痕，进、出风口无污染、脱落现象。观察中央空调（1）噪音检测室内机下方1.5m检测，室内机最大噪音≤48分贝，室外机噪音≤58分贝用分贝仪检查（2）安装1、室内机、室外机、正常调试2小时无异常；2、出风口无滴水和漏水现象。功能测试，观察（3）表面质量1、格栅表面清洁无划伤、无脱落、无变形；2、四周与装饰面服帖缝隙目测均匀。观察采暖系统（1）安装1、锅炉安装、电源插座与柜体安装不冲突；

2、暖气片安全稳定性，水平、竖向允许偏差±5mm。1、观察；

2、尺寸用钢尺检查。（2）表面质量1、锅炉、分集水器、控制面板、表面无污染清理干净无污染；2、进、出水、燃气管根部装饰套圈完整、无松动；3、控制面板显示正常。观察软﹠硬包工程（1）安装安装牢固。手板检查，观察（2）表面质量1、表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位；2、尺寸正确，松紧适度，面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密