《广深区域客户端审图要点》（2019年1月发文版）

序号,分项,分部,专业,审图要点编号,审图要点,"强制等级

（A应达成；

B宜达成；）",审查阶段,注释

1,公共区域,地库,建筑,ST-JT-201712-0001,车库出入口邻贴上部建筑时，出入口上方应设防坠物挑檐。,A,"建施

交付现场核查","上部建筑指5层及以上建筑；

若建筑邻贴车库出入口，但无坠落物风险（如此侧无窗等情况），可不设置防坠物挑檐；

邻贴指紧邻或距离3m以内；"

2,公共区域,地库,"建筑

设备",ST-JT-201712-0002,当采用垂直式（后退停车）方式停车时，行车道宽度≥5.5m，地库行车道净高≥2.2m，车道、车位限高及长宽范围内不出现排水管、风管及消防管遮挡和空间占用。,A,"建施

交付现场核查","机械车库等停车方式另计；

非标准车位尺寸另算；"

3,公共区域,地库,建筑,ST-JT-201712-0005,非机动车车库设置在地库内的，通往地面出入口道路应设置方便推车的坡道。,A,"建施

交付现场核查",

4,公共区域,地库,建筑,ST-JT-201712-0006,汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。,A,建施,

5,公共区域,地库,建筑,ST-JT-201712-0007,地下车库应在坡道出入口的底部设长度与坡道宽度相同的截水沟和耐轮压的沟盖。出入口地面的坡道外端应设置防水反坡。,A,"建施

交付现场核查",

6,公共区域,单元入口,建筑,ST-JT-201808-0009,小区内地上主要行人道应进行无障碍设计，通行宽度≥1.2m。,A,"建施

交付现场核查",在独栋、双拼和联排别墅中作为首层单户进出的居住建筑，可根据需要选择使用。

7,公共区域,单元入口,建筑,ST-JT-201712-0010,小区出入口高低错台超过450mm应设置台阶，台阶宽度≥300mm，100mm≤台阶高度≤150mm，当台阶级数不足2级时，应采用坡道设置，坡道及台阶均需按防滑设置，人流密集场所台阶高度超过0.7m并侧面临空时，应有防护设施。,A,"建施

交付现场核查",

8,公共区域,单元入口,建筑,ST-JT-201808-0011,首层住宅入口的无障碍通道如设置休息平台的，休息平台最短进深宜不小于1500mm,B,"建施

交付现场核查",

9,公共区域,单元入口,建筑,ST-JT-201808-0012,1、住宅单元出入口等公共出入口上方应采取设置雨篷等防止坠物的安全措施。雨篷的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等500mm以上。(高层建筑直通室外的安全出口上方，应设置挑出宽度不小于1.0m的防护挑檐),B,交付现场核查,

10,公共区域,公共设备,"建筑

设备",ST-JT-201712-0013,雨篷应设有排水措施。,B,"建施

交付现场核查",车位不属于“住宅套内”等用户私有和专有空间；车位部分的不利因素如已充分体现在车位合同/协议

11,公共区域,公共设备,"建筑

设备",ST-JT-201808-0014,"1、地下车库通风井

与楼体无连接情况下，进风井距离高层住宅大堂出入口及首层住宅主要居室水平距离不小于3m,排风5m。

2、化粪池、隔油池、雨污池

距离高层住宅大堂及首层住户开窗房间水平距离不小于5m，雨污不小于3m

水平距离的起算范围指：主要功能房间窗洞口边缘距离百叶边缘水平直线距离",B,"建施

交付现场核查",

12,公共区域,公共设备,"建筑

设备",ST-JT-201808-0015,锅炉房设置在地上时，应满足当地设计规范，并用绿植隔离。,A,"建施

景观

交付现场核查",

13,公共区域,公共设备,建筑,ST-JT-201712-0016,垃圾房设置在地下时，不应设置在室内的正下方负一层，不应毗邻住户，避免清运时噪音投诉，垃圾房设置在地上时，应满足当地设计规范，并用绿植隔离。,A,"建施

景观

交付现场核查","建筑垃圾临时堆放点不在此范畴内；

当垃圾房设置在负一层时，平面布置无法避免毗邻住户的，应设置独立排风系统，且应在不利因素中显著提示"

14,公共区域,公共设备,"建筑

设备

景观",ST-JT-201808-0017,换热站、水泵房不宜设置在住宅垂直相邻下方，如地下设备机房与地上住宅居室房间共墙设置时，应设置有效隔声、减震措施。,A,"建施

景观

交付现场核查",合并

15,公共区域,电梯,"建筑

设备",ST-JT-201808-0019,除别墅外其他类型住宅使用无机房电梯，控制柜只能安装在顶层或底层，宜内嵌式暗藏安装并有减震降噪设施,B,建施,

16,公共区域,电梯,建筑,ST-JT-201712-0020,电梯不应紧邻卧室布置。如无法避免，应采取隔声防振措施。,A,"建施

交付现场核查",紧邻电梯的卧室，不应宣传为卧室，宜用“书房”替代

17,公共区域,楼梯,建筑,ST-JT-201712-0021,楼梯平台上部及下部过道处净高应大于2m，梯段踏步上净高应大于2.2m。,A,"建施

交付现场核查",

18,公共区域,楼梯,建筑,ST-JT-201712-0022,高层双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽不小于2450mm（通地下室），如不需通地下室，其净宽不小于2400mm,A,"建施

交付现场核查",

19,公共区域,景观,景观,ST-JT-201712-0023,摄像机设置高度应合理，不应被植被及设施遮挡,B,"景观

交付现场核查",

20,公共区域,景观,景观,ST-JT-201712-0024,封闭式小区的围墙（栏杆、或实体围墙等）镂空间隙不得大于110mm，围墙与建筑物相连接的部位间隙不得大于110mm。,A,"景观

装修

交付现场核查",

21,公共区域,景观,景观,ST-JT-201808-0025,"5m范围内高于1.5m的植物枝干不宜正对入户门及窗户；

首层住宅2m范围内不得种植高于1.5m的植物，其他层住宅窗不应明显被树冠遮挡采光。

窗户与设备及观景台距离≥2.0m。",B,"景观

交付现场核查",窗户与设备及观景台距离≥2.0m（空调室外机除外）

22,公共区域,景观,景观,ST-JT-201712-0026,小区标高应高于相邻市政路，如无法避免则提前考虑设置有组织排水，避免市政路雨水涌入,B,"建施

交付现场核查",

23,公共区域,景观,景观,ST-JT-201808-0027,室外地坪铺装（含室外楼梯、波打线等）不得大面积使用抛光石材和抛光砖材，局部使用时，保证宽度不大于15cm，满足防滑要求,A,"景观

交付现场核查",

24,公共区域,景观,景观,ST-JT-201808-0028,"所有植物不得选用有毒、容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，以防误食。近人区禁止使用带刺及易割伤人的植物。如不得已采用，应进行有效提示。

近人区可理解为轻易触手可及的区域",B,"景观

交付现场核查",集团景观将提供禁用/有条件使用的植物参考目录。

25,公共区域,景观,景观,ST-JT-201712-0029,小区外的代建市政道路临近围墙2m内不应设置高大乔木，以防止攀爬,B,"景观

交付现场核查",

26,公共区域,景观,景观,ST-JT-201808-0030,小区儿童活动场地地面应采用软质材质（如塑胶、树皮、沙子等），边界不得有凸出的硬质结构。,A,"景观

交付现场核查",

27,公共区域,景观,景观,ST-JT-201712-0031,水景码头、廊桥木地板密铺时的间隙不得大于10mm，以防高跟鞋卡住,B,"景观

交付现场核查",

28,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201808-0032,"卫生间门、淋浴门不与马桶碰撞；

插座、镜柜、油烟机、毛巾架、纸巾架、管道给水堵头、花洒五金件不得影响门窗、柜体开启及使用；",A,"装修

交付现场核查",

29,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201808-0034,毛坯房卫生间门洞宽度≥700mm,A,"建施

装修

交付现场核查",

30,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201808-0035,淋浴间完成面宽度≥800mm；如完成面宽度不足800mm，不宜做玻璃淋浴屏,A,"装修

交付现场核查",

31,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201712-0036,卫生间采用整块门槛石，门槛石先于门套施工,A,"装修

交付现场核查",

32,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201712-0037,淋浴屏与干区应设置挡水槛进行干湿分离,B,"装修

交付现场核查",

33,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201712-0038,淋浴房横向拉手在外，可以挂毛巾，竖向拉手在内，便于开关，淋浴间门应外开或推拉，紧急情况能够正常开启,B,"装修

交付现场核查",

34,首层/标准层户内,厨卫设施,精装,ST-JT-201712-0039,冰箱位预留净尺寸≥700mmx650mm（不低于最低要求）,A,"装修

交付现场核查",

35,首层/标准层户内,厨卫设施,建筑,ST-JT-201808-0040,毛坯房厨房门洞宽度≥800mm,A,"建施

装修

交付现场核查",

36,首层/标准层户内,平面标高关系,建筑,ST-JT-201808-0043,卫生间应从门口向地漏找坡，卫生间完成面标高应低于室内完成面或做挡水门槛,A,"装修

交付现场核查",

37,首层/标准层户内,铺装空间,建筑,ST-JT-201808-0045,毛坯交付的阳台门（含生活阳台）门槛应根据材料做法表预留高度，预留面层收口空间。,B,"建施

交付现场核查",避免毛坯房在交付后，客户装修无法贴砖

38,首层/标准层户内,铺装空间,"建筑

精装",ST-JT-201712-0046,户内厨卫、立面线条装饰、造型、公区电梯、楼梯厅、阳台、走道、外立面等部位所有涉及到装饰湿贴铺贴面的预留尺寸：墙面湿贴≥25mm，墙面干挂≥70mm，地面≥30mm,B,"建施

交付现场核查",重点核查贴砖墙面与相邻设备、管道之间的关系，避免距离过近无法装修施工

39,首层/标准层户内,梁柱布置,结构,ST-JT-201712-0047,结构梁布置应不影响下层建筑平面，客厅、餐厅和主卧等各自完整空间上部无梁穿越，能装饰处理的除外。,A,"建施

交付现场核查",

40,首层/标准层户内,梁柱布置,建筑,ST-JT-201712-0048,室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间,A,"建施

交付现场核查",

41,首层/标准层户内,阳台空间,建筑,ST-JT-201808-0049,放置洗衣机的阳台，内结构面进深应充分考虑机位大小及搬运路径、立管地漏影响，且应≥1000mm,B,"建施

交付现场核查",

42,首层/标准层户内,阳台空间,建筑,ST-JT-201808-0050,生活阳台宜进行降板,B,"建施

交付现场核查",不考虑外雨水或地面排水的生活阳台，可不考虑降板

43,首层/标准层户内,阳台空间,建筑,ST-JT-201712-0051,开敞阳台和有洗衣机等用水点的阳台应做防水和地漏,A,"建施

交付现场核查",

44,首层/标准层户内,固定\活动家私,精装,ST-JT-201712-0052,吊柜开启把手、衣通、挂衣钩设置高度≤1.8m,B,"柜体深化图

装修

交付现场核查",

45,首层/标准层户内,固定\活动家私,精装,ST-JT-201808-0053,当强弱电箱位于收纳系统（如玄关柜）之内时，强弱电箱与柜身板、搁板不冲突，或搁板为可活动式,A,"柜体深化图

装修

交付现场核查",

46,首层/标准层户内,固定\活动家私,精装,ST-JT-201712-0054,柜体板高度大于2200mm的，柜体板需增加防变形措施,A,"柜体深化图

装修

交付现场核查",

47,首层/标准层户内,固定\活动家私,精装,ST-JT-201808-0055,橱柜地柜与吊柜中间高度为650mm到750mm之间，850mm≥地柜台面高度为≥700mm,B,"柜体深化图

装修

交付现场核查",

48,首层/标准层户内,固定\活动家私,精装,ST-JT-201808-0056,非外露燃气热水器（空气进气口在室内的）设置在厨房时，应做百叶通风，并取消下搁板（或采用其他提升进气措施），如燃气公司无强制要求，也可采用上下气流循环通风方式；燃气热水器排气孔应直接对户外强排；,A,"柜体深化图

装修

交付现场核查",

49,首层/标准层户内,固定\活动家私,精装,ST-JT-201808-0057,"台面上平面四周须返边，靠墙返边高度≥50mm；

外侧挡水返边高度≥3mm台面下沿口必须设置滴水线槽，或滴水线槽距柜门垂直距离不小于15mm",B,"柜体深化图

装修

交付现场核查","台面反边与台面下沿口滴水线至少应达成一项；

靠墙一侧如为砖材，则可不额外设置反边；"

50,首层/标准层户内,门窗,建筑,ST-JT-201808-0058,"平开门窗开启最大角度可达到90°，幕墙窗及上悬窗开启角度≤30°

备注：

1、执手等五金构件厚度造成影响的除外

2、如果有限位器的，在限位器调整后可达到90°的除外",A,"建施

门窗图

交付现场核查",如果有限位器的，在限位器调整后可达到90°的除外

51,首层/标准层户内,门窗,建筑,ST-JT-201808-0059,"①户内常规窗（非高窗）的执手设置高度应距离地面1500mm~1650mm（凸窗除外）。

②户内门的执手高度应设置在1000mm~1100mm。

③窗执手应避开低窗防护栏杆影响（尤其关注凸窗部位）",B,"建施

门窗图

交付现场核查","1、此处提到的窗，指的是平开窗；

2、挑空部分的窗执手距地高度不在此列。"

52,首层/标准层户内,门窗,建筑,ST-JT-201808-0060,户内门布置满足人体工学要求，毛坯房门洞宽度≥800mm,A,"建施

门窗图

交付现场核查",特殊功能房间，如佣人房、储藏间、盥洗间等不在此列

53,首层/标准层户内,门窗,建筑,ST-JT-201808-0061,作为空调安装及检修通道的门窗，净开启扇宽度不宜小于500mm，高度不宜小于1000mm。,B,"建施

门窗图

交付现场核查","净开启扇的衡量标准是指在不需拆除门窗的时候，门窗能开启达到90°，且净尺寸满足上述要求；

户式中央空调除外,特殊尺寸的户式中央空调，开启后通往中央空调机位处净宽不小于600；

卧室飘窗处出现两户共用空调机位的情况，检修门洞高度可适当缩小；"

54,首层/标准层户内,门窗,"建筑

精装",ST-JT-201808-0062,卧室、起居室(厅)、厨房等功能空间的窗，开启扇90°范围内，不应与栏杆或水龙头等部品部件碰撞。,A,"建施

门窗图

交付现场核查",

55,首层/标准层户内,栏杆,精装,ST-JT-201808-0063,靠近客户居住、通行一侧的栏杆、护栏扶手等的转角不得出现直角、锐角*，扶手必须连贯、平顺，严禁断开,A,"栏杆深化图

装修阶段审查",*如前述部位出现直角、锐角等情况，应采用圆角处理

56,首层/标准层户内,栏杆,精装,ST-JT-201712-0064,钢结构栏杆焊缝需标注清晰：防腐要求、漆膜厚度图纸中需表述明确（成品栏杆不需要）,B,"栏杆深化图

装修阶段审查",

57,首层/标准层户内,栏杆,建筑,ST-JT-201712-0065,阳台设置防护栏杆的，垂直杆件间净距不大于110mm，重点关注临墙面、转角处净距,A,"栏杆深化图

装修阶段审查",

58,首层/标准层户内,栏杆,建筑,ST-JT-201808-0066,上人屋面（含上人露台）及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；,A,"建施

栏杆深化图

装修",栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

59,设备设施,管道设施,设备,ST-JT-201712-0067,室内设备管线不应遮挡排气口、插座位置、检修口、烟道口等，管线不得设置在窗户范围内。雨落管不得与外墙装饰线条、栏板等存在冲突，遇到这种情况垂直方向采用弯头配件绕过装饰线条，弯头应大于90度。,B,"建施

交付现场核查",

60,设备设施,管道设施,"建筑

结构

设备",ST-JT-201712-0068,厨卫设备管道、排气孔最低标高不宜低于窗洞上口，吊顶之后不应影响窗扇开启。,B,"建施

交付现场核查",明装排气扇除外；

61,设备设施,管道设施,设备,ST-JT-2018082-0069,"排水系统应采用生活排水与雨水分流制排水，厨房宜设置专用排烟道、排水管

备注：地方有通用特定做法或地标要求的除外",B,建施,如厨房与生活阳台雨水立管相连，该排水管需连接在生活排水系统，但需符合当地相关要求

62,设备设施,管道设施,建筑,ST-JT-201712-0070,若为散排雨水管，雨水口出水管底标高距地面150mm-300mm，出水管沿墙面敷设距墙面≥15mm，出水口应设置135º弯头和混凝土水簸箕。,B,建施,

63,设备设施,管道设施,设备,ST-JT-201712-0071,当构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯,A,"建施

装修

交付现场核查",

64,设备设施,公共设备,"建筑

设备",ST-JT-201808-0072,配电室、变电室（电缆层除外），当设置在多层地下室时，不应设置在最底层，且完成面标高不应低于同层地下室建筑完成面标高。当设置在单层地下时，应采取抬高地面和防止雨水、消防水等积水的措施,A,"建施

景观

交付现场核查",

65,设备设施,开关插座,"设备

精装",ST-JT-201808-0073,主卧主照明灯宜采取双控开关,B,"装修

交付现场核查",

66,设备设施,开关插座,精装,ST-JT-201808-0074,设置在卫生间、花园、露台、敞开式阳台及其他水点300mm以内、或垂直线向下两侧500mm范围内的插座需带防溅盖板。,B,"装修

交付现场核查",

67,设备设施,开关插座,精装,ST-JT-201712-0075,相邻开关面板应保持底边同一设计标高，或直接使用联体开关,B,"装修

交付现场核查",强弱电面板间距以国家或当地有关规范要求为准

68,设备设施,开关插座,精装,ST-JT-201712-0076,厨房内的插座应合理布置，不应受到冰箱、烟道、管井、橱柜等的影响,B,"装修

交付现场核查",用于冰箱供电的插座，不在此列

69,设备设施,空调,建筑,ST-JT-201808-0077,"①挂机室内空调冷媒管预埋孔孔底不应高于空调室内机下沿。

②冷媒管预埋孔内高外低。",A,"建施

交付现场核查",保证冷凝水管有合理坡度排出

70,设备设施,空调,建筑,ST-JT-201808-0078,不含雨水管机位净尺寸（长*厚:mm）：挂机1100*500；柜机1100*600,A,"建施

交付现场核查",如当地有明确要求，以当地要求为准

71,设备设施,空调,建筑,ST-JT-201712-0079,空调外机安装垫高后，反坎、外墙墙体应尽量不遮挡空调，如不能避免，遮挡面积应不超过空调排风扇的1/3,A,"建施

交付现场核查",

72,设备设施,空调,建筑,ST-JT-201712-0080,空调室外机不可对吹，如不能避免对吹，距离应≥2.0m,A,"建施

交付现场核查",

73,设备设施,开关插座,精装,ST-JT-201808-0082,厨房插座与燃气管道、燃气灶的水平距离不宜小于20cm。,B,"装修

燃气深化图

交付现场核查",

74,设备设施,燃气点位,精装,ST-JT-201712-0083,使用燃气壁挂炉作为热源时，燃气管不得与壁挂炉烟管交叉,A,"装修

燃气深化图

交付现场核查",

75,设备设施,燃气点位,建筑,ST-JT-201712-0084,燃气调压站设置位置，应满足燃气设计规范分级控制，设置在地上位置应用绿植、装饰等做有效隔离，避免干扰业主,A,"建施

景观

交付现场核查",

76,设备设施,空调,设备,ST-JT-201808-0085,对于预留二次改造空间，具备使用功能的房间应“预留空调机位安装条件”。,A,"建施

交付现场核查",分体式空调

77,设备设施,空调,建筑,ST-JT-201808-0086,当空调室外机位为两户共用时，空调室外机隔栅开启方向宜朝向相邻两户开启，中间宜设置隔断及穿管孔洞，以方便业主后期空调安装,B,"建施

交付现场核查",

78,设备设施,空调,建筑,ST-JT-201808-0087,空调冷凝水应进行有组织排水,A,"建施

交付现场核查","包括但不限于出户冷凝水管、冷凝水排水立管等；

空调板若有反边，板上设置了地漏排水，可不设置支管收集冷凝水；"

79,首层/标准层户内,门窗,建筑,ST-JT-201808-0088,入户门开启角度不得小于90°。入户门与其他入户门、消防门（开启90°的范围内）之在有条件的情况下应不碰撞,B,"建施

交付现场核查",不含管井门

80,设备设施,管道设施,"建筑

设备",ST-JT-201808-0089,"1、排水通气管尽量通出屋面，不应给住户生活造成干扰。

2、排水通气管的出口，设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2.0m。",B,"建施

交付现场核查",

81,公共区域,地库,建筑,ST-JT-201808-0090,由于结构原因（柱、墙、人防门等）产生的车位使用受限情况，需在车位划分时进行特别说明，以规避销售风险