2024-简易房屋买卖合同范本

简易房屋买卖合同范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中所使用的下列术语，除非上下文另有规定，应具有如下含义：1.1.1“合同方”指本合同双方，即卖方和买方。1.1.2“卖方”指拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3“买方”指向卖方购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.4“房屋”指位于【地址】的住宅物业，包括土地、建筑物及其附属设施。1.1.5“合同价格”指买方根据本合同约定支付给卖方的购房款。1.1.6“交付”指卖方将房屋实际控制权转移给买方。1.1.7“验收”指买方对房屋进行实地查看、检查，确认房屋符合合同约定的质量标准。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1合同价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.1.2合同价格包括房屋及其附属设施的所有权转让，但不包括房屋内家具、家电等动产的转让。2.2支付方式2.2.1.1首付款：买方在签订本合同时支付合同价格的【百分比】%作为首付款，即人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）。2.2.1.2尾款：买方在房屋交付并验收合格后【工作日】内，支付剩余的合同价格，即人民币【尾款金额】元（大写：【大写尾款金额】元整）。第三章房屋交付与验收3.1交付3.1.1卖方应在本合同生效后【工作日】内，将房屋及其附属设施交付给买方。3.1.2交付时，卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证件，并协助买方办理房屋过户手续。3.2验收3.2.1买方有权在房屋交付时对房屋进行验收。3.2.2验收合格后，买方应签署验收合格证明。3.2.3如买方对房屋存在质量问题或与合同约定不符，买方有权要求卖方在【工作日】内进行整改。第四章权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证对房屋享有合法、完整的所有权和处分权。4.1.2卖方应保证房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。4.1.3卖方应向买方提供房屋的相关资料和信息，包括但不限于房屋结构、设备设施等。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照本合同的约定支付合同价格。4.2.2买方应遵守物业管理等相关规定，合理使用房屋及其附属设施。4.2.3买方在房屋交付后，对房屋进行装修、改建等，应遵守相关法律法规，并取得相关部门的批准。第五章违约责任5.1卖方违约5.1.1如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同价格的【百分比】%作为违约金。5.1.2如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或权利瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。5.2买方违约5.2.1如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同价格的【百分比】%作为违约金。5.2.2如买方未按照约定支付合同价格，卖方有权要求买方按照逾期付款金额支付每日【千分之】的违约金。第六章不可抗力6.1定义6.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱、政府行为等。6.2不可抗力的影响6.2.1如任何一方因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。6.2.2遇到不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明，同时采取适当措施减轻损失。6.3延期履行6.3.1如不可抗力导致合同无法按期履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。6.3.2双方应协商确定延期履行的时间，或根据情况决定是否终止合同。第七章争议解决7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。7.2仲裁7.2.1如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【仲裁机构名称】进行仲裁。7.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.2.3仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第八章合同的变更与解除8.1变更8.1.1双方同意，合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。8.1.2未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。8.2解除8.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力或其他特殊原因，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2任何一方有权在对方严重违约的情况下解除合同，并要求赔偿损失。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方应对本合同的条款和内容以及与合同相关的商业信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.1.2.1已为公众所知的信息；9.1.2.2法律要求披露的信息；9.1.2.3另一方事先同意披露的信息。9.2违反保密义务的责任9.2.1如任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议或理解。10.1.2除非以书面形式并由双方签署，任何对本合同的修改或补充均无效。10.2法律适用与管辖10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.2.2如本合同任何条款与法律、行政法规相抵触，该条款将按法律规定解释，但不影响合同其他条款的效力。10.3通知10.3.1本合同项下的所有通知和其他通信均应以书面形式进行，并按照本合同首部所列的地址或双方另行通知的地址送达。10.3.2.1以挂号信件发出，挂号回执上注明的日期为送达日期；10.3.2.2以专人递送，递送日期为送达日期；10.3.2.3以发出，发送完毕的日期为送达日期；10.3.2.4以电子邮件发出，电子邮件发送成功的日期为送达日期。10.4附件10.4.1本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.5语言10.5.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。10.6分割性10.6.1如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应从本合同中分割，不影响本合同其他条款的效力。第十一章税费负担11.1税费种类11.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费负担11.2.1除非双方另有约定，买方应承担购买房屋所需支付的所有税费。11.2.2卖方应承担因房屋交易所产生的应由卖方支付的税费。11.3税费缴纳11.3.1双方同意按照国家税务机关的规定，及时办理税费缴纳手续。11.3.2买方有权要求卖方提供税费缴纳凭证。第十二章产权过户12.1过户手续12.1.1双方同意在合同生效后【工作日】内，共同前往房地产登记机构办理房屋产权过户手续。12.1.2卖方应提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。12.2过户费用12.2.1过户费用包括产权过户登记费、土地变更登记费等，由双方按照国家规定各自承担。12.3过户完成12.3.1房屋产权过户手续办理完毕，买方取得新的房屋所有权证书和土地使用权证书后，视为过户完成。第十三章保修条款13.1保修期限13.1.1卖方对房屋及其附属设施提供【月数】个月的保修期限，自房屋交付之日起计算。13.2保修范围13.2.1保修范围包括房屋主体结构、主要设备设施等，但不包括因买方使用不当造成的损坏。13.3保修责任13.3.1在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后【工作日】内进行维修。13.3.2如卖方未能按期维修，买方有权委托第三方进行维修，并有权向卖方追偿相应费用。第十四章违约金14.1违约金数额14.1.1双方同意，任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付合同价格的【百分比】%作为违约金。14.2违约金支付14.2.1违约方应在收到守约方发出的违约金支付通知后【工作日】内支付违约金。14.3违约金不足以弥补损失14.3.1如违约金不足以弥补守约方因此造成的损失，守约方有权要求违约方另行赔偿。第十五章合同的生效与终止15.1合同生效15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2合同终止15.2.1.1双方协商一致，签署书面终止协议；15.2.1.2合同履行完毕；15.2.1.3合同因不可抗力等原因无法履行，双方协商终