第六课时：按揭、合同签署、法律知识_第1页
第六课时：按揭、合同签署、法律知识_第2页
第六课时：按揭、合同签署、法律知识_第3页
第六课时：按揭、合同签署、法律知识_第4页
第六课时：按揭、合同签署、法律知识_第5页
已阅读5页，还剩5页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第六课时按揭、合同签署、法律知识1第一节按揭2按揭交定金及签订认购协议通知律师及客人夫妻双方带全资料及费用办理律师监证（时限3天）律师监证后转银行审批（时限30天）整理材料后递交易所抵押办理抵押监证（时限7个工作日）抵押监证结束后，领回借款合同，并通知客户领取按揭流程表当日或次日签订合同7天内收客户按揭材料10天内付清首期款并转监管帐户合同送交易所办理预售监证填写按揭合同材料及有关表格3办理按揭贷款所需费用1、保险费：贷款额×利率×年限利率：1—5年（含）0.56‰6—10年（含）0.52‰11—15年（含）0.48‰15—20年（含）0.45‰20年以上（含）0.43‰按揭2、预售合同按竭抵押收费：80元/份（他项权证工本费）4申请按揭贷款资格审查1、年满18岁——60岁的法定公民。未满18岁的不能申请按揭，包括合同中同时签署其父母姓名的，做为共有权人的也不能申请。2、申请按揭的年龄上限为60岁。①、男性公民申请按揭，申请年限的年龄不得超过60岁；②、女性公民申请按揭，申请年限的年龄不得超过55岁。按揭例如：现年53岁，男性只能申请7年按揭，女性只能申请2年按揭。其实际年龄决定申请年限。5按揭所需费用及相关处理办法1、交易所抵押监证费购房人要到银行指定的保险公司购买保险，以保证银行及购房人的合法利益。如遇意外，按保险合同规定的赔偿范围进行赔偿，银行作为第一受益人，在还清银行余款情况下，剩余金额退还购房人。保险费须一次性付清，如提前还清按揭余款，购房人不想再保险，可向保险公司退回剩余年限的保险费。2、保险费按揭6其他问题及处理办法1．关于开银行存折及卡事宜购房人持身份证到指定银行办理一张卡和存折，以便银行以后从卡中直接划收还款本息。2．关于利率问题如遇国家利率调整，按银行规定，以第二年的第一个月执行最新的利率为准。3．办理交易所抵押监证手续时，需要提供银行进帐单的复印件。按揭74．银行审批下来后，购房人应于每月20日前将每月应付款转入卡中。银行每月20日从卡中划走该收款数，如购房人未在卡中存入留有余额的月付款，则银行自动打出已存款。（这是目前普遍存在，总是客户常常忘记要付款时间）。5．购房人要提前还款，提前30天书面通知银行。

其他问题及处理办法按揭86．交房后由我司代办产权证，产权证交银行抵押，购房人只留产权证复印件及完税单。7．办理律师监证时，夫妻双方需到场，如无法到场，需提供公证委托书才能生效。8．未婚的购房人需到户口所在地居委会开具未婚证明；离婚时间超过半年的，也要开具一张现有未婚证明。其他问题及处理办法按揭99．办理公积金贷款

先到住房资金管理中心申请，同意后到原公积金指定的开户银行办理公积金贷款手续，最后再返回我司办理按揭手续。10．按揭还款期间，如要转让给第三人。必须要把所欠余款付清的情况下可转让。11．境外人士办理按揭（港、澳、台）均需加保并受权代理人。

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论