屋顶租赁协议（可用于线下备案版本）

屋顶租赁协议协议编号：XX共（户）第[]号本协议仅可用于甲、乙双方办理光伏电站并网备案手续，双方权利义务的具体内容应以双方另行在线签署的电子版《屋顶租赁协议》为准。本协议自甲、乙双方另行在线签署的电子版《屋顶租赁协议》生效日期起成立和生效；如双方未能另行在线签署电子版《屋顶租赁协议》，则本协议自始未成立、未生效，对甲、乙双方均不具有法律效力。本协议仅可用于甲、乙双方办理光伏电站并网备案手续，双方权利义务的具体内容应以双方另行在线签署的电子版《屋顶租赁协议》为准。本协议自甲、乙双方另行在线签署的电子版《屋顶租赁协议》生效日期起成立和生效；如双方未能另行在线签署电子版《屋顶租赁协议》，则本协议自始未成立、未生效，对甲、乙双方均不具有法律效力。 甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：法定代表人：鉴于：1甲方拟将其拥有合法产权且满足电站建设的屋顶/庭院庭院：指在终端客户宅基地使用权范围内的封闭院落中，适宜开发建设、长期安置，安全、稳定使用光伏电站的空间。庭院：指在终端客户宅基地使用权范围内的封闭院落中，适宜开发建设、长期安置，安全、稳定使用光伏电站的空间。2根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，就甲方向乙方出租屋顶/庭院事宜，达成如下协议约定：第一条屋顶/庭院及电站信息1甲方房屋地址为【】。2乙方租用甲方屋顶/庭院后将利用空间资源建设光伏电站，电站的并网方式为全额上网，电站为户用光伏系统设备（主要包括：组件、逆变器、支架、线缆等）。电站总装机容量为【】W，光伏组件数量为【】块。电站的所有权由乙方享有。3电站的折旧年限为【25】年，残值率为【4%】，采用年限平均法折旧，按此折旧方式计算的电站价格称为折旧价，即折旧价＝电站投资总价×96%÷25×（25－已并网年限）＋电站投资总价×4%【备注：并网不足整年者，超过六个月视为一年，否则不计。例：电站并网10年2个月“已并网年限”应取值“10”；并网10年8个月“已并网年限”应取值“11”】。自并网发电之日起开始计算折旧。电站投资单价为【元/瓦】，投资总价为【元】。第二条租赁期限1租赁期限为光伏电站完成并网之日起【20】年，【20】年到期后，双方一致同意默认期满后自动续租【5】年。2租赁期满后，光伏电站免费赠送于甲方，光伏电站及后续收益归属于甲方所有。第三条租金收益1甲方的租金收益，以乙方于甲方屋顶/庭院建设的电站的组件数量为基础确定。以【】年租赁期限计算，租赁期内的租金总收益预计如下：组件数年限组件收益单价甲方每年租金【】块第【】至第【】年【】元/块/年【】元第【】至第【】年【】元/块/年【】元2甲方租金收益按如下约定结算并支付：2.1光伏电站完成并网之日开始，起算甲方租金收益。2.2甲方租金按【季度】结算。2.3乙方将当期结算收益支付至甲方指定账户。3甲方收款账户信息如下：3.1户名：3.2账户：4甲方同意乙方有权指定第三方（含广州越秀新能源投资有限公司）代乙方按协议约定定期支付当期租金，但支付甲方租金的义务仍由乙方自行直接负担。第四条权利义务1甲方的权利义务1.1甲方有权依据本协议的约定获得租金收益。1.2甲方应配合乙方或乙方指定的第三方进行光伏电站项目的登记备案、审批、并网验收、账户开立等的工作。1.3甲方应确保签订此协议已经过房屋共有人和宅基地使用权人全体同意，且签订此协议前拟出租的屋顶/庭院资源不存在出租、抵押等负担情形。1.4甲方在乙方对房屋进行勘测且确认房屋结构符合电站的建设标准及25年使用年限，并且电站建成之后，甲方不得对房屋主体结构进行改造，因甲方私自改造房屋主体结构而导致电站产生的损失由甲方承担。1.5甲方应为乙方的踏勘、设计、施工、运维、改造等工作提供便利与必要条件，如为乙方提供所需要的电源、水源，负责协调周边邻里关系、提供场地存放安装所需设备、保证乙方可合理地接触与光伏电站有关的设施设备等。1.6甲方保证对光伏电站所在的房屋享有合法的所有权，对房屋所在的宅基地享有合法使用权，且未设定任何抵押或第三方权利等，不存在权利负担或权利瑕疵，并将提供相应的产权证明（房产证或房屋产权证明文件或宅基地证或村委证明文件、身份证等）。租赁期限内，如发生甲方丧失房屋所有权或房屋所有权有瑕疵的情形且无法保障乙方继续承租的利益时，甲方应按本协议约定的折旧价向乙方购买电站，若乙方因此产生损失，甲方还应赔偿。1.7租赁期限内，甲方应协助乙方顺利地进行相关维护工作以保证电站安全运行，如设备发生故障、损坏和丢失，甲方应在得知此情况后立即通知乙方，并配合乙方对设备进行维修与维护。如电站因第三方原因导致毁损、灭失的，甲方配合乙方向第三方索赔；如电站因不可抗力毁损、灭失的，各方互不承担违约责任，甲方配合乙方提起保险理赔。如因甲方原因导致光伏电站发生毁损、丢失或灭失的，由甲方承担相应赔偿责任。1.8甲方不得自行挪动、更改、拆除、损坏或接触电站设备，以避免可能存在的风险，如因甲方擅自挪动、更改、拆除、损坏或接触设备导致任何人身伤亡或财产损失，由甲方自行承担相应责任；如影响电站发电的，甲方应承担相应修理费用，修理期间的发电损失由甲方赔偿。1.9甲方不得关停电站、拉闸或对电站进行操作，不得阻碍或不配合乙方或乙方指定的第三方对电站进行安装调试、后续维修、运维，不得有在电站上晾晒衣物、遮挡（包括但不限于栽种树木、拉设电线）或其他减少电站发电收益的行为，如有前述行为，应按照电站理论发电量可获得的收益赔偿乙方的所有损失。1.10租赁期限内，甲方如需转让房屋或宅基地的，须保证乙方在本协议项下的权益不受影响。甲方应向受让方明确告知本协议有关内容并确保受让方继续履行本合同义务。若受让方拒绝履行本协议，甲方应按本协议约定的当期折旧价格购买光伏电站。1.11自租赁期限开始之日起满【五年】后，若甲方需要对电站进行迁址或翻新、扩建房屋的，甲方应提前通知并与乙方协商，甲方应提供新的符合安装条件的屋顶/庭院以安装电站，涉及的拆除、安装、设备再调试等相关费用由乙方承担一次，若其他情况或再次需要迁址或翻新、扩建房屋的，甲方应提前通知并与乙方协商，且相关费用由甲方自行承担。甲方迁址或翻新、扩建房屋时间不得超过【6个月】。因甲方迁址或翻新、扩建房屋，导致电站无法发电的期间内，甲方不享受租金收益，同时租期同步延长。如甲方超过【6个月】不能提供合适屋顶/庭院安装电站的，除延长租期外，甲方应赔偿乙方电站不发电期间收益损失，不发电期间自甲方发出通知之日开始计算。若甲方不补偿的，乙方有权从应向甲方支付的任意一笔款项中予以扣除。1.12如电站安装所依附的房屋或土地被政府征收、征用、拆迁，甲方应立即告知乙方，并提供政府的相关文件。甲方与乙方相互配合申报电站及电站价值，积极争取政府补偿，但电站仍归乙方所有。甲方与政府沟通、签订的前述事项相关协议不得损害乙方的合法权益。1.13如国家对户用光伏行业的相关管理规定发生变化，甲方应积极协助乙方办理或进行调整，但确实损害甲方合法权益的除外。1.14租赁期限内，非因甲方原因导致光伏电站或乙方发电收益受损的，甲方无需承担任何责任。1.15如在本协议租赁期限内，因非电站质量原因导致电站项目不能正常发电，甲方无权获未发电期间的租金收益。1.16租赁期限内，甲方有权将房屋屋顶/庭院转租给其他第三方，甲方应事先告知乙方相关事宜，且甲方不得超越本协议的范围与第三方签订转租协议。甲方将房屋屋顶/庭院转租给其他第三方后，甲方应向第三方明确告知本协议有关内容并确保第三方不会对光伏电站造成不利影响。2乙方的权利义务2.1乙方负有向甲方支付租金的义务。2.2乙方负责光伏电站的踏勘、设计、安装及运维等工作并承担相应成本。2.3乙方有权获得光伏电站产生的全部收益，包括但不限于电费收入、碳交易、绿证交易收入、补贴（若有）等。2.4乙方有权对甲方交付的房屋进行验收，并与甲方共同对屋顶防水等问题进行检查，若存在漏水问题，甲方应负责修缮好再交付，各方签字确认。2.5若在光伏电站相同地点安装其他能源或储能设备的，乙方享有优先安装权/合作权。2.6电站运营期内，乙方或乙方指定的第三方有权对电站进行运行维护及必要的技术改造。若涉及调整光伏电站组件块数，届时各方另行签署相关协议。2.7如光伏电站发生全损、推定全损、灭失、被盗抢等无法继续使用等情形的，保险对光伏电站的理赔金归乙方所有，同时本协议终止，乙方无须向甲方继续履行合同义务和承担违约责任。2.8乙方应对因其建设光伏电站造成甲方房屋损坏承担相应的维修责任。2.9自电站安装之日起【3】年内，因乙方电站原因导致甲方屋顶或遮挡破损漏水的，由乙方或乙方指定的第三方负责维修，并承担维修费用。超过【3】年的，由甲方自行承担维修义务。由于甲方疏于管理导致房屋毁损的，应自行承担相关损失。若造成电站故障、毁损或灭失，且甲方拒绝承担相关费用或损失的，乙方有权从应向甲方支付的任意一笔款项中予以扣除。第五条违约责任1未经乙方事先同意，出现如下情形之一的视为甲方违约：1.1因甲方原因导致电站无法并网的、或并网后甲方反悔的、或因甲方原因光伏电站被电网解除并网。1.2甲方擅自将光伏电站搬离使用地点。1.3甲方擅自对光伏电站进行变卖、转让、转租、出借、抵押等形式的处置。1.4因甲方原因使光伏电站遭受行政或司法扣押、查封、强制执行。1.5甲方可能实施的，包括本协议第四条1.6款约定的情形在内的，其他可能侵犯光伏电站安全及所有权的行为。2违约罚则2.1协议履行过程中，甲方出现本协议第五条第1款约定的违约情况时，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的折旧价购买电站。2.2甲方履行本协议第五条第2.1款的约定后仍不能弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿乙方全部损失，包括预期收益。如甲方延期支付本协议项下的任何款项、赔偿、损失，每延期一天，应按照应付款项的万分之五支付违约金。2.3如本协议第四条1.15款之约定，未发电时长超过30日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的折旧价购买电站。第六条协议的终止1协议履行结束且合同各方完成合同约定的责任和义务，协议自动终止。2本协议签署后，光伏项目未通过备案审批，本协议终止，各方互不负违约责任，乙方也无需向甲方支付任何款项。3若各方同意，并以书面形式予以确认，各方可以在另行达成解除协议后终止本协议。4因本协议约定的电站的建设，甲方未进行任何形式资产及资金投入，涉及该电站的对甲方建设使用的屋顶/庭院进行勘测、办理相关行政备案、并网手续、订购原材料及配套产品、电站的建设前期准备工作等工作及资金投入全部为乙方进行，因此甲方特此承诺:本协议签署后至乙方未实际安装光伏电站前，乙方有权单方面解除本协议，甲方不追究乙方的违约责任；如因甲方原因解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应当赔偿乙方相应的损失(包括但不限于设备运费、材料损耗、已签署的合同的违约责任等)。5本协议签署后，乙方需在1年内进行建设投产，甲方不得单方面解除协议。6若出现以下任何一种情形，除本合同另有约定外，甲乙双方均有权解除本合同，且双方互不承担责任：（1）因政府管制、自然灾害等不可抗力导致本合同目的无法实现的；（2）非因双方当事人原因，导致光伏电站毁损、灭失的，或无法并网、发电超过90天的。7乙方承诺，甲方提供给乙方的屋顶/庭院资源仅用于为光伏电站提供安装放置等事宜，未经甲方同意，乙方不得擅自将甲方提供的屋顶/庭院资源进行金融信贷、金融融资等金融产品；乙方亦不得将屋顶/庭院资源用于非法行为；关于与屋顶/庭院光伏电站相关的金融产品由乙方自行承担权利和义务。第七条不可抗力1不可抗力事件发生后，如不可抗力事件及其影响无法消除，严重影响协议的履行，各方可协商解除协议或延迟协议的履行。2协议各方主张因不可抗力而不能履行合同的，应在影响因素结束后15个工作日内通知其他协议主体并提供合理证明，逾期未通知或未提供合理证明的，应视为该通知义务人不存在承担违约责任的阻却事由。第八条争议解决1本合同签订地【广州市天河区】。与本合同有关的任何争议，各方一致同意均应提请广州仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第九条其他1本协议仅可用于甲、乙双方办理光伏电站并网备案手续，双方权利义务的具体内容应以双方另行在前签署的电子版《屋顶租赁协议》为准。本协议自甲、乙双方另行在线签署的电子版《屋顶租赁协议》生效日期起成立和生效；如双方未能另行在线签署电子版《屋顶租赁协议》，则本协议自始未成立、未生效，对甲、乙双方均不具有法律效力。双方特此声明，双方已仔细阅读本协议及其附件，并完全知悉和同意其中约定，签署本协议及履行本合同是其独立真实的意愿。2本合同项下甲方的一切责任、义务均具有连续性，对其承继人、其房屋代理人、接管人、受让人等均具有完全的法律约束力。若甲方被宣告失踪、宣告死亡或者全部/部分丧失民事行为能力、死亡、被采取强制措施或依法限制人身自由的（本条款中统称“特定事件”），甲方的财产代管人或民事义务继承人应及时以书面方式通知乙方其身份，并承诺其自愿承继甲方的权利和义务。自特定事件发生之日起，甲方的财产代管人或民事义务继承人未在【30】日内以书面方式通知乙方其身份，或未在【60】日内办理完毕相关承继手续的，或其拒绝履行本合同项下甲方义务的，则乙方有权根据解除合同。3本协议包含如下附件：3.1附件一：定义3.2附件二：承诺函4本协议一式贰份。（下无正文，合同签署部分）提示：甲方确认已经仔细阅读了本合同所有条款，乙方已经向甲方提示了本合同项下各方的所有权利与义务，并按甲方要求对相应条款作出了充分的解释和说明。同时，对于光伏电站的安装方式以及可能产生的后果乙方也已向甲方明确说明。甲方（签名）: 乙方（盖章）:联系人： 联系电话： 联系电话系地址:联系地址:XX

附件一定义除非本协议另有约定，下列术语应具有以下含义：1电站设备：指安装光伏电站的标的物，包括光伏组件、逆变器、配电箱及原器件、支架、背拉、交流电缆、直流电缆、通讯设备、水泥墩、引下线、垂直接地体、压块、黄绿导线、螺丝等。2光伏电站：指乙方利用电站设备建成的电站资产。3并网：指光伏电站产生的交流电接入公共电网。4电站收益：指光伏电站产生的全部发电收益及获得的补贴款。

附件二承诺书致：鉴于本人（身份证件号码：）与贵公司于已签署《