样板间和示范区免责提示用语

样板间和示范区免责提示用语宣贯样板间和示范区是激发客户购房欲望的绝佳展示区域，也是频发争议竞相维权的重灾区。所见能否即所得是购房人关注的重点，亦是案场展示法律风险防范重点。在无法做到所见即所得时，应合理设置免责提示用语，让购房人知晓其实际应得，最大程度避免纠纷产生。《商品房销售管理办法》第三十一条规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。

一、强调装修体验馆（样板间）的效果展示作用而非具体交付标准

1、装修体验馆（样板间）入口处推荐提示语①本参观户型为××楼栋××单元××室。相同户型因楼栋、楼层、方位等不同，其内部局部结构、面积、管线位置等可能与其它房源有所不同，敬请知悉。②本参观单位(含庭园)是模拟本户型装修之美好效果，仅作风格展示和参考之用，并非交房标准。室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围。本单位室内外所有面积、尺寸及建筑结构不作为实际交付衡量之基准。交付房屋（及其室外）包括但不限于户型、结构、空间、质量、设备、装修等可能会与本装修体验馆不一致，具体交付标准以销售合同约定、政府最终审批文件及实际交付现状为准。2、应明确交付范围毛坯、精装交付范围①毛坯交付，以装修展示的，免责提示语：本房屋为毛坯交付，室内装修、家具、陈设、灯具、门窗、景观等除注明外均不属于交楼范围。②精装交付，如需公示精装标准：以上未尽事宜以合同约定及实际交付为准，不排除出卖人后期变更可能。交付标准中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。

二、装修体验馆（样板间）与实际交付房屋可能存在的差异之处应做特别提示1、交付房屋设有护窗栏杆、百叶、煤气表、热水器等部品部件但装修体验馆（样板间）未体现的，应提示①此处为非交房标准，实际交付时有×××；此处为非交房标准，具体以合同约定为准；②此处为非交房标准，实际交付时为烟道（或其他空间描述）/此处交付时尺寸约为×××；此处为非交房标准，具体以合同约定为准。2、交付配置、材质及电器设备设施存在差异的，应提示推荐提示用语：此处为非交房标准，交付时为×××；此处为非交房标准，具体以合同约定为准。3、交付品牌、型号、功率与实际交付时不符时，应提示推荐提示用语：此处为非交付标准，交付时为×××品牌或同档次品牌（展示品牌必须属于交付标准备选品牌之一）；此处为非交房标准，具体以合同约定为准。4、实际交付房屋与展示户型中的墙体位置、空间尺寸（开间、进深等）、给排水管道位置、烟道位置、强弱电位置、层高标准、结构梁柱、门窗形态（个数、材质、尺寸、开启方式或形式、是否落地等）不一致的，应提示此处为非交房标准，实际交付时为×××；此处为非交房标准，具体以合同约定为准。5、涉及结构改造、不计入产权区域的应提示推荐免责提示标准用语：本露台（花园/庭院或其他空间描述）的设计和布置仅供参考，并不作为实际交付标准，具体交付单位细节应以双方合同约定为准。

三、装修体验馆（样板间）里需要重点关注的提示细节(1)与实际交付尺寸有明显差异处（包括层高、开间、进深等尺寸）；(2)不计入产权区域与实际交付不符的部位（包括大小、植物）；(3)非精装交付的装修体验馆涉及到平面布局或结构改造的部位；(4)精装交付的装修体验馆涉及与实际交付不同的改造或展示样板高于合同配置标准的部位；(5)门窗个数、材质、尺寸、开启方向或形式（是否落地）与实际交付不符；(6)设施设备品牌、型号、功率与实际交付不符；(7)强弱电点位与实际交付不符；(8)烟道、管道对空间的占用在装修体验馆中未体现。四、示范区与实际交付景观环境等存在差异的，建议予以提示

1、示范区入口处应提示其仅为销售展示之用，并非实际交付标准“×××”示范区包括装修体验馆及现场景观等部分，仅为销售展示之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与本示范区不一致，具体交付标准以销售合同、政府最终审批文件及实际交付现状为准。2、涉及分期开发、分批次交付导致的园区交付效果不同的，应提示推荐提示用语：×栋至×栋实际交付时为×××。

3、示范区位于或部分位于项目红线外时应提示推荐提示用语：本示范区（全部/局部）位于项目红线以外，仅作风格展示和参考之用，非实际交付标准，具体以政府规划及实际现状为准。4、示范区重点部位应提示推荐提示用语：此处并非实际交付标准，具体以合同约定、政府最终审批文件及实际交付现状为准。样板间、示范区是项目展