房屋土地买卖合同书

房屋土地买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售位于____市____区（县）____街道____号的房屋及其对应的土地使用权（以下简称“标的物业”），乙方愿意购买该标的物业，双方经过友好协商，就买卖事宜达成以下合同条款：第一条标的物描述1.1标的物业位于____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米，土地面积为____平方米，土地使用权性质为____。1.2标的物业的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证标的物业符合国家及地方的相关规定，具备交易条件。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，标的物业的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币____元整，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。2.4乙方支付款项后，甲方应出具相应的receipt或收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。交付时，双方应共同签署物业交付确认书。3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理标的物业的过户手续。过户费用由____方承担。3.3标的物业过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关户号转移手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对标的物业的产权及使用权，并确保交易过程中不存在任何法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定支付交易款项，并承担过户手续所产生的相关费用。4.3双方应遵守国家的法律法规，共同维护交易的合法性、公正性和诚信。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。第六条争议解决本合同的解释及执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同应根据具体交易情况、法律法规及双方需求进行调整。在签订任何合同之前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款涉外房产交易条款增加:双方同意适用国际惯例来解决合同执行过程中的争议。增加对货币兑换率及汇率波动风险的说明和处理办法。规定合同履行过程中涉及的跨国法律适用及司法管辖问题。共有房产出售条款增加:需所有共有人同意出售的证明文件。明确共有人的权利和义务分配。规定共有权人之间的争议解决机制。遗产继承房产出售条款增加:提供合法继承权的证明文件。规定继承人之间的权益分配及同意出售的文件。明确遗产处理过程中涉及的税费承担问题。预售新房条款增加:开发商的资质证明和项目批准文件。房屋建设进度和交付时间的具体承诺。明确房屋面积误差处理办法及配套设施交付标准。商业房产租赁转售条款增加:现有租赁合同的副本及其对转售的影响。规定租赁合同在新业主手中的转让程序。明确商业房产的用途限制及变更手续。附件列表及要求房产证复印件:显示房产所有权凭证。土地使用权证复印件:显示土地使用权凭证。共有权人同意书:证明共有房产的出售已得到所有共有权人的同意。继承公证书:证明房产继承权的合法性。预售合同复印件:如果是预售新房，提供开发商与购房者之间的预售合同。租赁合同复印件:如果是商业房产租赁转售，提供租赁合同副本。开发商资质证明:预售新房时，提供开发商的合法经营资质证明。实际操作问题及解决办法产权纠纷:解决办法:事先进行产权调查，确保房产无任何法律纠纷。过户时间延误:解决办法:设定过户的期限，并规定逾期违约金或后果。款项支付不及时:解决办法:设立付款保证措施，如银行履约保函或第三方支付平台。房屋状况与描述不符:解决办法:增加房屋状况检查条款，允许买方在一定期限内退货或索赔。法律法规变化:解决办法:条款中应规定，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方将协商解决。交付时配套设施未到位:解决办法:明确配套设施交付的时间表和违约责任，以及补救措施。争议解决:解决办法:选择有经验的仲裁机构，并明确规定仲裁语言和地点。特殊应用场合及增加条款（续）学区房交易条款增加:明确学区房的入学政策及变化对房产价值的影响。规定因学区政策变动导致的合同变更或解除的条款。增加对学区房特殊使用权的说明和保护措施。环保要求严格的房产条款增加:环保评估报告的复印件，证明房产符合环保要求。规定因环保政策变动导致的合同变更或解除的条款。明确买方在环保方面的责任和义务。历史保护建筑条款增加:历史保护建筑的相关文件和规定。规定因保护建筑政策变动导致的合同变更或解除的条款。明确买方在保护建筑方面的责任和义务。共有土地使用权条款增加:明确共有土地使用权的分配和使用规则。规定因土地使用权政策变动导致的合同变更或解除的条款。增加对土地使用权争议解决机制的描述。旅游开发房产条款增加:旅游开发项目的批准文件和规划。规定因旅游开发政策变动导致的合同变更或解除的条款。明确买方在旅游开发方面的责任和义务。附件列表及要求（续）环保评估报告:证明房产符合当地环保要求。历史保护建筑文件:证明房产为历史保护建筑的相关规定和限制。共有土地使用权分配文件:明确土地使用权的分配和使用规则。旅游开发项目批准文件:证明旅游开发项目的合法性和规划。实际操作问题及解决办法（续）环保政策变化:解决办法:条款中应规定，因环保政策变化导致房产价值下降或无法使用的，双方将协商解决。保护建筑的维护和修复:解决办法:明确买方在维护和修复保护建筑方面的责任和义务，以及可能的资金来源。土地使用权争议:解决办法:条款中应规定，土地使用权的争议将通过调解或仲裁解决，具体机制应在合同中明确。旅游开发项目的变动:解决办法:条款中应规定，因旅游开发项目变动导致房产价值下降或无法使用的，双方将协商解决。房产交易过程中的税务问题:解决办法:在合同中明确税务问题的处