2013十大养老地产

西塘保利西塘越保利首个养老效劳工程高端会所康复中心保利西塘越位于西塘镇南江心岛，人文自然资源丰富。工程定位上海及周边高端养老客群，设计融入丰富的海派元素，迎合目标客户文化诉求。工程配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养生、体检及康复护理效劳。位置嘉兴嘉善县西塘镇产品8层电梯小高层、联排、四合院、独栋、4栋老年公寓产权老年公寓商服；其余70年住宅销售情况9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定面积300㎡独栋、250㎡合院、150㎡联排、60-130㎡小高层销售均价5000元/㎡项目配套1000㎡私人会所、9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施运营管理安平养老管理运营老年公寓及理疗中心交通配套沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站上海复星星堡中环复星首个养老社区工程工程为复星与峰堡合作打造的首个综合性养老社区。峰堡投资有着专业的养老投资经验，其私募基金组合中包括BrookdaleLiving与HolidayRetirement美国最大的两大养老地产运营商。内部规划有独立养老住区和餐厅适老健身中心、艺术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共效劳设施。位置上海市中环宝山区大场镇板块土地产权收购商办物业，40年产权经营模式入住费+月费开盘时间预计2013年1月中旬面积50-200㎡价格4.5万起一次性入住费+7000元起每月月费

入住未满3年，将退还部分入住费配套服务基础服务：饭店式餐饮、房间打扫、到当地购物中心的定期巴士；额外服务：专车服务、升级保洁及相关个人护理上门服务；

医疗服务：基础门诊服务的社区诊所、专家坐诊服务和三甲医院运营管理上海星堡老年服务有限公司（合作成立）杭州万科随园嘉树良渚文化村高端养老地产工程随园嘉树示意图示意图万科随园嘉树位于良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。工程紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康效劳示范社区。位置杭州良渚文化村规划产品5层电梯多层，675户土地性质40年商用产权经营模式未定开盘日期预计今年年底费用未定运营管理目前由万科酒店部管理。后期未定养老配套医疗保健中心、恒温泳池、6000-8000平方米的就餐以及活动室北京万科幸福汇万科养老地产试水工程万科幸福汇是万科涉足养老地产的试水工程，采用租售并举经营方式。工程内一小局部采用适老化设计的住宅出售，在建1.2万方老年公寓“活泼长者之家”为万科自持出租。工程特聘专业养老管理公司亲和源负责经营管理。在售房源中，仅1号楼作为养老住宅，特别配置了无障碍设施、医用电梯等设施。位置北京市房山区窦店镇土地性质70年产权住宅；40年产权商业经营模式养老住宅房源出售\60-80㎡老年公寓自持出租面市产品1号楼11层与15层小高层90套房源

主力户型85㎡二房销售均价10000元/㎡养老配套护理医院、健康会所、配餐中心、图书馆、文体活动室、茶憩厅运营管理上海亲和源股份有限公司设计支持日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈铭体检机构等沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆私人医生效劳养老社区林溪公馆位于沈阳听雨观澜工程内，总建面积19万方，总户数1000户。工程是中国首批绿色养老住区示范工程，内部配套“蓝卡”私人医生效劳，引进三级甲等沈阳医学院沈洲医院，为业主提供医疗保障效劳。园区内设立绿色食品特供部，为业主供给无公害、绿色食品，通过对居者生活状态和身心健康关心和效劳，打造高端颐养社区。位置沈阳市浑南新区听雨观澜项目内产品5-11层多层、小高层经营模式销售开盘时间2012年7月面积97-292㎡价格7900元/㎡养老配套“蓝卡”私人医生服务、沈阳医学院沈洲医院运营管理英国第一东方物业管理有限公司青岛新华锦国际颐养中心国内首家日式效劳高端养老工程分类户型入住人数保证金会费月费年费差别会员制套一户型1人199万2万————一次性缴纳保证金与会员费；

3年后退还保证金；

终身享受园区全部各项服务2人279万3万————套二户型

1人256万2万————2人336万3万————非会员制套一户型

1人————1万11万不需要会员费；未住满不返还费用；享受居住、餐饮、娱乐等服务2人————2人共1.6万17.6万套二户型

1人————1.3万14.5万2人————2人共1.9万20.9万复合型套一户型1人80万——3800元——不需要会员费；住满1年退还保证金；享受居住、餐饮、娱乐等服务2人——5700元——套二户型1人100万——2800元——2人——4200元——工程位于青岛市崂山区，由新华锦集团和日本长乐控股株式会社共同投资建设。是目前国内首家充分引进日式颐养效劳模式和理念的高端老年颐养公寓。长乐控股株式会社是一家全方位养老产业的综合性上市集团公司，上世纪80年代进入养老产业，走在日本行业前列，目前入住规模达1万个床位。经营模式会员制土地性质50年面积50-80㎡配套服务1、医：大型医院特设定点医疗中心、专门就医“绿色通道”、预防·保健·护理系统；

2、食：聘请膳食营养专家、特色中、日式餐饮服务；

3、住：智能化总控中心和呼叫中心、提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务

4、行：往返市内大型商场超市的免费班车、全部无障碍设计；5、乐：中心健身房、多功能文娱场所6、学：不定期组织文化娱乐活动7、游：不定期组织旅游采风活动8、氧：优质区域环境、社区环境、专业指导绿色健身与有氧运动天津永泰红磡阳光幸福村中国式CCRC养老社区外环线津沽二线微山路延长线梨双公路领世郡总平图小镇中心高尔夫球场小镇副中心（领世郡健康养老尝试项目）门厅区域照明开关靠近门口、据地1米，墙壁底端设置防撞板，集生活、安全一体的智能化设备厨房区域地面材质防滑耐污易清洁、不设明火、大手柄龙头、可升降橱柜、吊柜、洗池和灶台下内凹。卫生间区域加设电话及报警按钮、设淋浴凳、地面防滑防水、设置尼龙扶手、软质隔断、浅水池等卧室区域床头紧急呼叫器、内衣柜设置可升降衣杆及照明、设置阳光窗、分床休息、避免狭窄拐角等客厅区域配置创维云健康电视，可为业主提供远程体检及健康管理服务。阳光幸福村位于天津津南区领世郡工程内，占地面积80亩。工程为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社区”+“一站式养老社区”。工程定位城市中高档退休老年人，借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活效劳。位置天津市津南区领世郡项目内产品低层、小高层经营模式可返还押金+服务费价格中高档（具体未定）养老配套“护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园运营管理永泰红磡养老产业集团天津滨海雲杉镇分时度假养老公寓工程分类户型押金会费年费特点雲杉卡57㎡——50万3万/3.5万（2人）可继承、转让年费包含通信月租、取暖制冷、定额水电费、每年1份人身意外伤害险，其余餐费、医疗费等服务费用自理永久使用权68㎡——55万3万/3.5万（2人）83-87㎡

——70万3万/3.5万（2人）112㎡——90万3万/3.5万（2人）吉杉卡大套——80万——可转让、可继承、可无限次提名

0年费，餐费自理中套——100万——小套——120万——整个工程总建筑面积约70万平米，其中分时度假老年公寓24.5万平米，公寓总套数2277套。滨海公司未来将在天津、广西、内蒙古和吉林4省6个区域所拿土地上，开发相同体量和标准的养老公寓，为业主提供分时轮转居住特色效劳。位置天津市宝坻区牛道口镇产品养老公寓经营模式会员制土地性质40年商业用地，参与一级整理，成本较低开盘时间2012年6月面积小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡配套服务1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。

2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。

3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩

4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住老人的实际需求设置相应课程。运营管理天津滨海资产管理有限公司宜兴中大九如城国内首个养老综合体工程工程宜兴近郊宜城区城东板块，占地面积800亩。工程由无锡九如城养老产业集团开发，韩国顶级养老机构运营首度提出打造全产业链的“养老综合体”概念。工程住宅全部采用适老化设计，并通过康复护理中心、医疗体检中心、研究培训中心、运营效劳中心、数据信息中心、中央厨房中心联合运行，满足退休老人从健康养生到临终关心各种阶段和各层次需求。位置宜兴市产品养老公寓经营模式销售开盘时间预计2013价格未公开养老配套韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园运营管理韩国长青医疗财团国外管理韩国最高级物理治疗专门医院-bobath医院和Theheritage老年城长沙康乃馨国际老年生活示范区湖南唯一综合性大型养老社区工程坐落于长沙望城区，紧邻谷山森林公园，总建面积35万方。工程共三期，已开发一期老年医院与呵护中心和二期10万方“疗养型公寓”+“养生型住宅”。工程运用多种适老化设计，如国内首例中心供氧入户、