2023年中级房地产经济真题模拟汇编（共743题）

2023年中级房地产经济真题模拟汇编

（共743题）

1、房地产营销的基本方式包括（）。（多选题）

A.房地产开发企业自行销售

B.加盟连锁

C.传销

D.直销

E.房地产委托代理销售

试题答案：A.E

2、某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%,偿还期为5年。试就下列各种还款方

式，分别计算5年的还款总额。已知：（P/A,10%,5）=3.7908,（F/P,10%,5）=1.6105。

试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）o（多

选题）

A.选1

B.选2

C.选3

D.选4

试题答案：A,C

3、实验法的优点主要有（）。（多选题）

A,可以较为自由地进行观察

B.简便易行，灵活性强

C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差

D.可以探索尚不明确的因果关系

E.具有较强的可控性和主动性

试题答案：c,D.E

4、下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是（）。（单选题）

A.招标出让无须设定底价

B.若投标者不足3人，应当终止招标活动

C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告

D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人

试题答案：B

5、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。（单选题）

A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

C.初步设计、技术设计和施工图设计

D.初步设计和施工图设计

试题答案：A

6、市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变

化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持（）原则。（单选题）

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

试题答案：D

7、下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有0。（多选题）

A.速动比率

B.利息备付率

C.财务净现值

D.投资回收期

E.资产负债率

试题答案：C,D

8、“第三产业活动理论”认为影响商业区区位选择的因素有（）。（多选题）

A.效用

B.地价

C.通达性

D.生产者行为

E.消费者行为

试题答案：B,C,E

9、区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为（）（单选题）

A.区位关系

B.区位空间关系

C.区位关联度

D.区位运行度

试题答案：C

10、能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利

润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。（单选题）

A.投资估算表

B.损益表

C.现金流量表

D.资金来源与运用表

试题答案：B

11、房地产开发项目的特点包括（）。（多选题）

A.质量要求较高

B.成本目标较强

C.投资规模大

D.项目多样性

E.具有较强的系统性

试题答案：A,B.E

12、某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240

元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。（单选题）

A.2.5

B.4

C.400

D.600

试题答案：D

13、房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。（单选题）

A.购买动机

B.购买次数

C.购买时间

D.对房地产产品的效用追求

试题答案：B

14、房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活

动就应具有（）。（单选题）

A.跟踪性

B.连续性

C.目的性

D.客观性

试题答案：B

15、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为（）。（单选题）

A.数量折扣

B.现金折扣

C.一次性优惠

D.时间折扣

试题答案：B

16、为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。（多选题）

A.工程设计合同

B.工程施工合同

C.工程货物采购合同

D.工程监理合同

E.建筑构配件加工合同

试题答案：A,B,C,D

17、国有土地上房屋征收的补偿形式有（）。（多选题）

A.产权调换

B.货币补偿

C.异地安置

D.房屋以外的其他实物补偿

E.入股分红安置

试题答案：A.B

18、下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）«（单选题）

A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随

产量的变化而变化

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同

理

试题答案：C

19、（）主要依据市场上相互竞争的同类房地产商品价格为基本依据定价的方法。（单选题）

A.顾客感受定价法

B.成本加成定价法

C.竞争导向定价法

D.目标利润定价法

试题答案：C

20、在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于（）资格预审合格的投

标申请人。（单选题）

A.3家

B.5家

C.10家

D.15家

试题答案：B

21、某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物

业管理方面的专家人数应该是（）。（单选题）

A.1

B.4

C.5

D.7

试题答案：D

22、申请按揭贷款应具备的条件是（）（多选题）

A.有偿还贷款本息的能力

B.具有担保

C.己付首期购房款

试题答案：A.B.C

23、房地产营销的基本方式包括（）.（多选题）

A.房地产开发企业自行销售

B.加盟连锁

C.传销

D.直销

E.房地产委托代理销售

试题答案：A.E

24、高层楼宇是指（）的建筑物。（单选题）

A.9层以上

B.10层及10层以上，30层以下

C.12层及12层以上

D.12层及12层以上，30层以下

试题答案：B

25、收益法中的运营费用率是（）。（单选题）

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与有效毛收入之比

C.运营费用与总收益之比

0.运营费用与净收益之比

试题答案：B

26、下列选项中，（）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。（单选题）

A.定稿

B.编制

C.审查

D.准备

试题答案：C

27、飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计

算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得

虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。采用包干制，则物业服务费的计费包括（）。

（多选题）

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业利润

D.物业服务支出

试题答案：A.B.C

28、某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规

定，该项目的施工采购（）。（单选题）

A.必须进行招标

B.必须公开招标

C.应以招标公告方式邀请特定法人投标

D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标

试题答案：A

29、物业服务合同具有以下特征（）。（多选题）

A.物业服务合同是有名合同

B.物业服务合同通常属于集体合同

C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

D.物业服务合同是劳务合同

E.物业服务合同是无偿的

试题答案：B,C.D

30、某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元,

当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为（）万元。（单选题）

A.10

B.20

C.25

D.30

试题答案：C

31、（）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。（单选题）

A.工程中标

B.工程招标

C.工程投标

D.招标投标

试题答案：C

32、某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与

预测，他们的主观估计值分别为65%,78%,80%,90%,75%,则具有的把握程度是（）。（单选题）

A.60%

B.77.6%

C.78.3%

D.82.5%

试题答案：B

33、财务基础数据估算工作所涉及的范围很广，需要收集大量的资料，其中主要有（）（多选题）

A.有关部门批准的项目建议书和其他有关文件

B.国家有关部门制定的法律法规、政策、规章制度、办法和标准

C.同类项目的有关基础资料

D.设计任务书

试题答案：A.B.C

34、当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有（）。（多选题）

A.依法抵押土地使用权

B.依法向政府土地管理部门承租国有土地

C.向有出租权的土地使用者承租国有土地

D.以出让方式取得国有土地使用权

E.以划拨方式取得国有土地使用权

试题答案：A,B,D

35、墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（）»（多选题）

A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区

B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区

C.以办公为主的区域

D.近郊的社区中心

E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区

试题答案：A,B,C,E

36、为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有

时还包括（）。（多选题）

A.月还款限制条款

B.本金负摊还条款

C.初始利率

D.附加利率

E.利率调整幅度

试题答案：A.B

37、下列选项中，（）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。（单选题）

A.定稿

B.编制

C.审查

D.准备

试题答案：C

38、下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。（单选题）

A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

试题答案：A

39、在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是（）。（多选题）

A.盈亏平衡分析

B.净现值分析

C.敏感性分析

D.风险分析

E.财务分析

试题答案：A,C,D

40、关于土地出让合同下列说法正确的是（）。（多选题）

A.土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义

务法律关系的协议

B.土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

C.土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的

受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业

D.土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

试题答案：A,B,C,D

41、在房地产市场调研的过程中，（）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设

计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。（单选题）

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

试题答案：A

42、某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10乐偿还期为5年。试就下列各种还款

方式，分别计算5年的还款总额。己知：（P/A,10%,5）=3.7908,（F/P,10%,5）=1.6105.

若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。（单选题）

A.1400

B.1500

C.1600

D.1610.5

试题答案：D

43、若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（）

的方案。（单选题）

A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

试题答案：B

44、对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有（）o（多选题）

A.小区规模策划

B.功能组合策划

C.环境设计策划

D.户型设计策划

E.配套设施策划

试题答案：B,D.E

45、哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商

（）（单选题）

A.公开招标

B.议标

C.邀请招标

D.都差不多

试题答案：B

46、盈亏平衡分析的假设条件之一是，产量（）销售量。（单选题）

A.大于

B.小于

C.等于

D.不等于

试题答案：C

47、房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

（单选题）

A.替代原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.最高最佳利用原则

试题答案：C

48、公共关系推广的原则包括（）。（多选题）

A.从公众利益出发

B.以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的

C.重视公共关系对象的广泛性

D.重视公共关系工作效应的滞后性

E.提高企业市场占有率

试题答案：A,B,C,D

49、下列属于房地产市场营销活动可控因素的有（）。（多选题）

A.产品

B.渠道

C.质量

D.价格

E.促销

试题答案：A,B,D,E

50、房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。（单

选题）

A.管理费用

B.财务费用

C,销售费用

D.税费

试就答案：B

51、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的（）和经济效益。（单

选题）

A.环境效益

B.使用效益

C.社会效益

D.综合效益

试题答案：B

52、对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。（多选

题）

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方

案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

E,用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

试题答案:A,B,C,E

53、可以依法征收房地产的主体是（）。（单选题）

A.个人

B.企业

C.农民集体

D.国家

试题答案：D

54、某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。

各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。

单位：万元投资方案初期投资净收益甲15000550甲24000530甲33000350

甲41000150乙14000520乙23000350乙32000270乙41000130如果

该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择（）方案。（单选题）

A.甲4和乙4

B.甲4和乙1

C.甲4和乙2

D.甲2和乙1

试题答案：D

55、集体土地征收的程序包括（）。（多选题）

A.申请

B.审查

C.复审

D.公告

E.补偿

试题答案：A,B,D,E

56、被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有O。（多选题）

A.保障安置

B.入股分红安置

C.异地移民安置

D.重新择业安置

E.货币安置

试题答案：A,E

57、符合下列哪些条件的时候可以自行租售（）。（1）大型房地产开发公司（2）房地产市场高涨

（3）开发商所开发的项目已有较明确甚至固定的销售对象时（单选题）

A.(1)(2)

B.(2)(3)

C.(1)(3)

D.(1)(2)(3)

试题答案：D

58、工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，包括()(多选题)

A.建筑工程费

B.设备及工器具购置费

C.安装工程费

0.工程建设其他费用

E.基本预备费

试题答案：A,B,C

59、在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是()。

(单选题)

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

0.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

试题答案：C

60、对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。(单选题)

A.WT战略

B.ST战略

C.W0战略

D.S0战略

试题答案：A

61、房地产广告中，（）的宣传时间较长。（单选题）

A.报纸杂志

B.广播电视

C.函件广告

D.户外广告

试题答案：D

62、房地产开发项目策划的作用不包括（）。（单选题）

A.为企业科学决策提供保障

B.有助于增强项目竞争能力

C.有利于与承包商取得协同

D.能有效整合项目资源

试题答案：C

63、房地产投资风险转移的主要形式是（）。（单选题）

A.将风险损失摊销计入成本

B.从未发生风险损失项目的收益中补偿

C.与非保险业的其他人签订合同

D.建立内部风险基金

试题答案：C

64、某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地

使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住

宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。

在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根

据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键

是要确定好（）。（多选题）

A.计价单位

B.起步价

C.调价幅度

D.调价频率

试题答案：B,C.D

65、单因素敏感性分析的正确步骤是0。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析

所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤

确定用于敏感性分析的财务评价指标（单选题）

A.①②③④⑤

B.⑤①③④②

C.⑤④①③②

D.④①③⑤②

试题答案：B

66、某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资

金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有

旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。该项目拟

采用财务净现值（FNPV）指标对投资进行评估，其评价准则是（）（单选题）

A.若FNPV>0,方案可行

B.若FNPV=0,方案可行

C.若FNPVN0,方案可行

D.若FNPVV0,方案可行

试题答案：A

67、飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计

算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得

虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。虹云物业公司的亏损应（）。（单选题）

A.由虹云物业公司自行承担

B.由飞路花园住宅小区的业主共同承担

C.由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决

D.由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

试就答案：A

68、房地产开发项目前期策划的核心内容是（）„（单选题）

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

试题答案：B

69、永续年金在换算时（）。（多选题）

A.只能计算现值

B.只能计算终值

C.不能计算现值

D.不能计算终值

试题答案：A,D

70、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需

要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（）。（单选题）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

试题答案：A

71、利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计

算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得

瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的

物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。（单选题）

A.5

B.10

C.20

D.30

试题答案：B

72、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()»(多选题)

A.投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

D.投标文件正文字体不一致

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

试题答案：A,B,C,E

73、房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是()。(单选题)

A.约束性原则

B.差异性原则

C.系统性原则

D.预测性原则

试题答案：A

74、()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

(单选题)

A.融资成本

B.空置率

C.投资收益率

D.经营成本

试题答案：c

75、房地产保险费的计算公式是（）。（单选题）

A.总保险费=保险金额X保险费率X缴费系数

B.总保险费=保险金额X保险费率+缴费系数

C.总保险费=保险金额+保险费率X缴费系数

D.总保险费=保险金额+保险费率+缴费系数

试题答案：A

76、房地产投资风险应对方法（）。（多选题）

A.风险预防

B.风险回避

C.风险转移

D.风险组合

E.风险评估

试题答案：A,B,C,D

77、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体

土地（）的行为。（单选题）

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

试题答案：A

78、房地产开发项目的工程系统构成包括（）。（多选题）

A,单项工程

B.单位工程

C.项目工程

D.分部工程

E.分项工程

试题答案：A,B,D,E

79、选择房地产销售渠道的原则不包括（）。（单选题）

A.经济性

B.可控性

C.实用性

D.适应性

试题答案：C

80、下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是（）。（多选题）

A.风险识别就是感知风险

B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

D.它的是特点有系统性、连续性和制度性

E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

试题答案:B,C,D,E

81、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有（）。（多

选题）

A.过渡用房建造费

B.临进安置补助费

C.一次补助搬迁费

D.自找房屋过渡期间停产停业损失

试题答案：B,C.D

82、某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米

且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相

等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。根

据上述资料，回答下列问题：该小区第二次业主大会会议的召集人应为（）。（单选题）

A.小区业主委员会

B.业主大会筹备组

C.小区所属居民委员会

D.原物业管理公司

试题答案：A

83、我国住房公积金制度最早是在（）率先实行的。（单选题）

A.蚌埠

B.北京

C.上海

D.深圳

试题答案：C

84、在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。（单选题）

A.取得估价对象

B.估价对象建成

C.估价对象开始施工

D.估价对象开始租售

试题答案：A

85、农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是（）o（单选题）

A.减少农民负担

B.增加农民收入

C.完善农民社会保障制度

D.维护好、实现好、发展好农民土地权益

试题答案：D

86、集体土地征收的程序包括()o(多选题)

A.申请

B.审查

C.复审

D.公告

E.补偿

试题答案：A,B,D,E

87、盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。(单选题)

A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关

B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%,则风险可以接受

C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

试题答案：C

88、业主大会筹备组成员应由()组成。(单选题)

A.业主代表和建设单位

B.建设单位和物业管理企业

C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

D.业主代表、物业管理企业和街道办事处

试题答案：A

89、房地产有效需求是()等因素的函数。(多选题)

A.商品房品质

B.消费者收入

C.消费对象

D.抵押贷款能力

E.房地产价格

试题答案：B,D,E

90、下列关于房产税的说法正确的是（）。（单选题）

A.产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳

B.房产税采用从量计税

C.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

D.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

试题答案：A

91、若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF,则下列表述中不正确的有。。（多选

题）

A.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

B.SAF〈0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

C.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

D.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

试题答案：B,D.E

92、建设用地使用转让的一般程序是（）。（1）申请⑵审批（3）签订转让合同（4）登记⑸公证

（单选题）

A.⑴⑵⑶⑷⑸

B.⑴⑵⑶⑸⑷

C.⑴⑶⑵⑸⑷

D.⑵⑶⑷⑸⑴

试题答案：B

93、商品房销售代理具有以下特征（）。（多选题）

A.代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B.代理人可以超越代理权实施代理行为

C.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

D.代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

E.代理的法律后果直接归属被代理人

试题答案：A,C,D,E

94、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。（单

选题）

A.项目投资现金流量表

B.项目资本金现金流量表

C.项目投资各方现金流量表

D.项目财务计划现金流量表

试题答案：A

95、区位主体在空间区位中的相互运行关系称为（）。（单选题）

A.区位关系

B.区位空间关系

C.区位关联度

D.区位运行度

试题答案：C

96、甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定

了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）

您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该

注意哪些内容？房地产市场调研的核心内容是0。（单选题）

A.房地产市场供给调研

B.房地产市场需求调研

C.房地产市场营销活动调研

D.房地产市场竞争者调研

试题答案：B

97、房地产开发项目前期策划的特点有（）。（多选题）

A.整体性

B.差异性

C.针对性

D.实操性

E.预见性

试题答案：A,B,C,D

98、集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由（）以上人民政府协调，协调不成的由批

准征收土地的政府裁决。（单选题）

A.省级

B.市级

C.县级

D.以上都不对

试题答案：C

99、感知风险和分析风险是（）的两个环节。（单选题）

A.风险识别

B.风险估计

C.风险评价

D.风险应对

试题答案：A

100、房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。（多选题）

A.间接折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.直接折旧

E.经济折旧

试题答案：B,C.E

101、下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。(单选题)

A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者

B.承租土地使用权人申请办理经批准的

C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的

D.出让土地使用权人申请续期准予续期的

试题答案：A

102、在运输设备的形式选择上，应尽量减少()(单选题)

A.自备

B.租赁

C.委托

D.转包

试题答案：A

103、房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。(单选题)

A.市场价值

B.投资价值

C.现状价值

D.真实价值

试题答案：C

104,土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是0确定。（单选题）

A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

C.由市、县人民政府决定

D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

试题答案：A

105、房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸

引力。（单选题）

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

试题答案：D

106、在分析和评价供水条件时，要根据项目对（）的要求，计算出项目的用水量。（多选题）

A.水源

B.水质

C.供水价格

D.供水成本

试题答案：A.B

107、某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用

总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开

发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。该市工业园区开发管理委员会

对被征地农民可采取的安置方式有（）。（多选题）

A.货币安置

B.农业生产安置

C.重新择业安置

D.安置补助费

试题答案：A,B,C

108、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）o（单选题）

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

试题答案：A

109、在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在

（）较为合适。（单选题）

A.1%〜3%

B.1%〜5%

C.2%〜4%

D.3%~5%

试题答案：D

110、国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的

行为称为（）。（单选题）

A.征收

B.拆迁

C.征用

D.安置

试题答案：C

111、以下关于专家意见法的说法中，不正确的是0。（单选题）

A.该方法一般以匿名方式进行

B.小组由专家或业内人士组成

C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系

D.一般征求一次就可以得出预测意见

试题答案：D

112、开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方

式是（）。（单选题）

A.A开放型代理

B.B专有代理

C.C专卖权代理

D.D买断代理

试题答案：A

113、招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同。（单选题）

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.总价

D.单价

试题答案：C

114、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）o（多选题）

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

试题答案：A.C.E

115、房地产证券化旨在将价值量大的房地产（）。（多选题）

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

试题答案：A,B.C

116、在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的

（）原则的要求。（单选题）

A.有无对比

B.以动态分析为主

C.以定性分析为主

D.收益与风险权衡

试题答案：B

117、业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。（单选题）

A.执行

B.决策

C.管理

D.监督

试题答案：A

118、房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应（）。（多

选题）

A.责令限期改正

B.处以1万元以上5万元以下的罚款

C.记入该估价师的信用档案

D.造成损失的，承担赔偿责任

E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书

试题答案：A,C,D,E

119、房地产开发项目开标时，投标文件出现（）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。

（多选题）

A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认

C.招标文件未标明工程价格

D.投标人未按照要求提供投标保函

E.投标人未按照招标文件的要求予以密封

试题答案：A,B,D,E

120、下列中，（）是属于控制性详细规划的内容。（单选题）

A.竖向规划设计

B.建筑高度控制

C.工程量估算

D.防洪设计

试题答案：B

121、下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。（单选题）

A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称

B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的

C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段

D.工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

试题答案：D

122、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%,则该项目的净现值

为（）万元。（单选题）

A.8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

试题答案：C

123、按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。（单选题）

A.市场调研对象包括的范围不同

B.市场调研深度的不同

C.市场调研登记时间的连续性不同

D.市场调研角度的不同

试题答案：B

124、房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应（）。（多

选题）

A.责令限期改正

B.处以1万元以上5万元以下的罚款

C.记入该估价师的信用档案

D.造成损失的，承担赔偿责任

E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书

试题答案：A,C,D,E

125、某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容

积率3.0,成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，

并制定了总体建设进度计戈1J，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供

小区业主免费使用的室外运动场（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方

米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设该项目的建设内容及其

具体规模首先是由（）确定的。（单选题）

A.总体规划

B.项目修建性详细规划

C.项目营销方案

D.项目建筑设计方案

试题答案：A

126、已知某笔贷款的年利率为12%,按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。（单选题）

A.12.68%

B.12.55%

C.12.36%

D.12.21%

试题答案：A

127、房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）o①房地产市场定位；②房地产经营

策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。（单选题）

A.④③①②⑤

B.④⑤①③②

C.⑤③②①④

D.③①②④⑤

试题答案：B

128、房地产开发项目前期策划的特点有（）o（多选题）

A.整体性

B.差异性

C.针对性

D.实操性

E.预见性

试题答案：A,B,C,D

129、房地产市场调研报告的核心内容是（）。（单选题）

A.市场调研背景的基本情况

B.市场调研方法的选择

C.市场变化的不确定性分析

D.市场调研的分析论证

试题答案：D

130、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）»（多选题）

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

试题答案：A,B,D,E

131、某房地产公司开发6000m：'的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100

元/n?•月，出租费用为毛租金收入的20%,假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,

则该项目的投资收益率为O。（单选题）

A.28.0%

B.30.2%

C.32.4%

D.36.7%

试题答案：A

132、规模收益变动有（）三种情况。（多选题）

A.递减

B.递增

C.不变

D.持续

试题答案：A,B,C

133、下列关于协议表达正确的是（）。（多选题）

A.公布协议出让结果的时间不得少于16日

B.协议出让底价不得低于协议出让最低价

C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施

D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露

E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

试题答案：B,C,D,E

134、我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是（）o（单选题）

A.商品房卖方代理

B.房地产开发企业自行销售

C.买方代理

D.出相代理

试题答案：A

135、飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制

计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使

得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。甲物业服务公司的物业服务费的构成应

包括（）。（多选题）

A.物业服务成本

B.物业服务企业的酬金

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

试题答案：A,C.D

136、下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。（多选题）

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益

上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出

租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土

地出让金后才能改变土地属性

试题答案：A,B.E

137、对商业地产开发，以下哪些观点是正确的？()(单选题)

A.商业地产贩卖的是新生活理念

B.商业物业在规划设计时需要先考虑经营需要

C.商业物业的价格定位主要看市场需求与供应，与租金无关

D.把中庭做大有利于提升商业氛围

试题答案：B

138、某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160

万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是()个。(单选题)

A.1

B.2

C.3

D.4

试题答案：D

139、在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括()。(多选题)

A.土地出让市场

B.增量房市场

C.存量房地市场

D.拆迁房买卖市场

E.商品房租赁市场

试题答案：A,B,C,E

140、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%,净现值

为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。（单

选题）

A.250

B.200

C.175

D.150

试题答案：D

141、从策划报告（）来分，有全程策划报告和单项策划报告。（单选题）

A.作用

B.内容

C.功能

D.包含的范围

试题答案：D

142、下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（）o（单选题）

A.中标通知书是承诺

B.招标文件是一种要约

C.投标文件是一种要约邀请

D.工程招投标的目的是为了协商价格

试题答案：A

143、2004年3月14日，我国对（）作了修改，首次将征收和征用区分开来。（单选题）

A.《中华人民共和国宪法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

试题答案：A

144、房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。（多选题）

A.图解法

B.费用分解法

C.数学计算法

D.回归分析法

E.高低点法

试题答案：A,C

145、房地产市场调研应遵循的原则有（）。（多选题）

A.客观性

B.超前性

C.科学性

D.主观判断性

E.预测性

试题答案：A.C

146、已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4

元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为0。（单选题）

A.2000元

B.4000元

C.6000元

D.8000元

试就答案：D

147、在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括（）。（多选题）

A.企业品牌

B.广告频率

C.竞争程度

D.销售渠道

E.商品房销售进度

试题答案：A,B,C,E

148、分析确定原材料的供应来源与方式的主要内容是（）（多选题）

A.供应企业和地区研究

B.供应方式

C.进口原材料的供应

D.大宗原材料的供应

E.供应稳定性的研究

试题答案:A,B,C,D

149、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

（单选题）

A.15

B.20

C.60

D.90

试题答案：D

150、在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。（多选题）

A.当事人的名称或者姓名

B.双方的权利和义务

C.争议解决方式

D.委托房地产的成本

E.合同的有效时间

试题答案：A,B,C,E

151、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）o（单选题）

A.目标市场是市场规模最大的细分市场

B.目标市场是企业决定进入的细分市场

C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

试题答案：A

152、张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%,按月

等额偿还。请回答下列问题：第一个月应付利息为（）元。（单选题）

A.3741

B.4167

C.4132

D.5433

试题答案：B

153、在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。（多选题）

A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

B.招标人的注册资金必须在300万元以上

C.招标人有组织开标、评标、定标的能力

D.招标人具备编制招标文件的能力

E.招标人拥有招标开标的活动场地

试题答案：A,C,D

154、房地产开发项目的特点包括（）o（多选题）

A.质量要求较高

B.成本目标较强

C.投资规模大

D.项目多样性

E.具有较强的系统性

试题答案：A,B.E

155、房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）o（多选题）

A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件

B.有助于投资决策的科学化

C.研究不确定因素的影响范围和程度

D.筛选敏感性因素，进行集中的分析

E.加强项目的风险管理和控制

试题答案：B.E

156、将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，

规避外部威胁的战略是（）。（单选题）

A.SO战略

B.ST战略

C.W0战略

D.WT战略

试题答案：B

157、（）是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争对手价格低、高或

相同的价格，以达到增加利润等目标的定价方法。（单选题）

A.顾客感受定价法

B.成本加成定价法

C.竞争导向定价法

D.目标利润定价法

试题答案：C

158、某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,

规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产

品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元

/m2,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95虬促

销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播

出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的

客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严

格限制别墅用地供应的通知。成本导向定价法确定项目均价为（）元/m2。（单选题）

A.9552

B.10771

C.11297

D.11338

试题答案：D

159、下列那项不属于工业厂房管理的特点（）。（单选题）

A.管理内容相对简单，服务对象单一

B.物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚

C.安全管理难度大

D.产权结构复杂

试题答案：D

160、按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。

（多选题）

A.天文区位

B.经济地理区位

C.文化地理区位

D.政治地理区位

E.自然地理区位

试题答案：B,C,D

161、用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=（）。（单选题）

A.建筑物重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

B.建筑物重新购建价格年折旧额X经济寿命

C.建筑物重新购建价格X成新率

D.建筑物重新购建价格-年折旧额

试题答案：C

162、影响房地产经营环境的经济因素有（）。（多选题）

A.消费水平

B.利息率

C.人们生活方式

D.通货膨胀水平

试题答案：A,B,D

163、公共关系推广的原则有（）。（多选题）

A.从公众利益出发

B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的

C.以直接提高销售量或销售额为标准

D.重视公共关系对象的广泛性

E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性

试题答案：A,B,D,E

164、消费税采用（）两种计税方法计算应纳税额。（多选题）

A.从价定率

B.从量定额

C.超额累进

D.固定税额

试题答案：A.B

165、某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该

写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40机根

据上述资料，回答下列问题：采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价

值中减去O。（多选题）

A.土地取得成本

B.后续开发建设的必要支出

C.已投入的开发建设成本

D.后续开发建设应获得的正常利润

试题答案：B,D

166、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资

收益率时，应综合考虑（）。（多选题）

A.安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D.通货膨胀率

E.风险报酬率

试题答案：C.D.E

167、某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。（单选题）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

试题答案：B

168、刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款，

假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5机刘某这笔贷款的月

利率和还款期数分别为（）。（单选题）

A.0.38%,20期

B.0.42%,240期

C.5%,20期

D.5%,240期

试题答案：B

169、（）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。（单

选题）

A.融资成本

B.空置率

C.经营成本

D.投资收益率

试题答案：D

170、某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100

元/m2•月，出租费用为毛租金收入的20%,假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限，

则该项目的投资收益率为（）。（单选题）

A.28.0%

B.30.2%

C.32.4%

D.36.7%

试题答案：A

171、房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。