2024年南京存量房购销合同范本

2024年南京存量房购销合同范本1.引言本文档旨在为南京地区的存量房购销合同提供一个范本。该范本旨在保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，并规范交易流程。2.合同主体联系地址：联系邮箱：联系地址：联系邮箱：3.房产信息房产地址：房产面积：房产用途：房产权属证明：4.交易条款房屋交割日期：出卖方应在合同签订后[具体天数]内，办理房屋过户手续，并交付房产权属证明给买受方。房屋价格：本次交易的房屋价格为人民币[具体金额]元整，买受方应于签订本合同之日起[具体天数]内一次性支付给出卖方。其他费用：除房屋价格外，买受方还需承担的其他费用包括但不限于：房屋过户税费；物业管理费；中介费等。违约责任：任何一方如未能履行本合同约定的义务，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总价的[具体百分比]%。5.法律条款适用法律：本合同的订立、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决：因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.其他事项本合同一式两份，买受方和出卖方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。7.签署出卖方签字：买受方签字：以上为本合同的全部内容，经双方充分阅读并同意后，自愿签订本合同。这是一个简单的南京存量房购销合同范本，具体内容可以根据实际情况进行调整和修改。特殊应用场合及相应条款1.分期付款分期付款条款：买受方可以选择分期付款，需在合同签订之日起，按照约定的分期支付计划支付房屋款项。分期付款计划：买受方需在每个约定的支付日期支付相应的款项，具体金额和支付日期双方应另行约定并在合同中明确。逾期付款：如买受方未按照约定时间支付款项，应支付违约金并按照约定时间补足逾期支付的款项。2.房屋装修要求装修要求：出卖方应在交割房屋前，按照买受方的要求进行必要的装修工作，具体装修内容双方应另行协商并在合同中明确。装修标准：装修工程应符合国家相关标准和法律法规，且质量达到买受方的合理期待。验收标准：买受方应在收到房屋交付后进行验收，如发现装修存在质量问题，应及时通知出卖方进行整改或补偿。3.房屋权属争议权属争议：如出现房屋权属争议，双方同意委托第三方权威机构进行鉴定，鉴定结果作为解决争议的依据。争议解决期限：双方同意在收到鉴定结果后[具体天数]内，协商解决争议或者依法向人民法院提起诉讼解决。4.房屋质量保证质量保证期限：出卖方保证房屋在交割之日起的[具体年限]内不存在质量问题，如发现质量问题，出卖方应负责免费维修或者赔偿。质量保证范围：质量保证范围包括但不限于房屋主体结构、管道系统、电气设施等方面。5.房屋产权证明问题产权证明补办：如房屋产权证明存在问题或遗失，出卖方应承担重新办理产权证明的费用，并保证产权证明的真实性和有效性。补办期限：出卖方应在合同签订后[具体天数]内完成产权证明的补办手续，并及时交付给买受方。附件列表及要求房产权属证明：需要提供原始的房产权属证明，确保其真实有效。装修图纸：如果涉及装修要求，需要提供装修图纸或者装修合同，明确装修内容和标准。分期付款计划：如果选择分期付款，需要提供详细的分期付款计划，包括支付日期和金额。实际操作中的问题及注意事项权属调查：在签订合同前，买受方应进行详细的房屋权属调查，确保出卖方有合法的产权。合同解释：在签订合同前，双方应仔细阅读并理解合同条款，如有疑问应及时沟通。房屋验收：买受方在接收房屋时应仔细检查房屋质量，如发现问题应及时与出卖方联系并要求解决。法律咨询：如有法律问题或争议，建议双方及时寻求法律意见，以保护自身权益。付款方式：如支付方式为银行转账，建议双方在合同中明确银行账户信息，并保留转账凭证作为交易记录。贷款安排贷款申请：如果买受方需要通过贷款方式支付房款，应在合同中明确双方对贷款的理解和安排。贷款额度：双方应明确买受方申请的贷款额度及相关手续。贷款期限：如涉及贷款，双方应约定贷款的期限，并在合同中明确还款安排和利率等细节。税费分摊税费责任：双方应明确房屋过户所需的税费由谁承担，并在合同中明确具体数额和支付方式。税费分摊比例：如果双方约定共同承担税费，应明确各自分摊的比例，并在合同中详细说明。物业管理事宜物业管理费用：双方应明确房屋交割后物业管理费的支付责任及金额，并在合同中明确支付周期和方式。物业管理权益：出卖方应在交割房屋时将相关的物业管理权益转让给买受方，并确保物业管理费用的合理性。风险责任不可抗力风险：双方应就不可抗力因素对合同履行可能造成的影响进行明确约定，如自然灾害、政策变化等。风险分担：如遇到不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决方案，并在合同中明确各自承担的风险责任。违约处理违约处理程序：双方应明确违约行为及相应的处理程序，包括违约通知、补救措施、违约金支付等。违约通知方式：双方应约定违约通知的方式和期限，确保违约情况能及时有效地通知到对方。附件列表及要求房产权属证明：提供房屋产权证明原件及复印件，确保真实有效。装修图纸或合同：如有装修要求，提供装修图纸或装修合同，明确装修标准和内容。分期付款计划：如果选择分期付款，提供详细的分期付款计划，包括金额、日期等。贷款相关文件：如涉及贷款，提供贷款申请表、批复文件等相关文件。税费收据：提供相关税费支付凭证，确保税费支付的真实性和合法性。实际操作中的问题及注意事项贷款审批时间：如果买受方选择贷款支付房款，应提前了解银行贷款审批周期，确保合同约定的交割日期不受影响。税费计算准确性：确保税费计算准确无误，避免因税费计算错误导致交易延误或纠纷发生。物业管理规定：在合同中明确物业管理的具体规定和双方的权利义务，