商品房买卖合同协议模板

商品房买卖合同协议模板商品房买卖合同协议第一条总则1.1本合同由____市____区____路的____房地产开发有限公司（以下简称“出卖人”）与____（以下简称“买受人”）签订，并由双方共同遵守。1.2本合同的目的是就出卖人将其开发的位于____市____区____路的____号商品房（以下简称“商品房”）出卖给买受人，买受人购买该商品房的事宜，明确双方的权利义务。1.3本合同的签订地为____市____区____路。第二条商品房的基本情况2.1商品房的坐落为____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋规划用途为____，房屋建筑类型为____。2.2商品房的房屋产权证号为____，土地使用权证号为____。2.3商品房的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.4商品房的房屋结构为____，建筑层高为____米，室内净高为____米。2.5商品房的房屋质量标准应符合____等相关标准和规定。第三条商品房的购买价格3.1商品房的成交总价为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋价款、装修价款、配套设施设备价款等。3.2买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付商品房的购买价格。3.3买受人已支付的定金____元，在本合同签订后____日内，自动转为购房款。第四条付款方式及时间4.1买受人应按照下列付款方式向出卖人支付商品房的购买价格：（1）买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付人民币____元的定金。（2）买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付购房款人民币____元。（3）买受人应于____年____月____日前，向出卖人支付剩余购房款人民币____元。4.2买受人未按照本合同约定的付款时间和金额支付购房款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。第五条交付及办理产权登记5.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付商品房。5.2出卖人应在本合同签订之日起____日内，将办理商品房产权登记所需的全部文件和资料，提交给买受人。5.3买受人应在本合同签订之日起____日内，向有权部门申请办理商品房产权登记。5.4商品房产权登记费用由买受人承担。第六条质量及保修6.1出卖人应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。6.2出卖人应按照购房合同约定，承担商品房的保修责任。6.3出卖人应在本合同签订之日起____日内，向买受人提供商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第七条违约责任7.1出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。7.2买受人未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。7.3一方当事人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：____市____区____路____房地产开发有限公司营业执照号：____地址：____市____区____路____号联系电话：____买受人：身份证号：____地址：____联系电话：____签订日期：____年____月____日特殊应用场合及增加条款婚前购房条款增加：增加未婚妻/未婚夫知情同意条款，证明另一方在购房前已告知对方。明确婚前财产分割条款，以防止婚后财产纠纷。添加关于婚后共同还贷的协议，如果有的话。公司购房条款增加：要求提供公司的合法注册证明和法人身份证明。明确公司购买商品房的目的（如自用或作为员工宿舍等）。规定公司购买房屋的税务处理和可能的税务负担。海外人士购房条款增加：要求提供有效的护照和国际友人购房证明。增加关于外汇交易的条款，包括汇率波动的风险和解决方案。明确海外人士在中国购房的法律法规限制和条件。共有房产条款增加：要求所有共有人同意购买的证明。明确共有人的权利和义务，包括共有份额的分配和决策权。添加共有财产分割和转让的条款。投资者购房条款增加：要求提供投资者的投资证明和财务状况证明。明确购房目的为投资的长期租赁或短期租赁计划。规定投资者购房的租金收益分配和税务处理。附件列表及要求房屋平面图要求：清晰显示房屋布局、尺寸和朝向。房屋装修效果图要求：展示房屋装修后的预期效果，包括材料和风格。房屋质量保证书要求：详细列出房屋质量保证的内容和期限。土地使用权证复印件要求：清晰显示土地使用权人的姓名和土地用途。房屋产权证复印件要求：明确房屋产权的归属和产权期限。付款凭证复印件要求：包括所有付款的银行转账记录或收据。交付日期证明要求：由出卖人提供的房屋交付日期证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰或存在纠纷。解决办法：进行产权调查，必要时请律师介入，确保产权无争议。延期交房问题：出卖人延期交付房屋。解决办法：根据合同条款要求出卖人支付违约金，并协商具体的交房日期。房屋质量问题问题：房屋存在质量问题影响居住。解决办法：依据《住宅质量保证书》要求出卖人修复或赔偿。付款问题问题：买受人无法按时付款。解决办法：与买受人协商延期付款事宜，或根据合同条款要求支付滞纳金。税务问题问题：购房过程中出现意外的税务问题。解决办法：咨询专业税务顾问，确保所有税务问题得到妥善处理。特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承购房条款增加：要求提供合法的遗产继承文件，包括遗嘱和继承人身份证明。明确遗产分配比例和继承人对房屋的权利和义务。添加关于房屋继承过户的流程和时间节点。企业员工福利房条款增加：要求提供企业内部福利购房政策文件。明确员工购房的条件和优惠措施。规定员工购房后的离职条款，包括房屋转让或回购的条款。限购区域购房条款增加：要求提供买受人符合限购政策的证明，如户籍证明或工作证明。明确限购政策下的购房流程和特殊规定。添加关于限购政策变动对合同执行的影响及应对措施。共有配偶购房条款增加：要求提供配偶同意购房的书面证明。明确配偶间的财产权益分配和债务责任。添加关于婚后共同财产管理的相关条款。外籍人士购房条款增加：要求提供外籍人士在中国的有效居留证明。明确外籍人士购房的法律法规限制和额外要求。添加关于外籍人士在中国购房的税务处理和外汇管理。附件列表及要求（续）房屋验收报告要求：由专业机构出具，详细记录房屋交付时的状态和存在的问题。设施设备清单要求：明确列示房屋内所有设施设备的品牌、型号和数量。物业管理合同要求：明确物业管理的服务内容、费用和责任。供暖和空调使用合同要求：明确供暖和空调服务的提供方、费用和使用规则。绿化和公共设施使用协议要求：明确绿化区域和公共设施的使用规则和维护责任。实际操作问题及解决办法（续）合同主体资格问题问题：出卖人或买受人主体资格不符合法律法规要求。解决办法：进行主体资格审核，确保双方符合购房条件，合法有效。合同条款不明确问题：合同中某些条款表述不清，容易产生歧义。解决办法：明确具体条款，使用清晰、明确的表述，必要时请律师参与合同修改。房屋实测面积与约定面积不符问题：实际交付的房屋面积与合同约定面积存在