大厦写字楼办公楼类物业作业指导书

目录

工作职责

工程专业胴出

尊出s

二,工咫部经理职责6

=.工程Sit?理助理职责7

四，内勤王置职责8

五.工程四度员职由9

六.工程部专业主告为司职酱10

匕强电主管取出11

A.IS电主HR市

九、空调论排水主HIH质

十、装修主管却责

4—.蟒合堆修主管职责

十二.电梯主首《责

十三.领班岗位共同1R责

十四.真职潮职贵

+E.对电痢AT击

十六.空洞、蛤那水喇职责

十七.技工共同W责

十八.金电技工职点

十九*弱电技工即我

二十.空洞.恰排水技工喀

二十一.母台维修技工职贵

二十二.电梯推修工职由

二十三.电梯司机取到27

二十四.发作现场日理灵胴克

二十五.计划报博虹职司

工作被30

（三）工程专业30

一.安全运行H理制度

二，簸电室电气安全配桎

三.电气安全工作蜕程

四.高效独拿防火Me

五」典西］事制史

六,配电宰酬制度

七.配电室交接班制度

A.配电室电气巡检*4度

n.。阳空高压拒保养安全操作规程

十.衽压配电柜保养检修安全期程

十一.电容器援作规程

十二.配电室设备保荆合修制度

+=.配电在田网《»作制度

十四.配电室电气故岐全处理现限

十五.维修电工安全工作规程

十六.电机日常运行和绛护安全操作现理

十七.解明系统故SB处理安全地理

十八.动力系猊故58处理安全现程

十九.干式班器保界安全现存

二十.强电登井接作规程

二十一.机房供电系琉操作规程

二十二幅时用电皆啤制蜜

二十三.电气设霸日京巡检内日

二十四.电话械省理制度

二十五.弱电曲槽制度

5

8二十六.网电日常工作观

fiLZ-bt.弱电应急工作爆

程

二十，1中控室应包工具格保匕型度

二十九1301，体夫火是yya何?序

=+.防火卷带门墩修正并操作制度

三十一.CATV巩房管理制度

三十二CATV系院巡哈内容及标充

三十三.CATV系统堪沪便并内容及标准

三十四.CATV系统设哥安全博作防

三十五.保安0控系侬全操作规程

三十六.保安龙控系蝴护保养内宫及后M

三十七.保安监控系的S检内国及孤农

三十八.心祭统安全探作观理

三十九楼宇系垸巡检内容及标准

四十.楼宇自校系城安全运行管理规定

四一.楼宇自控系晒I护保养内容及侨准

四十二通讯系城支全援作视况

四十三通讯系蜕维护《界内容及原准

0+B.鸿防系维安全摄作观程

四十五.消防系统维护保养内容及标准

四十六、消防浜统巡检内容及标准

四十七，电梯维修工安全操作规程

四十电播外域人员管座规定

四十九.电悌司机安全运行操作规程

五十.电榻司机携作规程

E+--电梯司机交接班制度

五十二.梯运退货胡营理观定

五十三.SM蹄知

五十四.电悌机身旨现驯度

五十五.电梯巡桧制度

五十六.电相雉沪管理蜿定

五十匕电狒三角明匙安轨理和使用费来

五十八电佛庙总戌定

五十九电摄团人解则法

六十.电榻紧急安全HH乍成程

按公HJ《紧急情况应急预案》执行

六电悌周保养期和作业把国

六十二.水工劳动安占任制

六十三.水工I作制度

六十四.始排水巡检M8

A+fi.篇水汲小*®

六十六.生活蚣水系蜕保好规程

六十七.中水给水赛统保养规理

六十八.消防00湖系的上养视理

六十九卫生画设施保舞蜿程

七十.开水Hifi用保？ME杵

七十一、排污系统保芥规程

七十二水泰渡期伊第槃作现I?

七十三项目内管网检包酬■迎候

七十四.节水招蚯

七十五.空岫全管理朝以

七十六.初泠机坦运行理

七十七，冷瓶矶保养理序

七十八.排期n运行,保蝌然？

七十九mattw.nisn-w

八十.fiuepsujs

八十一.没备吼用管理制度

八十二.制冷矶运行交投班制陵

八十三.冷原机房m理剃度

八十四.万的修安虹作嫄

八十五.油工坦作间防火制度

八十六.危险品储存防火MI5

八十七.木工螺作间防火制度

八十，1嫁合维修专址巡检制度

八十九巡楼内容与标准

n+.的轮机安全?》作制度

九十一.台砧安全操作规程

九十二.电晒谯安全操作制度

九十三电砧安全8W网度

n+H.电池式电砧安全投作制屋

71十五.木工多用孤床安全桃作制度

九十六.电动自放11丝刀安全阕乍利曳

九十匕压81机安全限作制度

n+A.曲线爵安全解乍制度

九十九电动工具安全操作须知

一百.电气鳏安全1#作规程

-SV-.ftITttMS

一百零二、新员工18训网度

一百零三.IMB3MS

一百零四,设得设施环境.安全管理耐

一百零五,工程物贯甘国淀

一百零六,工程档M青谡规定

一百零七、工程部增匙法理制度

一百十八，理自营悭观定

一百零九.大气^染防治管理K;定

-S-+,废油管度规定

-S—I-.工杵部巡检制度

一百一十二.日常城修工作标春与探序

-0-+=,节能制度

一百T•四、事故处髀咬

-B—1-5.SWmWifMlt

一百T■六.惟博程序与服分侬

一百一|~七.工程遗的可瞰理秋定

一白T■八.大.中修处新既法管理规定

一。1Mx•e皿ra

部门及岗位职责

（四）工程专业职责

总责

1、负责进行项目接管交蛤工作及工程遗留问题的处理解决.

2.负责建立完善项目工程专业的相关规定，并负责实施.监督.检矍

蛔.

3.负费工程技术资料、档案图纸、相关标识的收集、整理.建档.管理,

完善工作.

4、负贡所管辖区域内设备设施的运行管理工作，制定.实施年度维护

保养计划.

5.负货记录、统计、分析役备运行管理的基础数据,掌握箱源消耗规律,

制定能源消耗计划，开展节能技术革新和技术改造,做好节能降耗工作.

6、负责所管住区域内设备设旗更新、改造方案及预苴的城制、申报.

实瓦睑也

7,会同相关部门对所管辖区域内各专业系统设莆委保协议合同的洽谈、

申报,签署及实防过程的监苣、评价工作.

8、负责做好业户入住/遛租时的交验工作.

9.负质查甄用户装修报批手续及审查装修方案，监督装修方案的实施，

及时纠正;眦理违量违gfiS陵.

10.负责为业户提供工程有信特约服务和对工程睢修服务满意度的回

昉及饶计工作.处理本部门业务范国内发生的问题及业户对本郃门工作的投

诉意见.

11.严格贡彻执行公司的各项规章制度,并技时完成领导交办的各明任

务.

-«<»1­>■

dNf—岂工力aO八•今

二、工程部经理职员

1、负表工程专业的综合管理工作，协•调好内、外部关系，处理部门的

各项工作.

2、编制本部门的年度预菖及工作计划，并监留实施.

3.组织人员进行项目接管交给工作及工程遗留问题的处理.

4、负责本部门的培训管理工作。提出对本部门员工的聘任、提升与解

得意见.

5、负责组纵建立完善本项目工程专业的相关规定,并负责组织费彻执行、

监督检查、I菜次改进.

6,负责组织本项目工程技术资料、档案图纸、相关标识的收集、整理.

建档、管理、完善工作.

7.负责对供方的评价结果进行确认.

8、负奏部门所有文件的审定.

9,负责本部门质量/环境/职业健康安全殂标的实施及实施过程的检查

和控制.

10.负责本部门工作质量的检查与考评工作，对出现的问题分析原因

制订措施并进行实施和验证.

11.完成上级交办的其他工作.

-J*9PH•今

dNf—岂工力aO八•今

三、工程部经理助理职责

1、在工程部经理领导下.负击工程部的日常工作的管理,保辑设爸设

施正常安全运行.

2、审核制订各级员工可授作的询位睨责、工作内容和标准，完善并明

确工程郃管理制度.工作准则，并向工程部经理提出合理建议.

3、I办助部门经理制订本部门合理高效的蛆织结构，对具中的重点部位人

员进行考核.

4、主要负责监督、汇报工程项目和所有外包项目、中小型改建项目的施

工情况，并实施管理.

5.主要负责分析项目报价单、组织讨论，对完成顼目遂行检查、评估，

并组织技术跳收.

6.亲密跟踪、控制税源.雨尚节能措施，监督能源消耗，字筹能源的使

用情况，

7、解决部门员工之间争设,进行绩效评估,按制度实施奖惩.

8,负委制订.市核各班培训计划，井监官实施.

9,审阅各专业工程月报表，预测潜在的问鹿，对各专业的工作提出改

进要求，并跟进实施情况.

10、侨助部门经理处理歪大宫户的投诉.

11、具体落实、执行报^单制度、预防性维保制度,监旨,检查工程

各专业的日常耸理和舞修.

12、巡白工桎设备、设施、姐织有效和高效的生产管理和技术管理，

期保安全运行.蛆蟆对项目与工程相关区域和设备设施的巡枪.

13、建立有效的工程部物资管理制度，严格管理材料、爸f牛和库存的消

耗.

14、负责制订.检含.落实安全生产措施和消防措施,确保人身安全和

设笛设施安全.

7

•GE•4»，

dNf—岂工力aO八•今

15、完成上级领导交办的其他H作.

四、内勤主管职责

1、完成执行工程部经理的工作指令，并向经理报告工作.

2、负责本部门各种文件、通知、报表的收发、传阅和保管工作，及时

分类立程归档.

3、负责部门日常文件的打印及豆印.

4.负责工程档案的管理工作.

5、负责落实工程部召开的会议,做好会议记录、蝙写会汉纪要.

6,负费及时归档、整理各类工程技术档案.

7、负责建立和保管部门员工的管理手册,负责本部门员工各项福利及款

项的发放和考勒工作.

8、负责员工办公用品、劳动保护用品的领用、发放工作.

g、配合工程部经理协调工程部同公司其他部门的工作联系.

io.认白完成部n经理交给的其他工作.

五、工程调度员职责

1、负为接听业户对各专业问题的报修电话，向相关专业填发《派工单》

2.每天统计各专业《派工单》数量及完成情况.

3、对同一问题至后维修两次以上的《派工单》,要追纠其原因,并有改

进措施.

4、崛每天《派工单》底修内容,分析各专业的工作情况，预测漕

在问!8及第患，并及时与各专业沟通，对各专业工作提出合理建议.

5、协谢解决涉及两个专业以上网g修问题.

6、跟踪重要板修间SS的结果，对其故障原因迸行分析，要求各专蛀从

中总结坡验。

7.根据维I卷情况每天回访业户，询问维修情况并记录.

8、根据《派工单》的报修内容，核对堆修用材料，井统计材料费用.

9、每月对《派工单》的各种数据做出报衰,上报工程郃经理.

10、俭资各专业预防性维保计划的执行情况，发现问题及时与主宜沟通.

每月收隹并直阅各专业预防性维保记录.

11、监督并收集各专业能源统计工作，对能源使用情况做出分析上报经

理.

12、负责与外来疥作单位的技术问题和仍调1工作，了解本专业各类市场

信息.新技术、新工艺等情况，供上级参考.

•四百♦•彳r■

-J*9PH•今

9

六、工程部专业主省共同职责

1、准确掌握本专财管精范围，负击所管辖系统设雷设施的运行、维

保及对外堆方的管理工作，确保设备处于良好的工作状态.

2,执行工程部经理的工作指令，并将执行结果及时向领导反坡.

3.坚持-安全第一”,制定所管辖;内设备的安全运行展作规程,并

督促下属贯穿于工作的始终.

4、负责制定材料、备品备件的采购计划，保证始终有适量的备品笛件.

并负责按环保要求对所采购的零配件进行验收，对违反环保要求的零配件坚

决不予蛉收.

5.对新工作项目提出解决方案,估工.估料，经工程部批准后,负责

组织实施,对完工的工程，埴瓶实疑材料和工时，并向领导匚报.

6、负击制定切实可行的节能措施，提出实施办法，做好能源班计工作

7、负费定期:本专业系统各类设符的运行状况，发现和睦思及时

耨员工如里,冏条

8.负责检杳本专业工具的保爸使用情况,确保正片操作所需要的工具.

9.每年年底对本专业所有设基设施进行一次全面性的评估，有针对性地

制定出次年的设备设施预昉性维修保养计划.设籥设旅巡检计划以及大、中

修计划上报工程部，并负庚日体实施工作.

10、负责端制设省档案，并核对是否坚持日常记录和及时更新项目.

11,负责制提本专业培训计划,并组织实施与考核.

12、负责超促下属员工的执行公司管理制度.

13.保证本专业的各项工作符合环保要求,对废旧物品统一回收处理，

避免影响和污婀境.

14、负责与外来协作单位的技术问题和协谢工作，了解本专业各类市

场信息、新技术、新工艺等情况，供上级参考.

10

•GE•4»，T。

dNf—岂工力aO八•今

七、强电主管职责

1、严楮履行《工程部主管共同岗位职责》•

2.茹通项目变电、照明、电力及畿源管理方面的功初口设施，以及布

线安装情况能正晡使用各种图纸、资科,能合理运用工程图纸、资料管理

系缸做好设备资14的收集、整理，交工程部内勤归档,并熟悉各有关技术

现定

3、按时对设备进行巡检及维护保养，负责制定强电专业周、月、季度.

年检修及保养计划，并对枪修质量把关.

生负责制定本专业应急（突发停电）情况处理预案，并组织本专ik人

员操练学习，在发生家急情况时,能有序地处理.

5.制定班组人员工作摊出,合理及时调配人员.

6、2随配电设备检查保养，确保供电安全.

7、每月底计、分析项目月用电盘上报工程部，防止用电计及盲点产生.

STH•今

11

dNf—岂工力aO八•今

八、弱电主管职责

1、严楮履行《工程部主管共同岗位职责》•

2.在工程部经理领导下负费公司内的消防系统、音像室、电话危机、

中:楼宇自控等弱电系统的技术管理工作，并保证弱电系统始终处于完好

的运行状态。

3,负责检音各类设得的婚萋保养，制止违章操作和使用.

4、负责巡检本专业所辖各类设备设施，保证设备运行完好率，确保本

专业设备正常运行,

5、按照根据有关规定,配合安保部定期对消防系疣进行联动实睑及检测

工作，确保消防系统安全可麻运行.

-J*9PH•今

dNf—岂工力aO八•今

九、空调给排水主管职责

1、严格履行《工程部主管共同囱位职责》.

2.在工程部经理领导下负费公司内的各空调系统、供热系统、给HDK

系统等设施的技术管理工作.

3、协助工程部经理指导、普促、检查本专业技术人员的业务工作.检靛

每日的交接班及巡检情况.

4、负责巡检冷凉机组、空啊机组、生活用水.排污'雨水、消防用水

的运行使用情况，制止连点操作和使用.

5、熟悉公司的供冷、供晴及排水系统,按期组织设备的检修工作，提

高设备运行完好率.

6.遵守环保法律;去规,执行国家/地方环保要求，确保污水排放不超标.

7、在防汛期间：要确保防汛设备设施的完好及杨通.做好防汛应急预

案的落实，并派专人定期对防汛设备设施进行检音,使所有防汛设番设施始

终处于完好的工作状态.

8、在供眠期、供冷期，要定期进行测温.并根据天气变化情况设蜀供暖、

供冷温度,定时开启相关设街,保证节能降耗.

9.在俱冷期间要认真检直冷和塔运行情况.降低运彳强音.为业户提供

良好办公环境.

10,在制冷期间每月统计用电情况，开与去年同期进行牌和分析,

做好节能工作.

11.制定节水措施,认亶做好日水工作，何月统计用水情况，从专业

技术上改进和B副无用水量，保证项目用水且不超过计划用水员.

13

dNf—岂工力aO八•今

十、装修主管职责

1、严格履行《工程部主管共同囱位职责》.

2.堆护装修业户及项目所有业主的利益J办诲物业、业户、施工方三

者关系.

3、册悉项目土建结构的总体情况.频实际情况定期检直项目主体结构

情况,确保房屋主体及公共区域设备设施完好率.

4、熟愚《装修指南》的全部内容,能正确地按《装修指南》指导操作，

检直现场缸情况是否符合《装修指南》中有关规定.

5、鼬悉消昉掖审、报/程序，为业户提供及时准确的二次装修服务.

6.收集有关装修施工的各种技术资料,整理归档并定期交中心存档.

7,配合项目内各种装修工程的消防检查和施工质量的验收工作.

8、施工前，做好物业与施工方的技术交底，协调各专业配合施工管理.

9、按图纸设计要求检查施工进度,发现能工工程与设计不符的，以及

在施工中对晚目的结构道成破坏的施工现敏及时子以组正和制止.

10.认真巡觇装修现场，发现有造反项目有关规定及«装修指南》中

有关规定的行为坚决予以制止，并视情节做出不同的处理.

11.遵守职业道宿,禁止难为业户,施工单位及其他装修人员的行为，

禁止吃.拿.卡.要等有痪公司形象的行为.

12、对公司内部的装修工作，要认真核实装修内容,装修建.装修工

艺要求等技术指标的合理性，并认耳核实施工材料是否符合环保要求，对不

符合环保要求的材1斗坚决不予使用.

13.认亶按合同约定进行管理，时出现质量问触及未按合同约定进行

施工的现象，应及时予以制止，井责令其整改.

14、技项目规定严格执行监管工作，每天记录工作情况.

15,对于节烈日期间期^修改造工作，要派人或亲自进行监管.

16、工程结束后，按合同要求组织脸收工作.

dNf—岂工力aO八•今

十一、综合维修主管职责

1、严格履行《工程部主管共同囱位职责》.

2.负责项目公共区域土建设备设雁的堆修保养工作，确保项目基础设施

始终处于良好的状态.

3、负重公司内敞h型的土建装修改造工程.

4.根据工程完工迸度，组织所辖人员迸行设备及系统的接收,并适时

制定设希的堆护运行工作计划.

5、发现接收部分的I嫄、隐患,府及时书面上报，遇到突发故障及事故

应立即采蝇施,组织专业人员给予排序,保障人员及设备设施的安全，保

证项目正常运行的需要.

6.负责对员工迸行职业道德加安全知识教育，检直员工安全慢作情况.

提高员工的安全意识,昉止工伤事故的发生.

7、处理各和应急工作的咀织及实施工作.

.Mwzn..or

dNf—岂工力aO八•今

十二、电悌主管职责

1、严格执行《主置共同岗位职员》,

2.清楚本专业所管辖危围,负责管注系统设备设施的运行、维保及对

外维方的管理工作，晒屎设备处于良好的工作状态.

3、清楚本专业系统主要设铸、设艇的数SL使用,安装位置及服务范围,

4,能迸行本专业内日难维修,总结经睑,不断程高工作技能.

5、能处理本专业的突发事件及应急堆修.

6、遵守公司答项规章制度，遵守本专业管理制度、操作规程.

7.做好日常巡检，加强责任心，注意节能、增收节支.

-J*9PH•今

16

dNf—岂工力aO八•今

十三、领班向位共同职贾

1、熟知本专业所管辖范围，

2.熟知本专业系统主要设备、设施的数量、使用、安装位置及服务范围.

3、负费带领员工进行本专业内的日常堆修,谟守《服务流程》,总结经

睑,不断提高工作技能.

4、负责带领员工及时处理本专业的突发事件及应急堆修.

5.负到带头遂守公司各项规章制度,遇守本专业管理制度.操作规程.

6.耍不断学习物业管理新知识及本专业技术知识，提高处理问题的综合

能力，并协助本专业主管做好培训及具他工作.

7、要带领员工注重城好本专业年度预防性维保，发现隐患及时处理，并

制止违亩溪作,杜蛆事故发生.

8、认卤做好日用巡检,加强责任心，注意节能.增收节支.

9、注重环境保护工作,对维修后的废旧零配件,废油等废弃物进行垸

一回收,统一处理.在进行日常维修保养工作中.也要注意保护环境.

10.服从上级安排,做好交接班记录，保持机房卫生、整治.

4H

17

dNf—岂工力aO八•今

十四、强电领班职员

1、严格执行《领班共同岗位职员》,

2.听从强电主管的工作安排.

3、钻麴专业知识，掌握埴性技术,严格执行安全制度和摆作规程.

4、按照工程部制订的高、低压设备维修、保养计划，做好公司高、低

压配电间和变压器间配电设街的维修保养工作，以礴保正常供电.

5、做好公司动力、照明等电气设卷的维修保养工作，以确保整个公司

电气设备和照明灯具等的正常使用•

6.进行各项电气工作要严格做到装得安全、用得正确.修得及时、

拆得电底.

7、负责定期检查移动及半移动电具的安全绝缘情况,并对绝缘用具每半

年进彳亍一次耐压避坡.

8、认真做好值班工作日记I□设备运行记录.

9.iA只学习专必支术，做常征求和收集各方意见,不断改进工作梯8

高工作851B.

10.在高、低压配电间维护和保养电气设备,要同时做好防潮、防火，

防止小动物侵入并及时进行清洁卫生工作.

11、按僧戟M■械S严格正确执行倒闸喇■.（通常在操作中担任监护人）

一切工作以电业安全规程为标准.

12、技工程检修工作计划，如期完成检修工作，做好检修原始记录工作，

保证检修人员安全及设备的安全运行,完成日常巡检工作.

13,完成上圾较导交办的K它工作.

4H

18

dNf—岂工力aO八•今

十五、弱电领班职责

1,严格执行《领班共同岗位职员》,

2.负责项目的楼宇自控系统的堆修保养工作.

3.负费管理项目自控系统的馍作人员，并做好培UIII作.

4、与其他专业配合协作，制订项目楼宇自控系统所辖设备的整体运行方

案.

5、负责项目卫星电视系统的前端至各要层放大器的维修、调试.

6、进行日常维修,并负责本专蛔8修工作的完成情;兄

7、在日常堆修保养工作中,要注重环境保护，尤其是弱电更换下来的废

旧电池,对环境有严重的破坏作用，因此要将更换下来的废旧电池进彳谕一

收集、统一处J1.

8、完成上级领导交办的其它工作.

19

dNf—岂工力aO八•今

十六、空调.给日咏领班职责

1、严格执行《领班共同岗位职员》,

2.听从主瞥的工作安排.

3、严格执行机械设备维修保养管理制度及操作规程,保证安全和工作质

ft,按时完成任务.

4、认真学习专业技能,熟思公司机械设备结构性能及系统情况，做到

故覆判断准确,堆修迅速及时.

5、机恕本岗位维修机械的工作原理,熟记各种零配件和物料的型号、规

格和用途，及时做好消耗记录并节约使用.

6.熟知本专业应急预案，墟迅速及时地处理各种应急工作.

7,完成本专业的日常巡检及设备维保工作.

8、下机前做好交接记录，交代清楚当班的维修情况.

9、完成上级领导交办的其它工作.

4H

-J*9PH•今

dNf—岂工力aO八•今

十七、技a同职责

1、清楚本专业所管辖范围，

2、清楚本专业系统主要设备、设施的数量、使用、安装位置及服务范围.

3.能进行本专业内日常继,通守《服务流程》,总结的.不断提高

工作技能.

4、能处理本专业的突发事件及应急堆修.

5,自觉漫守公司各磁章制度，漏守本专业督理制度、操作规程.

6,不断学习物业管理知识及本专业技术知识,提高处理问题的综合能力.

7、注馥做好预防性维保，发现除患及时处理.

8、做好日常巡检，加哥责任心，注意节能、增收节支.

9、服从上级安排,做好交接班记录,保持机房卫生、燕洁.

21

dNf—岂工力aO八•今

十八、强电技工职员

1、严楮履行《员工共同岗位职员》,

2.听从强电领班的工作安排.

3、钻悉高压电气、低压电色的基本知识,掌樨维修技术,严格执行安

全制度和操作规程.

4、按工程部制订的电气设备堆修计划，做好工作，确保正常供电。

5.进行各项电气工程要严格做到装的安全.用得正确.修的及时，

拆得彻底.

6、认百做好值班工作日记和设备运行记录.

7、完成本班设备维护保拇口环境清洁工作.

8,配合安保名腑查消防器材，使之处于良好状况.发生火灾时.会正

我使用灭火器.

9.完成日常巡检工作.

10.完成上级领导交给的其它工作.

.Mwzn..or

dNf—岂工力aO八•今

十九弱电技工职员

1、严格履行《员工共同岗位职员》,

2、听从弱电领班的工作安排.

3.熟悉本专业设备的原理，及维修技术.

4、严格遵守操作规限,做好设箭的正常运行.

5、做好设备的定期保养维修及巡检工作.

6、做好交接册工作.

7、遵守各项制度.做好室内漕洁卫生.

8.完成上级领导交给的其它工作.

.Mwzn..or

dNf—岂工力aO八•今

二十、空蠲.给H冰技工职责

1、严格履行《员工共同岗位职员》,

2.听从领班的工作安排.

3、熟知井掌短冷冻机的构造和工作及有关技术参数.

4,严格执行冷苏的组摄作使用规理和维修保养规定,保证设备完好和正

常运行.

5、做好冷冻机组的技术改造和更新项目.

6、负表处理好冷冻机故障和事故.

7、坚持现场管理,做好矶房设爸的巡侧口检查工作.

8.M百做好交接班工作.注愚保持机房清洁卫生

9,完成领导交给的其它工作.

-J*9PH•今

dNf—岂工力aO八•今

二十一、综合维修技工职费

1、严格履行《员工共同岗位职员》,

2.维修人员必须对日常报修的工作任务负责,做到及时、迅速完成各

女小修.小件的加工任务.

3、维修人员罔开工作间在外维修,要向主管报告所在的工作地点，修理

完工后回班组待令.

4、负责所管艳物业中的土建结构、金属结构.内外装抵、座顶平台、

办公家具、机械维修检竟保养工作.

5、负责为业主提供建筑装饰的修缮服务,负由业主精装修的管理.

6.增效节支、修旧利废，节约使用各种物料和零配件.

7,负责做好木工现场和油漆现场的防火安全和浦吉工作，做至段全生产.

8、旧写本专业填修记录和派工单,当班隅到特殊情况和未修理好的项目，

必须在记录本上详细写明情况.

9.各项工作操作时（包括电隔犍作），要注息人身安全.

10,然布本由位所用的机械设备的规格.型号及操作现程.

11、定期做好设备的清i百保养工作.

12、严格迎守消防安全规程,做好防火及安全工作.

13.严格执7亍维修规程，砌保堆修质量.

14、做好交接我工作.

15、完成领导交给的其它工作.

4H

・・7々~一篁工所STH•今

dNf—岂工力aO八•今

二十二、电悌维修工职35

L认真执行电梯维沪保养的各项规定，保证电梯正常运行，以满足运送客

户及货物需要.

2、认真完成保养作业项目和规定的预防性计划.

3.对业户或有关部门的报修，应及时予以修复,保证电梯始终处于完

好的运行状态.

4、认真钻研维护技术，。瞳业务知识的学习，不断提商业务技术水平，为

客户提供f良好的工作环境.

5、爱护设备，仪器,工具,做到梅匕使用，妥善保管,保持齐全完整和性能

朋，

6、正确和详细地填写电佛堆护保养，巡视，测试工作等技术资料的记录，

并后月交工程部妥善保管.

7、有应急及解救电梯困人等紧急情况的处理能力.

8、完成上级交给的同他工作.

-J*9PH•今

dNf—岂工力aO八•今

二十三，电悌司机职责

1、应熟练掌娓电梯侨厢内各开关及皮钮的性能及用途，严格按照操作规

定使用电悌。

熟识电梯司机管辖的电梯各部件的名称，做到小能排除,超出

择出范围的在报修时能说出故障点的部件名称.

3.1故好本班次的例行维护内容，并做好记录，电悌如有异常应做好相

应的记录.

4、电用发生紧急情况时，电悌司机要慎定地采取措施,并安定乘客情绪

及时用紧急呼唤系统与中控室人员联系，通知电梯堆修人员并讲清故障内容.

5、在交接时，接班人员仔细检查电悌各部位及开关是否正常可养，电

悌运行是杳正常.

6.遵守市技术监普局、劳动局有关电梯司机的安全规定及公司的有关工

作规篁制度.

7、认只不断地学习本专业知识及做好“客户第一.眼若至上”的眼努

工作，提高自身的专业水平，创一流的服务水准.

8、电梯司机应忠于职守，严禁推自高卤,有鉴急事情与本专业主管造假.

并有专业人员替补方可离同。

9.服从上级较5的安排，做好电梯的交接班记信及轿厢内和相关环境卫

生.

.Mwzn..or

dNf—岂工力aO八•今

二十四、装修现场管理员职责

1、严格执行装修有关管理规定.

2.每天按时认妻进行巡视检查.

3、在检查中发现违章及时制止，视情节给予相应处罚.并及时上报公

4、在工作中不得徇私舞多,吃.拿,卡.要等行为.严格按照公司的

规章制度进行检查.

5、按照设计及图2氏进行现场监管.

6、配合装修主管进行装修前检查及验收工作.

7、对检查中的问题要认真做好记录,做为脆收的主要问整进行检查.

8.完成上级交给的其他工作.

•四百♦•彳r■

28

dNf—岂工力aO八•今

二十五、计划维修技工职责

1.严格按照《工程部员a同词位帜责》的要求执行.

2.严格按正确的现程进行操作.

3、忖每台维修保养完毕的电机要进行疆收，并洎写相关记录上报工程部

鸿，

4、监考电机维修单位的日常保养工作，对堆保单位维修完毕的电动机进

行三方（堆保方、讨划维修蛆、使用部门）验收，严格把好质・关、价格观.

材料验收关.并确保零配件为环保产品.

5、对工程郃所辖区域的电机进行计划性堆修保养工作，制定年度维修保

养计划,并按计划进行维｛踩葬工作.

6.在维修保养工作中使用环保材料及零配件，并将维修中的废油.废

件及时回收，疣一处理,不得污染坏官

7、完戌部11经璟下达的其他工作任务.

4H

-J*9PH•今

dNf—岂工力aO八•今

工作规程

（三）工程专业

一、安全运行管理制度

1、执行政府职能部门有关规定,组织对高压电工、（氏压电工、电梯

工、电气焊工、班气r、水化验员等特殊工种人员取证的技术考孩，做

方］15有慢作证的才筏上岗.

2.各专业设专人安全员,负责监督.检区安全操作.维修工作.

3、根据劳动局安全规,制定各工种维修操作规程和安全检查制度.

4、力曜劳动安全教育.在进行有危睑的设备检修时，工程部专业主

管或经理要亲自到现场.

5、发生事故要及时填写《事故两查报告》，建立事故处理制度.事故

分析制度.对至大事故要做到三不放过:原因没有毒洁不放过：员工没有受

到教育不放过；没有累取有效昉范措施不放过.

6,对外单位施工人员,要强调安全工作,提出安全施工要求，并签

订安全协议书.施工中进行检音监督,避免事故发生.

7.对高空.外通;而先的吊架.癖窗机要定期检查，保证安全使用.

8.按职能部门要求,每年定期请气象局专业队伍对避雷融进行测

试检强,电气专业定期对设备,设施的接地电阻值阻行检测、维护.

30

二.变配甘电气安全

1,配电室值班人员必须取得劳动部门核发的一高压运行维修.操作

证才可上司,值班人员必须融总项目的供电方式，供电范围及各种设备的

技术参数.

2、运行值班人员必须严格按照向《员职责和交接班制度执行.

3、酶人员每小时巡视一次变配电室设蓄运行情况，巡检内容主要

有：

(1)高压进线电压、电流是否正常.

(2)高压各支路出线开关运行是否正常.

(3)变压蛇行声音,温度是否正常.

(4)低压主进及各支路负荷仪表指示是否正常.

(5)电容#卷器运行及辛噂值是否正常.

(6)三相负荷是否平箭,三相电压是否正常.

(7)电站内电个设话表面应无浮尘,站内各角落无杂物.

(8)电站内电气设法运行是否有异常及异味等.

(9)宜流屏运行故据应在规定范围内.

(10)宗内照明是否正常，应急照明是否正堪,市内外通道昱否畅通.

4.填写《值M运行日志》.《工程郃工作日志》•

5、每月安推各班清扫配电柜，并检直设督状况,发现问缺及时处理

嘘主笆.

6、在高峰负荷和导觉天气时,对电站内设循应进行特殊检券：

7,处于高唯负荷时，应检查电气设备的负荷也各电气联接部位的发

热情况；

•四百♦•彳r■

8、雷雨时，应检查电站周圉墙面及屋顶是否有津混现象,如发现异

常，应做临时处理并马上报告上级领导.

9、低压母线、设备或电气联接部位非超负荷产生的过热温度超过极

31

•GE•4»，

dNf—岂工力aO八•今

限时，应先迅速停断次要负荷以控制温升，然后再停新缺陷设备的供电进

行检修.

10、电气设备运行中发生异潮情况时，值班员应迅速、正确地进行判

断和处理,并及时上报;当发生威劭人身安全的情况时应先行紧急停电处理，

然后立即向主管、部［篇理报告，并及时向停电范围内的用户做出解释.

11.对突发停电故障，严格拴将停电然急预案执行.

STH•今

32

dNf—岂工力aO八•今

三、电气安全工作规程

从事电气工作得的值班人员,例页严格遇守安全工作制度以确实保障工

作人员的安全，防止各种可能发生的人身及设备事故，现根裾配电室的具体

情况，制定以下安全工作规章,值班人员应熟悉并掌握下述知识和技能:

L配电室一次接线及设备分布,设备性能、运行方式和倒厢操作步

累

2.应熟练掌握各低压出线柜的供电控制范围.

3、各种设备运行巡视,事故处理等工作制度.

4、消防设备的使用方法和触电急救的方法.

5、在全部停电和部分停电的设笛上工作酎,首先完成停电、脸电、

装设临时接地线、悬挂标示牌、装设临时遮拦步靠后,才能工作.

6、配电室使用的绝喙手套.绝缘靴、高压蛉电器、拉杆等安全用具、

每年效验一次含格后才能使用.

7、供电局的各种供电安全常识.

-J*9PH•今

33

dNf—岂工力aO八•今

四.高低压变配电室防火制度

1、变配电室值班人员必须经严格考试合格后,并持有高低压特种探

作证方可上岗.

2电室必须制定安全可靠即《作规程和完善的交接班制度.

3、值班人员必须熟练掌握所管设卷性能,操作办法和注意事项.

4、值班室禁止吸烟、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危险

物晶.

5、要熟悉值班室内存放的灭火设备的位置.性里及使用方法.

6、要保土杂闫防设基设施的功箱正常、清洁完好.

7、每般都要检有灭火设备设施的情况，发现问题及时上报专业负责

人或部门受理.

8.严格执行变配电室的各蒯章制度.

4H

-J*9PH•今

34

dNf—岂工力aO八•今

五、配电室门瓣岐

1外来人员进入配电室值班室及机房要经过部门主E批准并编写

点部位登记表》.

2、值班室内禁止外来人员逗留，更不允许在值设室内会客等.建立

勺睐人员登记制度.

3.凡金卜单位参观及联系工作，必须经过工程部经理批准方可进入

配电室.

4.有紧急情况及时通知专业主管及工程部经理,并坚守工作岗位.

5、凡属外出执行堆修任务，要及时通知工程部值出人员,并告知所

在位置.

.Mwzn..or

dNf—岂工力aO八•今

六、配电室值班制度

1、认证遵守配电室各项制度.

2、值9期f期艮据要求巡堤抄表、认克记录.

3.要认真计算日月负荷报衷.上报工程部.

4,记录有关供电局通知的工作电话内容,及时汇报.

5、值班期间严禁睡觉,用岗、做与工作无关的事情.

6、有字籥硼时，提前24小时向主管请假，经主管同意后方可利班.

不1邮自崛班次.

7、严禁使用电话唧天，除公事外直拨电话不准使用.

8、听从专业主管的的动，外出工作要说明去向.

9、值班期间保持值班室及机房清洁卫生.

10.每周检杳一次清除器材完好程度，并悔好记录.

11.每天测员蓄电池的电压,负责充电。

12.遇有特殊情况，不能到南，需提前报请部门主管同乱

4H

36

dNf—岂工力aO八•今

七、配电室交接班制度

1、每天提前十分钟到向.

2、值班人员必须按规定着装上周.

3.双方要共同巡视高.低压柜、变压器、发电机组直流电源、自流

屏.交班人员要介绍以上设备运行情况.

4.交班人员要在下班前认真清扫机房内的卫生.

5.当班发生任何电气设备或有操作指令时,在没有妥善处理前不得

交接IS,接规人员应在当班人员换的指挥下物助工作.

6、设备检修过程中的交接班须现场进行由电气负去认可，做到交接

班无误，

7、在设备、卫生'报去各方面没有问题时,双方在交接班记录上签

会接完毕.

8.交技班记录要简明扼要,要将工作交代清处,不得敷衍了事，S

则发生一切后果自负.

9、需要传达的各项工作事项,除在交接班时口头讲述清楚之外，还

要认真填写在交接班记录上（尤贝是重大事项及事故）.否则.出现问题

由交班人员负费.

37

dNf—岂工力aO八•今

八、配电室电气巡检制度

1、配电室值班人员要对变配电室所有的电气设蓄及功能.二次继电

保沪回路及运作操作规程等有清楚的了解.

2、值班时要用各种感官注意声响、气味.仪表指示等，判断设备是

否正常,每现要巡视二次.

3.负荷高峰时要注意各电气联接部位亘是否过热，低谷时要注意电

容的工作状态，遇雷雨天气要注意防雷装置并加强巡阻

4.巡视时汪患继电器'转换开关的位JS,直流电源的电压、电流、

地绕接处是否坚固，无松晒象.

5、每班巡视一次电缆桥架，注意电缆的工作情况，检fii电缆沟是否

有进水等异常现象.

38

dNf—岂工力aO八•今

九、配电室高压柜保养安全操作现程

1.工作中应认真执行工作票制度，操作票制度、窗活及交底制度、

工作许可制度.工作监护制度.工作间断及转移制度、工作完成及送电制

度以及谒|度规律制度等安全组织措施.

2.保养前由电气主管对工作性质.工作范围及停电;做详细交底，

并做好工作分工.

3、保养前将所有工具登此桧测、核对直清.

4.由当值人员填写《工作票》、《操作票》主管签字确认后进彳海闸

5、停电后对保养的设备进行验电、放电.挂地线、性标示牌.

6、工作要求细致认真,不唔笑打闹，工1员穿戴整齐，衣兜内严禁装

工具'杂物等.

7,保养范围包括：

(1)高压电缆外观清扫，

(2)高压柜内外濡扫.

(3)各按喇丝索固.

(4)控制线紧固.

(5)高压进出线电缆接头压接紧固.

(6)离压真空断路器振作机构清扫、调整.

(7)比测隔压电缆并记录，程测完毕放电.

&保养工作中，当值人员只做协助工作，并随时巡视系统运行情况.发现

及哪伶生量.

9.保养片学后,拆除标示牌，临时接地线，清点现场工具衿材料,不应有遗讣.

4H

MWNN一岂1所STH•今

10.由工作负,人对工作范国进行全面松台，认为无问S?后，宣布工作终培,

全体人艮急离工作地点后,方可办I#送电手袋.

11.全部工作完成后,由当班人员对全部工作及相关数据填写《而设密保并

39

•GE•4»，T。

记录》.

十、低压配电柜保养囹转全规程

1,停电检修前三天向部门经理提出，并说昭停电时间.停电