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文档简介
工程区位：工程定位：一个充满万科标签的精品社区商业工程万科世博展馆“硕果〞：西方著名雕塑大师PeterWoytuk的作品商业模式和街区分布：商业自持为主；街区由【原·味区】和【原·创区】两大板块组成街区分布：商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块组成。【原·味区】自然景观绝佳，充满了曲径通幽的美妙体验，着重打造众多高贵不贵的精美餐饮料理；而【原·创区】那么以空间开阔，2-4层为办公区，底层为消费者提供贴切的生活配套。原·味区原·创区大饭堂办公及底商售楼处精品餐饮区大饭堂办公中庭售楼处入口餐饮区业态与招商入驻品牌：餐饮：千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA会所：砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家生活效劳：鲜品湾〔冷鲜水果配送〕、LAWSON罗森〔便利店〕、“馨〞程定制〔鲜花效劳〕服饰：羽.晞服饰亲子教育：花园宝宝早教中心经营情况：由于区域尚不成熟，经营稍显冷清〔周五中午〕。COSTA花园宝宝早教中心精品餐饮业态与招商冷鲜水果便利店健身中心饭店社区影院服饰店鲜花店人车流动线货车进出口机动车线路行人线路地下车库工程的交通动线设计为了人车分流，并且在商业南区角落设置了货车专用出入口，利于商家卸货且不影响形象。人流动线南北贯穿整个商业内街，并在东面设置多个出入口连同沿街步道。北西建筑和景观设计原·会所原·私膳房建筑和景观设计调研感受：1、工程所处区域周边有建材市场，区域形象暂时不够高端，对于工程的品质感彰显有一定的削弱效果。2、日本设计师的设计风格表达出东方的静谧感，韵味十足。然而如何将偏冷的建筑环境与需要人气的商业工程很好的结合，有待对万科的运作进一步观察。另外，内廊高度较低，采光较暗，走在里面体验感不好。3、业态的分布有欠考虑，将儿童早教中心与会所和精品餐饮放在一起，导致儿童滑梯等放置在会所附近，风格相互抵触。4、出售后的办公区需控制入住企业性质和规模，否那么会影响未来整个商业工程高端形象。5、过去的社区商业普遍档次较低，且具有一定的自发性，满足居民根底消费。如今万科等地产企业着手打造精品社区商
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