2024商铺租赁合同有哪些注意事项

2024年商铺租赁合同有哪些注意事项-PAGE2024年商铺租赁合同有哪些注意事项-PAGE商铺租赁合同有哪些注意事项合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义(a)“合同”指本商铺租赁合同。(b)“出租方”指拥有商铺所有权或使用权，并同意将商铺出租给承租方的个人或实体。(c)“承租方”指租赁商铺的个人或实体。(d)“租赁期间”指出租方将商铺出租给承租方的期限。(e)“租金”指承租方为租赁商铺而支付给出租方的费用。(f)“商铺”指出租方拥有所有权或使用权，并按照本合同出租给承租方的场所。1.2术语解释(a)除非另有约定，本合同中使用的术语和定义均遵循相关法律法规的规定。(b)如合同中的术语与法律法规中的定义存在冲突，以法律法规为准。第二章：合同标的2.1商铺描述本合同标的为出租方拥有的商铺，具体描述如下：(a)商铺地址：__________(b)商铺面积：__________(c)商铺用途：__________2.2租赁物品本合同标的还包括出租方提供的租赁物品，具体描述如下：(a)租赁物品名称：__________(b)租赁物品数量：__________(c)租赁物品状态：__________第三章：租赁期间3.1起始日期本合同租赁期间自__________年__________月__________日起计算。3.2租赁期限本合同租赁期间为__________个月/年，自起始日期起计算。3.3续租租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。第四章：租金与支付4.1租金金额(a)租金为每月/每年__________元。(b)租金支付方式为__________（现金/转账等）。4.2租金支付时间承租方应于每月/每年__________日前支付当月/当年租金。4.3租金调整出租方有权根据市场行情和物价水平调整租金，调整后的租金应提前__________天通知承租方。第五章：维修与保养5.1维修责任(a)出租方负责商铺主体结构和公共设施的维修。(b)承租方负责商铺内部设施的维修。5.2保养责任(a)出租方负责商铺主体结构和公共设施的保养。(b)承租方负责商铺内部设施的保养。5.3维修与保养费用(a)因出租方原因导致的维修与保养费用由出租方承担。(b)因承租方原因导致的维修与保养费用由承租方承担。第六章：使用与变更用途6.1使用用途承租方承诺按照出租方指定的用途使用商铺，未经出租方书面同意，不得改变商铺用途。6.2变更用途若承租方需变更商铺用途，应提前向出租方提出书面申请，并经出租方书面同意。6.3违反用途的责任承租方违反约定用途使用商铺，导致商铺损坏或影响的，应承担修复和赔偿责任。第七章：保险7.1投保责任出租方应确保商铺已投保，保险期限涵盖租赁期间。7.2保险赔偿租赁期间，如商铺发生保险范围内的损失，出租方应向保险公司提出索赔，并将赔偿款项用于修复商铺。7.3保险费用保险费用由出租方承担，除非双方另有约定。第八章：违约责任8.1出租方违约(a)未按约定提供商铺：出租方应向承租方支付违约金，违约金金额为__________元。(b)未履行维修与保养责任：出租方应承担因此给承租方造成的损失。8.2承租方违约(a)未按约定支付租金：承租方应向出租方支付逾期付款违约金，违约金金额为应付款项的__________%。(b)违反约定用途使用商铺：承租方应向出租方支付违约金，违约金金额为__________元。第九章：合同解除9.1合同解除条件(a)双方协商一致。(b)一方违反合同约定，且违约方在收到守约方的书面通知后__________日内未予以纠正。(c)发生不可抗力等特殊情况，导致商铺无法继续租赁。9.2合同解除后果合同解除后，双方应根据合同履行情况协商解决已付款项、已交付商铺和租赁物品的处理。第十章：争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁若协商无果，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼如协商和仲裁均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。注意事项：1.本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。3.本合同一式两份，双方各执一份。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指双方在合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政治动荡等。11.2不可抗力影响发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3不可抗力后果若不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方有权要求延长履行期限或解除合同。如合同解除，双方应根据合同履行情况协商解决已付款项和已交付商铺的处理。第十二章：合同期限12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。12.3合同续签合同到期前，如双方同意续签，应签订书面续租协议。第十三章：知识产权13.1知识产权归属出租方对商铺及其附属设施拥有合法的知识产权。承租方不得以任何方式侵犯出租方的知识产权。13.2知识产权保护出租方应保证商铺及其附属设施不侵犯第三方的知识产权。如发生侵权，出租方应承担因此给承租方造成的损失。13.3知识产权纠纷如发生知识产权纠纷，出租方应协助承租方解决纠纷，并承担因此产生的法律费用。第十四章：适用法律与争议解决14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用法律。14.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十五章：合同附件与补充15.1合同附件本合同的附件是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2合同补充