房地产开发与经营理论和策略课件

房地產開發與經營理論和策略

房地產開發與經營理論和策略是一般性的經營管理理論在特定的房地產市場環境中的應用與推廣，這一理論體系的建立將為正確指導房地產開發與經營行為提供基本原則和理論指導。本章對收益最大原理、可行性分析、消費者市場購買行為、市場環境、市場需求預測以及價格確定等原理進行介紹，並對房地產開發與經營中的財務策略、生產策略、市場開發策略以及價格策略等進行分析，最後討論房地產開發與經營的決策問題。2.1房地產開發與經營理論綜述市場環境分析；市場需求預測；價格確定理論；收益（利潤）最大原理；可行性分析；消費者市場購買行為理論；2.1房地產開發與經營理論綜述宏觀環境微觀環境市場環境2.1.1市場環境分析經濟因素政治因素人口因素政策法規因素供應者生產者顧客競爭者社會公眾2.1房地產開發與經營理論綜述2.1.2市場需求預測市場需求預測的有關概念

市場需求市場預測市場需求影響因素分析

競爭狀況人口統計分析趨勢分析市場需求預測的主要方法購買者意向調查銷售人員綜合意見法時間序列分析法2.1房地產開發與經營理論綜述價格確定完全競爭型市場結構企業定價壟斷競爭型市場結構企業定價寡頭競爭型市場結構企業定價純粹壟斷型市場結構企業定價2.1.3價格確定理論2.1房地產開發與經營理論綜述2.1.4收益（利潤）最大原理收益、成本指標確定專案最佳規模確定經濟收益分析方法2.1房地產開發與經營理論綜述2.1.5可行性分析可行性研究的過程：投資機會鑒別階段；初步可行性研究階段；可行性研究階段；評價與決策階段。2.1房地產開發與經營理論綜述2.1.5可行性分析現金流量分析：淨現值——將投資方案在每一計算期內的資金流出和流入相抵，並折算為現值的累加和；淨收益率——專案淨現值與總投資現值之比；內部收益率——使淨現值等於零的貼現率。損益臨界分析2.1房地產開發與經營理論綜述2.1.6消費者市場購買行為理論消費者購買動機購買決策過程消費者購買行為分析2.2房地產開發與經營策略分析2.2.1房地產開發與經營決策內容財務策略

生產策略市場開發策略價格策略：

高價策略低價策略均衡價格策略2.2房地產開發與經營策略分析開發由本地化向跨區域發展開發從品質向品牌跨越純住宅開發向商用物業拓展誠信開發地產爭雄樓市開發健康住宅風生水起開發策略趨勢2.2.2房地產市場開發策略2.2房地產開發與經營策略分析2.2.3房地產價格策略房地產產品的生命週期和市場週期

不同時期房地產價格策略房地產品進入期房地產品成長期房地產品成熟期房地產品衰退期2.3房地產開發與經營決策基本條件有明確的目標有兩個以上可供選擇比較的方案有評價方案優劣的標準有真實地反映客觀實際的數據資料2.3.1房地產開發與經營決策類型構成決策問題的基本條件2.3房地產開發與經營決策風險型決策不確定型決策確定型決策2.3.1房地產開發與經營決策類型決策類型開發與經營決策原則：-

遵守政策法規的原則-

取得最佳效益的原則-

風險意識的原則-

定性分析與定量分析相結合的原則2.3房地產開發與經營決策2.3.1房地產開發與經營決策類型2.3房地產開發與經營決策2.3.2房地產開發與經營決策準則確定型決策準則風險型決策準則

基本決策準則——最大可能準則和期望值準則決策樹不確定型決策

樂觀準則悲觀準則後悔準則等可能性準則2.3房地產開發與經營決策2.3.3房地產開發與經營決策程式與方法發現問題確定目標

針對性明確性層次性可行性擬制方案整體詳盡性相互排斥性分析評價限制因素分析潛在問題分析綜合評價選擇方案實施追蹤回饋控制追蹤決策

關鍵術語理論策略