小产权房屋转让合同

小产权房屋转让合同小产权房屋转让合同甲方（转让方）：【甲方姓名】乙方（受让方）：【乙方姓名】鉴于甲方拥有位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的小产权房屋（以下简称“房屋”），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经协商，就房屋转让事宜达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.3甲方承诺，甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他债权债务。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币【转让价格】（大写：【转让价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【支付时间】内，将转让价格支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付房屋及相关的所有权证书。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及相关的所有权证书交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。4.3若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.4若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：【甲方姓名】乙方（受让方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】请注意，本示例仅供参考，实际合同应根据具体情况进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款继承转让增加条款：3.4甲方应提供合法的继承证明文件，证明其对房屋享有合法继承权。4.5若房屋为甲方继承所得，甲方应保证房屋来源的合法性，如因房屋来源不合法导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。夫妻共有财产增加条款：2.4甲方声明此房屋为夫妻共有财产，并已取得共有权人的同意转让。4.6若房屋为夫妻共有财产，甲方应提供共有权人同意转让的书面证明，否则乙方有权要求退还已支付的转让价格。共有权人转让增加条款：2.5甲方应确保所有共有权人已同意本次转让，并提供共有权人同意转让的书面文件。4.7若房屋为共有财产，未经所有共有权人同意，甲方不得擅自转让，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。外资企业或个人购买增加条款：5.3双方应遵守国家关于外资购买房地产的相关法律法规，办理相关审批手续。6.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，且不得违反国家关于房地产交易的相关法律法规。学区房转让增加条款：3.5甲方应保证房屋所在区域为学区房，并确保学区房的划分政策在转让后仍然有效。4.8若因学区房划分政策变化导致乙方无法享受学区房待遇，甲方应承担相应责任。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件核验。共有权人同意转让的书面文件要求：所有共有权人签字或盖章，注明日期。继承证明文件要求：法院判决书或公证处证明，须为原件。学区房划分政策文件要求：教育部门出具的官方文件，须为原件或有效复印件。房屋现状照片要求：清晰、详细，反映房屋内外部状况。实际操作问题及注意事项产权清晰注意事项：确保甲方对房屋享有合法所有权，无产权纠纷。解决办法：查询房产局档案，确认房屋权属情况。过户手续注意事项：遵循当地房地产交易管理中心的相关规定，准备齐全相关证件。解决办法：提前咨询过户流程，准备所需材料，以免耽误过户时间。税费问题注意事项：了解并计算转让过程中可能产生的税费，明确税费承担方。解决办法：咨询税务部门或专业会计师，确保税费计算正确。合同履行注意事项：确保双方按照合同约定履行义务，特别是交付和支付时间。解决办法：设立明确的期限和违约责任，必要时可聘请第三方监管交付和支付。学区房政策变化注意事项：关注学区房政策的变化，可能影响房屋价值和转让合同的履行。解决办法：在合同中明确政策变化的风险，并约定相应的责任承担。特殊应用场合及增加条款（续）违章建筑转让增加条款：1.4甲方声明该房屋未违反任何建筑规定，不属于违章建筑。3.6甲方应保证房屋的建筑合规，若因房屋为违章建筑导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。房屋租赁合同增加条款：2.6甲方应确保房屋在转让前无任何租赁合同，若有租赁合同，甲方应负责解除。4.9若房屋在转让前已出租，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同，并承担由此产生的费用。物业费用和维修责任增加条款：3.7甲方应在转让前结清所有物业费用，并将物业管理公司出具的结清证明交付给乙方。5.4双方同意，自交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担，但甲方应对甲方原因导致的房屋损坏负责修复。环境污染问题增加条款：1.5甲方声明该房屋所在地区不存在任何环境污染问题。4.10若房屋所在地区出现新的环境污染问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。房地产调控政策增加条款：5.5双方应遵守国家关于房地产调控的政策法规，如因政策变化导致本合同无法履行，双方应协商解决。6.4本合同的签订、履行、解释及争议解决均应考虑到国家房地产调控政策的影响。附件列表及要求（续）物业管理结清证明要求：由物业管理公司出具，注明结清日期和费用。环境污染检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，证明房屋所在区域环境状况。房地产调控政策相关文件要求：政府发布的房地产调控政策文件，复印件或网上打印件需注明发布日期。实际操作问题及注意事项（续）违章建筑的风险注意事项：确认房屋是否属于违章建筑，可能需要政府部门出具证明。解决办法：在合同中明确违章建筑的处理办法，必要时聘请律师介入。租赁合同的解除注意事项：确保租赁合同在转让前解除，避免后续纠纷。解决办法：提前与承租人沟通，确保租赁合同能够顺利解除。物业费用和维修责任注意事项：明确物业费用结清时间和维修责任的转移时间点。解决办法：在物业公司和买卖双方之间设立一个明确