旧房改造加固工程监理大纲

目录

第一章工程概况

-»_L程概况

二、工程特点

三，工程难点、监理匚作求点

（一）场地综合利用及环境保护监理拧制重点

（二）针对本工程监理控制雨点

（三）土方工程进度控制的重点

（四）工程测量监理控制重点

（五）地下室防水监理控制空点

（A）防治混凝土裂缝的监理控制市.点

（七）混凝土主体结构质量控制难点及监理对策

（八）砌体工程质量控制难点及监理对策

（九）屋而防水工程质量控制难点及监理对策

（十）建筑电气工程质量控制难点及监理对策

（十一）给排水工程质量控制难点及监理对策

（卜二）电梯安装工程班量控制难点及监理对策

（十三）建筑智能化工程质量控制难点及瞌理对策

（十四）室内装饰工程质量控制难点及监理对策

（十五）室外装饰（包括外墙涂料、饰面前和幕墙》工程版量控制

难点及监理对策

（十六）室外土建（包括管网、广场、道路）工程质量控制重点及

监理对策

（十七）空外安装（包括排水）工程质量控制难点及监理对策

(IA)景观绿化，程质地控制难点及监理对策

第••章监理目标实现的原则

一、事前控制原则

二、严格监理、立场公正、热情服务的原则

三、强调整体效益原则

四、公正、独立、自主的原则

五、应权一致的惊则

六、总监理［程师负责制的原则

七、实事求是的原则

第三章质量控制

一、监理范围及拄制目标

二、监理依据

三、历量控制的任务

四、质量控制的原则

五、施工阶段质量控制内容

六，监理工作方法

七、施工阶段帧量控制的措施

八.质量控制的动态控制

第四章进度控制

-、施工阶段进度控制原则

二、进度控制的任务

三、施I：阶段进度控制的措施

四、工程进度控制的主要工作方法

第五章投资控制

一、工程造价控制的原则

二，工程造价控制的任务

三.工程造价的控制内容

四、T.程造价控制的措施

五、工程造价控制的动态控制

第六章工程监理费料、信息.合同管理及防范合同纠纷的措施

一、工程监理资料管理

二、工程信息管理及措施

三、信息管理的任务

四、合同管理的任务

五、合同管理及防范合同纠纷的措施

第七南现场施工组织协调管理方法及措施

一，协调管理的分类

二、项目外部组织协调

三、项H内部组织协调管理

第八章安全生产与文明施工的控制措施

一、监理组人员的安全职贡

二、加强对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案的审批

三、文明施T监理方法及措施

四、现场周围环境保护的监理措施

第九章工程技术资料的整理与监理报告

第十用保修阶段的监理

第•章工程概况

一、工程概况

I、J1程名称：XX巷16、19号院装修改造工程监理

2、工程地点：XX卷16、】9号院落

3、工程规模：建筑面模约2600«2

4、工程要求工期：270口历大

二、工程特点

本工程为房屋加固戌造工程，在原房屋加固改造时主要特点有：

I、拆除

拆除时需要根据工程情况制定严密的拆除方案，并把保护原结构

的安全放在首位，做到保护性拆除，对局部一般采用人工拆除的，如

楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板的结构安全，应防止使楼板

出现裂缝：非承重墙的拆除应先切断其与柱、梁的连接，分割为找小

的块体后拆除：对于承重墙体及梁,板、柱,应按设计要求对要保留

的结构进行加固之后再行切割拆除.拆除所产生的大埴渣土.应根据

原仃楼板的结构索载力要求计算堆枳高度，不得堆放超高，避免楼板

产生裂缝：在必须使用机械拆除及化学药剂膨胀时要制定严格的安全

措施，避免对楼板和周围产生不良扰动,凡次，拆除工作应由具科拆

除资质的专业拆除公司承担，监理需审查其资质及安全、施工方案，

包括拆除方法、机械设备使用、拆除工艺流程、人员配置、安全生产

方案、降尘措施等。

2、结构加固

老建筑年代久远，楼体情况较为兔杂.许多部位混凝上酥松,钢

筋锈蚀严前,加固难度大.须经过深入研究,制定可靠加固方案.通

常主要包括：

（1）结构抗震加固，破泡结构培体采用钢筋混凝土夹板墙：混板

上柱、梁采用外粘钢加固：无剪力墙的他架结构采用在框架梁、柱向

可使用钢支撑加耗能器支来加强结构刚度和提高抗震能力。

（2）结构体系构件加固.主要是对结构梁、板、柱、基础等进行

外粘钢、包钢、绑钢筋网、植筋加大包面来增强构件的承载力,以满

足使用功能要求。

（3）构件裂缝处理.如裂缝宽度大于2ram的，采用灌注如灌浆

树脂的方法：裂健宽度0.2mm〜2m的采用注QTK型注缝股的办法；

0.2nm以下的进行表面封闭.

3、机电设备安装改造

改建［程由于功能的大幅增加，往往要增加大量管线和设备.而

旧的管线经长期使用多数已陈旧，同时，设计及施工规范比以前严格

了许多。闪此，在刻原有管线和设备须进行签定时，不符合现行设计

及施工规范的，应尽量拆除、改换，以保证安全和使用功能°然而原

书•的空间往往不能满足管线的大城增加,需要设备专业与其他专业密

切配合•切合出新工程的实际情况才能达到预期效果.

三、工程难点及监理工作市点

（一）场地综合利用及环境保护监理控制重点

该工程位「南京市老城区，南京财经大学老校区旁,周国为居民

区和机关院校场所.地下管线密集，施匚场所环境较为旦杂.因此在

,施工时监理重点应注意以卜.控制要点：

I、加强与交管、市政等相关部门的协调，安打好作业时段，确

保各种「•程运输畅通IL不影响主T•道的交通。

2、严格审核施工单位编制的平面布置方案，使各施工设施与建

筑物之间的临时通道布置合理，施工机械、材料堆放.排水、临时供

电系统、临时设施布置既有利于前期施工,又有利于室外工程的开

展，切总室外工程开工时，”些设施产生不必要的重宴迁移。

3、在土方开挖时，应合理安排土方开挖的顺序、走向，砧上车

进出场地的路线、时间等.

4、合理划分施工区域，使施匚区、生活区划分合理.互不干扰.

5、对于•靠近本工程的道路、高压线（加存在）应设置防护棚，

确保人生安全.

6,注意场外环境保护，项H.施工现场内外应隔离。

7、合理安排施工时间、协调与周边居民关系,尽量降低施工对

周边居民生活的干扰。

（二）针对本工程监理控制重点

】、编制监理实施细则

对于改造工程中的专项工程将编制有针对性的监理实施细则.如

拆除工程、加固T程、装饰工程等。监理实施细则计对这些专项工程

的施工工艺、流程、工序以及质量通病、安全防护和其他质量特点来

制定，包括在施工各个阶段的监理工作流程、物资进场、瓶工人员、

机具设莅、的蔽1程、分项［程验收等环节的控制要点及应达到的目

标值，各项数据的测试、技术资料整理,以及实施监理_E作的方法及

措施等.

2、对专业「程施工队伍进行资侦把关

出新丁.程经常遇到拆除和加固，为保证原结构的安全，保证结构

加固的效果，需由具备拆除和加固专业资质的施工队伍承担施工，专

业施工队伍须具备有相关经验的施丁.人员和机械设备，对相关的施工

工艺和施工方法较为熟悉。监理重点核直企业货侦、技术方案、施工

交底、操作人员上周证、主要施工设备合格证明、检测报告等.

3、严格控制原材料质量

材料质量的好坏是控制工程质量的重要环节。加同工程中经常使

用的型钢、锚栓、结构胶、碟纤维布等材料是影响结构受力的也要因

素：而装饰工程材料的品种十分繁多，对材料的环保性能要求也很严

格，其侦量好坏直接影响到装饰效果，控制其侦麻从以下几方面入手:

（1）按照设计要求选用材料，同时还要满足现行材料施工规范以

及相关的规定。如结构腔、细木工板、胶合板、粘接剂、涂料油漆、

木地板.石材等，除了要按设计要求的规格、型号、品种颜色选型外,

还需注意这些材料的适用性和环保要求,如对木材湿度的要求，仃害

物质含量、石材放射性的要求等。另外材料的质量等级.尤其是装饰

性材料.很多时候设计上不明确,需要根据业主的要求和工程的需要、

装修档次并结合投标报价来确定.同时还要符合相关装饰规范的规定

和行业标准以及卷考经验等.

（2）对观想性较强的装饰性材料和其他重要材料还应挑选样板.

确定样板后进行封样,要作到货比三家，在材料批量进场前由甲方、

设计、监理、施工共同对样板封样，作为材料进场验收和施工的依据.

监理应事件生产厂家的资侦、规模，能力及信誉度：审核材料合格证、

检测报告，对样品的各项指标进行逐项检查，必要时进行测试：对产

品报价进行市物调研、询价，验证是否符合投标时的报价.

（3）把好进场验收关。大批材料进场时要首先进行M科报噎,施

工方进行自检合格后向监理报3K填写物资进场报总单,附材料合格

证或产品质量证明、检测报告；进口材料需附产茄质量证明、商检证

明、报关单。材料进场后.监理要及时进行现场吩收，主要核杳材料

的品种、规格、数量、等级、外观质量、出产日期等，井按照相关规

定做匏试和见证取样试验，如钢筋原材，接头、型钢、结构胶的相容

性试验、锚栓植筋的拉拔忒验、面拈粘贴拉拔式验。另外在材料进场

时需注意与封存样品的检杳对比，凡与样品不符的不予进行验收，避

免质鼠缺陷的发生，维护封样制度的严肃性.

4、做好祥板却路

在加固和装饰工程中,对主要工序、控制点和项目做出样板,作

为大面积施工的依据：对于加固工程中的粘钢、包钢、柩筋等工艺均

应先选择有代表性的部位做样板,通过制作样板,明确各道工序的做

法,调整材料用量，摸索相关规律,还可以用加固样板做相关试验.

以确定加固后的构件的承载力是否能达到设计值等等.在装饰r程

中，做好样板间显得更为旧要，它是进行全面装修、统•装饰标准的

重要方法.监理应按样板间的材料、做法和装饰效果进行大面积脸收.

5、各专业对隐蔽工程进行会签

出新工程往往在原水电、通风空调设备安装基础上增加大整管线

和设备，或者拆除原设备管线有新做，工作量较大，往往与土建装修

相互干扰。尤其是吊顶内的设备管线，数量大,种类多,包括各种水、

电、通风空调、消防、弱电等，管线相互交织,而原有建筑层高低.

吊顶空间不够，有的经结构加固后空间更小,各专业施工相互交叉：

而且施工单位往往不止一家。为保证吊顶封板前各专业管线和设符及

时安装到位，不影响工期,避免返工,在吊顶封板前由总包单位统•

组泉会签.各专业施工单位完成工作经自检合格后在会卷单上签字.

签字齐全后由总包单位报验，监理进行除蔽验收,合格后的板。会签

制度能减少各专业施工单位之间的交叉和矛盾，保证各专业管线安装

齐全、到位，避免封板后再返工。

6.现场同步设计与专业设计间的协调

那些使用年代久远的匚程往往没有原来的竣工图，原结构状况和

尺寸不甚清楚，有的图纸与实际差距较多，在施工中往往随着拆除的

不断深入而逐步暴露，设计未考虑到的以及影响施工的问感越来越

多，行时对原结构强度估值不准，未考虑结构加固，而拆除后发现结

构强度不够,需要增补加固设计；百的拆除后发现实际建筑和结构尺

寸与设计图纸不符，需要变更设计；行的在役计时未考虑新做管线和

设备.在拆除后发现实际状况已很恶化,如存在锈蚀产重、壁厚不够、

变形等问题,不能保证以后的使用，需要进行更换等等。针对这些不

断出现的情况，为了保证工期和质量，在施［过程中往往需要设计人

员在现场进行办公，及时掌握最新情况，进行设计变更、补充：同时,

这些变更往往会造成投资的大幅增长,甲方也会提出新的设计要求，

需要与设计、监理、施工等有关杵方协商使变更作到经济合理.

另外，工程项目的建筑和装饰设计是由不同设计公司承担的,几

家设计院进行专业配合：有的设计公司往往注用建筑功能和装饰效果

的设计，但设计深度和细致程度不够，对原结构和管线设备的情况了

解不多，专业之间配合不够，需要做大量协调工作。装潢设计公司在

设计时经常仅重视效果，没有大样图，缺乏具体尺寸和做法,同时缺

乏对建筑设计和施工规范的了解,设计配合方面经常出现问题，认为

详细的设计和大样图是施匚单位的事在这些方面，监理协调甲方和

两方设计要做大量工作，帮助设计方了解相关的规范、规定，协，助确

定装饰工程细部做法，明确侦录等级和验收标准，较好地解决r设计

办调问题。

7、加强基坑施工时监测匚作

由于本工程位于老城区，地下管线密集，在基坑开挖时，必须注

意地下管线,如遇管线不明时，必须先沱探沟，探明地下管线情况方

可开挖基础。

基坑开挖后，基坑四周产生主动土压力,随着土压力、水压力、

施丁.荷载等作用，会引起上体向基坑内滑移,导致基坑发生剪切破坏.

故须进行基坑支护.要求施工单位按照《建筑基坑支护技术规程》与

场地条件相结合,编制基坑支护方案。

由于周围为老I口居民区，在基础开挖时,可能会有周围生活污水

港入基坑，造成基坑枳水,特别是雨李枳水会较多，故族，时须做好

基坑内枳水及地表水的早抨水工作，谨防水体浸泡软化地基，并尽疑

避开南季，以免影响施「及质量:。地下室抗浮设防水位严格按图纸设

计标高一室外地坪绝对标高50.80。柒坑排水可果用：①挖排水沟，

沿玷坑周边隔离地表水的补给：②集水井，在基坑角设置苑水井，井

深大于开检深度，采用抽水泵定期排水。

本工程的工程基础形式为独立基础,针对本地区地质情况及当前

甚础施工作业中存在的薄弱环节及质量通病,采取旁站监菖、全程监

控、工序实测等行力措施,抓好各项监理工作的落实：

A,抓好开工前的准备、加强质量预控

i）参。图纸会审、技术交底，提出合理的修改意见供设计单位

参考，力求设计的经济、合理：

2）审/施工单位提交的循工组织设计：

3）检查施工机械的安全性、可竟性、适用性,是否能够满足施

工的需要：

4）开工前,各项原材料的的质里检测报告及验配合比单，必须

到位。

B、基坑开挖的监理

基坑工程上方开挖前,应根据基坑工程设il•和地块条件,综合

考虑支护结构形式、水文和地质条件、气候和环境条件.以及机械工

业的配置，制定开挖监理方案.

基坑农支护结构中的开挖方式多为垂直开挖，因此在土方施匚过

程中应注意以几点：

1）减少开挖过程中的上体扰动，采用分层分块II空间几何尺寸

能最大限度限制围护结构的变形和坑周I•体的位移芍沉降.

2）尽后缩短基坑卸荷后的暴露时间。

3）满足对称开挖,均衡开控的原则，使基坑受力均衡。

4）可靠合理的利用土体自身在开挖过程中控制位移的潜力，安

全、经济解1决基坑过程中稳定与变形的问题

5）先撑后挖、严禁超挖。超深挖土是基坑开挖的大敌，应在施

工中予以杜绝.为防止超挖，除加强测量外，机械挖土时,应坑底留

仃200—300mm余土，基土用人工挖除、整平。

6）防止坑底隆起变形过大。施工时坑底降•起的有效措施是是设

法减少土体的效应力的变化，保证井点降水的正常进展,减少坑底暴

露时间，尽快浇筑垫层和底板，行必要时可对坑底上体进行加固。

7）防止边坡失程.为防止边坡失稳，土方开挖应降水达到要求

后，唳用分层开挖，分层厚度应根据地陋勘探情况和满足规范要求。

在坡顶和坑边不宜堆教，严禁超我堆放。不可避免时应设计中予以考

虐。

8）基坑开挖中的协调工作.地面排水与坑内揖水的配令，接近

底板时后进场的上建队伍中的测地人员与挖掘手的操作配合.均需要

现场监理做工作，使各承建单位融成一个仃机的整体，促使整个工程

协调、行序、正常、高速进展.

C、加强对基坑开挖监测的监理

1）加强对监测方案的审核.监测方案一般应包括，程概况，监

测项目及监测点数危、仪器设备和人员组织、测点埋设、观涌频率、

质酸保证措施等。监理工程师在审食时要注意监测内容及其在时空k

的布设，在关键部位、关健点是否有相应措施，所用仪器设&精度能

否达到测试要求，量测人员有无相关经验。在基坑支护开挖监测时.

还应注意审查警戒值的合理性和预报的及时性，通过对方案的审查,

大体上可以知道监测单位对工程和现场特点的理解、把握程度，如仃

偏星,监理工程师应指示监测单位进行纠正，以达到安全可能、经济

合理的目的。

2）在监测工作初期，监理人员要对埋入的元器件性能进行检查.

并对其合格证书、计量证书和产地等情况进行登记，确保产品的合格

性。在埋设过程中应注意工程进度的协调，贵成监测单位提交埋设方

案及保护措施，并督促各单位对已理好的溯点注意保护埋设完毕后,

要抽查测点情况，若成功率不能高，应督促监测人员及时补救或重新

埋设,以确保监测工作的正确实施。

3）在埋设工作完成两周后，监理人员应要求监测人员对各监测

项目基本值进行观测二至三次，取平均值作为背景值。监理人员应对

齐项工作进行校核，并要求监测人员把各种背景值及时报送监理项目

部存档.监测过程中,监理人员应检^观测方法和技术指标是否符介

要求.督促监测人员及时报送观测结果.监理工程师应按以下模式对

工程监测观测成果进行分析研究：观测精度分析.了耕收测成果和计

律变形量的精确度，各单项监测成果的分析,了解各监测项目反映的

观测成果变化规律：监测成果的综合分析，研究各监测项目观测成果

的相关性和相关规律。在观测数据发生突变时，应指令监测人员措加

观测期率：当突变量达到报警值时应召集相关人员研究对策，确保「

程的正常施工.

严格控制基坑深度一倍范围内禁止堆放弃土、建筑材料、设备、

车辆等动静荷载。基珊施工到位后，及时通知勘察、设计等行关部

门验收，以便发现问题及时处理，确保工程质量。

（三）土方工程进度控制的定点

按照现在的施工技术和水平，工期并不是特别紧.但通过对各阶

段的进度进行分解后发现，在工程的土方开挖、基础结构等阶段,工

期的控制十分重要，一旦控制不好不仅会影响到本工程的总进度，甚

至会给本工程的安全生产带来隐患。

1,基础工程的进度控制：

1）审核施工方的进度计划，在审核进度计划时要同时审核其机

械数械、人员、现场平面布置'施工喉序、材料进场计划等是否能满

足进度的要求。

2）进度的动态控制：进度计划不是一成不变的，毕竟进度计划

是事前进行的，骸者施工的进行,各种因素的卜扰也口益增多.在实

施中监理工程师应严格对比进度的实际但与计划值.一且发现实际值

滞后于计划值应立即采取措施确保进度。

2、上方工程的进度控制：上方工程的进度控制除了采用我们进

度控制中采用的•些方法外.在本工程中应着重注意।

1）土方开挖的顺序，上方开挖机械数量和大小的安排。

2）土方开挖和支掾施工中的衔接。

3）号虐本工程所处地X人员流量，应合理安柞上方外运的时间、

路线和运输车辆的数量。

（四）工程测用监理控制重点

任何一项工程要将设计意图付诸实际，这就要求施工过程中尽可

能减小测量放线的谈荔。对于本匚程而言,测量的精丽度将直接影响

工程的质量。因此,在本工程项目监理部组建时，我们充分考虑了这

一点,专•门拟派了专业测量监理工程师，由其领导测量小组.对本工

程总体放线及具体设务安装放线进行测量.以确保工程质量满足要

求.

1、整体测量控制在总控制测量网的考虑上，我们将以外控为主

要手段，在场地内布设场内总体控制网络。为此，我监理工程师将把

图纸中所有有关的控制网点全部通过计算机计算出来，表现在工程图

纸上,针对这些点逐一红核，认真校对。

考虑总体施工和主体施工的相对关系以及今后测量网线对应.在

场内将进行建立总体控制「九控制网的设置将考虑场内回填和施工的

影响，网点设置为网格式.以便进行各点的旦核和建设。施工过程中

定期对总控制网进行更核，发现有变位时进行恢熨.恢熨时利用坐标

点和未被破坏控制网点作为基准确定。

2、结构施工测量控制

结合本I：程特点，结构施工测员实行外控制法,地上部分实行内

控制法，当上方」二程施工到结尾时，采用外拽手段，利用J2经纬仪

将设在基坑外闱的控制点轴线转移至坑内，以控制开挖及坑底部落低

部分的丫而位置。根据标高控制点，利用水准仪控制挖深和清底，经

龄槽后开始施r.垫层.当垫田施工完毕后,再根据轴线、标高控制点

饰放出准确的轴线和标高控制点，给底层施工创造精确的平面尺寸。

控制点的保护尤为重要，监理人员将协同施T人员施工过程中芍虑将

测量控制点入于围墙或永久建筑物上,并予以保护。

当基础施工完毕后，此时基坑底部已经基本稳定,测量工作应首

先进行基坑外围轴线、标高控制点的红核，确认控制点无误后,利用

全站仪和光电测距仪将标高捽制点、轴线施放到基础底板表面上,并

设立建筑物高程控制网络系统.

I）地上主体结构施工测量

地上主体结构施工时，仍果用内控法，利用正例镜法将外控点引

至建筑物，同时利用两条控制线之交点，然后在该投测点上架设J2

经纬仪，测设出其余轴线位置」进行平面控制线的投测弹出爆线.

恃各控制轴线弹出后，复核间距无误，即可根据楼层平面图的尺寸进

行建筑物的细部放线。

2）装修与外墙的测量拄制

内部装修的局部平面位置的确定从已经在结构施工中确定的结

构控制轴线中引出，高程同样从结构施工高程中用水准仪转移至各需

要处。在转移时尽量遵循仪器使用过程保持等距离测班的原则，以提

高测量精度。从而使装修.匚作仃明确的控制依据.

外墙成直轴线「高程均由外控怕线和高程点引出，转移至外墙立

iftih,弹出竖向、水平控制线，以便卜外墙装修。外墙垂出轴线用J2

经纬仪在外控点的辅助F,从上至下进行一次检测修正逐层测敢引起

的间接微小误差，使垂直线贯穿于建筑物的整个外墙面，从而达到准

确的测量外墙控制效果。

3）高程控制

利用水准点作为高程控制的依据,将绝对高程换肾或相对高程并

把结构土0.00标高沿主要墙体、边柱等（不少于3处）向上引测.

以使r•相互校核和分段施工.高程的竖向性递采用网定过的钢卷尺沿

铅直线方向向上量取至施匚层，并且画出正米数的水平纹。各部位的

标高线均由各处的起始标高线直接向上量取。同时将DS3水准仪安置

到施工层，校测由正面传递上来的各水平线.误*应控制在±3函以

内.在各部位抄位时，应后视其他水平线作校核.

为了保证高程控制的精度，观测时尽量做到前后视纹等长，对所

行钢卷尺经过检定，身高差时尺身应铅直和用规定技力,并进行尺长

和温度改iE,同时应根据误差情;兄做出相应的及时调整,防止误至累

计而使建筑物总高反误差超限。

1）施工沉降观测控制

当建筑物随结构施工面的累加整体雨量噌加将发生沉降.施工过

程的沉降星符给建筑物今后的检测提供初始数据,当地下结构施工完

华，京层结构施工时在本结构四周埋设沉降观测点，沉降观测点应采

取保护措施防止冲撞引起变形影响数据统计。测量期设为每施1:•个

结构层测量•次，并对测量数据制定统计分析表，进行统计分析，直

到交工险收为止。测脑采用NiO55A精密水准仪，参照点为现场设置的

观测点。过程中若发现大的偏差，及忖通知各有关单位，分析原因，

采取补救措施。

（五）地下室防水监理控制有点

本T.程地下室防水十分重要.为保证地下室的正常使用,防水结

构施工属于监理质量控制的重点分项工程。

1、原理及技术关键

地下室的防水，按照采取的措施和手段不同，可分为柔性防水和

刚性防水。刚性防水是指地下室匚程结构自防水，是由具有一定的水

能力的整体式混凝土或整体式钢筋混凝上承重结构本身构成。防水混

凝土是人为地从材料和施工两方面采取措施提高混凝土本身的密实

性，抑制和减少混暖I.内部空限生成，通过改变空隙特征，堵塞港水

通道，从而达到防水口的。因此.提高地下军好的密文度及保证保护

层厚度符合设计与规范要求是地下室刚性防水的关键.

2,地下室工程施工中监理实施的工作方法

1）事先控制：

（1）严格把关所使用的水泥，采取介理的水灰比和灰砂比。合

理的水灰比和灰砂比能使粗骨料行足够的水泥砂包裹，使之成为阻塞

渗水通道的隔离体.合理的灰砂比能使水泥充分包裳砂料,提高密实

性和均匀性.从而减少不均匀收缩，提高抗浅透能力。目前，沙洋地

区工程施工采用Fl拌混凝土较为普遍.在此,应事先协同施J设计

和业主商讨提出所要求混凝土的水灰比、灰砂比和抗港等级.

（2）在使用外加剂方面,会同业主与设计联系确定外加剂的品

种.目前使用的添加剂主要有以下几种：减水剂对水泥有分散作用，

提高了酷强度、密实性及抗损性：加包剂，日前工程中较少采用：早

强剂,特别适用于要求用强、工期紧迫的地下防水混凝土工程.：金属

盐类防水剂作为一种密实剂，能堵塞毛细空隙，提高抗渗透性,同时

由于其价廉、效果好,在工程中应用广泛；膨胀剂与水泥中的C3S、

C2S.C3A水泥作用生成大量的代矶石，能填充混凝土中的毛细空隙.

并行微膨胀性，从而具行提高抗渗性能.但不同的外加剂会产生不同

程度的负而影响,我方将协同业主、设计、施I：等方确定合理的外加

剂餐种.

2）过程控制：

（1）严格控制原材料。不定期地查看砂石、材料过礴、外加剂

使用情况及搅拌情况，

（2）对浇相时混凝上自由下落高度大于2m,应严格把关。

（3）检查混凝土拌和物中的砂浆和石子的离析情况，情况严重

的应及时调整。

（4）要求施工时分层振捣。采用24小时旁站监理,保证振捣密

实和不漏振。

（5）浇筑前检查基坑枳水情况，要求施工时消除干净，同时检

查模板连接是否牢固，防止漏浆。

（6）对于基础底板与地下室墙体连接处,•般国有施工缝.施

工单位在做好施_L健处理措施的同时，还要督促施工单位采用相同水

灰比和灰砂比的砂浆接浆.

（7）严格控制浇糊过程确保浇捣的连续性，超过2小时的应按施

工缝处理。

（8）督促施工单位做好验浇筑的组织工作。

（9）督促脩工完后加强保湿养护，地下室地板建议采用及盖卓

袋或蝌料薄膜、墙板采用喷水的养护方法。

3）步后控制

在施工完毕并拆模时，严格检查底板有无渗漏或潮湖，监督施工

单位不得自行补漏或抹灰.在渗漏处作详细记录，并会同业主联系设

计进行处理。

（六）防治混凝土裂缝的监理控制市点

混凝土施工质量是本工程质策控制的重点之较工程的质量将

直接影响整个建筑工程册量，我公司根据本工程特点编制了详细的防

治险裂缝的监理措施如下：

1、混凝土结构裂缝的危沸性

混凝土工程的裂缝问题相力普遍,这为正常使用和建筑物的耐久

性带来「相当大的麻烦：第一，降低了结构的耐久性、整体性、甚至

承载能力。裂缝的普遍存在使汨水分侵入结构内部，造成钢筋腐蚀。

裂缝较宽时,将山起内力币:分布；第二，影响正常使用，往往因裂缝

的存在而丧失了防水功能；第三，裂缝的存在，尤义是裂缝比较明显

时，会从心理上给使用者造成较大的恐慌感和压力，不利丁•身心健康,

尤其对「综合楼项目而齐，如何防止碎结构裂缝，将是监理工作的重

中之市.我公司在以往大量同类工程监理过程中，枳累r丰富的控制

防止位结构裂健的玄际经验，并就防止睑结构产生裂缝的原因进行了

全方面的分析研宽，同时提出了相应的监理措施,

2、混凝土结构裂缝产生的原因

1）裂缝产生的内部因素取决于混凝土材料本身特点和混凝土强

度增长机理。混凝土是•种人工复合材料,微观上具有不均匀性,其

抗拉强度很低，在不大的拉应力作用下就可能产生裂健.而且混凝上

亚微观研究表明.混凝土在承受荷载之前应已经存在着微裂缝,如混

凝土凝结硬化过程中产生化学收缩裂缝及水化热产生的温度差带来

的温度裂缝：

2）裂缝产生的外部因素有二种：第一，混凝上成形和强度增长

过程中受外部作用影响而产生的裂缝,如混凝土终凝前因表面水分薄

发较快的表面网状裂缝：混凝土强度没有达到规范要求就拆模，或苕

虽没拆模但外部附加荷载及不利变形对成形阶段混凝土产生不利力

学影响。这类裂缝在施工阶段比较常见，称为“非正常结构性裂绢T：

第二，混凝土强度形成后，由变形作用引起的裂缝包括温度、湿度、

收缩和膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝,尤其是温度和不均匀沉

降所产生。

3）裂缝还应该按照参与主体的不同进行分类：第,设计方面

的原因，如计算简图。实际受力不符.基础沉降芍虑的不足等：第二,

混屣上原材料生产方面的原因：第三，施J1方面的原因，加钢笳位置

不当引起结构内力分布所产生的裂缝：养护不到位栉致强度降低等。

3、混凝上结构裂健的择制措施

混凝土结构工程的裂缝控制是一个系统工程，需要各参与方的共

同努力,应该从设计阶段裂缝控制、混凝土施工阶段裂缝控制、混凝

土强度成形三个阶段苦手做好事前控制。目前施工阶段上要从以下两

个阶段进行控制：

1）混凝土施工阶段的裂缝控制

混凝土魄工阶段导致裂舞产生的因素很多，这些因素不仅仅会透

发裂缝的产生，逐影响到结构或者施工等其他方面.在本工程监理过

程中，我方监理人员将从以下方面采取控制措施：

<1）督促施工单位对混凝土的生产实行动态管理,控制原材料

质量，选择合适的水泥、外加剂品种，控制配合比.加强对像材料的

控制：清理石子的粉尘，控制砂子的含泥鼠、杂质及其他有害物质含

量：同时，在混凝土井制前,应协同业主、设il院和施工单位共同商

讨，要求在满足混凝土设计强度的前提下,优化配合比.控制混凝土

的含城量,选择合适的水泥、外加剂品种，优化外加剂的用量.以减

少内因产生的裂缝；

（2）模板对混凝上裂缝的影响和控制

模板是保证混凝土构件尺、」及形状的工具，但是.如果模板本身

没勺足妨的强度、刚度和稳定性，势必产生混凝土构件的“先天变形”

而改变构件的受力情况,尤其及水平构件和压杆构件其膨响更大,如

混凝土板、梁等构件会因模板变形而产生局部向卜弯曲变形，在后期

使用荷载作用卜，构件就会产生较大的拉应力，而混濮上本身抗拉强

度就很低，结果容易产生裂就。因此，施「过程中，监理将加强对模

板的检查，避免不必要的构件变形。

<3>钢筋时混凝土裂缝控制的影响钢筋布置是否符合设计图纸

要求，即响到结构构件受力时的应力分布，这种情况产生的裂缝在混

凝土板中最为常见：一般设计时，板筋直径小，易变形，混凝土浇筑

时，易造成板底斯和面筋间距减少的现象，从而降低了我的有效承载

力，这也是楼板出现裂缝的•个主要原因.因此监理将督促施工单位

严格控制钢筋绑扎和节点部位的钢筋布置.同时浇筑期间监理将加强

旁站力量，要求施工单位加强对钢筋的成品保护，并派专人看护板筋

以便r及时调照变形或者走位的钢筋：

（4）在碎浇筑前，要求施工单位上报浇筑方案，监理将前点审

查浇筑方案的可行性并旁站监督实施.保证浇筑的连续性、振捣的密

实性和有组织施工。现场浇筑时，往往由于组织不到位、混凝土供应

跟不上而造成隐形的施工缝，而且这些施工缝不是事先确定的，大都

带仃随机性，如果发生在构件剪力较大部位，就会降低结构构件的修

效承载力而产生裂缝，此外还要确保振捣的密实性,防止漏振过振。

加强混凝土终凝前的收光找平工作，避免水分散发所产生的网状裂

缝。对于大体积混凝土.要采取合理的浇筑方案，分层浇筑时应保证

分层处混凝土的整体性（如分层处设加钢筋），并做好温控措施3

2）混凝土强度形成阶段的裂缝控制

（1）督促施工单位宋取针对性的养护指被，确保混凝上强度的

正常增长。养护工作不仅有利「保证混凝土强度达到设计强度要求，

还忏利于水分不足产生的微裂献针对性的养护措施应该根据水泥品

种.外加剂的船种和用依、配合比及施工环境等因素综合考虑，尽量

减少不利于混凝土强度珀长的因素，以降低强度增长期间所产生的效

裂缝。

（2）建立合理的拆模申请制度，确保拆模时，混凝土构件强度

达到规范规定的施工强度要求,拆模过『易引起混凝土构件的变形.

改变构件的受力情况。此外•由于这时混凝上量度还没力.达到规范要

求的强度,容易因过P承受荷载而出现裂缝.针对这种情况.我们在

监理过程中，将要求施工单位做好混凝土同条件养护试块，作为拆模

的依据.

（3）防止混凝上构件，尤其是楼板过我。由于此阶段混凝上强

度还没有完全形成，承我能力有限，过量的堆教会产生同“过早拆模”

一样的结果,造成结构上的隐患.因此该阶段应该控制新浇混凝土楼

而上堆载，尤其是集中荷教，使之即能保证正常施工，又不产生不良

影响。

（七）混凝土主体结构吸量控制雄点及监理对策

一）模板工程

1、模板工程施工中常见的质量问题。如,轴线偏位.标高不准

确,断面尺寸与设计图纸不得；模板拼接不严、支顶不牢、变形；

脱模剂选材使用不当；拆模时间控制不严。

2、监理控制措施

（1）模板及其支架应根据工程结色形式、荷我大小、地基土关

别、施工设备和材料供应等条件进行设计，并报监理审核批准,审

核的上要内容有：模板及其支架的承教能力,刚度和稳定性,能否

可靠地承受浇筑税的雨量、恻压力和施工荷载。

（2）模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计

图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，

如发现缝隙过大,即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、

拉结牢固，发现不符合要求的，责令施工方整改.

（3）严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，防止漏

刷。涂刷前要清净模板表而坨圾。

（4）监理工程师审核批准模板及其支架拆除的顺序及安全措施

的技术方案，拆模时间要依据混凝上结构不同部位同环境条件下试

块强度进行推算，拆模前要经监理检宜同意，方可按技术方案中的

顺序进行拆除。

二）钢筋工程

】、钢筋工程常见的质量问题.如，钢筋质量差，保证资料不符

要求；钢筋制作、绑扎不规范；不按设计要求配筋，受力钢筋偏位、

尺寸不鲂或接头位置处理不当；弯钩角度不足.

2、监理控制措施

（1）对进场钢筋要查验生产厂家的生产许可证或准用证，按进

场的批次检查钢筋的产品合格证和出厂检验报告，根据钢筋的规格'

批成、炉号进行进场前的取样更检。严格实行见证取样、送样制度.

加强现场钢筋外观质用检行验收，做好原始记录.钢筋的强屈比应

满足框架抗震设防的要求.

（2）钢筋下料时，按图纸和规泡要求进行食脸।钢筋绑扎时要

对规格、数量、位置及锚固长度、接头位置进行校对，严格做好州

筋工程隐蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋.

（3）混凝土浇捣前,仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位

情况，如仃遗漏及时补设.确保钢筋保护层厚度满足要求。钢筋绑

扎重点检查接头位置,接头（重点是十字接头、梁柱端部接头,墙、

板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求，发现问

题，及时予以纠正。在混凝土浇筑过程中,宫促施工单位加强对加

筋绑扎的成品保护，同时要求钢筋工跟班作业,对变形钢筋应及时

整修。

（4）考虑抗震要求，一般菊筋弯钩角度为135•，平直长度大于

箍筋H径的10倍，而施工单位往往忽视此点.所以监理人员必须加

强现场巡杏，发现问题及时指正，以避免造成返E浪费。

三）混凝土J1程

1、混凝I.工程常见的质量问题.如，配比不规范，碎行重量

比，原材料不合格，加水不控制，混糠上强度不符合设计要求，混

凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞、疏松、裂缝;钢筋混凝土我面出

现露筋、施_£缝处有夹渣现象；现浇混凝土柱根部出现“烂根”现

象；构件出现缺棱掉角和衣面裂缝；现浇梁板底而发生变形等。

2、监理控制措施

（1）现场拌制混凝七过程中，要严格控制配合比.执行用料过

球制度.控制加水量及搅拌时间.现场监理人员要进行跟踪,不定

时地进行抽检.

（2）对商品混凝土应该检杳其配合比、原材料及外加剂采用是

否合理，并不断检杳坍落度,严格控制中途加水，出泵前混款土罐

不应停转,并根据浇筑的批量和班次，按规范规定留置标准养护时

间和现场同条件养护时间“

(3)混凝土振捣要按程序控制达到密实,防止谢报、过振和振

捣不匀,惇度较大的构件应分层振捣.节点钢筋密集区域应配合采

用人工振捣：为防止裂缝出现，对混软土现浇接板及墙体应合理设

置后浇带。

(4)混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋限位及绑扎情况,注意混

靛土保护层是否满足要求。混凝土浇注应按程序进行，不准在浇注

面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层

清理，做好冲洗和接装。

(5)对于梁、柱节点部位和其他钢筋密集区,混凝土浇筑时要

重.点控制。在混凝土浇筑前，混凝土扼捣工应再先考察这些部位，

标明振捣梓插入路径。

(6)耍督促施工单位加强混凝土养护，严格控制养护和拆模时

问.养护期间严禁施匚保外混凝上湿润豆点检查竖向构建的养护

措施的落实情况.冬期施工，要行防寒、防冻措施、.

(八)砌体工程质量控制难点及监理对策

1、墙以砌体工程常见的质量问题.如，砌体缺棱掉角、几何尺

寸不符合要求；砌体砂浆强度低，饱满度不足,同不浇水；砌体组

砌不合理.砖缝不规范.出现通缝；平整度差.用槎不规箍，接样

处理不当；漏放拉结筋；空心砖、小型砌块墙体表面任意留置水平

沟槽；局部产生墙体裂缝等.

2、监理控制措施

（1）对砌体缺枝掉角和几何尺寸不符合要求的问题。首先应抓

好原材料进场关.对每日进场（同•生产厂、同品种、同设格）的

破（砌块）为,检查批，监理的机抽取20块破（砌块）对几何尺寸、

外观质量等进行检查验收,当检查有四块成（砌块》存在不合格指

标时.应双倍取样,仍有八块及以上的科（砌块）存在不合格指标

时,判定该批粉（砌块）为不合格，应退货。如外观检脸合格及提

供合格证或新产品准用证（或相差文件）后.应按相大规相和标准

的要求见证取样送有资质的检测机构进行检洪!•合格后方可使用。

另外，要防止二次搬运过程中的损坏，杜绝野蛮搬运。进场卸析和

运之施工现场都要轻拿轻放,防止砌体相互谶撞引起缺棱掉附，必

要时要果取相应的经济处罚措施.监理在砌体施工时将加强巡视，

对现场发现因相互碰撞引起缺棱掉角超标的砌体不得用于砌筑.

（2）砌筑前要求施工单位浇水湿涧诚体，砌筑时铺灰不益过长。

严禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂浆：严格控制砂浆配合比,不准

使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足：及时进行短缝的

刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点0

（3）砌筑时检件组砌是否合理，划画杆是否正确.留槎位置是

否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头

相碰要一平”.并按要求设宣预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；检萱

楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范用内.

（4）要求施工方作好现场协调,实现工种间密切配合,使砌筑

施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行,避免以后墙体凿

洞开槽。

（5）在易产生结构裂缝的部位，要求施1：方采取加冏措施，如

在砌体顶层东西两端第一、二开间的窗口上、下部位增加钢筋混凝

上梁带与构造柱的连接，在首层窗【】下部应洛注•层必厚钢筋混泓

土带与构造柱连接.顶层内外墙圈粢必须交圈.顶层及底层砂浆标

号应加大•线.以避免或减少裂缝发生.

(6)能砌体的转角处和交接处严禁用曳楼：①内外墙交接处必

须按施工规范留置踏步楂.②框架结构的埴充境必须预留拉接条，

陂泥结构的构造柱、施工洞口等处应按规范要求留设阳槎并设拉接

条.③后砌120厚隔焙,可留设阳槎.并按规定放置拉接条,侍-

步架应浇一钢筋混凝上腰带，两端伸入构造柱内，隔堵顶面应用寸

陡斜砌挤紧。④无i仑何种留槎•物筑高度差不得超过一步架.严禁

砌筑片墙。⑤拉接条应严格按照规范设置：沿墙高每500mm预留中6

钢筋，每120M墙宽留置一根。其埋入长度,应从墙的留槎处计算.

每边均不小于1000mm，末端必须弯钩。⑥构造柱支模前要彻底消除

多余灰浆以及钢筋上附着的杂物：支模时每层柱根部必须留清扫IX

在浇注混凝I.前再做一次清理和冲洗。以确保构造柱不出现断层。

(7)砌体相邻11作段的高差，不得超过一个楼梯高度，也不宜

大干•加：砌体临时间断处的高度差,不得超过一步脚手架的高度。

工作段的分段位置，直设在伸缩缝、沉降健、防震缝或门窗洞口处。

房屋相邻部分高差较大府,应先砌高层部分,以减少由于沉降不均

而引起树邻增体间的变形裂缝.

(8)砖砌体的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。竖向灰缝宜采用

挤浆或加浆的方法,使其砂浆饱满，严禁用水冲浆液缝，水平灰缝

宜采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得用过50cm,砖砌体水平灰缝厚度

和竖向灰缝宽馍一般为10mm,但不应小于8nmi

(9)在施工中如用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆.

应考虑降低砌体抗压强度的15%、抗拉及抗剪强度的25%等不利影响。

（10）体强货是保证砌体强度的主要因素。未取得实脆结论而

或试验达不到要求的废.不准使用,砂浆用水泥应按品种、turn

期分别堆放,并干燥保存.如遇水泥标号不明或出厂口期出过3个

月时，应经实验鉴定后方可使用，不同品种的水泥，不得混合使用。

砂浆用砂宜采用中砂.

（九）屋面防水工程研量控制难点及监理对策

1、屋面防水的施工单位及施工方案

屋面防水必须由专业旅工队伍和防水工施工，施工单位在施工

前应编制防水工程的施工方案和技术措施。

（1）质量控制难点

1）防水施1：队伍及防水施［人员应具备资格，严禁非专业队伍

瓶工。

2）防水施工方案和技术措施应适合本工程的屋面防水特点。

（2）监理方法及措施措施

1）监理工程师应协助对防水施匚队伍的资质审杳,重点考察防

水施工队伍的技术力量、机械设备、设施及近三年内屋面防水工程

.碓工的业绩,审查施工人员的上岗证书。

2）审行施工单位的防水施工方案和技术措施认可后，方可进行

屋面防水措施。

2、防水材料的选择

根据屋面特点和防水设防的要求，最适合于屋面的防水材料应

该是强度高、粘结力大的防水涂料.聚氨酯涂膜防水材料是双组份

化学反应固化型的高弹性防水涂料，多以甲、乙双组份形式使用.

该涂膜具有橡胶弹性，延伸性好、抗拉强度和抗撕裂均较高，体积

收缩小、无接缝、整体性强。固化前为无定形粘稠状液态物质，在

任何复杂的基层衣面均易于施工,对端部收头容易处理,防水［程

质量易于保证.其性能如下表：

聚氨防防水涂膜的技术性能

项次项目性能指标

1拉伸强度0.6〜2.5N/mm:

2断裂伸长率300%~400%左右

3撕裂强度50N/cni左右

4耐热性800c不流淌

5低温柔度-200c统⑦20mm例摊无裂纹

6粘结强度0.8N/mm'

7不透水性大于0.3N/im)2

8耐裂性1.2mm

9干燥时间6h

10比重1.1

3、对占古层的嘤求

1）找1々层应用水源砂浆抹平压,匕并要与基层粘结牢固,无松

动,空鼓、凹坑、起砂等现象，其标准如下

类别基层种类找平层厚度技术要求

整体硅15-201：3（体枳比）

整体或板状材料保20-25水泥砂浆找平

水泥砂

温层层,水泥标号不

浆找平

奘配式碎板、松散20-30低r325号,洒

材料保温层水养护

沥青砂整体固15-201：8（沥青：砂

浆找平装配式碎板，整体20-25和粉材，重最

层或板状材料保温层比），压实平整

注：沥青的浆所用的沥青为60号、60号乙道路或75号普通沥

育.

2）找平层表面应平整光滑，其平整度用2m长直尺检食，最大

空隙不应超过5n皿空隙仅允许平级变化。凹坑处应用水况；砂；107

股按1：2.5,0.15砂浆顺平.

3）基层与突出屋面的结构（如女儿墙、天窗壁、变形缝、烟囱、

管道等）相连接的阴角,应抹成均匀一致和平整光滑的小掰角,基

层与悔口、天沟、落水口等相连接的转角,应抹成光滑的圆弧形.

其半彳仝一般在100〜150m之间，女儿墙与落水口中心拒离任200mc

以上。

4）在进行防水施工以前，必须先将基层表面突起物、水泥砂浆

结块等异物铲除，并将尘土杂物彻底清除干净。实践证明，只清扫

一次是不够的，往往要清扫多次。特别是关键部位（如落水口、管

道根等）更应该认宜清扫干净.

4、监理控制措施

1）监理工程师根据以往监理工程的实践经验就有关防水材料的

选型及时向业主提出建议供设计单位参考，尤其是对屋顶花园部分

的防水材料应考虑防止植物根系的浸透.

2）监理工程师对防水材料及配套材料进行检查验收，及时按规

定进行材料抽检，包括证明材料、复试报告检杳和材料外观质母检

杏、验收。复检时有•项指标不合理.，则判断为不合格，不合格的

材料则应在监理工程师的监咎卜.退场并办理有关F续.

6、屋面防水施工工艺

屋面防水施工工艺基层处叫一涂布桩层处押剂一厘杂部位的增

强处理f涂布基层粘胶剂一铺设卷材.

（1）质量控制难点

I）基层处埋：铺设屋面隔气层和防水层前,基层必须干冷、T

燥.

2）曳杂部位的增强处理：平屋顶的阴角、阳向、水落口、通气

孔的根部等处,是最容易发生浮漏的薄弱部位,在信贴卷材前.应

进行增强处理。

3）伸出屋面的管道、设备或赖理件等应在防水屋施工前安装完

毕。

4）卷材的铺设方向应符合卜列要求：卷材防水屋面坡度小于3%

时卷材平行屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。

5）卷材防水屋面的铺贴卷材时应平盛顺直，搭接尺寸准确，不

得扭。

（2）监理方法及措施和措施

1）监理工程肺基层表面应平整光滑、干净、无松动、空鼓，凹

坑应及时整补，基层表面的突起物及异物应铲除干净油污.基层必

须干燥.含水率小于缝，潮湿天气和雨天不得进行施工。2nt直尺的

检企空隙小T・5mm.基层处理经监理工程加验收合格后方可进行卜・道

工序施工。

2）基层与突出屋面的结构相连接的阴角应抹成均匀一致和平整

光滑的小园角,基层与桩口、水落口屋脊等相连接的转角，应抹成

光滑的园弧形。凡可能产生爬水的部位，应做滴水线或鹰喷等防止

爬水的措施.设备管道及预埋件等容易渗漏的部位，在铺贴卷材前

应采用涂膜防水材料或橡胶密封胶带进行附加增强处理.

3）严禁在界面防水层完J：后，在防水层上滑孔打洞，

4）严格按规范要求做好分仓缝的处理.进行变形测算【作，根

据测麻结果再确定是否采用其它方法。

5）监理工程师检查施工单位技术人员对施工班组的技术交底记

录，铺贴时派入现场旁站监理.

6）严格检者卷村防水屋面的搭接尺寸及平整顺直的程度，必须

达到规范要求.

（十）建筑电气工程侦量控制难点及监理对策

本匚程为旧房改造工程，供配电系统除了对供电可宓性要求高

之外，在内装修照明及供电设施方面必须满足使用功能要求，因此

本工程电气方面的技术要点及监理方法及措施如下：

-*）建筑电气工程的技术要点

本电气工程具有如下几个特点：

1、管线敷设数量众多，与其它专业交叉很多。有金属软管、硬

管，整料管，线槽，桥架，封闭母线，预埋时要注意与其它4业之

间的配合。

2、照明灯具数量众多，有正常照明、应急照明、值班照明、泛

光照明等,监理要协助业上做好选型工作.并敦促施工单位做好质

量控制工作，注意防火和灯具的防坠。

3、建筑物的防雷和接地施工工作量大。有防雷、电力系统接地、

弱电系统接地、防田接地，部分还需做等电位联结‘该系统对于建

筑物及其内部人员和设备的安全特别重要，对此监理也要足够重视。

二）监理工作的方法和措施

1.施工质段的控制措施

（1）的工前的质量控制

1）参加图纸会审.把施工图中出现的差错、遗一问题尽量消灭

在图纸阶段.把不能施工或难以施工的问题提出,要求设计郃门修

改图纸,便于保证施工质量。

2）认真审查承包商提交的施工殂织设计■，重点审查有无可端的

组织与技术措施，仃无完整的质保体系，施工程序、施工方法是否

切实可行.重要岗位的技术匚人有无上岗证.对富要的分项工程、

重要的施工工序，技术关键部分应编制详细的施工方案。

3）设备、器具和材料质量把关

凡进场的主要设备、器具和材料必须在进场报喔时，向监理提

交符合要求的质量保证书、合格证、生产许可证，同时提交设备、

器具和材料报验单。进口电气设备、器具和材料应提供商检证明和

中文旗就合格证明文件：规格、型号、性能、检测报告以及中文的

安装、使用、维修和试验要求等技术文件.

设备、器具和材料报物时，监理应根据现场条件进行外观及初

步抽样检杳，如导管壁厚、线缆芯径，阻燃情况等。若有异议可送

行资质的检验单位进行抽样检杳，合格后方能在施工中应用。

4）施工前监理人员应根据本工程的监理实施细则向承包商的施

工员、班组长进行技术交底，介绍监理对质量的要求与工作程序，

对质量通病预先提出，要求采取措施加以克服.

（2）施工中的侦量控制

根据施工进度,加强现场巡视检咬,巡视的重点应为施TJ贞尿

通病与规他中强制性执行条文.

对于特别重要部位,特别乖要工序应进行旁站监理，如高压电

绩的耐压试验,低压电缆'电战、母线的绝缘电阻测试。防火电缆

敷设（初始阶段）等等v

认真根据图纸、规整进行每•道L序的验收.发现问题及时更

改补救。

（3）施工后的质量控刎

电气线路、设备、器具试运行后，应加强观察与测试，注意电

气参数（电压、电流等）是否稳定、其最大值与最小值及变化情况。

对容易引起火灾的部位应特别注意温度情况,发现问题应立即整改。

监理撤离现场后，应按规定在贵任期内定期向业主同访，发现

问题及时通知承包商到工地处理。

（4）利用常备工具、仪器、仪表在巡视与骁收中进行测显、测

试.

建筑电气」:程质量监理人员必备的常规工具有卷尺、直尺、塞

尺、「•分卡等.利用这些工具在巡视中测量开关、插座等标高、如

增管的水平尺寸，导管、电缆、电线的直径、绝缘层厚度等。

必符仪器、仪表有电压表、电流表、绝缘电阻测试仪,接地电

阳测试仪，红外线测温仪等。在巡视与验收时可对承包商提供的测

试数据进行复核，也可作抽样试验使用。

2、常规监理控制措施

主要指监理的材料报验制度、工序报验制度、工地例公（周例

会和专题例会）制度、预验收制度、平行检验制度和旁站监理制度

等,监理在工程开始时要使施工单位明确监理的这些工作流程以便

监理顺利开展工作.

3、监理旁站制发和平行检验制度

（1）监理旁站制度

1）严格遵守建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试

行）》和公司相关规定.

2）本〔程需旁站监理的部位是接地电阻测试和回路绝停电阻

测试工序。

3）旁站监理人员应履行如下主要职责：

检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、施

工机械、建筑材料准备情况；

在现场跟班监督关键部位、关隧工序的施工执行施匚方案以及

工程建设强制性标准情况；

核查进场建筑材料、设备的册母检验报告等,并可在现场监督

施丁.企业进行检验或委托具仃资格的第三方进行更骏；

做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

4）旁站监理人员发现他「方有违反1：程建设强制性标准行为

的，有权责令其整改：发现其施工活动已经或有可能危及工程质最

的，应及时向领导汇报.由总监下达暂停施工指令或其他应急措施.

（2）平行检验制度

要求同旁站监理制度，平行检验的工序有电机试验记录，会电

插座安装记录和配电（控制）柜基础槽钢安装记录等.

三）施工质量监理控制要点

1、管线、桥架、线槽、封闭母找等

暗管敷设的主要部位是建筑物的碎楼板、梁、柱等的内部预埋.

跟主体工程的碎浇捣同步进行。由于其量大、面广、时间紧迫.出

现质尻问题难以弥补，是电气监理员现场巡视的重点,顶棚内的暗

管敷设按明管要求执行。

为了保证电气线路有足够的机械播度,防止穿线时，管子发生

移位脱落现象,应对明管固定点间距作认真检春。施工中通病是间

距过大，尤良是导管终端、弯头中点或柜，台、箱,盘等边绿的支

点间距常超过规范（大于500mln）要求.应在巡视中重点控制.

目前施工中大都采用套管压接与锡焊连接法做导线接头.由「

套管连接简单易行，质量也可保证，己被广泛采用.监理巡视时常

用的比就直观的初步检查方法是用力拉扯套管.若能拉脱,则根本

不合要求,若拉扯不掉再检荏套管连接器,压模是否与线芯规格相

兀度.压接钳性能是否满足要求,压口数呈和压接长度是否符合要

求.对于锡焊连接的焊缝应饱满，表面光滑：焊剂应无阳蚀性,焊

接后应清除残余焊剂。

2,电缆敷设

1）金属桥架接地要求在新规范中已被列为强制性执行条文，必

须严格执行。巡视中应注意金属桥架及其支架全长是否作「两处接

地，接地是否牢固可靠。对于桥架中的引入、弓I出导管,应注意金

属导管的跨接接地线1无遗漏。金属桥架之间的跨接接地线新规范

也作了增强,最小裁面由原2.5而的铜芯线增至4o匕应在施工中

严格执行。

2）电缆桥架设置伸缩节的巡视检传

新规范中对电缆桥架设置伸缩的.提出了具体要求，每个监理人

员应认真学习掌握。监理员巡视中应注意，直线段桐制桥架超过30m・

铝合金或玻璃钢制电缆桥架栩过151n是否设置了伸缩节.如若未按

规范执行应及时向承包商提出并要求其整改。

3）电缆穿管敷设与电线穿管敷设巡视的雨点与要求大致柳同.

主要注意电缆的转弯半径.管口的封堵、保护应符合要求，特别是

室外电缆（如变电所的进线电缆）进入建筑物的管口封堵尤为重要.

否则进水后会酿成大祸。如变电所进水会损夙供配电设备，造成供

电停止的大事故，巡视时应特别注意。

3,变配电装置和现场配电拄制箱安装

I）变压器的低压侧中性点应与接地干战直接连接，变压器箱体、

下衣变压器支架或外壳应接地（PE）.所由.连接应可靠•紫固件及防

松零件应齐全.

2）变压器试运行前应迸行空载全电压冲击合闸试验，行条件时

应从零起升压，且宜从高压侧投入.第一次冲击带电持续时间不少

于10分钟，变压器应无异常情况，投运前要求做五次冲击合同试验。

3）各种控制配电柜基础型钢安装应符规范要求

4）对产车.抽出式成套柜安装时的巡视，应注意产车.抽出式

成套配电柜推拉是否灵活、有无，•阻碰撞现象。动触头与静触头的

中心线应一致，且触头接触紧密，投入时，接地触头应先于主触头

接触，退出时，接地触头应后于主触头脱开。对于同一功能的六车

柜，抽出式抽屉应有互换性，如相同的进线手车柜（进线屉）出