【1#楼施工图预算编制及成本探析7200字（论文）】

#楼施工图预算编制及成本分析摘要施工图预算是指根据\t"/item/%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E9%A2%84%E7%AE%97/_blank"施工图、\t"/item/%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E9%A2%84%E7%AE%97/_blank"预算定额、各项的\t"/item/%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%9B%BE%E9%A2%84%E7%AE%97/_blank"取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。本毕业设计是根据施工图纸，按照施工图预算编制的程序，遵循工程量计算规则来进行江苏省淮安市淮州花园1#楼施工图预算进行文件编制及相关造价指标的分析总结，重点对本项目进行经济指标分析，从而得出单方造价；在编制过程中，严格按照计算规则，手算出安装部分工程量，通过广联达GCL、GGJ土建平台建模计算出土建、装饰工程的工程量。最后通过经济指标的分析及其他类似工程进行比对、分析，判断该工程造价是否合理，进而达到毕业设计的目的关键词：施工图预算;工程量;计价;广联达软件目录TOC\o"1-4"\u引言 11工程概况 12施工图预算概述 12.1编制依据 12.2编制方法 12.3编制内容 23工程量的计算及套价 23.1工程量的计算 23.2套价 44工程造价指标的分析与对比 44.1工程造价指标 44.2工程造价指标分析 54.3类似工程造价指标对比 55风险与应对措施 75.1风险 75.2应对措施 75体会 7总结 8参考文献 9引言自建国至今70多年以来我国施工图预算经历了很多艰难曲折的过程。施工图预算是根据中国工程建设和经济发展的需要,在学习苏联经验的基础上逐步建立和发展起来的。随着中国经济的不断提高，建筑行业发展飞速，建筑行业成为中国经济发展中不可或缺的一部分。在目前的各个工程建设中，虽然定额计价模式仍然占主导地位，但是越来越多的建筑企业和施工单位在定额计价的基础之上采用清单的方式来衡量各个分部分项工程的造价。随着计算机软件如广联达等普及使用，定额计价和清单计价会以一种相互补充的形式继续成为施工图预算中的两种计价主要模式程。准确控制施工图预算是建筑企业控制施工成本、按期完成施工进度计划和经济核算的重要依据。本次毕业设计旨在将大学四年学习的理论知识以及实践成果展示出来，为将要步入社会工作做好准备。本次毕业设计选题为淮州花园1#楼施工图预算编制。本次施工图预算采用的是清单计价法，通过广联达计价软件GBQ导出单位工程各项费用汇总表，并结合工程预算表、措施项目费用表和经济指标分析表，最终将所有费用表整合编制完成一份完整的施工图预算文件。1工程概况本工程位于江苏省淮州市淮阴区，本项目的工程性质为高层居住住宅，总建筑面积9178.51㎡，地上17层，地下1层，建筑高度为50.03米，建筑朝向为南北朝向，结构类型为剪力墙结构。2施工图预算概述2.1编制依据（1）法律、法规及有关规定。在本工程中，由于本工程属于江苏省内的住宅建筑，因此不仅需要遵守除国家颁布的法律法规，还要遵守江苏省颁布的有关建筑行业的地方性法律法规。（2）施工的图纸以及对应的说明书等资料。在本工程中用到的图纸为淮州花园1#楼图纸（3）施工组织设计。（4）《房屋建筑与装饰工程计量规范》（6）现行预算定额和相关动态调价规定。在编制过程中要严格的按照项目特定特征描述与定额中所描述的一一对应。（7）江苏省造价信息网（8）建筑类其他有关资料。2.2编制方法施工图预算有两种编制方法，一是定额计价法，二是工程量清单计价法。两种计价方法各有特点，有一定的区别，根据项目的不同适用范围也有所不同。（1）清单计价法工程量清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。（2）定额计价法定额计价法是我们沿用了好多年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不管是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。定额计价法其费用构成为直接费、间接费、利润及税金。清单计价法和定额计价法的区别概念不同：定额计价按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额或单位估价表计算工、料、机的费用，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。清单计价是依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。方法不同：定额计价一般采用单价法和实物法；而清单计价一般采用直接费单价法、综合单价法和全费用法。计价准确性不同：定额计价反映不出建设先后顺序、主从关系和资金使用的时间、空间的秩序等；而清单计价可以依据建设单位工程量清单，提供准确的报价。应用范围不同：额定计价可以应用于不同招标领域；而在使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。2.3编制内容对于施工图预算，建安工程费是我们主要的编制内容，具体可划分为土建，钢筋，给排水，电气等工程，本工程为高层居住住宅，首先要对图纸进行详细的分析，从土建钢筋到装饰装修再到安装的一步一步了解，对每一层的每个构件都要进行熟悉，因为本工程总建筑面积较大，对于工程量的计算要求较高，所以采用广联达GCL、GGJ等软件进行建模算量，在对工程量计算完成后，在组价软件GBQ里结合江苏省当地定额及造价信息对本工程进行组价。3工程量的计算及套价3.1工程量的计算对于施工图预算里的工程量计算主要分为土建及装饰装修工程、安装工程，计算思路是为先算土建部分再算安装部分，按部就班条理清晰避免缺项漏项。3.1.1土建及装饰装修工程土建及装饰装修工程采用广联达GCL和GGJ软件进行图形算量和钢筋建模，最后模型建立完毕进行提量（1）工程设置：根据施工图建筑结构设计说明将工程信息之正确填写；然后把图纸导入广联达GGJ软件中，将图纸分割。找到首层结构施工图的楼层表进行框选识别，识别完后检查是否准确，检查无误后开始进行逐层楼的建模工作。（2）现浇柱：首先要进行框选来识别柱表，检查无误后进行柱大样识别。柱大样是按照提取边线，提取标注，提取钢筋线这样的顺序来提取，提取完毕后进行点选识别，与图纸进行逐一比对判断有无错误识别。最后进行识别柱的操作，提取边线，提取标注，最后点选识别每一个柱子，检查无误后现浇柱就识别完毕。（3）现浇剪力墙：首先进行框选来识别剪力墙表，检查无误后对剪力墙进行识别。剪力墙建模应该先提取边线，然后提取墙标识，再提取门窗洞，最后自动识别墙。（4）现浇梁：现浇梁的识别需要在图纸上识别梁，首先对梁的整体识别，识别后进行检查是否有错误识别项，然后识别原位标注，当识别梁时会出现原位标注识别错误的警告，可进行人为原位标注，最后校核检验原位标注。（5）现浇板：由于现浇板构筋分布不同于其他构建，其钢筋分布较为复杂，故现浇板的建模采用手工绘制。首先根据图纸标注进行板、板受力筋、板负筋的定义，定义完成后按照图纸不同要求对不同类型板进行绘制。（6）装饰装修工程：装饰装修工程将广联达GGJ文件导入GCL中，先定义楼地面墙面等构建，再根据图纸定义好所需要的房间，再在每个房间内定义踢脚、天棚和吊顶，最后将每一个房间绘制到相应位置。特别注意楼梯间的建模需要根据图纸确认高度，楼梯的绘制需要了解楼梯的样式。其中基础层、二次结构的绘制方法相一致。每一层的每一个构件识别或者定义的过程中都要要套上相应的做法，以便后期方便导入到计价软件中进行计价文件的编制。所有楼层构件建模完毕要利用软件自带云检查功能自查整个楼是否有绘制错误的地方，如果有误需要根据提示逐一进行改正，如果没有错误进行汇总计算，选中所有楼层进行整个土建与装饰装修的刚称量汇总，汇总完毕后导出工程量报表。3.1.2安装工程 安装工程部分是结合水电图纸采用手算方法来计算工程量，通过图纸设计总说明明确各类配管、配线和管件的材料，利用看图软件在图纸中量取管线的长度，逐个数出水电相关构件的个数。并且按类别、单位进行分类汇总，写出给排水工程、强电、弱电、消防喷淋等工程总的工程量。在强电和弱电工程计算过程中一定要考虑管线经过电器元配件时按定额规定的预留长度的计算。各单位工程管线部分的计算，一定要读懂原理图和系统图，根据由进至出、从干到支、从低到高、先外后内的顺序，按不同敷设方式，分规格逐项计算其长度。3.2套价3.2.1土建与装饰装修工程土建与装饰装修部分计价文件的编制是通过将土建与装饰装修工程的算量文件GCL文件导入广联达云计价平台GBQ5.0来完成的。进入软件新建页面新建定额计价项目，选择所需要的定额，在新建项目下新建土建工程单位工程，新建好定额计价文件后导入土建工程GCL算量文件，选取相应定额子目对应相应的工程量进行套价，之后再进行脚手架、垂直运输费、超高运输费等项目措施费定额的编制。最后形成土建与装饰装修工程的造价。3.2.2安装工程安装工程计价文件的编制同样需要用到广联达云计价平台GBQ5.0来完成。通过图纸进行手算算出安装部工程量按照给排水工程、强电工程、弱电工程以及消防喷淋工程等进行定额的编制。并进行自主市场询价套入主材价格，每一条定额编制完成后需要在定额子目下的人材机显示一栏将该定额子目下的材料改为主材，整个安装工程定额逐条编制完成后再进行项目措施费取费的编制。最后形成安装工程中各个单位工程的费用报表与指标。4工程造价指标的分析与对比4.1工程造价指标单方造价汇总表4.1-1淮州花园1#楼造价汇总表单位工程土建装修工程安装工程总造价建筑面积造价/指标造价（元）10643968.64992567.3311636535.979178.51单位平米造价（元/m2）1159.66108.141267.7--单位工程占比91.47%8.53%100%--4.2工程造价指标分析本工程为淮州花园1#楼，工程性质为居民住宅楼，总建筑面积9178.51㎡。工程的结构形式为剪力墙结构，本工程总造价为11636535.97元，单位平米造价为1267.7元/㎡，各单位工程所占指标分别为土建工程占比为91.47%、安装工程占比为8.53%，从中可以看出，本工程土建工程占比远远超出安装工程，其主要原因，总结如下：通过表4.1-1可以看出，土建、安装工程各个工程单方工程占比大不相同，在普通的工程里安装工程占比一般为12%到20%，而本项目之所以会出现这种情况是因为江苏地区所建小区没有暖通这一项，因此导致土建、安装比例失调。合理的造价指标分析可以达到控制整个项目成本的作用，通过造价分析将其整体项目分为几部分，可以顺畅的去控制每一个施工过程的成本，以期降低项目成本完成整个项目。造价指标分析的过程还可以积累相关项目的过程造价资料，为决策项目走向提供可靠的数据支持使项目建设过程中更加科学，更加合理。4.3类似工程造价指标对比就本工程，选取的对比工程为朔州市嘉和小区4#楼与锦州碧春园2号楼，其所对应的造价信息如下：表4.3.1-2、表4.3.1-3表4.3.1-2朔州市嘉和小区4#楼造价汇总表单位工程土建装修工程安装工程总造价建筑面积造价/指标造价（元）2692395.85451457.313143853.163573.86单位平米造价（元/m2）753.31126.32879.68--单位工程占比85.64%14.36%100%--表4.3.1-1淮州花园1#楼造价汇总表单位工程土建装修工程安装工程总造价建筑面积造价/指标造价（元）10643968.64992567.3319465466.989178.51单位平米造价（元/m2）1159.66108.141267.7--单位工程占比91.47%8.53%100%--表4.3.1-3锦州碧春园2号楼造价汇总表单位工程土建装修工程安装工程总造价建筑面积造价/指标造价（元）20843324.044163645.3425097319.7314573.87单位平米造价（元/m2）1108.34220.441328.78--单位工程占比83.05%16.95%100%--从以上三个表可以看出三个工程的年份、单方造价和单位工程造价占比各不相同，最大的不同就是单位工程造价占比，以安装工程占比展开分析，其中朔州市嘉和小区4#楼安装工程占比为14.36%，淮州花园1#楼安装工程占比为8.53%，锦州碧春园2号楼安装工程占比为16.95%。现在分析造成安装工程占比差距较大的原因，朔州市嘉和小区4#楼建设年份为2002年，位于山西省朔州市山阴县，所处地区不同于其他一二线城市是一个小县城，但是其作为普通住宅小区，安装中水电在生活中比较重要，但是消防系统不完善故处于居中水平，淮州花园1#楼建设年份为2018年，所处位置为江苏省淮州市，不同于朔州市嘉和小区4#楼这个工程处在一个城市中，城市安装要求强于县城，但是其安装的占比比嘉和小区还小是因为淮州市是属于南方地区，水电中不包含暖通，整体比较下来安装占比自然比嘉和小区4#楼占比小，最后是锦州碧春园2号楼，建设年份为2019年，锦州位于辽宁省，作为东北三省之一，水电暖等安装项目是建设过程中必须考虑周到的地方，而锦州作为城市建设要求大于县城，故安装工程占比是所选对比项目里最高的。结合以上对比，淮州花园1#楼在安装工程中本工程的安装费用占比处于其他两个项目之间，其原因主要有地区发展情况不同，城市县城不同的要求导致了安装费用的不同的；所处地域的不同也是导致安装费用不同的原因之一，南北方气候差明显，暖通是否安装也导致了差异的存在；其次是这三个工程建设时间，淮州花园1#楼建设年限明显晚于嘉和小区4#楼，略早于辽宁碧春园装建设，人工费的上涨同时也导致了以人工费为基数计算的企业管理费，规费等费用的升高。综上分析，本工程的土建及安装工程造价信息较为合理，安装工程中出现的不同于一半建筑而出现的误差都是有据可依，因此本工程的施工图预算合理。5风险与应对措施5.1风险在建设工程中所需要的材料的采购价格发生波动在施工过程中所发生的大量的设计变更5.2应对措施在工程中对于工程中所需要的原材料的采购价格波动风险应对措施为将各种已购买的材料列出清单及价格，以备日后参考用。关注造价信息中材料价格走向，比如四月份比五月份哪些材料高了，涨幅是多少。造价信息中的价格一般都比较高，只能做大的参考，与市场价相距很远。要注意市场调查。对于工程中发生设计变更的应对措施为在保证工程质量的前提下，加强对施工现场的调整与管控，要做到现场时时刻刻有项目管理人员的参与，相关人员在职时，要时刻坚守岗位，做到监督检查，并增强图纸会审力度，把技术交底做好，防止出现不必要的返工。5体会在此次编制淮州花园1#楼施工图预算书的过程中，让我学习到了很多东西，这些东西将在以后的工作中起到重要作用。5.1关于图纸对于一个工程来说熟悉图纸是必须要熟练掌握的必备技能之一，任何一个工程从无到有，从低到高都离不开最基本的图纸，而做施工图预算不仅需要看懂图纸还要懂得图纸中每一块的说明，不积跬步，无以至千里，不积小流，无以成江海，图纸中的每一个细节都需要去认真琢磨，看图纸同样也需要认真严谨的态度，成千上万条线条才构筑起来的一个庞大的工程，需要我们去尊重。而本工程要熟识图纸有在建筑图中有：淮州花园1#楼建筑设计总说明；首层平面图；标准层（2F-17F）平面图；屋顶平面图；墙身详图；门窗大样图等。在结构图中：淮州花园1#楼结构设计总说明；结构基础图；梁板柱的施工图；楼梯详图等。最后就是水电及相应的设备图等。5.2关于计量在运用广联达软件GCL、GGJ的过程中，我了解到了技术的进步，见证了一张张图纸从二维到三维的过渡，在这个计量过程中我克服重重困难，而当一栋楼建模完成后收获的不仅仅是数据还有满满的成就感。5.3关于计价对于本工程来说在计价时要选用合适的定额，由于清单量和定额量存在差别，在安装工程中，清单和定额的计算要注意单位是否一致，并应严格按照规范选用最合适的单位。总结通过这次对淮州花园1#楼施工图预算文件的编制，我认识到了施工图预算的编制是一个科学严谨的过程，在这个过程中要求我们严格按照图纸描述来进行算量，不可以觉得构件太多而有偷奸耍滑简化计算的心理，施工图预算文件的编制过程要目的明确、思路清晰有条不紊的逐步进行，还应该根据一定的规律适当地提高编制过程的速度。工程量的计算过程以及计价文件的编制过程一定要遵循着相关的规则进行，在规则范围内进行编制。在造价指标分析与对比过程中可以发现造价指标分析在整个工程项目施工过程中对成本控制起着很重要的作用，是成本控制的关键。在指标对比分析过程中发现工程造价的大部分费用来源于建筑工程，所以在材料采购过程中要在确保工程质量的前提下严格控制各项材料的单价，使整个施工过程的成本控制得到保障，以保证总体造价不会偏高。致谢大学四年如过眼烟云，转瞬即逝，而我也将完成最后的蜕变告别母校去进入社会，感谢四年以来来陪伴我的老师和同学们，感谢每一个帮助过我的人，因为有了他们一次次的帮助，我才能更好的认识自己的不去，去努力的提升自己，因为有了他们我才能更好的完成学业。我一定不辜负学校、老师、同学们的对我的期望，在步入社会以后我一定会更加努力，为国家建筑事业做出属于自己的贡献。能够顺利的完成本次毕业设计我更要感谢的是老师，老师从开题报告到中期答辩及检查再到最终的定稿都认真负责，都以一丝不苟的态度对我进行指导，感谢老师在百忙之中对我的毕业设计进度以及成果的关心，我一定不辜负老师期望，以严谨认真态度对待本次毕设。参考文献李冰.工程造价的控制管理法措施分析[C].《建筑科技与管理》组委会.2017年3月建筑科技与管理学术交流会论文集.《建筑科技与管理》组委会:北京恒盛博雅国际文化交流中心,2017:641-642.王爱梅.土建工程的造价管理及施工图预算编制探讨[J].住宅与房地产,2017,(06):80.任妍娇.建筑项目中的施工图预算及造价控制措施[J].科技经济导刊,2017,(03):249.张晶.