云南省房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究应用报告内容构成试题

云南省房地产估价师《案例和分析》：商业房地产市场调查研究汇报内容组成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、在住宅旁边修筑一条道路所带来汽车噪声污染，属于。

A：点源

B：面源

C：永久性污染源

D：临时性污染源

E：实施层组织协调2、含有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征市场类型是。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：寡头垄断市场

D：垄断竞争市场

E：实施层组织协调3、估计某宗房地产未来第十二个月净收益为18万元，以后各年净收益会在上十二个月基础上增加1万元，该类房地产资本化率为8％，该房地产价格为。

A：225．00万元

B：237．50万元

C：381．25万元

D：395．83万元

E：工业用地监测点评定价格4、大家在购置决议过程中，可能饰演不一样角色，__是首先提出或有意购置某一产品或服务人。

A．提议者

B．影响者

C．决议者

D．购置者5、投资机会研究中关键内容有地域情况、经济政策、劳动力情况、__等。

A．计划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益6、某市住宅估计销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法估计该市住宅销售量为万。(试题)

A：500.0

B：537.5

C：612.5

D：650.0

E：借款协议7、对于非出租房产，以房产原值一次扣除__余值为房产税计税依据。

A．10%～20%

B．10%～30%

C．20%～30%

D．30%～40%8、下面对假设开发法适用条件表述最为正确为__。

A．新开发房地产项目

B．用于出售用途房地产项目

C．含有投资开发或再开发潜力房地产

D．用于投资或再开发房地产9、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采取重合价值估价法计算出地块总价值为万元。(采取四三二一法则)

A：144.6

B：160.8

C：170.8

D：180.8

E：工业用地监测点评定价格10、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，估计建成后建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成开发期为3年，估量该项目至建成还需1.5年，已知酬劳率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后房地产现值为万元。

A：4023.04

B：4074.10

C：4768.50

D：5652.09

E：工业用地监测点评定价格

11、假如某房地产现实状况价值大于新建房地产价值减去拆除现有建筑物费用及建造新建筑物费用以后余额，则应以__进行估价。

A．保持现实状况前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提12、区位是指地球上__空间方位和距离上关系。

A．某一事物

B．某房地产

C．某一事物和其它事物

D．多种事物13、监理企业资质依据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。

A：一、二、三

B：甲、乙、丙

C：A、B、C

D：1、2、3

E：实施层组织协调14、超出出让协议约定动工开发日期满十二个月未动工开发，能够征收相当于土地使用权出让金__以下土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%15、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充足合理论证，能使估价对象价值达成最大一个最可能使用。

A．最高最好使用

B．标准科学使用

C．标准操作手段

D．科学操作手段16、市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A：居住物业

B：商用物业

C：工业物业

D：出租物业

E：借款协议17、经济适用住房采取__方法进行。

A．出让

B．行政划拨

C．有偿转让

D．无偿转让18、根据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业，其划拨建设用地使用权，经同意可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方法期限不超出年。

A：5

B：6

C：8

D：10

E：房地产估价机构必需加盖公章19、修建性具体计划应该符合__计划。

A．控制性具体

B．区域

C．近期建设

D．分区20、根据要求，变更租赁协议，房屋租赁当事人应该在租赁协议签署后日内，持相关部门证实文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记立案手续。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：实施层组织协调21、采取假设开发法评定某待开发房地产价值，适用估价前提是”被迫转让前提”。该估价是因__需要。

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收赔偿22、回顾性房地产估价，其估价对象情况和房地产市场情况常见关系是__。

A．估价对象情况为过去，房地产市场情况为现在

B．估价对象情况为现在，房地产市场情况为现在

C．估价对象情况为过去，房地产市场情况为过去

D．估价对象情况为现在，房地产市场情况为过去23、收益法中所指收益是__。

A．估价时点前十二个月收益

B．估价时点前若干年平均收益

C．估价时点以后未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份收益24、求取建筑物重新构建价格具体方法不包含。

A：单位比较法

B：分部分项法

C：造价分析法

D：指数调整法

E：工业用地监测点评定价格25、针对不一样估价目标所采取价值标准，能够分为两类。

A：主观合理价值和公开市场价值

B：主观合理价值和非公开市场价值

C：主观合理价值和客观合理价值

D：公开市场价值和非公开市场价值

E：工业用地监测点评定价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、”拍卖法律关系当事人之间应自觉推行委托拍卖协议、拍卖成交确定书中所约定各自义务，以确保拍卖活动顺利进行。”这是拍卖基础标准中__标准内容。

A．公开

B．公平

C．公

D．老实信用2、依据《房屋建筑工程质量保修措施》，在正常使用时房屋建筑工程最低保修期限为。

A：屋面防水工程为3年

B：装修工程为1年

C：给排水管道为2年

D：供冷系统为2个供冷期

E：设备安装为2年3、为避免房地产经纪人员在房地产协议服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有经济赔偿，能够投保险种为。

A：责任保险

B：确保保险

C：信用保险

D：财产损失保险

E：实施层组织协调4、下列相关建筑物寿命和经过年数说法中，正确是__。

A．建筑物经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B．建筑物经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C．建筑物经济寿命和自然寿命相等，有效经过年数和实际经过年数也相等

D．建筑物经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数5、拆迁人必需在《房屋拆迁许可证》要求__和__内进行拆迁。

A．拆迁范围；拆迁方向

B．拆迁范围；拆迁期限

C．拆迁地址；拆迁方向

D．拆迁地址；拆迁期限6、长久资金市场功效关键是引导长久储蓄转化为长久投资，其特点不包含__。

A．融资期限长

B．流动性差

C．资金交易量大

D．融资目标关键为了处理长久投资性资金需要7、一幢旧厂房改造超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧经济寿命应为__年。

A．50

B．40

C．46

D．不确定8、城市用地包含以下等10大类。

A：居住用地

B：工业用地

C：社会用地

D：道路广场用地

E：市政公用设施用地9、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包含以下__投资。

A．土地

B．房屋

C．机械设备

D．原材料

E．辅料10、依据，可将协议分为经典协议和非经典协议。

A：法律是否设有规范并给予一个特定名称

B：协议当事人是否相互享受权利、负担义务

C：协议当事人是否为从协议中得到利益支付代价

D：法律是否要求协议必需符合一定形式才能成立

E：实施层组织协调

11、土地贮备贷款风险原因有。

A：土地贮备中心自有运作资金严重不足

B：房地产市场情况改变不确定

C：开发周期长，投入人力、物力巨大，包含管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控原因等原因造成项目未按期完工和超支

D：土地出让计划不明确

E：土地贮备中心贷款抵押中法律问题带来风险12、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用有。(房地产经纪人相关知识试题)

A：二氧化硫

B：一氧化氮

C：一氧化碳

D：甲醛

E：碳氢化合物13、以划拨方法取得土地使用权，转让房地产时属于下列情形，经有同意权人民政府同意，能够不办理土地使用权出让手续。

A：经城市计划行政主管部门同意，转让土地用于公安机关用地

B：私有住宅转让后不用于居住

C：根据国务院住房制度改革相关要求出售公有住宅

D：依据城市计划土地使用权应该出让

E：转让房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其它条件14、在实际估价中，利用假设开发法估价结果可靠性，关键取决于__。

A．房地产含有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判定了房地产最好开发方法

D．正确量化了已经取得收益和风险

E．正确估计了未来开发完成后房地产价值15、签署、变更、终止租赁协议，房屋租赁当事人应该在租赁协议签署后__日内，持相关部门证实文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记立案手续。

A．10

B．20

C．30

D．4016、估价时，需了解地块单位名称、地类号和占地面积和界址电、界址线和界址边长等，可查阅__。

A．具体计划图

B．分丘图

C．宗地图

D．分幅图17、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。

A．低

B．高

C．不变

D．无法判定18、通常来说，对企业市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购置力增强，市场需求增大；反之则小。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：人口环境

D：社会文化环境

E：借款协议19、不属于通风施工图纸类别是__。

A．平面图

B．剖面图

C．系统图

D．分部图20、业主应推行义务有。

A：遵守业主条约、业主大会议事规则

B：遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备使用等规章制度

C：根据国家相关要求交纳专题维修资金，并监督其使用情况

D：按时交纳物业服务费用

E：法律法规要求其它义务21、评定某套住宅价格中，进行区位情况调整时，比较、调整内容包含等。

A：环境景观

B：距市中心距离

C：朝向

D：城市计划限制条件

E：地势22、依据《房地产广告公布暂行要求》，严禁公布房地产销售广告情形有等。

A：集体土地上正当房屋

B：代管房屋

C：列入拆迁范围內房屋

D：共有房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中房屋23、下列费用不得从住宅专题维修资金中列支。

A：依法应该由建设单位或施工单位负担住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应该由相关单位负担供水、供电、供气、