2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综

合能力模考模拟试题（全优）

单选题（共80题）

1、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

【答案】A

2、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】B

3、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备

案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】C

4、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】C

5、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是

（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】B

6、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）o

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】D

7、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】C

8、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）o

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】C

9、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】D

10、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的

房地产市场’’描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】C

11、消防电梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】A

12、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张

某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王

某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租

人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

13、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型

是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】D

14、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元,

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】A

15、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

16、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转

让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

17、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少

登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作

使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记

事项

【答案】B

18、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

()o

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务

未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】C

19、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】B

20、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】A

21、2017年3月，张某预购建筑面积为45nl2的普通用房，总价50

万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】D

22、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人

无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得

超过原租赁合同的终止日期

【答案】B

23、产权登记制的理论基础是（）o

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】A

24、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为

90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】B

25、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

c.收益法

D.回归分析法

【答案】B

26、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

27、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.—项目一标

D.一单元一标

【答案】B

28、依据房地产的（）,可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

c.用途

D.价格

【答案】C

29、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】D

30、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】C

31、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

32、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D10至20

【答案】B

33、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入

家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市

有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月

与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余

款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

34、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】B

35、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司

按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》

后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申

请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】A

36、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】A

37、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

38、依据房地产的（）,可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】C

39、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）o

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登

记

【答案】D

40、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产

状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】C

41、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】A

42、关于押金的说法，错误的是（）o

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】B

43、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

44、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服

务内容的是（）o

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】C

45、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】B

46、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观

等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

【答案】C

47、下列不属于不动产登记目的的是（）o

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】C

48、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】B

49、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元,

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】A

50、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书

是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】C

51、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（

日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

52、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】D

53、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】C

54、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元

/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间

合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】B

55、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】D

56、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

57、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】B

58、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础

是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

59、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记

的是（）o

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】D

60、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建

筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）o

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】B

61、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】C

62、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】C

63、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

【答案】C

64、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

65、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的

贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷

款的性质是（）o

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】A

66、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某

首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，

所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单

笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额

度是______首付款是_______o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】B

67、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限

购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房

贷款，原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分

点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

68、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未

提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】A

69、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】D

70、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】C

71、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业

（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】D

72、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）o

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

73、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建

筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）o

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】B

74、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套

房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】C

75、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张

某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王

某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租

人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

76、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】A

77、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】A

78、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】A

79、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的

贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷

款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】A

80、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】C

多选题（共40题）

1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲

银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵

押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意,

刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某

贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定

的租赁期限尚未届满。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋

D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

【答案】CD

2、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。

A.担保公司

B.房地产经纪机构

C.房地产估价机构

D.保险公司

E.律师事务所

【答案】BC

3、不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权

B.遏制不动产价格的过快增长

C.维护交易安全

D.利于国家对不动产进行宏观调控

E.利于国家对不动产征收赋税

【答案】ACD

4、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。

A.公示期满后生效

B.法定生效

C.登记生效

D.事实行为成就时生效

E.交易双方意向一致时生效

【答案】BCD

5、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

E.通货膨胀

【答案】ABCD

6、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期

限

【答案】ABD

7、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条

款。

A.租赁期限

B.可否转租

C.租赁用途

D.租赁价格

E.修缮责任

【答案】ACD

8、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场

价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格

【答案】CD

9、下列属于构筑物的有（）o

A.烟囱

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】ACD

10、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短

B.贷款期限长

C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

【答案】BCD

11、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构

B.装修和设施设备

C.家具家电

D.计量表

E.开发企业资质

【答案】ABCD

12、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为

（）。

A.变更登记

B.房屋登记

C.异议登记

D.预告登记

E.所有权登记

【答案】ACD

13、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动

产登记。

A.地下建筑物

B.矿产资源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】ABCD

14、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。

A.福利租房阶段

B.市场化租赁兴起阶段

C.保障性房屋租赁发展阶段

D.廉租房推广阶段

E.积极促进专业化住房租赁发展阶段

【答案】ABC

15、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向

甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋

抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同

意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某

约定的租赁期限尚未届满。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税

【答案】ABD

16、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.房屋的坐落

C.租赁用途和房屋使用要求

D.租赁期限

E.室外设施状况

【答案】ABCD

17、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（)o

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

E.通货膨胀

【答案】ABCD

18、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款

形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理

中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申

请的贴息额度给予利息补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款

【答案】AD

19、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限

B.房屋价格

C.租赁用途

D.租金及支付方式

E.当事人姓名或名称

【答案】ACD

20、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，

所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失

B.权利人放弃房屋所有权

C.房屋被依法没收

D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人

E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

【答案】ABC

21、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）

的居间服务购买了一套80nl2的二手住宅，2014年9月委托甲机构

办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。

甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了

房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理

出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了

房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚

某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）o

A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合

同自动终止

D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先

购买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年H月若主张优先租赁权，卫

某不得拒绝

【答案】ABD

22、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）。

A.钢筋混凝土结构建筑

B.现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

【答案】BC

23、下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）o

A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付

登记费

B.住房登记收费标准为每件80元

C.非住房房屋登记收费标准为每件550元

D.住房登记一套为一件

E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费

10元

【答案】BCD

24、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为

（）。

A.变更登记

B.房屋登记

C.异议登记

D.预告登记

E.所有权登记

【答案】ACD

25、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

【答案】ACD

26、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

A.权属有争议的房屋

B.登记领取权属证书的房屋

C.已经列入拆迁公告范围的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意

E.经抵押权人同意的已抵押房屋

【答案】ACD

27、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A.最高人民法院的司法解释

B.房地产行政法规

C.宪法

D.行政规章

E.地方人民法院的司法解释

【答案】ABCD

28、关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）。

A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借

款申请及相关贷款文件上签字

B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际

发放贷款的时间确定

C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、

抵押合同等

D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款

人的条件等方面进行贷款审查

E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）

和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权

注销登记

【答案】ACD

29、房屋买卖环节的费用主要包括（）。

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费

【答案】ABD

30、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）o

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的

【答案】CD

31、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）o

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面

积即套内墙体面积

D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

【答案】C