装修综合项目工程监理工作细则模板

我方编号：ZH×××/02C/001～999××市××××工程装修施工监理细则(图片)编制：（专业工程师签字）审批：（总监签字）××年××月××日一、结构工程施工概况1、工程概述2、装修工程特点3、装修工程控制难点二、监理组织机构总监理工程师代表总监理工程师代表（兼技术责任人）夏新林总监理工程师熊炳燊土建专业监理工程师张绪柏杨洪开周万亮给排水专业监理工程师张森林彭大泉通风空调专业监理工程师刘海明电气专业监理工程师胡洪勇王崇胜造价监理工程师肖建武土建专业监理员马春杰郑为东王建军智能化专业监理工程师任进伟文档及内业管理责任人高戈环境及测量管理责任人欧东波刘兵学三、监理依据1、已同意监理计划；2、本专业工程相关标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。四、监理工作目标1、投资控制目标：以3.5亿为总控制目标；严格控制经济技术签证，控制预算外费用支出。2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工程施工质量，确保优良，争创鲁班奖。其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良。3、进度控制目标：以协议工期为基础控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按协议工期完工。4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达成深圳市一流水平，确保本工程达成深圳市文明工地标准。五、监理工作步骤六、监理工作控制关键点1、材料控制；装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种材料如材质不一样，价格相差较大，所以材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大损失或大面积返工。2、交叉作业协调工作多；精装修工程包含施工单位较多，首先是对土建工程工作面进行接收，对接收中存在问题必需立即提出要求整改。3、不一样装饰面层难点分析：（1）磁砖粘贴空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必需有效控制；（2）天棚工程关键控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；（4）天花造型及吊顶平整度符合要求；（5）墙面装修工程关键控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合相关要求；（6）地面工程关键控制层面标高，地砖色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合相关要求；七、监理工作方法及方法（一）质量控制1.质量监控关键是抓好工序检验和物料检验。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。（1）事前控制组织相关单位对现场中轻易出现质量通病进行充足讨论，制订出防范方法，让全部参与质量管理人员从思想上对质量引发重视。检验施工单位对防水、防裂缝等问题技术交底统计。帮助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业关键求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。内外装修大面积施工前组织进行样板施工。对完成后样板组织施工单位相关人员进行检验，找出施工中问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。严格根据国家及深圳市相关要求作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检验，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖尺寸、厚度及色差，确保用于工程中材料能够满足要求。严格检验多种管材和设备质量，多种材料和设备进场，必需经业主或监理部专业工程师审核检验，材料必需有产品合格证、检验证实或核准证书，按要求取样送检，确定合格，方可进场；并填写《进货及验收统计》。充足了解设计意图，熟悉了解施工图，依据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业和其它专业施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象发生，地下室、公共走道部分尤应注意。熟悉掌握相关协议、预算内容，认真审核施工单位施工方案，关键技术方法、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工场地移交方案、大型设备运输路线及吊装方案立即间要求，作为现场监理依据。严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者严禁进场。为确保工程得以正常有序进行，立即以“监理通知”形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。依据《物料质量检验程序》，编制《物料检验一览表》（见附表），对材料、设备质量进行控制，并填写好统计。（2）事中控制以国家规范、设计图为标准，结合现场实际情况进行质量控制。所用材料必需符合设计规范要求，并按要求有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范要求；如墙体结构柱尽可能设于门窗洞口处，不然洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块孔洞（200mm宽以内）。凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选择合格、耐久、安全可靠防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。全部外墙螺栓洞口必需经过处理，要求剔凿一定深度通常为30mm左右，在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必需根据业主、监理和承建商共同讨论方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗全部必需经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必需用细石砼填缝，并振捣密实。内墙抹灰关键注意防裂缝，其具体控制除严格根据深圳市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应尤其注意砌体完成后留足技术间隙时间通常为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷非规范操作，杜绝墙体裂缝产生；不一样材料墙体缝隙间要定好钢板网，并经检验合格后再进行抹灰施工。外墙砖铺贴则坚持样板引路做法，大面积施工开始前作好小面积样板施工工作。注意外墙砖勾缝必需是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽可能排出整砖，如不能实现，也要确保每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。楼地面工程则要注意砼楼面基层处理必需清理洁净，浇水湿润后才能施工找平层。必需采取方法预防裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。检验暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否正确？是否横平竖直？固定是否牢靠？接头是否可行？如采取新型管材，要针对其特点制订预防渗漏方法，尤其是预防二次破坏是质量控制关键。监理部将采取在墙上画出管线走向，而且完工后由施工单位画出管线具体走向图，经确定后存档，以后发给装修单位和业主，预防二次破坏。同时，热水管和电线管交叉处加一垫片，预防因热水管温度高而影响电线管。比赛池、跳水池、训练池装修精度要求很高，要严格控制各水池尺寸，为了确保国际比赛要求，游泳比赛池在装修完成后必需达成要求平面尺寸要求，要求长度误差为0~+0.030m，训练池长度误差为0~+0.020m，不准有负误差，装修施工时要常常测量，并须经国家权威测量单位测量无误，并出含有效文件，才能作为合格品验收，池水面上300mm，水下1200mm范围内池壁必需确保竖直、平整，池岸标高一致，相对池岸平行，标志线位置、尺寸无误，溢流回水堰口水平度误差为±2mm，必需确保其使用功效和观感。安装配合土建进行泳池工程予留予埋，检验穿墙洞口或予埋件尺寸和标高是否正确，检验管道标高、坡度正确性，检验支吊架位置、数量、结构和牢靠性是否符合规范要求，检验设备及配件安装是否符合规范要求。本工程属大型复杂工程，土建工程要和其它各工种亲密配合，除了水、电、空调专业安装配合外，和钢结构、幕墙、门窗、电梯、消防等专题工程配合也十分关键，必需精心施工，认真协调，共创优质工程。依据《工序检验一览表》（详见附表），对各工序进行严格检验，并填写工程质量检验统计。（3）事后控制包含物料复验汇报审查和工序验收检验及审查施工统计等。对工程施工中出现质量问题，应立即发出整改通知单并跟踪检验整改情况，将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭。隐蔽工程必需严格检验，合格经监理工程师签字后方可隐蔽。立即处理工程质量缺点及事故，分析产生原因及责任，约定处理方法，同意处理技术方法和方案，并检验处理方法落实和结果。为实现主动控制，应该常常检验施工单位质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参与施工单位技术交底工作，方便现场检验时有据可依。（五）安全文明施工控制1、事前控制（胡宇现）（1）项目总监为项目安全主任，并设置兼职安全员。（2）安全生产必需坚持安全第一、预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。（3）督促施工单位在编制施工组织设计时，应依据工程特点制订对应安全技术方法。（4）施工单位工人进场前必需进行安全教育及安全交底统计，没有组织安全教育及安全交底工人不得进入现场工作。监理企业检验施工单位安全交底情况。2、事中控制（胡宇现等）（1）“安全施工，人人有责”，监理部每个组员在现场检验过程中碰到相关安全问题，全部要向业主或施工单位反应，督促其整改。（2）监理部组员要常常对现场安全、文明施工情况进行巡视，必需时召开监理会议，处理安全问题或学习安全规范、文件。（3）企业每个月下旬进行一次安全检验，监理部应主动准备，并以此督促施工单位营造一个安全文明施工环境。（4）现场不戴安全帽工人罚款每人50元人民币，管理人员罚款每人100元，以照片为罚款凭证，从当月工程款扣除。（5）每个月20日将当月安全文明施工情况整理为安全月报，报企业安全委员会。（6）施工单位应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等方法；应该对施工现场实施封闭式管理。（7）施工现场对毗邻建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害，施工单位应采取安全防护方法。（8）施工单位法定代表人对本单位安全生产负责。实施施工总承包，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责。服从总承包单位对施工现场安全生产管理。（9）保持深圳市安全文明施工一流工地标准，不停致力于提升安全文明施工管理水平。3、事后控制（胡宇现）（1）发生事故后，施工单位应采取紧急方法降低人员伤亡和事故损失，并根据国家相关要求立即向相关部门汇报。（2）总结经验教训，努力加强对施工现场安全文明管理。八、监理应形成技术材料1、承包商资格报审表2、图纸会审纪要及技术交底统计3、制作工艺报审表4、工程