QB-ZB-ZS001-2015V2室内二装施工招标技术要求

“XXXX”项目

室内二装施工招标技术要求

1招标基本信息

项目名称：

项目地点：

招标范围：详附件1招标内容：室内二装施工

■室内二装施工技术要求

■建筑图

■室内二装施工图

■物料清单

技术资料：

■项目效果图

■材料实物样板

口设计方案图（仅针对采用方案招标项目）

□其他：

2招标范围类别

2.1施工范围类别内的打“J”，施工范围类别外的打“义”。（详细内容详见附件1）

示范区类（）公共区域类（）酒店类（）

写字楼类（）集中商业类（）精装房类（）

采用方案招标类（）其他（）

2.2二装工程与各专业工作面划分表：详见《精装修项目作业界面划分》（附件2）。

2.3精装房项目各移交单位与精装单位移交工作面质量标准及移交管理，详见《精装修

移交管理办法》（附件3）。

2.4成品防火门、管井门、电梯门等设备类的制作安装（除特殊需要处理、包装、美化

的）不在此二装施工招标范围内，但二装施工单位需与各专业紧密配合。

2.5涉及甲供、甲指乙供等主材，需填写下方备注进行说明（可附表说明）。

备注：________________________________________________________________

3技术要求

3.1达到国家装饰工程相关施工规范、质量验收规范、标准。

3.2满足施工图纸和会审纪要中的相关要求；对于施工图、《室内装饰标准设计图集》（详

见附件4）、《蓝光地产精装修工程工艺工法标准》（详见附件5）中均未明确的装饰构造

做法参照国家及地方建设主管部门颁布的标准图集执行。

3.3相关设计说明及施工要求如下：

3.3.1本图所示与墙、柱等相对尺寸为控制性尺寸，具体尺寸依现场实测定。

3.3.2各层天棚底标高均为自本层楼地面完成面算起的相对标高，具体标高根据现场实

际情况确定。如现场实际标高与施工图纸相差较大，二装施工单位需第一时间通知甲方

相关职能负责人，经甲方确认后方可实施。

3.3.3空调、消防等位置以专业设计为准，配合装饰施工；本装饰施工图与土建、电气、

消防、空调安装等有冲突时，需协调相关部门、相关工种现场调整。

3.3.4装饰过程中选用的主材在合理价格下均应保证优良的品质，经甲方与设计认可后

方能投入使用。

3.3.5墙体及门窗洞口尺寸定位，除标注外其余均同原建施图。

3.3.6所有木作基层均应作防火处理（满刷防火涂料3遍），木面层满刷防火清漆，达到

B1级防火要求；所有木基层防虫、防腐处理应符合相关设计及施工规范要求；吊筋及金

属连接件应作防锈处理（满刷防锈漆3遍）；若施工图中无特殊说明，所有木饰面表面

油漆均按腻子两遍、封闭底漆2遍、罩面硝基漆3遍施工，漆面效果须达到甲方要求并

提交样板由甲方确认。

3.3.7本次设计不含建筑结构改造，吊顶遇风管等时，无法安装吊筋的部位应增设槽钢

或角钢支架。

3.3.8艺术装饰的花饰、图样以及线条根据设计图纸及厂家图册由厂家打样，经甲方认

可方可定型生产加工。

3.3.9地面找平厚度超过30mm时，采用c20细石碎进行找平，结构是否满足要求需征得

建筑设计院同意方可实施。

3.4施工材料须满足甲方提供的材料实物样板（即设计样板）及物料表相关要求，材料

施工样板须注明材料名称、规格等信息（注：石材需注明材料保够厚度、产地，若为人

造石需单独说明），并提交甲方确认。

3.5石材防护处理要求：六面防护，国产防护剂（限室内湿贴的浅色石材及水景用石材）。

3.6石材晶面处理要求：（打勾进行选择）

有无

3.7石材及地砖地面铺贴采用干铺法施工，水泥砂浆配合比为1：3,石材地面找平层以

3CM厚计；普通地砖地面找平层以2.5CM厚度计。

4质量及工艺要求

4.1达到国家装饰工程相关施工规范、质量验收规范、标准，并符合以下企业规范要求;

4.2满足《室内装饰装修质量标准》（详见附件6）；

4.3满足《精装修房交付验收统一标准》（详见附件7）；

4.4满足《室内装饰装修工程成品保护措施》（详见附件8）；

4.5满足《室内装饰设计标准图集》（详见附件4）；

4.6满足《蓝光地产精装修工程工艺工法标准》（详见附件5）。

5精装修第三方质量安全评估奖罚

甲方委托第三方工程质量安全评估机构对在建（精装修）项目进行过程评估、交付

评估。根据评估结果，对精装总包单位实施奖优罚劣。相关评估办法详见甲方内部管理

制度流程。

5.1第三方月度质量安全评估奖罚

5.1.1当月考评标段数V3个时：当综合考评成绩V80分时，处罚精装总包单位10万元。

当综合考评成绩285分时，奖励精装总包单位10万元。

5.1.2当月考评标段数23个时进行项目标段分数强制排名：第一名且综合考评成绩》

85分时，奖励精装总包单位10万元。最后一名且综合考评成绩V80分时，处罚精装总

包单位10万元。

5.2第三方交付评估奖罚

项目/标段交付评估成绩28580分W交付评估成绩＜85

交付评估成绩〈75分

规模（按建分分

筑面积划

分）精装总包+总平景观精装总包+总平景观精装总包+总平景观

精装修210万平米奖励25万元奖励15万元处罚15万元

交付评

估5-10万平米奖励20万元奖励10万元处罚10万元

W5万平米奖励10万元奖励5万元处罚5万元

备注：1、奖罚比例：精装修总包：总平景观=8:2。

2、表中“项目/标段规模”中建筑面积以产权测绘部门实测为准。

5.3以上奖罚金额，甲方可根据管理需要进行调整，而无需事先征得乙方同意。

6附件

附件1：各类别施工范围（示范区、公共区域、酒店……）

附件2：精装修项目作业界面划分

附件3：精装修移交管理办法

附件4：室内装饰设计标准图集

附件5：蓝光地产精装修工程工艺工法标准

附件6：室内装饰装修质量标准

附件7：精装修房交付验收统一标准

附件8：室内装饰装修工程成品保护措施

XX有限公司

XX中心

XX年XX月XX日

附件1:

各类别详细施工范围

示范区类：施工范围内的打“J”，施工范围外的打“X”。

备注：

1,下方表格内容仅为示意，可依据设计图纸内容，自行添加；

2,仅需填写所委托项目类别，其余类别删除（如委托公共区域，附件1中，其余酒店、

集中商业等表格需删除）；

3,如示范区采用方案进行招标，需备注说明。

售楼部（会所）样板间其他

内装外装内装外装门窗防盗门

附件1：

各类别详细施工范围

公共区域类：施工范围内的打“J”，施工范围外的打“X”

备注：

1,下方表格内容仅为示意，可依据设计图纸内容，自行添加；

2,仅需填写所委托项目类别，其余类别删除（如委托公共区域，附件1中，其余酒店、

集中商业等表格需删除）

地下室门厅地下室电梯厅功能房内装电梯轿箱消防楼梯间

首层门厅首层电梯厅入户单元门头架空层雨篷

标准层电梯厅公共卫生间物管用房街区商业公区公共走道

泳池更衣室其他

附件1：

各类别详细施工范围

精装房类：施工范围内的打“J”，施工范围外的打“X"

备注：

1,下方表格内容仅为示意，可依据设计图纸内容，自行添加；

2,仅需填写所委托项目类别。其余类别删除（如委托公共区域，附件1中，其余酒店、

集中商业等表格需删除）

入户花园门厅过道餐厅厨房生活阳台

盥洗间卫生间客厅客厅阳台卧室

开荒保洁、精保洁

书房衣帽间户内楼梯卧室阳台

达到交付及移交

V

附件1：

各类别详细施工范围

酒店类：施工范围内的打“J”，施工范围外的打“X”

备注：

1,下方表格内容仅为示意，可依据设计图纸内容，自行添加；

2,仅需填写所委托项目类别，其余类别删除（如委托公共区域，附件1中，其余酒店、

集中商业等表格需删除）

入户门头大堂区域大堂区域办公室中餐区域西餐区域

餐饮办公室厨房宴会区域会议区域客房区域

商务中心健康中心Spa水疗中心电梯厅电梯轿箱

公共卫生间其他区域

附件L

各类别详细施工范围

写字楼类：施工范围内的打“J”，施工范围外的打“X”

备注：

1,下方表格内容仅为示意，可依据设计图纸内容，自行添加；

2,仅需填写所委托项目类别，其余类别删除（如委托公共区域，附件1中，其余酒店、

集中商业等表格需删除）

地下室门厅地下室电梯厅功能房内装电梯轿箱消防楼梯间

入户门头首层门厅首层电梯厅公共卫生间公共走道

标准层电梯厅

其他

附件1：

各类别详细施工范围

集中商业类：施工范围内的打“J”，施工范围外的打“X”

备注：

1,下方表格内容仅为示意，可依据设计图纸内容，自行添加；

2,仅需填写所委托项目类别，其余类别删除（如委托公共区域，附件1中，其余酒店、

集中商业等表格需删除）

地下室门厅地下室电梯厅功能房内装公共走道消防楼梯间

首层门厅首层电梯厅入户门头公共卫生间其他

自动扶梯观光电梯电梯轿箱

附件2：

精装修项目作业界面划分

一、土建总包与精装修总包及指定分包完成界面划分

序精装修总包及指定分包完

号部位土建总包完成界面备注

成界面

卧室、书

设计为木地板；明

房、餐厅、完成混凝土结构板施工；按设木地板分包单位完成铺装施

确各部位面层标

客厅、室计标高完成水泥砂浆地坪。工

高；

内走道

卧室、书混凝土楼面，不做地坪。由土

房、餐厅、建单位对结构标高和平整度设计为铺贴地砖

精装修总包完成铺贴施工

客厅、室进行修补整改，达到移交要（石材）

内走道求。

楼

地厨房、卫完成混凝土结构板施工；所有精装总包根据现场情况完成

1

面生间、阳的吊洞完成；完成结构找平和防水、保护层、回填层，地砖

台自防水闭水试验。（石材）铺贴施工。

精装总包完成地砖铺贴施工；

完成混凝土结构板施工，不做

电梯前电梯呼梯、消防、

找平层；由土建单位对结构标

室、入户控制柜（无机房）盒预留孔；装饰完成面高于电

高和平整度进行修补整改。电

大堂、公厅门入口装饰完成梯厅门地坎l-6mm

梯呼梯、消防、控制柜（无机

共走廊面按要求施工且入口处地面

房）盒预留孔

不得有空鼓

消防楼梯水泥砂浆面层参见企业标准

卧室、书完成墙体砌筑和墙面抹灰施

精装总包完成批刮腻子，内墙

房、客厅、工；完成管线、箱、盒线槽修精装修内容按设计

乳胶漆涂刷和瓷砖石材踢脚

餐厅、室补抹灰和外墙洞口的封堵;完要求

线施工。

内走道成所有门窗洞口的抹灰；

完成墙体砌筑和墙面面抹灰

厨房、卫施工；完成管线、箱、盒线槽精装总包完成墙面防水以及防水高度按企业标

生间、修补抹灰和墙洞口的封堵；所墙面砖粘贴施工。准实施

有门窗洞口的抹灰。

墙保温分包单位完成外墙保温

完成墙体砌筑和墙面面抹灰

2面层及抹灰施工；

施工；完成管线、箱、盒线槽外墙涂料涂刷以门

阳台外墙涂料分包单位完成外墙

修补抹灰和墙洞口的封堵；所边框为界。

涂料涂饰施工。精装总包完成

有门窗洞口的抹灰。

瓷砖踢脚粘贴施工。

按设计要求标高完成墙体砌

电梯前筑和墙面抹灰施工，预留踢脚

有吊顶部位抹灰高

室、入户线高度内不抹灰；完成管线、精装总包按设计要求完成装

度高出吊顶设计标

大堂、公箱、盒、线槽修补抹灰和墙洞饰面施工。

高lOOmnio

共走廊口的封堵；完成所有门窗洞口

的抹灰（电梯门洞不抹灰）。

精装总包按设计耍求完成吊

电梯前

顶顶施工。完成无吊顶区域的腻

室、入户完成顶棚结构板施工，基层清

3棚子批刮、涂料涂刷施工。无机

大堂、公理；

房电梯配电箱位置须便于检

共走廊

修

序

完

分包

指定

包及

修总

号精装

备注

界面

完成

总包

土建

部位

成界面

、书

卧室

成吊

求完

计要

按设

总包

精装

厅、

房、客

顶区

无吊

。完成

饰施工

顶和装

处

，基层

板施工

棚结构

完成顶

、室

餐厅

刷施

料涂

、涂

子批刮

域的腻

理

道

内走

工。

吊顶

行满

位进

包单

修总

精装

基层

工和

板施

结构

顶棚

完成

卫

厨房、

施工

腻子

批刮

，不

清理

生间

生活

完成

单位

分包

涂料

外墙

刮

不批

施工，

结构板

顶棚

完成

料涂

及涂

批刮

腻子

顶棚

阳台

阳台

打磨

清理

基层

腻子；

工

刷施