资产评估分析报告书范文

目录资产评定汇报书摘要………3资产评定汇报书正文………5一、资产委托方及资产占有方介绍…5二、评定目标…5三、评定对象和范围…5四、评定基准日…5五、价值类型…6六、评定标准…6七、评定假设及限制条件…6八、评定依据…7九、评定方法…8十、评定过程…10十一、评定结论…12十二、尤其事项说明…12十三、评定基准日期后重大事项…13十四、评定汇报法律效力…13十五、评定汇报提出日期…14资产评定汇报书备查文件1、资产委托方身份证复印件2、土地租赁协议复印件3、房屋施工协议及机械设备发票（部分）复印件4、车辆行驶证复印件5、评定建筑物、机械设备及车辆照片复印件6、资产评定机构营业执照复印件7、资产评定机构注册证书复印件8、注册评定师资格证书复印件资产评定汇报书摘要XXX评报字（）第号关键提醒关键提醒以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。XXX房地产评定有限责任企业接收XXX委托，依据资产评定相关要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对XXX委托房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目标评定，对所评资产在2月11此次评定采取基础方法为成本法。在评定过程中，XXX房地产评定有限责任企业对委托评定范围内资产进行了必需勘察核实、对委托方提供法律性文件、财务统计等相关资料进行了必需验证审核，实施了必需资产评定程序。经评定，截止XX年X月XX日，在连续经营前提下，XXXX此次评定范围全部资产评定结果以下：资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整）本资产评定汇报书使用期为十二个月，自评定基准日XX年XX月XXX日起至XXX年2月X日有效。超出XX年XX月XX日,需聘用中介机构对委估资产重新评定。本汇报仅供委托方及本汇报所列明评定目标和报送财产评定主管机关审查而作。评定汇报使用权归委托方全部；未经委托方同意，不得向她人提供或公开本汇报书，除依据法律需公开情形外，汇报全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。本汇报提出日期为XX年XX月X日。评定机构责任人（签章）：中国注册评定师：中国注册评定师： XXX房地产评定有限责任企业XXX年XX月XX日资产评定汇报书XXXXX：XXX房地产评定有限责任企业接收XXX委托，依据资产评定相关要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公允资产评定方法，为XXX委托房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目标评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评定资产在XX年X月X日所表现市场价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：一、委托方、产权持有者和委托方以外其它评定汇报使用者（一）、委托方:名称：XXX住所：XXX名称：XXX住所：XXX号二、评定目标为委托方确定市场价值所包含房屋建筑物、机器设备提供估价意见。三、评定对象和范围此次评定对象为XXX申报资产组合。评定范围为XXX申报房屋建筑物、机器设备。具体范围以其申报资产清查评定明细表为基础，列入表内并经核实资产均在此次评定范围之内。四、评定基准日本项目资产评定基准日为XX年XX月XX日，该基准日是依据委托方和评定方协商而确定，此次资产评定工作中，资产评定范围界定、评定价格确实定、评定参数选择等均以此日之企业内部财务报表、外部经济环境和市场情况确定。本汇报所采取一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。五、价值类型依据评定目标，此次资产评定价值类型为“市场价值”。“市场价值”是指资产在评定基准日公开市场上最好使用状态下，最有可能实现交换价值估量值，凡不符合市场价值定义条件资产价值类型全部属于非市场价值。在特定评定时点公开市场上，资产市场价值对于潜在买者或卖者来说全部是相对公平合理，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。六、评定标准依据国家相关评定相关法规和政策要求，在此次评定工作中我们遵照以下标准：1.遵照独立性、客观性、科学性工作标准。即评定工作一直坚持独立第三者立场，评定过程中估计、推理和逻辑判定等要建立在市场和现实基础资料上，评定结果科学合理；2.遵照专业性标准。要求资产评定机构必需是提供资产评定服务专业技术机构，资产评定机构专业人员必需含有良好教育背景，专业知识和丰富经验；3.遵照公开市场标准，即评定时选择作价依据和评定结论，可在公开市场上存在或成立，表现为公允价格；4.国家及行业要求公认标准。七、评定假设及限制条件1、此次评定以本资产评定汇报所列明评定目标为前提；2、此次评定各项资产均以评定基准日实际存在为前提，相关资产现行市价以评定基准日中国有效价格为依据；3、此次评定假设为被评定企业连续经营情况下做出；4、此次评定假设评定基准日外部经济环境不变；5、此次评定假设被评定企业提供基础资料和财务资料真实、正确、完整；6、此次评定结论是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场标正确定现行公允市价，没有考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响；7、评定范围仅以被评定企业提供评定申报表为准，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在或有资产及或有负债。目前述条件发生改变时，评定结果通常会失效。八、评定依据此次评定依据关键包含资产评定经济行为依据、政策法规依据、产权依据、取价依据及其它依据，具体以下：（一）行为依据1、XXX和XXXX房地产评定有限责任企业就该项目签署“不动产评定业务委托书”。（二）法规依据1、《资产评定准则——基础准则》；2、《资产评定职业道德准则——基础准则》；3、《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》；4、《企业价值评定指导意见》；5、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评定管理措施》；6、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评定管理措施施行细则》；7、原国家国有资产管理局国资办发[1996]236号《资产评定操作规范意见》（试行）；8、财政部财评字[1999]91号相关印发《资产评定汇报基础内容和格式暂行要求》通知；（三）产权依据委估资产评定申报表；（四）取价依据1、资产占有方提供《资产评定清查申报明细表》；2、资产占有方提供会计报表、会计账簿、原始凭证等会计资料；3、《陕西省建筑工程消耗量定额》（）；4、《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》（）；5、《最新资产评定常见数据和参数手册》；6、原国家城镇建设环境保护部1985年颁布《房屋完损等级评定标准》；7、国家相关部门公布统计资料和技术标准资料及价格信息资料；8、资产占有方提供其它相关资料；9、本机构市场搜集相关询价资料和取价参数资料等。九、评定方法（一）评定方法选择依据资产评定准则要求，结合此次资产评定对象具体情况、价值类型和评师所搜集资料，确定采取市场价值类型下成本法。重置成本法也称重置价值法、成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态被评定资产所需全部成本，减去被评定资产已经发生实体性陈旧贬值、功效性陈旧贬值、经济性陈旧贬值后，得到差额作为被评定资产评定值一个资产评定方法。基础计算公式为：评定值=重置价值-实体性陈旧贬值-功效性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或评定值=重置成本×成新率(二)机器设备及配套设施1、评定方法确实定：依据XXXX申报，此次被评定机器设备在连续经营前提下，以设备现行市价为依据，采取成本法确定其评定价值。其计算公式为：评定价值=重置全价×成新率2、设备重置全价确实定：设备重置价值关键包含设备购置费、运输费、安装调试费等。⑴设备购置费：经过查阅机械工业出版社《机电产品报价手册》及设备经销单位询价、市场考察最终确定设备现行市价。⑵设备运杂费用：运杂费包含设备从制造厂家运至购置单位所发生装卸、运输、保管等费用。依据《全国资产评定参数选编》并结合评定基准日市场实际情况，通常选择运杂费率为2-8%，或按实际情况计算，其计算公式为：设备运杂费=设备购置价格×运杂费率⑶设备安装调试费：安装调试费是指设备安装调试中所发生相关费用，包含安装材料费、人工费、检验费等，依据《全国资产评定参数选编》等资料确定各类设备相关安装调试费率，其费率范围为0.5-35%不等。具体计算公式为：安装调试费=设备购置价格×设安装调试费率⑷设备重置全价=设备购置费⑴+设备运杂费⑵+设备安装调试费⑶3、设备成新率确实定（n）：此次评定机器设备成新率是设备理论经济使用寿命年限法确定。理论经济使用寿命年限法成新率n1：根据设备管理要求，依据设备理论仍可继续使用年限和其理论经济使用寿命年限比值来确定。其计算公式为：成新率n1＝（设备理论经济使用年限－已使用年限）÷设备理论经济寿命使用年限×100﹪（三）、房屋建筑物：纳入此次评定范围房屋建筑物为XXX所拥有房屋建筑物。现在房屋现实状况完好。在资产占有方陪同下，评定人员对每项房屋建筑物位置、数量、结构形式、建筑面积、内外装饰、建筑用料、维护使用情况现场勘察，对基础处理、地下管道、隐蔽工程问询相关管理人员，并填写勘察统计。房屋建筑物采取重置成本法评定。公式为：重置成本=工程综合造价+前期费用及其它费用+资金成本+合理利润工程综合造价：以二00四年XXX省建筑工程消耗量定额，调价系数，材料价格信息，后期装饰装修情况为评定量算依据综合确定。前期费用及其它费用：关键指勘察设计费、市政建设配套费、工程质量监督费、监理费等基建前期必需发生费用。成新率确实定：参考建设部颁发《房屋完损等级评定标准》并依据房屋建筑物装修设计标准及设计使用期限、维护保养情况、完好程度综合求得成新率。评定值=重置成本×成新率十、评定过程评定时间从XX年X月X日至X年X月X日，历经洽谈业务、签署协议、指导填报、资产清查、搜集相关资料、评定估算、评定汇总、撰写并提交汇报等程序。具体以下：（一）明确评定业务基础事项依据评定机构和委托方达成意向，经和委托方洽谈后，确定承接评定业务。然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评定汇报使用者等相关当事方及其相互关系；评定目标；评定范围和评定对象基础情况；适用价值类型；评定基准日；评定假设和限定条件；时间安排和工作配合。（二）签署业务委托书在明确了上述事项基础上，双方签署业务约定书，对评定机构和委托方权利、义务和其它关键事项进行了约定。（三）编制评定量划依据评定业务性质和复杂程度制订评定量划，对评定进度、人员安排、费用预算、是否需要教授帮助等评定业务全过程进行合理安排。同时，和委托方和资产占有方就评定量划关键点和关键步骤进行沟通，协商计划实施。（四）搜集评定资料评定人员依据资产评定相关标准和要求，充足搜集了和评定业务相关信息资料，具体步骤以下：1、依据评定机构资产评定工作需要，指导资产占有方对评定对象进行清查，填报申报明细表；2、搜集资产评定所需文件资料，并听取资产占有方相关人员对企业情况和委估资产历史和现实状况介绍；3、对资产占有方填报评定申报明细表进行查验，并和资产占有方相关财务统计数据进行查对。（五）现场调查和勘察核实资产评定人员依据评定对象特点，对评定范围内资产进行了勘察核实，具体步骤以下：1、依据评定申报明细表内容到现场对实物进行了核实和勘察，对资产情况进行查看、统计；2、和资产管理人员进行交谈，了解资产运行、管理及保养情况；3、查阅委估资产产权证实文件、预决算资料等财务资料。（六）评定估算1、依据委估资产实际情况和特点，制订对应具体评定措施；2、开展市场调研、询价工作，搜集多种市场价格信息和相关政策要求；3、对各类资产分别按确定评定方法，进行具体评定预算，上机输入数据。（七）编制和提交评定汇报1、依据评定人员和各类资产初步评定结果，进行评定结果汇总、评定结论分析工作；2、确定评定工作中没有发生反复和漏评情况，并依据汇总分析情况，对资产评定结果进行调整、修改和完善；3、依据评定工作情况，撰写地上附着物资产评定汇报书，并进行三级审核。4、委托方提供评定汇报初稿，经和委托方交换意见后，向委托方提供正式地上附着物资产评定汇报书。十一、评定结论在实施了上述资产评定程序和方法后，我们对委估地上附着物资产提出专业意见是：XXX申报资产在评定汇报书给定评定目标下，于评定基准日2月11日所表现“资产总额：XXX元（大写：人民币XXXX元整）。十二、尤其事项说明1、本项评定是在独立、公正、客观、科学标准下作出，本企业及参与评定工作全体人员在评定地上附着物资产中没有现实和预期利益，同时和经济行为相关各方之间没有任何特殊厉害关系或偏见，评定人员在评定过程中恪守职业道德和规范，并进行了充足努力。评定结论是宝鸡市华誉房地产评定有限责任企业出具，受本机构具体参与本项目评定人员职业水平和能力影响。2、委托方及资产占有方提供给评定机构及评定人员产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等和评定相关全部资料是编制本汇报基础。如委托方及资产占有方提供资料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况，本评定结果无效，由此引发相关后果由委托方及资产占有方负责，本所不负担任何责任。3、委托方及资产占有方对所提供委估资产法律权属材料和其它必需材料真实性、正当性和完整性负担责任。注册评定师责任是遵守相关法律法规和资产评定准则，对评定对象价值进行估算并发表意见。注册评定师对评定法律权属情况给必需关注，对查验情况给予披露，但不对评定对象法律权属做任何形式确保。4、合适地使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。5、本评定结论是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场标正确定现行市场价值，没有考虑未来可能负担抵押、担保事宜，和特殊交易方法可能追加付出价格等对评定价格影响；亦未考虑该等资产所欠付税项，和假如该等资产出售，则应负担费用和税项等可能影响其价值任何限制；我们也未对资产评定增值额作任何纳税调整准备。同时，本汇报也未考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响。十三、评定基准日期后重大事项在评定基准日至评定汇报提出日期之间，评定人员未发觉对评定结果产生较大影响重大事项。评定基准日、评定结果使用期以内，若资产数量及价格标准发生改变，对评定结论产生影响时，不能直接使用本评论结论，须对评定结论进行调整或重新评定。1、资产数量发生改变，委托方应依据原评定方法对资产额进行对应调整;当评定方法为成本法时，应按实际发生额进行调整。2、若资产价格标准发生改变、并对资产价格已产生了显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新进行评定。十四、评定汇报法律效力本评定汇报分析和结论是在恪守独立、客观和公正标准基础上形成，仅在评定汇报设定标准、依据、前提、评定价设和限制条件下成立。本评定汇报所揭示评定结论仅在2XX年XX月XX日这一评定基准日有效。本评定汇报所揭示评定结论仅对被评定地上附着物资产和委托方实现本评定汇报所列目标有效。本评定汇报作用依据法律法规相关要求发生法律效力。本专业意见不应该被认为是对评定对象可实现价格确保。本评定汇报包含资产评定明细表及若干备查文件，全部资产评定明细表及若干备查文件亦组成本汇报之组成部分，和本汇报书正文是一个完整整体，且备查文件和资产评定明细表和评定汇报书正文配套使用方为有效。依据国家相关要求，本资产评定汇报书使用期为十二个月，自评定基准日XXX年X月XX1日起计算，至XX年XX月XXX日前有效。超出使用期，需重新进行评定。本评定汇报使用权归委托方全部。汇报书结论仅供委托方为本汇报书所列明评定目标使用，和送交资产评定主管机关审查使用。未经委托方许可，本企业将不向她人提供或公开。十五、评定汇报提出日期本评定汇报提出日期为XX年X月XX日。评定机构责任人（签章）：中国注册评定师：中国注册评定师：XXX房地产评定有限责任企业XX年X月十XX日资产评定结果汇总表表1共1页第1页评定基准日：02月11日资产占有单位名称：XXX金额单位：人民币元项目帐面价值调整后帐面值评定价值增减值增值率%ABCD=C—BE=（C—B）/B×100%流动资产1长久投资2固定资产3其中：在建工程4建（构）筑物51923863设备61095050无形资产7其中：土地使用权8其它资产9947300资产总计103966213流动负债11长久负债12负债总计13净资产143966213评定机构：XXX有限责任企业法定代表人：XX固定资产—房屋建（构）筑物清查评定明细表表5—1—1 共1页第1页评定基准日：2月11日资产占有单位名称:XX金额单位：人民币元序号权证编号建筑物名称结构建成年月建筑面积（m2）成本单价(元/m2)帐面价值评定价值原值净值原值成新率（%）净值1车间钢构784940800940800989219842办公楼砖混122.4281520281520982758903门卫砖混18.27475024750298465524洗澡间砖混3.7597509750989555累计1172.92127957212795721253981资产占有单位填表人：XX填表日期：XX年X月XX日固定资产—构筑物及其它辅助设施清查评定明细表表5—1—2共1页第1页评定基准日：XX年X月XX日资产占有单位名称:XX金额单位：人民币元序号权证编号构筑物名称结构建成年月面积（m2）成本单价(元/m2)帐面价值评定价值原值净值原值成新率（%）净值1围墙砖混525210000210000972037002地面混凝土混凝土3010180600180600971751823厂区绿化植被10030000030000097291000累计690600690600669882资产占有单位填表人：XX填表日期：X年X月X日固定资产—机器设备清查评定明细表评定基准日：XX年X月X日表5—2—1共1页第1页资产占有单位名称：:XX金额单位：人民币元编号设备名称规格型号生产厂家数量购置

日期帐面价值评定价值增值率%备注原值净值原值成新率（%）净值1牛头刨B665兰州市第一机器厂1台.033393297602车床CS6150B宝鸡机床股份1台.03700007000093651003车床620西安机床厂1台.03300003000093279004车床CA6161滕州机床厂1台.03700007000093651005车床CW6180兰州机床厂1台.11180000180000921656006锯床4228浙江伟业锯床1台.110092184007摇臂钻床Z3040×13型滕州市鑫工机床厂1台.03500005000093465008交流弧焊机BX1-500上海通用电焊机股份3台.05150001500095142509切割机ZMQ-500浩博2台.055000500095475010钢筋切断机C40杨凌永凌振动器厂1台.