招商作业流程

第一阶段：招商筹备工作招商条件项目定位市场研究招商物料准备招商条件项目定位市场研究招商物料准备物业图纸等租金、租赁年限、递增率、免租期物业图纸等租金、租赁年限、递增率、免租期租赁意向书和协议由物业管理部门提供，招商部给出提议物业管理费租赁意向书和协议由物业管理部门提供，招商部给出提议物业管理费物业管理协议或条例 物业管理协议或条例由物业管理部门制订，招商部代签或物业部门签署由物业管理部门制订，招商部代签或物业部门签署第二阶段：用户签约主力用户签约用户签署租赁协议和物业协议用户出装修方案和图纸用户按要求进行修正直至符合最终要求工程、物业部门审阅谈定条款签约缴款用户签署租赁意向签署租赁意向并交纳确保金注：因时间而口头沟通，两天内补签书面意见招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部其它要求招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部工程整改要求用户要求谈判招商条件谈判招商条件通知和用户要求搜集用户邀约和接待用户签署租赁协议和物业协议用户出装修方案和图纸用户按要求进行修正直至符合最终要求工程、物业部门审阅谈定条款签约缴款用户签署租赁意向签署租赁意向并交纳确保金注：因时间而口头沟通，两天内补签书面意见招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部其它要求招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部工程整改要求用户要求谈判招商条件谈判招商条件通知和用户要求搜集用户邀约和接待用户交招商部后两天内，招商部交给工程技术部审核，工程技术部三天内书面反馈给招商部；对不合规范给出理由，同时给出提议用户交招商部后两天内，招商部交给工程技术部审核，工程技术部三天内书面反馈给招商部；对不合规范给出理由，同时给出提议租赁协议复印件物业部门留存租赁协议复印件物业部门留存装修图纸复印件物业部门留存装修图纸复印件物业部门留存物业协议复印件物业部门留存物业协议复印件物业部门留存第二阶段：用户签约通常见户签约用户签署租赁协议和物业协议用户接待招商条件通知和用户要求搜集用户签署租赁协议和物业协议用户接待招商条件通知和用户要求搜集谈定条款谈定条款招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部招商条件谈判招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部招商条件谈判签约缴款工程整改要求 签约缴款工程整改要求用户要求谈判用户要求谈判其它要求其它要求租赁协议复印件物业部门留存招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部 租赁协议复印件物业部门留存招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部注：因时间而口头沟通，两天内补签书面意见注：因时间而口头沟通，两天内补签书面意见物业协议复印件物业部门留存物业协议复印件物业部门留存 第三阶段：用户装修和开业物业交付主力用户装修和开业 物业交付用户开业用户装修用户开业用户装修开业相关事宜和物业部门进行协调，招商部帮助装修时相关问题和物业部门进行协调，招商部帮助物业部门和用户沟通招商部按协议要求帮助用户填写工程整改单开业相关事宜和物业部门进行协调，招商部帮助装修时相关问题和物业部门进行协调，招商部帮助物业部门和用户沟通招商部按协议要求帮助用户填写工程整改单工程部进行工程整改，物业部帮助招商部将工程整改单给工程部和物业部工程部进行工程整改，物业部帮助招商部将工程整改单给工程部和物业部物业部门责任人和招商部门责任人到场祝贺用户须严格按装修图纸施工，物业部门进行监督物业部门责任人和招商部门责任人到场祝贺用户须严格按装修图纸施工，物业部门进行监督物业部门督促用户按时完成装修物业部门督促用户按时完成装修工程部门和物业部门审核用户装修效果工程整改完成，物业部通知用户办理交付相关手续和费用工程部门和物业部门审核用户装修效果工程整改完成，物业部通知用户办理交付相关手续和费用物业部门发放《装修须知》给用户，并通知政府相关手续办理物业部门发放《装修须知》给用户，并通知政府相关手续办理第三阶段：用户装修和开业物业交付通常见户装修和开业 物业交付用户开业用户装修装修时相关问题和物业部门进行协调，招商部帮助物业部门和用户沟通物业部门发放《装修须知》给用户，并通知政府相关手续办理工程部进行工程整改，物业部帮助招商部将工程整改单给工程部和物业部招商部按协议要求帮助用户填写工程整改单工程整改完成，物业部通知用户办理交付相关手续和费用用户开业用户装修装修时相关问题和物业部门进行协调，招商部帮助物业部门和用户沟通物业部门发放《装修须知》给用户，并通知政府相关手续办理工程部进行工程整改，物业部帮助招商部将工程整改单给工程部和物业部招商部按协议要求帮助用户填写工程整改单工程整改完成，物业部通知用户办理交付相关手续和费用开业相关事宜和物业部门进行协调，招商部帮助开业相关事宜和物业部门进行