饭店餐厅房屋租赁合同范本

饭店餐厅房屋租赁合同范本饭店餐厅房屋租赁合同范本第一章总则第一条合同主体1.1本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.2甲方为房屋所有权人，乙方为租赁使用人。第二条合同目的2.1甲方同意将位于（房屋地址）的房屋出租给乙方作为饭店餐厅使用。2.2乙方愿意租赁该房屋，并按本合同约定的条款支付租金。第二章租赁房屋及租赁期限第三条租赁房屋3.1本合同所指租赁房屋位于（房屋地址），房屋面积为（房屋面积），房屋结构及设施情况详见附件。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。4.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三章租金及支付方式第五条租金5.1乙方向甲方支付的租金为每月（租金金额），租金每（支付周期）支付一次。5.2租金支付方式为银行转账，乙方应在每月的（指定日期）前将租金支付到甲方指定的银行账户。第六条租金调整6.1租赁期限内，租金不予调整。第四章租赁用途及维修责任第七条租赁用途乙方应按本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途。第八条维修责任8.1租赁期内，因房屋自然损耗或正常使用导致的维修费用由甲方承担。8.2租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五章合同的变更与解除第九条合同变更9.1甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。9.2变更后的合同为本合同的有效组成部分。第十条合同解除10.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除合同的，应书面通知对方。10.2解除合同后，乙方应按照本合同约定支付剩余租金。第六章违约责任第十一条违约行为11.1甲方未按照本合同约定提供租赁房屋的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。11.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第七章争议解决第十二条争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他条款第十三条附件本合同附件为租赁房屋的设施清单，乙方确认清单内容无误。第十四条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：（甲方名称）乙方（盖章）：（乙方名称）签订日期：（签订日期）请注意，以上内容仅为范本，实际合同内容应根据双方实际情况和法律法规进行调整。###特殊应用场合及增加条款餐馆经营许可第十五条经营许可：乙方需在租赁开始前取得当地食品安全监管部门颁发的餐馆经营许可证，并将复印件提交给甲方留存。第十六条违规经营：若乙方未取得或未保持餐馆经营许可证，导致罚款或关闭，责任由乙方全权承担。厨房设备安装第十七条设备安装：乙方应在甲方同意的情况下，安装必要的厨房设备，且设备安装不得影响房屋结构安全。第十八条安装要求：乙方应确保所有设备符合国家安全生产标准和环保要求。变更用途第十九条用途变更：如乙方需变更租赁用途，须提前一个月书面向甲方提出申请，并经甲方同意。第二十条用途限制：乙方不得将租赁房屋用于非法活动或与餐饮无关的其他用途。房屋维修与保养第二十一条维修责任：甲方负责租赁期内房屋及设施的基本维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。第二十二条乙方维护：乙方负责日常的清洁和小型维护，保持餐厅内部整洁和安全。网络和通讯服务第二十三条网络需求：甲方应确保租赁房屋有稳定的互联网接入服务，以满足乙方业务需求。第二十四条通讯服务：甲方应协助乙方安装必要的通讯设备，保障餐厅的正常运营通讯需求。附件列表及要求附件一：房屋平面图要求：清晰标注房屋布局、尺寸和门窗位置。附件二：设施清单要求：详细列出房屋内所有设施及其状态，包括电器、家具等。附件三：餐馆经营许可证要求：提交复印件，并在有效期内。附件四：厨房设备安装平面图要求：详细标注设备种类、位置和安装要求。附件五：网络和通讯服务配置表要求：列出网络和通讯服务的类型、提供商和配置信息。实际操作问题及解决办法租金支付延迟问题：乙方未能在指定日期前支付租金。解决办法：甲方应提前发送提醒通知，并与乙方协商支付计划。房屋设施损坏问题：租赁期间房屋设施损坏。解决办法：甲方应及时修复或安排维修，确保不影响乙方正常经营。经营许可变更问题：乙方经营许可证需要变更，但未提前通知甲方。解决办法：合同中应明确乙方的通知义务，以及未通知的后果。房屋维修争议问题：甲方和乙方在维修责任上产生分歧。解决办法：合同中应详细规定维修责任划分，避免争议。合同终止后的财产清点问题：合同终止后，乙方未按要求搬离或未完成财产清点。解决办法：合同中应规定合同终止后的搬离期限和财产清点程序。###特殊应用场合及增加条款（续）食品安全与卫生第二十五条食品安全：乙方必须遵守国家食品安全法律法规，保证食品卫生质量。第二十六条卫生检查：乙方应定期接受卫生部门的检查，确保餐厅卫生达标。环境保护与废弃物处理第二十七条环保要求：乙方必须遵守国家环保法规，合理处理废弃物，不得污染环境。第二十八条垃圾分类：乙方应按照当地政府规定进行垃圾分类处理。业务经营限制第二十九条经营限制：乙方不得在租赁房屋内进行任何违法商业活动，不得损害甲方房屋及相邻房屋的安全。第三十条营业时间：乙方应遵守当地噪音控制法规，不得在规定的静音时段进行大声喧哗。保险责任第三十一条保险责任：乙方应购买相应的业务保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。第三十二条保险证明：乙方应向甲方提供保险单复印件，以证明保险的有效性。知识产权保护第三十三条知识产权：乙方不得在餐厅内使用任何侵犯他人知识产权的物品，包括装修风格、菜单设计等。第三十四条侵权责任：若乙方使用侵权物品，由乙方承担全部法律责任。附件列表及要求（续）附件六：食品安全与卫生证书要求：提交卫生检查合格的复印件，证明餐厅符合食品安全与卫生标准。附件七：环保证书与废弃物处理计划要求：提交环保部门颁发的环保证书和废弃物处理操作计划。附件八：经营业务范围说明要求：明确列出乙方经营业务的范围，以及任何特殊许可或批准的需求。附件九：保险单据要求：提交业务保险单据的复印件，证明乙方已购买必要的保险。附件十：知识产权证明文件要求：如有必要，提交与第三方签订的知识产权许可协议或所有权证明。实际操作问题及解决办法（续）突发公共卫生事件问题：如遇突发公共卫生事件，可能导致乙方经营中断。解决办法：合同中应包含应对突发公共卫生事件的条款，明确双方的责任和义务。装修改造限制问题：乙方需对房屋进行装修改造，但合同未明确改造范围和限制。解决办法：合同中应增加装修改造的条款，明确乙方的改造权利和责任，以及改造后的恢复义务。业务转让问题：乙方希望在租赁期间内将业务转让给第三方。解决办法：合同中应明确业务转让的条件