通风空调设备维护保养专项方案资料

通风空调设备维护保养方案编制依据1、***实际情况；2、依据卫生部[]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理措施》；

3、依据处3月1日实施《公共场所集中空调通风系统清洗规范》和《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》。4、8月份中国家标准准化研究院及卫生部就共同起草《中国空调通风系统清洗规范》，

5、6月出台《空调整能清洗规范》二、***基础情况1、

建筑面积：㎡,共三层，为职员食堂。因为食堂内油、烟、水蒸气比通常环境多，通风空调设备长久和这些空气接触，致使空气中灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引发通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其食堂环境因通风设备效率降低而带来空气污染事故必需加以重视。2、

空调通风关键设备明细表序号设备名称规格型号数量备注1吊顶式新风机组TFD105D

L=10500㎡/hQL=67.9KWQr=48KWN=4KW

H=550Pa30台南京天加3排烟风机箱

JTW-10-6L=N=7.5KW

H=605Pa2台西安凯瑟4消防排烟风机

YTPY-X7BL=15388㎡/hN=5.5KW

H=292.Pa8台西安凯瑟5风机盘管TFR800D制冷量：6.25kw制热量：11.8Kw风量：1030m3/h16台南京天加6方形散流器600*600176个7滤网回风口100*500030个8滤网回风口600*60030个9空调循环水管多种型号980m10空调通风排烟管道多种型号1630m11空调风管多种型号3200m2三、施工准备：

1、施工条件：因现场有含有施工场地，准备在现场清洗，确保水源及排水点即可。

2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机

3、关键材料

：自来水、专用清洗剂、塑料袋

四、关键维护清洗步骤和方法：1、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护：（1）、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护清洗益处风机盘管系统清洗是中央空调管道清洗其中一部分，包含回风,送风和小翅片等部件。清洗风机盘管益处以下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组风阻，提升热交换效率，增加送风量，节省能源，定时对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；

（2）吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护清洗方法（3）新风机组和风机盘管清洗方法通常分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式清洗法关键经过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管清洁，清洗周期和频率通常为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法关键经过吸尘清洗和生物环境保护试剂相结合来维护新风机组和风机盘管清洁，清洗周期和频率通常为每2个月一次。

（4）湿式清洗法消毒剂和清洗剂选择：:湿式清洗法消毒和灭菌是在新风机组和风机盘管清洁完成后依据污染情况选择消毒剂进行消毒和灭菌。东华大学一贯采取经过EPA—美国国家环境保护局认证生物环境保护试剂，包含强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以确保HVAC系统根本不受有害微生物污染。

（5）湿式清洗法清洗剂选择需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲惫抑制剂；能除脏、除油脂、除氧化物；（6）湿式清洗法清洗步骤

新风机组和风机盘管清洗步骤图开始

翅片污染检验

清洗剂浓度调配

检验凝结水排放口

拆卸、清洗过滤器

清洗空调机组内壁、风机

清洗挡水板底座、排水口吸尘

清洗翅片、梳理

清洗底座、排水口安装过滤器消毒抑菌维护

风机盘管风筒清洗前

风机盘管风筒清洗后

滤网清洗前

滤网清洗后

风机盘管翅片清洗前

风机盘管翅片清洗后

（7）、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护保养步骤：A、开启风机盘管或空气处理机组检验其运行情况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确定单备查；

B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；

C、拆除回风箱和箱体盖板；D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；E、检验电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；F、检验风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；G、检验风机污染情况，并进行录象或拍照；I、用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘；J、用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上污垢，最终用清水冲洗。附：LX-C035空调铝翅片清洗剂说明：关键成份：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。关键适适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适适用于铝质换热器或散热器，清洗污垢关键为设备表面油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片腐蚀率低，因为是稀释使用，我们完全能够确保清洗后不会损伤风机盘管翅片；

K、用吹风机吹干表冷器；

L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，预防电机进水；N、恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；O、恢复回风箱和箱体盖板；P、恢复安装检修口和多种风口。

注：鉴于职员食堂环境特殊，提议吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护每个月进行一次3、风机和厨房排油烟风机维护保养：

油烟机清洗不立即,燃烧火苗会诱发油烟机上油渍，频频引发怒灾。

抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时假如清洗方法不适当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会造成零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟通常是不会进入电机，提议擦洗表面就能够了。长久使用油烟机，烟道不常常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉，这么会影响油烟机、烟道使用，使烟流不易排除。

清洗前工作准备（1）工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需工含有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体旧摩托车外胎和电工工具等。（2）材料准备：浸泡清洗件用清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许和冲兑浸泡液用热水等。（3）、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除（4）、清洗油烟机箱体及风机叶轮4、风机轴承加注润滑油（1）、只有风机和其辅助设备完全正常情况下才能投入运行。（2）、在风机开机、停机或运转过程中，如发觉不正常现象时应立即断电检验，检验发觉小故障应查明原因并设法消除，如发觉大故障应立即停机全方面检验。（3）、风机在运行过程中，应常常查看风机振动，电机电流、电压、功率是否正常。假如发觉风机有猛烈振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检验，给予排除后才许可重新开启运行。（4）、常常检验轴承润滑情况，定时补充或更换润滑脂。润滑脂采取钙钠基润滑脂。（5）、轴流或混流风机、电机在管道中应常常维护保养和清洗。（6）、为了不影响叶轮平衡精度，应定时清除叶轮及风机内外表面积灰、污垢、尤其是油污等杂质，预防风机锈蚀。（7）、为确保人身安全，风机维护必需在停机后进行。（8）、风机设备在维修后开启时，应注意风机各部件是否正常。（9）、如发觉三角皮带伸长而打滑，应立即调整皮带松紧度，并确保三角皮带型号和数量符合。6、油烟管道清洗烟道不常常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单烟道清洗是处理不掉，这么会影响油烟机、烟道使用，使烟流不易排除。80%左右厨房排烟不畅，关键原因全部是因为长时间没有对油烟净化器内置过滤网清洁而而造成，油污堵塞过滤网而造成，针对不一样类型油烟净化器有独特方法。采取高压射流强力化油剂，对烟道进行除油处理后，再做保养，使油烟气流显著好转，并形成保护膜使油渍不易残留在表面。烟道清洗内容包含烟罩表面、烟罩内灯罩、排风口、排烟口和电机、灶台表面。烟道清洗关键是排烟口和烟罩相连处并和烟罩同时平行排烟道。关键对平行烟道内部进行根本清洁。采取关键方法是专业人员进入烟道内部进行清洁。对于排烟口窄小，人工无法进入烟道或因为烟道走身狭窄、人工触及不到无法进行清洁，但又存在着重大隐患，油烟管道企业可利用特殊设备进行清洁，不留死角，并可拍摄清洁前后对比照片，打消用户疑虑和担心，消除一切潜在火灾隐患。风机、风柜和烟道连接方法通常有两种情况：一个是用帆布相连软连接，而另一个是直接和烟道相连硬连接。可提供更换风机、风柜连接帆布服务。假如是烟道硬连接，我们将和风机、风柜相连烟道进行根本清洁。对于距前次清洁时间未超出六个月外部竖烟道，临时无须清洁，因为较轻油烟被风机吸走，较重油烟则会沉积在竖烟道和横烟道弯头处，而极少部分油烟留在了竖烟道内壁上，并不会形成很厚油污，对未超出六个月清洁期烟道只需对烟道弯头进行清洁即可。需要对竖烟道进行清洁用户，提供三种不一样清洁方法供您选择：A、拆卸法：此方法是最根本、清洁效果最好清洁方法，但施工难度大，工人量也大，同时费用也相对较高。烟道清洗方案是：技术人员依据烟道实际情况，测算出每隔一定距离拆卸一节烟道并向两个方向延伸清洁，以确保清洁根本，确保清洁质量。B、开孔法：此方法较拆卸法而言相对轻易，费用相对较低，但清洁效果也相对有一定差距。具体方法是：由技术人员测算出需要开孔间隔距离、开孔位置、大小和数量，经过这些孔对烟道内进行烟道清洗。最终对每个孔进行密封处理。C、机械设备法：此方法最轻易操作、难度最小、工作量最小、费用最低烟道清洗方法，但清洁效果同时也是最差，但对于清洁周期为六个月以下竖烟道，这种清洁方法无疑是最好选择。具体方法是：向烟道内喷洒化油剂后，用能够伸入烟道内长达30米电动软轴刷和气动软轴刷对烟道内壁进行清洁。1）油烟机为何需要清洗油烟机清洗不立即燃烧火苗会诱发油烟机上油渍，频频引发怒灾。抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时假如清洗方法不适当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会造成零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟通常是不会进入电机，提议擦洗表面就能够了。长久使用油烟机，烟道不常常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉，这么会影响油烟机、烟道使用，使烟流不易排除。2）油烟机清洗程序计划清洗前工作准备A、工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需工含有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体旧摩托车外胎和电工工具等。B、材料准备：浸泡清洗件用清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许和冲兑浸泡液用热水等。清洗工艺A、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除B、清洗油烟机箱体及风机叶轮C、风机轴承加注润滑油（1）、只有风机和其辅助设备完全正常情况下才能投入运行。（2）、在风机开机、停机或运转过程中，如发觉不正常现象时应立即断电检验，检验发觉小故障应查明原因并设法消除，如发觉大故障应立即停机全方面检验。（3）、风机在运行过程中，应常常查看风机振动，电机电流、电压、功率是否正常。假如发觉风机有猛烈振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检验，给予排除后才许可重新开启运行。（4）、常常检验轴承润滑情况，定时补充或更换润滑脂。润滑脂采取钙钠基润滑脂。（5）、轴流或混流风机、电机在管道中应常常维护保养和清洗。（6）、为了不影响叶轮平衡精度，应定时清除叶轮及风机内外表面积灰、污垢、尤其是油污等杂质，预防风机锈蚀。（7）、为确保人身安全，风机维护必需在停机后进行。（8）、风机设备在维修后开启时，应注意风机各部件是否正常。（9）、如发觉三角皮带伸长而打滑，应立即调整皮带松紧度，并确保三角皮带型号和数量符合。4、空调水管、风管保温修复：空调水管道和空调风管保温不严实又引发漏水问题，漏水问题关键由空调循环管道和风管保温通病引发，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采取铝箔玻璃离心棉，对已现有已保温管道细查，关键有以下空调管道保温通病问题：1.1保温时遇接头、支吊架或和阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现较多，关键表现在接缝处没有涂抹胶水，采取胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料收缩性是下料不适宜，造成粘接缝拉开接头、支吊架或和阀门、管件、套管处保温接缝不严实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引发管道滴漏。1.2保温时在过墙洞孔保温中止，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气接触，产生凝结水顺墙洞流出；1.2保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采取铝箔离心玻璃棉密实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。1.3保温管规格和所保管道规格不符，保温管内残留空气。2、依据企业多年施工统计，管道保温工程质量问题以下：7714212835频数排列直方图10080604020累计频率％接头、支吊架或和阀门管件套管处保温接缝不严。保温材料不合格材料运输、保管过程中造成成品破坏保温管规格所管道规格不符66%80%91%依据上图能够看出影响保温施工质量关键原因是接头、支吊架或和阀门、管件、套管处保温接缝不严。五、分析原因1、对保温时遇接头、支吊架或和阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析以下：下料不正确下料不正确未按技术交底施工检验力度不够追求进度技术交底不明确操作者思想不重视，质量意识差相邻管道相互影响保温材料质量不达标测量器含有偏差方法人员环境材料设备接头、支吊架或阀门、管件、套管处保温不严。2、要因分析A、人员方面原因分析结论操作者思想不重视施工人员质量意识差要因检验力度不够质检人员走形式，要求不严要因技术交底不明确对技术人员培训，严格按技术要求交底非要因追求进度经过教育，正确处理进度和质量关系非要因B、设备方面原因分析结论测量器含有偏差可经过更换新测量器具来处理非要因C、材料方面原因分析结论保温材料质量不达标选择合格保温材料要因D、方法方面原因分析结论未按技术交底施工操作不妥要因下料不正确测量不正确，经过对工人进行指导来处理要因E、环境方面原因分析结论相邻管道相互影响有预见性地尽可能留有足够间距非要因经过分析，我们认为造成接头、阀门管件、套管处保温不严密关键原因有以下几条：（1）操作工人思想不重视；（2）检验力度不够；（3）保温材料质量不达标；（4）未按技术交底施工。六、空调水管保温问题改造方法：1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶；2、空调管道除锈，采取人工除锈方法；3、管道防锈漆第一次；4、管道防锈漆第一次；5、采取正确保温方法，管道全部采取厚25mm橡塑闭孔保温材料保温，方法人以下：橡塑保温施工方法水管保温图片切开管道保温层切开三通、弯头保温层保温层接缝刷胶涂胶水直管保温弯管保温阀门保温其它管件保温其它管件保温6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉）

7、保温其它注意事项①.保温材料接口、全部缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不得存在粘接不牢或松散现象。

②.胶水涂刷时必需在保