资产评估分析报告范本

目录页码一、注册资产评定师申明1二、资产评定汇报书摘要2-3三、资产评定汇报书正文4-131、委托方及被评定单位介绍2、评定目标3、评定对象和评定范围4、价值类型及其定义5、评定基准日6、评定依据7、评定方法8、评定程序实施过程和情况9、评定假设10、评定结论11、尤其事项说明12、评定汇报使用限制说明13、评定汇报日四、资产评定汇报书备查文件1、资产评定结果明细表2、资产占有方营业执照证复印件3、委估房屋全部权证书复印4、委托方承诺函5、**市众恒资产评定事务所营业执照复印件6、**市众恒资产评定事务所资产评定资格证书复印件7、参与此次评定项目评定师资格证书复印件8、注册资产评定师承诺函注册资产评定师申明一、我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应责任。二、此次评定包含资产清单由委托方、被评定单位申报并经其签章确定；所提供资料真实性、正当性、完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。三、我们和评定汇报中评定对象没有现有或预期利益；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评定汇报中评定对象及其所包含资产进行现场勘查；我们已对评定对象权属情况给必需关注，对评定对象法律权属资料进行查验，但无法对评定对象法律权属真实性做任何形式确保；我们已提请企业完善产权，并对发觉问题进行了披露。五、我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。***了解资产价值项目资产评定汇报书（摘要）***字[]第**号重要提示以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。****资产评定事务所接收****委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取了合适评定方法，根据必需评定程序，对*****实业资产在02月27日现行市价进行了评定。现将资产评定情况汇报以下。一、委托方及被评定单位：委托方及被评定单位为*****实业。二、评定目标：此次评定目标是为委托方了解委估资产市场价值提供参考依据。此次评定对象是委估方委托评定房屋。委估房产在***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为101.19㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产具体情况请见《资产评定明细表》。四、价值类型：市场价值。五、评定基准日：02月27日。六、评定方法：采取市场比较进行评定。七、评定结论：评定后*****于评定基准日委估资产价值总额为*****元，大写金额为*****元整。委估资产具体情况请见《资产评定明细表》。八、评定汇报日：02月28日。以上内容摘自资产评定汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读资产评定汇报书全文。*****资产评定事务所注册资产评定师：注册资产评定师：地址：*****汇报日期：*****了解资产价值项目资产评定汇报书*****[]第09号*****：我单位接收贵企业委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对*****房地产进行了评定工作。本单位评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘查、市场调查和询证，对委估资产在评定基准日02月27日所表现市场价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：一、委托方及被评定单位介绍单位名称：*****法定代表人：*****地址：*****注册资本：*****企业类型：私营有限责任企业二、评定目标此次评定目标是为委托方了解委估资产市场价值提供参考依据。三、评定对象和评定范围：此次评定对象是委估方委托评定房屋。委估房产在***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号，建筑面积为101.19㎡；*****号，建筑面积为*****㎡；*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产具体情况请见《资产评定明细表》。四、价值类型及其定义评定采取价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。五、评定基准日本项目资产评定基准日为******日，系由委托方和本单位协商确定，本评定基准日和评定人员实际评定日期比较靠近，评定人员能愈加好把握委估资产基准日情况，真实反应委估资产基准日现时价值。此次评定以评定基准日有效价格标准为取价标准。六、评定依据此次资产评定工作中所遵照法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包含：（一）、关键法律法规1、国务院1991年第91号令颁发《国有资产评定管理措施》；2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布《国有资产评定管理措施施行细则》；3、《中国企业法》(1月1日施行)；4、《企业会计准则》；5、其它和资产评定相关法律法规。（二）、准则依据1、资产评定准则——基础准则；2、资产评定职业道德准则——基础准则；3、资产评定准则——评定汇报；4、资产评定准则——评定程序；5、资产评定准则——业务约定书；6、资产评定准则——工作底稿；7、资产评定准则——不动产；9、注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见（试行）；9、资产评定价值类型指导意见（试行）。（三）、行为依据******和本所签署《资产评定业务约定书》。（四）、重大协议协议、产权证实依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；2、资产购置协议、协议发票等财务资料；3、房产证证等；4、其它产权证实文件。（五）、取价依据1、《全国资产评定价格信息》；2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；3、《全国统一建筑工程基础定额》（******单位估价表）（）、《全国统一安装工程预算定额》（******单位估价表）（）、《******建筑装饰工程预算定额》（）、《******建筑装饰工程费用定额》（）；4、评定机构搜集相关询价资料和参数资料；5、评定人员现场勘查、查对及搜集相关资料和统计；6、委托方及资产占有方申报材料及其它材料。（六）、参考资料1、《资产评定常见数据和参数手册》2、中国人民银行评定基准日公布银行利率表、国家外汇管理局评定基准日公布外汇汇率、国债利率等；3、统计部门资料；4、其它市场调查资料。七、评定方法(一)、评定方法选择委估对象属新开发营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采取市场比较法评定。（二）、对于所采取评定方法介绍市场比较法是指在求取估价对象房地产价格时，依据替换标准，将估价对象房地产和在较近时期内已经发生交易类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知价格，参考该房地产交易情况、期日、区域和部分原因等差异，修正得出估价对象房地产最可能实现合理价格一个估价方法。市场比较法公式：待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域原因修正×部分原因修正。八、评定程序实施过程和情况依据国家相关部门相关资产评定要求，根据我单位和委托方签定资产评定业务约定书，我单位评定人员已实施了对被评定单位提供法律性文件和会计统计和相关资料验证审核，对被评定单位提交资产清单进行了必需产权验证，对资产进行了实地察看和查对，并对委估资产价格进行了必需市场调查和比较，和我们认为有必需实施其它资产评定程序。资产评定具体过程以下：（一）评定准备阶段1、接收******委托后，我单位即确定了相关资产评定人员并和委托方及被评定单位相关工作人员就本项目标评定目标、评定基准日、评定范围、委托评定关键资产特点等影响资产评定量划问题进行了认真讨论。2、依据委估资产具体特点，制订评定量划，确定关键评定对象、评定程序及关键评定方法。3、依据委托评定资产特点将评定人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评定单位申报资产进行清查和评定。（二）资产清查阶段1、资产评定申报明细表填报依据委托评定资产特点，有针对性地指导被评定单位进行资产清查和填报资产评定申报明细表。2、评定对象真实性和正当性查证依据被评定单位提供资产评定申报明细表，评定人员到实物存放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在；查阅、搜集委估资产权属证实文件等资料，以核实其法律权属正当性；3、账面价值组成调查依据被评定单位资产特点，查阅相关会计凭证和会计账簿及决算资料，了解被评定单位申报评定资产价值组成情况。4、评定资料搜集向被评定单位提交和此次评定相关资料清单，指导其进行资料搜集和准备。（三）评定估算阶段1、各专业组评定人员在被评定单位专业技术人员配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况以下：评定人员在企业相关人员配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关运行统计、大修统计，填写现场判定作业表，和企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解房屋、维修制度和利用情况。在充足调查和了解基础上，结合所搜集资料进行综合分析，确定实物资产成新率。2、各专业组评定人员分别进行市场调查，广泛搜集和评定对象相关市场交易价格信息，对所搜集信息资料进行归类整理和全方面分析。3、选择合理评定方法对委估资产价值进行测算，并依据多种系数调整后得出其评定值。4、依据评定工作情况，得出初步结果，听取教授意见，确定无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。（四）评定汇总、提交汇报阶段将各专业组对各个评定对象评定结果汇总。根据我单位资产评定规范化要求，组织各专业组组员编制相关资产评定技术说明。评定结果、资产评定汇报书、评定技术说明按我单位要求程序在项目责任人审核基础上进行三级复核，最终出具正式汇报并提交委托方。(一)、基础假设公开市场假设：公开市场是指充足发达和完善市场条件，是一个有自愿买者和卖者竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者地位是平等，相互全部有获取足够市场信息机会和时间，买卖双方交易行为全部是在自愿、理智而非强制或不受限制条件下进行。(二)、通常假设：1、国家对被评定单位所处行业相关法律法规和政策在预期无重大改变；2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知改变外，在预期无其它重大改变；3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率变动能保持在合理范围内；4、国家现在税收制度除社会公众已知改变外，无其它重大改变；5、无其它人力不可抗拒及不可估计原因重大不利影响；6、被评定企业会计政策和核实方法基准以后无重大改变；7、此次评定测算各项参数取值均未考虑通货膨胀原因，价格均为不变价；8、被评定单位经营模式没有发生重大改变；（三）、尤其假设1、对于此次评定汇报中被评定资产法律描述或法律事项，本单位按准则要求进行通常性调查。除在工作汇报中已经有揭示以外，假定评定过程中所评资产权属为良好和可在市场上进行交易。2、本评定汇报中全部或部分价值评定结论所依据信息资料是由委托方及其它各方提供，本单位只是按评定程序进行了独立审查，但对这些信息资料真实性、正确性不做任何确保。3、假设资产占有方所需由相关政府机构、私人组织或团体签发一切执照、使用许可证、同意函或其它法律或行政性授权文件假定已经或能够随时取得或更新。4、假设资产占有方对纳入此次评定范围资产所做一切改良是遵守全部相关法律条款和相关上级主管机构在其它法律、计划或工程方面要求。5、本评定汇报中结论是在假定全部关键及潜在可能影响价值分析原因全部已在我们和被评定单位之间充足揭示前提下做出。十、评定结论评定后******于评定基准日委估资产价值总额为******元，大写金额为******元整。委估资产具体情况请见《资产评定明细表》。委估资产具体情况请见《资产评定明细表》。十一、尤其事项说明：以下事项并非本单位注册评定师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评定结论，本评定汇报使用者对此应尤其引发注意：1、本汇报未考虑该评定对象所负欠质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评定价值任何限制。2、注册资产评定师在被评定资产中没有现实和预期利益，同时和相关各方没有个人利益关系或偏见。3、注册资产评定师对评定对象法律权属情况给了必需关注，但不对评定对象法律权属作任何形式确保。4、对资产占有方存在可能影响资产评定价值瑕疵事项，委托方和资产占有方未作特殊说明而评定人员依据专业经验通常不能得悉情况下，本评定机构及评定人员不负担相关责任。5、委托方对申报材料负完全法律责任，对所填报资产完整性、正当性和真实性负责，委托方对其提供文件资料真实性负担法律责任。6、评定人员在评定过程中未考虑委估资产在购置过程中产生负债问题。7、评定基准以后、使用期以内资产数量发生改变时，应依据原评定方法对资产额进行对应调整。当评定方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生改变，并对资产评定价产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定价。假如评定工作结束前资产价格已经发生了显著改变，无法改变评定基准日，但资产价格调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行对应调整。8、附件和其汇报正文配套使用方有效。十二、评定汇报使用限制说明1、此次评定结果是对******日这一评定基准日被评定资产价值客观公允反应，我单位对这一基准日以后被评定资产价值发生重大改变不负任何责任。2、本评定结果是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场标正确定现行公允市价，没有考虑未来可能负担抵押担保事宜，和特殊交易方可能追加付出价格等对其评定