综合项目工程全部作业流程批文及报批所需资料

工程步骤寻求拟建投资地块投资分析、编制项目提议书代可研汇报签署土地转让协议计委办理建设项目地点征求意见本单位报批函项目提议书代可研汇报房地产开发企业资质证实文件中外合营项目合营各方签署合作意向书规委办理计划意见建设项目地点征求意见函建设项目计划审批申报表建设单位用地申请及拟建项目情况说明拟建方案设想总平面图1-项目方案概念设计完成；总体计划方案设计开始-12市计委、市建委开发办项目立项1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩市计划院、规委委托交通影响评定汇报进行：项目立项批复农用地转用、征用建设项目用地申请书《计划意见书》及附图一份和钉桩坐标结果通知单区县人民政府建设用地申请文件土地利用总体计划对建设用地规模控制图一书四方案补充耕地位置图及文字说明建设用地勘测定界技术汇报书及勘测定界图拟占用土地1：10000幅土地利用现实状况图建设拟征地土地权属情况汇总表省级土地行政主管部门对补充耕地验收文件新增建设用地有偿使用费准备情况说明征地情况调查表征地协议书？？城计划图6-总体计划方案设计完成市计划院总体计划方案报批项目立项批复建设项目计划审批申报表《计划意见书》及附图一份复审应持《修改设计方案通知书》标明用地钉桩结果以现实状况地形图为底图总平面图各层平面图、各向立面图、剖面图日照影响分析图及说明各一份交通影响评定汇报技术经济指标列表说明（如超出近控规应附控规调整审批通知书）计划意见书要求应附相关文件图纸和模型单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份人防、消防、园林、环境保护汇报用地会审议及市政府征地批缴纳新增建设用地有偿使用费土地开垦费防洪费菜田基金超转费征地事务管理费耕地占用税拆迁或土地赔偿费评定单位委托地价评定区教委教育报建（审批意见）计划意见书审定设计方案通知书两份总平面图两份人防（审批意见）、消防专业报建图（审批意见）、园林交通专业报建图（审批意见）、单体报建图、施工图审查预审市房地局土地审核市规委办理建设用地计划许可证立项批复建设项目计划审批表市政府征地批复用地钉桩结果按计划意见书要求取得相关协议及批复文件审定设计方案通知书大市政咨询开始，28完成电信方案咨询供电方咨询雨、污水方案咨询供水方案咨询有线电视方案咨询道路方案咨询热力方案咨询市、区园林局园林报建（审批意见）1．园林现实状况测绘汇报（交园林局）2．建筑剖面图3．首层、？？及地下各层平面图4．计划意见书和审定方案通知书及附图5．绿地部署图（含现实状况古树、名木、大树保护方案）（二）市交管局交通报建计划意见书及附件审定设计方案通知书立项批复交通影响评价汇报市政道路方案及交通设施工程协议机械停车厂家设计文件及机械设备购货协议交通组织流线分析图平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表建委开发办签署公共配套协议书教育意见计划意见书审定设计方案通知书总平面图召开公共配套协调会市消防局消防报建防火审批申报演出初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计总平面图消防设计专篇审定设计方案通知书（二）市人防办人防总规及单体报建人防工程施工图（各专业）居住区人防计划工程送审单人防结构计算表人防工程送审单地勘资料及地形图征地审核市政项目方案综合设计房地局地价款计委、建委开发办办理年度施工计划市房地局办理临时国有土地使用证项目立项批复办理土地出让手续申请审定设计方案通知书土地评定汇报原件出让协议附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章建设用地计划许可证及钉桩结果通知单建筑面积和用途说明加盖工商部门立案章营业执照复印件建设用地同意