中国城市建筑工程新地标研究应用方法标准体系

中国房地产指数系统

中国房地产业协会产业和市场研究专业委员会

中国指数研究院

10月

研究背景

伴随中国城市化不停推进，城市建筑和各个方面取得了很大成就，不仅表现在政治、经济、技术等方面进步，更关键是在发明一个代表着时代精神和民族精神新建筑文化。“地标”是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面含有显著特色而轻易识别建筑体，含有视觉价值和象征价值双重作用，在表现高度、规模、形态、色调等外部视觉形态同时，还含有各个历史阶段功效特征，成为了城市经济文明和建筑文明象征。多年来中国建筑水平连续提升，城市中不停涌现出含有城市人文特征和时代气息新地标建筑，它们在充足展现建筑高度、建筑规模、新材料、新技术同时，愈加彰显了对历史和文化传承，成为代表城市形象新“名片”。

，为客观反应该前中国城市建筑整体情况和发展水平，发掘对城市或区域经济和文化发展起推进作用地标性建筑，彰显中国城市杰出建筑作品，推进中国建筑文化进步，中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业和市场研究专业委员会、中国指数研究院联合开启“-中国城市建筑新地标研究”课题。该课题在总结-中国城市建筑新地标研究基础上，借鉴并完善了VivianConstantinopoulos在“10×10Architects”中所用评价方法。经过对中国最具投资吸引力城市中400个样本项目进行系统研究，分析其在建筑规模、技术含量、市场表现等功效性指标同时，深入分析了区域影响、外观设计、文化内涵等标识性指标，全方面研究了中国城市建筑新地标建筑设计、历史意义和文化内涵，凸显建筑新地标视觉价值和象征价值，进而形成“-中国城市建筑新地标”研究结果。

研究目标

建立“中国城市建筑新地标评价体系”，从“功效性”、“标识性”两大方面对中国城市建筑新地标进行系统评价，客观反应该前中国建筑整体情况和发展水平；

挖掘对城市或区域经济和文化发展起推进作用城市建筑新地标，彰显中国城市杰出建筑作品，记载建设者睿智和卓见，推进中国建筑文化进步；

推进社会和消费者全方面认知中国城市建筑新地标，提升中国城市建筑新地标社会形象和市场影响，为中国外投资置业者选择中国地标性建筑提供决议参考。

研究方法体系

研究对象

经过对中国城市系统调研，结合城市建筑发展现实状况，“-城市建筑新地标”研究对象需满足条件以下：

因建筑内部或外部原因能够形成城市中心或副中心，对城市或所在区域经济或社会发展含相关键带动作用；

单体建筑规模在5万平方米以上或综合建筑规模在10万平方米以上；

在建筑设计、历史意义、文化内涵、产业带动等方面含有显著特色，能够代表所在城市或区域时代形象；

-建成或部分建成；

物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。

研究体系

此次研究经过利用“城市房地产开发投资吸引力评价体系”，评价出中国最具投资吸引力城市；从最具投资吸引力城市中初选出近400个样本项目作为研究对象，利用“中国城市建筑新地标评价体系”，从功效性和标识性两大方面对项目进行系统分析，形成“-中国城市建筑新地标”，研究总体框架思绪以下：

中国城市房地产开发投资吸引力评价体系

在-连续五年“中国城市房地产开发投资吸引力研究”中，采取因子分析（FactorAnalysis）等技术手段，综合评价了各城市房地产市场（包含住宅、办公楼、商业用房等多个物业）开发投资吸引力。借鉴该项研究结果经验，研究组开发了“城市房地产开发投资吸引力评价体系”，具体以下：

中国城市建筑新地标评价体系

研究方法

主成份分析方法（PrincipalComponentAnalysis）

主成份分析方法是一个数学变换方法,它把给定一组相关变量经过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量根据方差依次递减次序排列。设为p维随机变量，结构，其中Li为p维正交化向量（），之间互不相关而且按方差由大到小排列，则称为第个主成份。

德尔菲法（Delphi）和层次分析法（AnalyticHierarchyProcess,AHP）

Delphi法首先明确若干条问题；再由教授在独立环境下做出书面回复；然后将回收教授意见统计，并将统计结果反馈给教授再行修订。经过3～4轮类似反馈过程，最终取得相对统一意见，该方法含有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够很好地克服主观原因影响。

AHP法是在Delphi法基础上得到一个判定两两指标之间相对关键性判定方法。AHP法经过指标平均化处理形成一个判定矩阵，再对判定矩阵作归一化处理得到每个评价指标影响力大小。AHP法实际上是将教授思维过程定量化，而且能够经过一致性检验处理教授意见不一致情况。

数据起源

由房地产开发企业填报、中国指数研究院确定物业项目相关数据；

中国房地产指数系统十大数据库；

房地产企业对外公布信息（包含网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；

-中国城市房地产开发投资吸引力研究数据库；

-中国城市建筑新地标研究数据库。

附表：“-第六届中国城市建筑新地标研究”项目基础信息表

项目名称

所在城市

项目地址

项目类型

在项目所属类型前括号上打“√”（）写字楼（）酒店（）住宅（）商业（）产业物业（）其它

总建筑面积

平方米

写字楼

平方米

酒店

平方米

住宅

平方米

商业

平方米

产业物业

平方米

其它

平方米

占地面积

平方米

建筑最高处

高度

米

檐口建筑高度

米

建筑层数

投资商

开发商

建筑设计单位

景观设计单位

物业管理单位

开工时间

开盘时间/开业时间

交付时间

绿化率

容积率

交通情况

项目配套设施

销售价格（元/平米）

出租价格（元/平米/月）

建筑创新（新材料、技术等）

项目服务功效（描述项目专业化、人性化服务）

项目显性标识（填写项目标外在标识性特点，如建筑外观设计、区位环境等）

项目隐性标识（填写项目内在标识性特点，如对所在区域经济、历史和文化影响等）

排她性标识（项目独有、创新性、有别于同类项目标显著特征）

项目责任人姓名

联络电话

E-MAIL

单位盖章：填表人：