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香江·国际城宁晋项目组工作计划书-01-14完美顾问//调研部分//市调目标市场调查是房地产全程策划首要步骤，是项目产品开发分析和研究工作基础部分，是全部决议基石。经过市场调查能够了解市场至现在为止静态情况，并为市场未来发展做出动态估计，从而为项目产品找到市场结构微弱部份、市场空白点及未来可能需求增加点。本企业已签约项目香江·国际城现在处于建筑计划前期阶段，这一阶段工作重心是5万㎡商业部分。围绕这个关键，本企业需为建筑计划单位提供晋州商业市场调研、产品业态定位、产品计划提议、功效分区等内容。二、市调地点晋州市区三、市调时间-01-18（周一）至-01-22（周五）四、市调人员调研基础配置5名五、市调内容调研一：1. 晋州整体区域印象2. 晋州各方面发展情况（关键产业、经济发展、居民收入、城镇计划、地产市场、商业情况、消费能力等）调研二：商业圈层划分、商业个案招商及销售政策、各类商业租金水平、投资者经营者消费者起源、调研三：区域专业市场调研（业态、租金、人流量）调研四：休闲娱乐场所调研（体量、业态、租金等）调研五：关键沿街商铺调研（业态定位、计划设计、销售情况、经营管理等）；调研六：消费者购置力、购置习惯、投资者、经营者投资经营心态／成熟度、对本项目标见解等；六、市调方法（一）深度访谈1、代表性商户采取访谈形式，就商户投资心态、经营构想等方面进行双向沟通、交流，提纯出对项目发展深度认识和了解，为项目目标消费群确实定提供可参考依据。2、政府主管部门对于政府主管部门人士访谈，了解当地商业地产发展趋势和情况及相关计划和开发政策。经过政府部门访谈，关键获取晋州当地商业网点计划情况和商业项目标立项和计划趋势。（二）实地走访调查关键针对经典项目进行实地调查，经过市场调查小组人员走访观察、访问市场经营部门及代表性商户获取第一手市场资料。//汇报部分//一、汇报时间-01-15至-01-30二、汇报框架晋州宏观经济概括晋州城市发展概况晋州历史人文情况晋州商业现实状况及分析项目周围市

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