店面房屋转让合同范本

店面房屋转让合同范本店面房屋转让合同合同双方转让方姓名：XXX地址：XXX联系电话：XXX受让方姓名：XXX地址：XXX联系电话：XXX店面及房屋信息店面位置：XXX面积：XXX使用性质：商业房屋位置：XXX面积：XXX使用性质：住宅转让内容店面及房屋所有权转让方同意将上述店面及房屋的所有权转让给受让方。转让期限转让期限自合同签订之日起至XXX年XX月XX日止。转让价格及支付方式转让价格店面及房屋的转让价格为人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：800,000.00元。支付方式受让方应在合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的50%，即人民币肆拾万元整（小写）：400,000.00元。受让方应在转让期限届满之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的剩余50%，即人民币肆拾万元整（小写）：400,000.00元。权利和义务转让方权利和义务转让方应保证店面及房屋的所有权归其所有，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。转让方应保证店面及房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，应承担相应的修复或赔偿责任。受让方权利和义务受让方应按照约定时间支付转让价格。受让方应自行承担店面及房屋转让后的相关税费、物业管理费等费用。违约责任转让方违约转让方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，向受让方支付转让价格的10%作为违约金。受让方违约受让方未按照约定时间支付转让价格的，应承担违约责任，向转让方支付转让价格的10%作为违约金。争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。附则合同签订日期本合同于XXXX年XX月XX日签订。合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（甲方）：______________受让方（乙方）：______________以上为一份店面房屋转让合同的范本，供您参考。请注意，此合同仅供参考，实际合同内容需根据双方实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.店面租赁权转让条款增加：租赁合同副本租赁期限剩余时间租赁合同中转让条款的同意书房东同意转让的证明文件租赁权的过户手续费承担条款2.房屋所有权及土地使用权一并转让条款增加：土地使用权证复印件房屋所有权证复印件所有权及使用权转让的政府批准文件相关税费承担的明确条款土地使用权和房屋所有权的过户流程和时间节点3.含有店铺内装修和设备转让条款增加：装修评估报告设备清单及估值装修和设备转让的金额和支付方式装修和设备转让后的维护责任设备安装和调试的期限和责任4.店铺品牌和客户资源转让条款增加：品牌授权书或商标注册证复印件客户资源清单和管理协议品牌和客户资源转让的条款和条件转让后的客户服务承诺品牌和客户资源转让的保密协议5.涉及店铺员工转让条款增加：员工名单和劳动合同复印件员工转让的条款和条件员工福利和待遇的继续承担条款转让方对员工社会保险和公积金的承担责任员工培训和职业发展计划的转让附件列表及要求租赁合同副本：需包括租赁期限、租金、转让条款等内容。土地使用权证和房屋所有权证复印件：需由政府部门出具，证明转让方的所有权。店铺内装修和设备清单：详细列出装修项目和设备名称、数量、估值等信息。品牌授权书或商标注册证复印件：证明转让方对品牌的所有权。员工名单和劳动合同复印件：详细列出员工信息和工作合同内容。实际操作过程中的问题和解决办法产权纠纷：在转让前应进行产权调查，确保转让方对店面和房屋拥有完整所有权。解决办法是进行产权登记查询，必要时聘请律师进行尽职调查。税费问题：转让过程中可能涉及的税费应在合同中明确承担方。解决办法是在合同中详细列明税费承担条款，并咨询税务顾问以确保合规。租赁合同条款不明确：如果租赁合同中没有转让条款，应与房东协商并取得书面同意。解决办法是补充租赁合同中的转让条款，并公证。员工转移困难：员工转让需要确保合同条款符合劳动法规定。解决办法是制定详细的员工转让条款，并与员工进行沟通和协商。店铺运营continuity：转让后需要确保店铺运营的连续性。解决办法是在合同中约定转让后的运营管理条款，包括库存、供应商合同等的处理方式。##特殊应用场合及增加条款（续）6.店面及房屋涉及抵押贷款条款增加：抵押贷款合同复印件贷款银行同意转让的证明文件转让方解除抵押的承诺或证明贷款转让的条款和条件贷款余额和还款计划的说明7.店面位于繁华商业区条款增加：商业区管理规定和限制条款转让方是否违反了商业区的使用规定转让后可能面临的商业区管理费用变化商业区特殊活动的参与权和费用承担8.房屋存在历史遗留问题条款增加：房屋历史遗留问题的清单和解决方案相关政府部门对遗留问题的处理意见转让方对遗留问题的责任和承担受让方对遗留问题的处理权和费用承担9.店面包含商誉和客户关系条款增加：商誉评估报告客户关系管理协议商誉和客户关系转让的条款和条件转让后的客户关系维护和继续服务承诺商誉和客户关系转让的保密协议10.涉及店铺经营许可和特殊行业资格条款增加：经营许可证和特殊行业资格证书复印件转让方对经营许可和资格的合法性承诺转让过程中经营许可和资格的过户流程受让方对经营许可和资格的继续维护和有效性的承诺相关行业特殊规定的遵守和通知条款附件列表及要求（续）抵押贷款合同复印件：需包括贷款金额、还款计划等信息。商业区管理规定：详细列出商业区的使用规定和管理条例。房屋历史遗留问题清单：包括所有历史遗留问题的详细描述和解决方案。商誉评估报告：由专业机构出具，评估店铺的商誉价值。经营许可证和特殊行业资格证书复印件：证明转让方具备相关经营资格。实际操作过程中的问题和解决办法（续）抵押贷款转移：确保贷款银行同意转让，并在合同中明确贷款转让的条款。解决办法是与贷款银行沟通，获取书面同意。商业区规定遵守：了解并遵守商业区的管理规定，确保转让后的经营活动合法。解决办法是详细阅读商业区管理规定，并与管理方沟通。历史遗留问题处理：对房屋的历史遗留问题进行彻底调查，并在合同中明确责任分配。解决办法是聘请专业机构进行调查，并与转让方协商责任