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文档简介

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！设备运行服务内容与指标【物业管理经验分享】【电梯】

××广场××号楼项目(---)载人电梯24小时正常运行,其他设备按需求正常运行。

保证24小时有维修人员在小区内值班,遇电梯困人事件保证10分钟内救出被困人员。

执行定期保养和每年年检保养制度,并有记录,把有序的维保落到实处,杜绝无序抢修现象。

所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后方可运行。

[质量标准]

曳引机

a.主机运行正常,速度平稳可靠;

b.冷却风机正常、有效;

c.减速和润滑良好,油位正常;

d.制动器完好、可靠。

轿厢

a.内部按钮齐全完好,信号登记有效;

b.照明完好,通风机运转平稳,无异常声;

c.手动、自动操作运行正常;

d.应急对讲完好可靠;

e.超载报警正确可靠;

f.轿门开闭平稳,时间适中;

g.轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

安全系统

a.安全钳齐全,性能灵活可靠;

b.限速开关可靠,动作灵敏;

c.各安全开关齐全、性能可靠、有效;

d.各厅门及轿门安全连锁开关齐全,性能可靠、有效;

e.急停开关完好,性能可靠有效;

f.检修及运行状态正常。

导轨导靴

a.连接点平滑,固定螺栓无松动,导轨不走位;

b.运行时靴衬与导轨无异常声,滑动平稳;

c.导轨润滑良好,油杯、油毡等齐全;

d.各导轨表面无重大锈蚀。

供电系统

a.每台梯专用一只控制箱,电气规范符合要求;

b.应急备用电源能自动切换;

c.动力电与照明电,控制电与信号电不得混用;

d.发电机运行平稳,无异常声;

e.轿顶、井道照明齐全良好;

f.电梯控制和内接线符合要求,无临时跳线;

g.接地保护符合要求。

底坑

a.无积水、渗漏、线路受潮;

b.照明、插座齐全完好;

c.急停检修开关有效;

d.缓冲器正常、符合规定要求。

机房设施

【水泵】

水泵24小时正常运行

对水泵实行日巡查,每年维保一次

水泵各类控制,传感器每月控制保养,有记录

[质量标准]

供水泵

a.各水泵运行主要参数(流量、扬程等)符合出厂要求;

b.管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏,阀门启闭灵活;

c.各水泵运行平稳,无震动,无异常声,润滑良好,无咬泵现象;

d.电气控制箱中各器件齐全,启动、运行正常可靠;

e.水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠,无缺损。

水箱及附件

排水系统

a.各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞;

b.各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞;

c.各检查口标记清楚,操作方便;

d.各排水横管无倒返水,排水畅通。

污水处理系统

a.各专用鼓风机运行平稳,无异常声;

b.初滤机运转正常、无卡机、锈蚀现象;

c.压滤机运转正常、完好;

d.各输送、提升日流水泵运行平稳,主要技术参数符合出厂要求;

e.各专用污泥泵运行平稳,无堵塞;

f.各调节池、氧化池等完好,无堵塞渗漏现象;>g.气浮除渣设备完好;

h.各电机绝缘性能符合规定;

i.电气控制箱中各元器件齐全,运行正常可靠;

j.消毒装置完好、有效;

k.电气

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