《商品房买卖合同》补充协议 商品房买卖合同补充协议要注意什么

[《商品房买卖合同》补充协议]商品房买卖合同补充协议要注意什么商品房买卖合同补充协议1.总则1.1本补充协议（以下简称“本协议”）由甲方（出卖人）与乙方（买受人）于______年______月______日签订，并构成《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）的不可分割的一部分。除非本协议另有规定，双方对主合同中的词语定义及解释应同样适用于本协议。1.2本协议的订立，旨在明确主合同中未涉及的事项，或对主合同中不明确的事项进行补充和细化，以保障甲乙双方的合法权益。2.房屋交付及质量保证2.1甲方应按照主合同约定的交付日期将符合本协议约定的商品房交付给乙方。2.2甲方承诺，交付的商品房应符合以下标准：2.2.1符合国家及地方关于房屋建筑质量的相关规定；

2.2.2符合规划设计要求，建筑结构安全，使用功能齐全；

2.2.3配套设施完善，满足乙方生活、休闲需求。2.3如商品房交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及主合同约定承担修复责任。3.产权过户及登记3.1甲方应保证所出售的商品房权属清晰，无任何法律纠纷。3.2乙方应按照主合同约定，承担商品房产权过户及登记所需的一切费用。3.3双方应共同配合办理商品房产权过户及登记手续，确保过户及登记过程的顺利进行。4.费用及税金4.1甲乙双方应按照主合同约定及国家相关法律法规，承担商品房买卖过程中产生的各项费用及税金。4.2如因政策调整导致费用及税金发生变动，双方应按照国家相关政策规定予以调整。5.违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权按照主合同约定要求甲方支付逾期交付违约金。5.3甲方交付的商品房不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，并根据实际情况要求甲方支付违约金。6.争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______年______月______日```请注意，以上示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订任何合同之前，建议您咨询专业律师以确保您的权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款预售商品房条款增加:增加关于预售许可证的条款，确认甲方已取得相关预售许可证，并提供证件编号及有效期限。增加关于商品房预售合同的特别履行条件，如预售合同解除或终止的条件和程序。增加对于预售商品房交付日期及条件的特别说明，明确预售商品房与现房交付的差异及处理方式。现房买卖条款增加:增加关于房屋现状的详细描述，包括已知瑕疵、装修状况等，以及甲方对现状的承诺和保证。增加关于现房交付的标准和程序，包括交付时应提供的文件和资料。增加关于房屋设施和设备的使用和维护责任的条款。共有产权人条款增加:增加关于共有产权人的同意和授权的条款，明确共有产权人对于买卖合同的认可和同意。增加关于共有产权人在买卖过程中的权利和义务的说明。增加关于共有产权人份额转让的特殊程序和条件。外资购房条款增加:增加关于外资购房政策遵守的条款，明确甲方应遵守的国家和地方外资购房政策。增加关于外汇支付和结算的条款，明确外汇支付的程序和合规性。增加关于外资购房税务处理的条款，明确外资购房所需缴纳的税费。公司购房条款增加:增加关于公司购房的特别程序和条件，如公司提供的资质证明和授权书。增加关于公司购房的税务处理的条款，明确公司购房所需缴纳的税费和会计处理。增加关于公司购房后的使用和出租的条款，明确公司的使用目的和出租限制。附件列表及要求附件1:商品房所有权证复印件要求：清晰可辨，注明“此复印件与原件一致”。附件2:预售许可证复印件要求：有效期内，注明“此复印件与原件一致”。附件3:房屋平面图要求：比例准确，注明房屋尺寸和布局。附件4:房屋现状照片要求：高清，多角度展示房屋内外部状况。附件5:装修状况说明要求：详细描述装修材料、风格、年份等信息。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题:房屋产权不清晰或存在纠纷。解决办法:聘请专业律师进行产权调查，确保产权无争议。交付标准争议问题:双方对交付标准有不同理解。解决办法:在补充协议中详细定义交付标准，并附上详细的照片和说明。付款方式及时间争议问题:付款方式及时间未明确或不符合双方预期。解决办法:在补充协议中明确付款方式、时间和条件，并约定违约责任。质量问题问题:交付房屋存在质量问题。解决办法:约定质量保证条款，明确质量问题的处理程序和责任方。合同履行过程中的沟通问题问题:双方在履行合同过程中沟通不畅。解决办法:约定明确的沟通机制，包括联系人和联系方式，以及定期沟通的时间和方式。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承购房条款增加:增加关于遗产继承法律效力的条款，明确购房合同的继承人和受益人。增加关于遗产分配和执行的特别条款，确保合同履行符合继承法规定。增加关于遗嘱或法院判决书的附件要求，作为合同履行的依据。离婚析产购房条款增加:增加关于离婚析产法律效力的条款，明确购房合同的双方权利和义务。增加关于财产分割协议的附件要求，作为合同履行的依据。增加关于未成年人抚养权问题的特别条款，确保购房不影响未成年人的权益。共有财产购房条款增加:增加关于共有财产权人同意的条款，明确共有财产权人的知情权和同意权。增加关于共有财产权份额转让的特别条款，明确转让条件和程序。增加关于共有财产管理权的条款，明确共有财产的管理和使用规定。投资移民购房条款增加:增加关于投资移民政策的遵守条款，明确甲方应遵守的国家和地方移民政策。增加关于投资移民申请过程中的特殊要求的条款，如资金来源证明等。增加关于投资移民失败后的合同解除和退款条款。企业重组或并购中的购房条款增加:增加关于企业重组或并购中购房的特殊程序和条件的条款。增加关于企业购房的目的和用途的条款，明确购房后房屋的使用和管理。增加关于企业购房税务处理的条款，明确企业购房所需缴纳的税费。附件列表及要求（续）附件6:遗产继承相关法律文件要求：原件扫描件，包括遗嘱、法院判决书等。附件7:离婚析产协议要求：原件扫描件，双方签字认可。附件8:共有财产权人同意书要求：原件扫描件，所有共有财产权人签字认可。附件9:投资移民相关文件要求：原件扫描件，包括投资移民申请材料、资金来源证明等。附件10:企业重组或并购协议要求：原件扫描件，明确企业购房的条款和条件。实际操作问题及解决办法（续）遗产继承购房的法律问题问题:遗产继承过程中的法律手续复杂，可能影响合同履行。解决办法:聘请专业律师协助处理遗产继承手续，确保合同合法有效。离婚析产购房的隐私问题问题:离婚析产涉及个人隐私，需要保护双方隐私。解决办法:签订保密协议，确保合同和相关文件的信息不被泄露。共有财产购房的协调问题问题:共有财产权人之间可能存在协调困难。解决办