房地产估价师历年考试真题

房地产估价师历年考试真题房地产估价师历年考试真题2023年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师细心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：2023年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师细心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：“:///oXVZF“:///oXVZF2023400.5涂黑其相应的编号)我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随便转变农用地的用途D.不能随便转变建设用地的用途征收集体土地的补偿费归( )全部。A.县级以上人民政府土地治理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内赐予答复。A.3B.5C.7D.10好学教育–用户体验最好的O2O超过土地使用权出让合同商定的开工开发日期满一年未开工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%转让房地产开发工程，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。规划C.房地产开发D.建设修建性具体规划应当符合( )规划。A.掌握性具体B.区域C.近期建设D.分区施工单位签署质量合格的文件上，必需有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册构造工程师C.注册建筑师D.注册监理工程师商品房预售合同登记备案的申请人是( )。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购置人D.商品房购置人和商品房预售人抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响好学教育–用户体验最好的O2OB.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当赐予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12房屋预报登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预报登记失效。A.30B.3C.1D.2以下登记中,房屋登记机构应当进展实地查看的情形是( )登记。A.预购商品房预报房屋转移在建工程抵押权D.房屋抵押权A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金住宅专项修理资金的使用须经( )同意。A.房产治理部门B.物业效劳企业C.业主委员会好学教育–用户体验最好的O2OD.业主大会实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10%B.20%C.30%D.40%甲公司的自营地下商场原价2023万元，当地类似物业的年租金为200万元，假设税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地个人出售自住房并拟在出售1年内重购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税( )形式向税务机关缴纳。预交款B.预订金C.订金D.保证金关于个人住房公积金的说法，正确的选项是( )。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C.个人购置商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D11在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数根底的区位条件是()。好学教育–用户体验最好的O2O宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位通常是构成居住区的根本单位是( )。A.居住小区居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭依据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于( )。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区框架构造厂房的柱下根底一般承受的根底形式是( )。A.独立根底B.条形根底C.整体式筏式根底D.箱形根底在建筑构造中，依据建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝436004800380034005%，则该工程建设期间涨价预备费为()万元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00好学教育–用户体验最好的O2OD.2023.70在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额以下房地产图中，用作房地产产权证书附图的是()。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图以下房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款预备金率D.提高房地产交易环节税收某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2023万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为( )亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500以下股东权利中，属于自益权的是( )。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利好学教育–用户体验最好的O2O39.张某购置刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，商定总价款为260万元，双方商定违约金26万元，张某向刘某支付定金705个月后，该住房价格上涨为400万元，假设刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.16640.在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司竞买人和买受人人民法院和拍卖标的全部权人拍卖公司和拍卖标的全部权人(二)15题，每题22220.5以下用地，法定出让年限为50年的有( )。A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.消遣用地E.旅游用地建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。A.当事人的名称和住宅B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划治理部门确定的宗地规划条件房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。A.估价方法选用B.估价结果确定方式好学教育–用户体验最好的O2OC.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取依据《房地产广告公布暂行规定》，房地产广告不得( )。A.涉及贷款效劳消灭融资的内容承诺为入住者办理户口利用其他工程的形象、环境作为本工程的效果E.使用建筑设计效果图商品房销售中，制止的行为包括( )。A.返本销售B.实名制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购置的期房再行转让关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿挨次的说法，正确的有( )。A.抵押权末登记的，依据债权先后清偿B.抵押权未登记的，依据债权比便清偿C.抵押权已登记的，依据登记的先后挨次清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登到挨次一样的，依据债权比例清偿依据《房屋登记方法》可以办理预报登记的有( )。A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋全部权转让D.房屋全部权设定抵押E.购置预售商品房依据《注册房地产估价师治理方法》，以下人员中不符合房地产估价师注册条件的( )。A.缓刑期未满的人员好学教育–用户体验最好的O2O现职公务员65具有完全民事行为力量的人员2城市范围内的以下房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建筑未售但自用的房产E.地下停车场以下污染类型中，属于辐射污染的有( )。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照耀建设工程各阶段中，影响工程造价的因素有( )。A.确定工程合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价房产分户图的主要内容有( )。A.房屋权界限B.房屋建筑面积C.用地面积D.四周墙体的归属和楼梯走道等部位E.房屋边长在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有( )。好学教育–用户体验最好的O2O众数法最小二乘法C.时距扩大法D.中位乘数法E.移动平均法在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有( )。A.资产类账户B.负债类账户C.期间本钱费用账户D.期间收人账户E.全部者权益账户拍卖买受人主见瑕疵恳求权遇到障碍的情形有( )。A.托付人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.托付人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、托付人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能留意到已告知的瑕疵E.买受人的误会可能直接导致拍卖标的瑕疵400.50.50房地产中介效劳业可分为房地产询问业、房地产估价业、房地产经纪业和物业效劳业( )工业生产用地和一般商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让( )国家对集体土地实行征收或者征用后，土地全部权发生转移。( )城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。( )拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价( )以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发工程即可转让。( )房地产开发企业转止房地产开发工程时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。( )好学教育–用户体验最好的O2O城市供水设施用地的界限由城市黄线掌握。( )单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。( )地上房地产抵押人不肯定就是债权人。( )地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。( )订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。( )公告是房屋登记的必经程序。( )构筑物登记也属于《房屋登己方法》的调整范围。( )二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务( )王某2023年取得房地产估价师资格如在2023年申请初始注册时应供给连续教育合格证明( )注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出恳求。( )物业共用设施的更、改造费用，可计入物业效劳本钱。( )加成只对特定的纳税人征收，附加是对全部纳税人征收。( )学校兴办的招待所用房可免征房产税。( )土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为( )某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券假设干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。( )住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特别状况下支付的工资( )房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租( )住房层高确实定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关( )城市生活污水不是酚类污染物的来源( )。构造施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。( )钢混构造单层厂房的骨架由屋盖构造、起重机梁、外墙围护系统、根底四大局部组成( )计算工程量，分局部项工程计算挨次可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法( )房产图的测绘，是在房产平面掌握测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进展的细部测量。( )对房地产开发而言，房地产估价本钱中的开发本钱是一种经济本钱( )证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、托付买卖、认购业务和销售等四种。( )好学教育–用户体验最好的O2O在存单二级市场上，打算存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。( )债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。( )保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据( )在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于推断抽样。( )编制资产负债表，对未安排利润工程，应依据“利润”账户借方分额减去“利润安排”账户借方余额后的差额填列。( )损益表的内容包括销售收入、销售本钱、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等工程。( )要约原则上是特定人发出的，因此承诺必需由要约人做出。( )王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，假设该住房因李某归还债务被拍卖，则王某享有优先购置权。( )315211请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得20.5(一)某市2023年底进展棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等局部不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面601038013.85刘某应补交房款为( )万元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40关于安置李某的说法，正确的为( )。A.应由拆迁人负责安置应由刘某负责安置好学教育–用户体验最好的O2O假设房屋租赁合同准时解除，无安置义务假设房屋租赁合同未解除，在未实行安置的状况下，临时过渡房屋应由李某居住3.关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为( )。签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预报登记签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案房地产开发企业未按商定与刘某申请预报登记，刘某可以单方申请预报登D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为( )。A.应缴纳房屋全部权登记费80元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税(二)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造工程，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成全都意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开头预售。同时在媒体上公布广告，张某预购了该工程的一套住宅，商品房买卖合同中商定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业觉察原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并马上由销售人员通过手机短信15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作商定。赵某对房屋评估结果有异议，可以实行的救济方式为( )。A.向人民法院提出行政诉讼B.另行托付房地产估价机构评估C.要求房屋拆迁治理部门指定房地产估价机构重评估D.申请房屋拆迁行政裁决甲企业在媒体上公布广告，可选用的广告词为( )。A.风水好，上等人居B.位置优越，距市中心仅一分钟车程C.设施配套绝佳，升值在即D.供给前期物业效劳好学教育–用户体验最好的O2O关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为( )。A.张某无权退房B.张某有权退房C.张某退房，甲企业应担当违约责任D.张某退房应担当违约责任甲企业对张某所购房屋的保修期，从( )起计算。A.房屋竣工之日B.验收合格之日C.开发商通知交房之日D.商品房交付之日张某购置该房屋应缴纳的税为( )。A.房产税B.城镇土地使用税C.契税D.营业税(三)1998用房，注册资本为200万元。甲公司依据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2023年年底累积10020231207090万元。2023工福利和稳定员工，20232023需要，将公司拥有的房地产进展抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行托付了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进展评估。甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为( )。A.公共效劳设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地甲公司2023年实际获得的超额利润为( )万元。好学教育–用户体验最好的O2OA.30B.90C.120D.120甲公司取得贷款种类为( )。A.担保贷款B.信用贷款C.中期贷款D.短期贷款2023A.338B.350C.362D.4202023年为员工投保的险种为()。A.社会保险B.政策保险C.人身保险D.财产保险贷款银行签订合同后，属于从合同的为( )。A.借款合同B.抵押合同C.保险合同D.托付估价合同参考答案(一)单项选择题1-10：CDBBDCACBA11-20：CBCDBADBDB21-30：BCDACBCAAD好学教育–用户体验最好的O2O31-40：DBDAABADBA(二)多项选择题1.BC2.CE3.ABDE4.BCD5.ACDE6.BCE7.ACDE8.ABCE9.BCDE10.ABCE11.ABCDE12.BDE13.CE14.ABD15.BCDE(三)推断题1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.√10.×11.×12.√13.×14.√15.√16.√17.√18.×19.√20.×21.×22.×23.×24.√25.√26.×27.√28.×29.×30.√31.√32.√33.×34.×35.√36.√37.×38.√39.×40.√(四)综合分析题1.(80-50)㎡×2800/㎡=84000全部者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未安排利润四个工程，其中，盈余公积和未分配利润合称为留存收益。《中华人民共和国公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取10%列入法定公积金(当公司法定公积金累计额到达公司注册资本的502023年底全部者权益总额=[200+100+(120-70)]万元=35012400.5应的编号)廉租住房租金由( )构成。A.修理费和治理费B.修理费和利润C.修理费、治理费和利润D.修理费、利润和税金房地产开发工程的开工日期，超过土地使用权出让合同商定满一年未开工开发的，可以不征收土地闲置费，其缘由是( )。觉察地下文物银行贷款未按期到账C.相关建材供给缺货D.更改建筑设计好学教育–用户体验最好的O2O甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未开工开发，国家依法将其收回，并改为业用A.38B.40C.68D.70拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商全都的，应当由( )确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁治理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付建设工程竣工验收由( )单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监视治理在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和掌握地域界限的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线好学教育–用户体验最好的O2OC.城市紫线D.城市黄线在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金以下行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价托付日C.估价报告出具日D.估价开头作业日在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道依据《中华人民共和国物权法，不动产登记费按( )收取。A.面积B.套C.成交价格D.件房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。A.1好学教育–用户体验最好的O2OB.10C.15D.30某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的工程评估的房地产总价为2400万元，依据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。A.50B.100C.150D.200对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可赐予( )等惩罚。A.罚款B.撤消估价资质证书C.撤消营业执照D.没收违法所得甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经托付人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准实行包干制的物业效劳费，其构成不包括( )。A.物业效劳本钱法定税费物业效劳企业的酬金好学教育–用户体验最好的O2O物业效劳企业的利润20.2023年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2023元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000土地增值税实行超额累进税率100200A.30%B.40%C.50%D.60%耕地占用税实行( )。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷在居住区掌握性具体规划的掌握体系指标中，建筑密度属于()。A.用地掌握指标好学教育–用户体验最好的O2OB.环境容量掌握指标C.建筑形态掌握指标D.城市设计引导及掌握指标查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器跨度36m以上的厂房，其建筑构造类型一般是( )。A.砖混构造B.钢筋混凝土构造C.砌体构造D.钢构造以下关于定额计价方式与工程量清单计价方式差异的表述中，正确的选项是( )。A.定额计价方式承受综合单价形式，工程量清单计价方式承受总价形式B.定额计价方式投标一般承受合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般承受百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以推断为该类商品住宅的需求()。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性好学教育–用户体验最好的O2OD.缺乏弹性以下宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策( )。A.增加税收B.降低存款预备金率C.增加政府支出D.削减转移支付由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券依据边际本钱理论，房地产开发的边际本钱随容积率增加的变化趋势( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.始终上升的直线D.不受容积率的影响假设按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是( )。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券甲公司为躲避风险，购置了企业财产保险，其可投保的标的是( )。A.甲公司非法占用了财产甲公司全部的危房甲公司替乙公司保管的财产甲公司未经规划许可建筑的房屋202320232700/㎡、3300/㎡、3500/㎡，则该城市2023年至2023年房价年平均增长( )。A.9.04%好学教育–用户体验最好的O2OB.13.86%C.109.04%D.113.86%在经济寿命期限内，企业固定资产不连续计提折旧所依据的会计假设( )。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量以下属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.选购单位向生产单位寄送选购合同D.拍卖机构发出拍卖公告王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。A.75B.120C.135D.15040.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性152上涂黑相应的编号。全部选对的，得20.5廉租住房保障资金的来源有( )等。A.地方财政预算安排B.中心财政专项补助好学教育–用户体验最好的O2OC.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项修理资金对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别实行( )等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资(入股)E.保存划拨土地使用权在城市房屋拆迁范围内，不得进展房屋( )活动。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是( )。A.对托付人供给的资料进展核查，确保资料的真实性对估价对象进展实地查看了解抵押房地产的法定优先受偿权利状况将估价对象现状与相关权属证明材料进展比照拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5.最高额抵押权确定的情形有( )。A.最高额抵押权已转让B.的债权不行能发生C.抵押人破产D.商定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封依据《房屋权属登记信息查询暂行方法》规定，可以公开查询的登记信息( )。A.房屋的自然状况好学教育–用户体验最好的O2OB.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D.与产权登记相关的原始登记凭证E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有( )。A.查验申请人供给的权属证明B.审查申请人供给的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进展实地查看E.准时登记有关事项以下关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有( )。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D3E.房地产估价师受刑事惩罚的，其注册应被撤销以下关于房产税税率的表述中，正确的有( )。A.按房产余值计征的为1.2%B2.4%C3%D.2023314%的税率征收E12%为了解城市将来进展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应争论的内容( )。A.城市的进展布局B.功能分区C.制止、限止和适宜建设的地域范围D.建筑形态掌握指标E.城市性质以下工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有( )。好学教育–用户体验最好的O2OA.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标E.投资估算指标在地籍图中，属于地籍要素的有( )。A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称D.房屋、道路、水系E.土地的面积影响债券利率凹凸的因素主要有( )。A.发行者的信用级别B.资本市场资金供求关系C.债券归还期限D.利率计算方式E.债券发行方式以下会计科目中，属于资产类的有( )。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.托付加工材料E.坏账预备以下属于担当民事责任的方式有( )。A.罚款B.撤消证照C.赔偿损失D.赔礼赔礼E.停顿侵害好学教育–用户体验最好的O2O400.5正确，用“×”表示错误，不答不得分，推断错误扣0.50国有土地依法属于国家全部。因此，对国有土地不再颁发土地全部权证书。( )经济适用住房建设用地实行划拨方式供给。( )依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地治理。( )自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁治理条例》调整的行为。( )《城市房屋拆迁治理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的全部人和使用人。( )无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产因房屋质量问题应赐予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。( )以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()经有关部门批准，建设艺术造型有特别要求的，其设计可以直接发包。( )房地产中介机构受托付代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。( )房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。( )预报登记后，未经预报登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )申请房屋登记时，申请登记材料不能供给原件的，应当提交经有关机关确认与原件全都的复印件。( )异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人恳求损害赔偿( )房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。( )三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。( )房地产估价师注销注册可由当事人申请。( )业主交存的住宅专项修理资金属于业主全部。( )偶然所得，由于不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。( 好学教育–用户体验最好的O2O学习平台以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收税收中的加成是对全部纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。( )住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金治理中心的治理费用。( )个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。( )依据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。( )居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和治理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。( )为削减室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜承受半封闭形式而不承受全封闭形式。( )建筑施工图是依据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物确实定标高，剖面图表示建筑物内部全部的细部构造做法。( )变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以相互替代。( )在工程承包合同履行中，工程索赔的缘由不包括合同变更。( )房地产开发工程的工程工程总平面图一般按城市坐标系绘制。( )任何商品的替代效应总为负值。( )不管商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。( )持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。( )债券的流淌性越强，收益率越高。( )在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人担当赔偿的最高限额是保险标的价值。( )估量某城市2023年较2023年国民生产总值增长10%，则该市2023年国民经济估量环比进展速度为10%。( )甲公司依据产品生产的需要，对生产车间花费200万元进展加固改造，则该支出为收益性支出。( )已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。( )相对于买受人的瑕疵恳求权，托付人和拍卖人均负有告知的义务。( )好学教育–用户体验最好的O2O3152意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多项选择的，不得分;少选且选择正确的，0.5(一)甲房地