20150705广源·阳光里价值点梳理(中原)

广源·阳光里价值点梳理区域篇寮步中心中的中心，即地处寮步中央生活区，又在这个片区的中心，故寮步中心之核；寮步中央生活区唯一在售高端项目；莞樟路直达东城万达，松山湖大道、八一路则直通南城沃尔玛，15分钟畅享东莞各大主城区；项目地处于东城片区和松山湖片区之间，东城土地已严重饱和，基本已经很少有土地可以开发房地产了。松山湖片区政府已明文规定2012年开始就不会再批房地产用地了，而且这两个区域的房价均在10000元/㎡以上。所以本项目处于这两个片区之间的价格洼地；中国一线城市北、上、莞、深，东莞位于两大一线城市广州和深圳之间，跟着老大的步伐，发展肯定是错不了的。配套篇项目周边配套：寮步配套最完善项目，周边教育、医疗、餐饮、菜市场、休闲娱乐、酒店等配套齐全；教育：步行5分钟即可到达寮步中学、寮步小学、寮步中心幼儿园等；餐饮：各色西餐、酒楼、茶餐厅等餐饮机构一样俱全；医疗：寮步医院、微笑口腔诊所、寮步现代医院、良边卫生站，近在咫尺；菜市场：良边肉菜市场、海鲜市场步行10分钟内均可到达，塘边综合市场、塘溪坊市场均距离本项目5分钟车程以内；休闲娱乐：新潮KTV、乐欢天量贩KTV、安然纳米汗蒸、古都沐足等娱乐设施，步行10分钟以内均可到达；酒店：项目门口即是4星级维也纳酒店，古都酒店、7天连锁酒店、八方快捷酒店均距离本项目5分钟以内车程。项目市政配套距离项目车程10分钟内，即可到达东莞政府斥巨资打造的香市公园、香市影视城、东莞唯一动物园香市动物园，以及沉香博物馆，政府正在规划当中的470亩大型湿地公园等等。项目自身配套商业配套：项目自身具备4000㎡商业配套，为项目商业氛围添砖加瓦；休闲娱乐：全架空层设计，为居民提供足够的休闲娱乐场所，比如健身、下棋、喝茶等。交通篇项目周边交通四通八达，五横四纵的交通格局畅达东莞各地以及珠三角各个片区，莞惠城际轻轨的开通完全实现珠三角半小时生活圈。五横：翠香路、金兴路、莞樟路、香市路和松山湖大道。其中翠香路和金兴路可快速通达寮步各个区域；莞樟路连接樟木头和市区，15分钟即可达到东城万达；香市路为寮步的名片路，连接莞樟路和松山湖片区；松山湖大道可15分钟内即可到达南城；四纵：东部快线、金富路、蟠龙路和石大路。其中东部快速可快速实现东莞各镇区的连接；金富路和蟠龙路可快速通达寮步各个区域；石大路连通石龙和大岭山，去往石龙新火车站仅15分钟车程；莞惠城际轻轨：预计2019年开通，寮步站预计设置在蟠龙立交桥附近，距离本项目仅5分钟左右车程。届时去往惠州都不用半个小时即可到达。四、规划篇1、东城东扩趋势：随着东城的不断发展壮大，以及土地使用的饱和度不断加深，城市建设东扩的趋势已成定局。故寮步享有“第五城”之称；五、产品篇主要从建筑、园林、规划三个方面进行分析：建筑外立面：ART-DECO外立面建筑风格，东莞主流，受市场欢迎；核心筒优化：电梯厅环境改良设计，加大通风采光，同时最大化节省公共空间；建筑外墙：加气混泥土，屋面采用挤塑聚苯板，更好的维护了建筑的恒温性，减少居家的空调、风扇等能耗成本；给水管：采用HDPE塑料复合管和PP-R给水管，用水卫生又环保，比普通的用水管寿命更长，不容易老化、变形，恒久防污染；发电机位置：发电机设置于非住宅地下室，并进行环保降噪处理，保证发电机房外1米范围内噪音小于等于60分贝，达到环保要求；朝向：正南正北朝向，最适合东莞人居住的方向；75-124㎡户型：2-4房刚需户型设计，符合市场需求，同时也是寮步市场成交率最大的产品面积段；飘窗：4㎡大的飘窗设计，不仅能最大视野欣赏景观，而且将赠送面积放大。园林设计：英国园林设计大师操刀，“一线五点”规划布局，围合式的园林规划，让所有业主均能畅想园林所带来的乐趣；规模：2.4万㎡阳光大草坪，把2/3的土地用来打造园林。45%的绿化率在寮步区域首屈一指。3、规划1）80米楼间距：本项目采用点式围合式布局，既能达到园林景观的价值最大化，又能使楼间距最大化，80米宽的楼间距在寮步市场非常有优势；2）人车分流：对于注重安全和健康的现代人而言，人车分流的规划才是最宜居的小区；3）人流分道：创新性的人流分道处理，享受购物休闲的业主，无法从半路穿行小区内部回家，也保证了非业主们无法窥探小区。六、品牌篇1、知名度：广源地产，深耕寮步十余年，在寮步拥有众多物业，如香市1号、海德堡、海悦花园、悦莱花园酒店等物业。知名度在寮步区域可以说基本无人不知；2、传承：广源汇聚十年房地产开发经验，集十年精华于一体打造阳光里项目。无论在哪方面都是十年经验的精华所在。七、物业篇1、物业公司：广源旗下海怡物业，国家二级物业管理公司，主要从事高级物业、星级酒店的经营和管理的专业公司。2、五重安防系统：①小区外围周边设置探测器和摄像头，园区主干道路、园区内设置一体化360度视角全天候摄像机；②社区封闭式管理，门岗24小时值班，实行进出登记管理制度，并最大限度增加监控设施；③单元楼出入口设置门禁，结合