商品房市场交易合同

第页共页商品房市场交易合同甲方（出卖人）：_________________住所：_______________________身份证号码：_________________联系电话：____________________乙方（购买人）：_________________住所：_______________________身份证号码：_________________联系电话：____________________鉴于甲方是房地产开发商或房地产经纪公司，拥有并合法经营着位于___________________（以下简称“房屋”）的产权，且房屋符合国家规定的房屋销售条件和质量标准；乙方希望购买该房屋，双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋基本信息如下：房屋地址：____________________所在楼栋：____________________楼层：________________________户型：________________________建筑面积：____________________套内使用面积：_________________公摊面积：____________________配套设施：____________________其他：_________________________1.2房屋证件情况：房地产权证号：________________不动产权证号：________________使用权证号：__________________现有抵押、查封情况：____________其他：_______________________第二条房屋交易价格和付款方式2.1房屋交易总价为人民币_____________________（大写：_____________________）。2.2房屋交易款的支付方式：2.2.1在本合同签订之日起_________（自然日）内，乙方向甲方支付房屋价款的_________（xx%）即人民币_____________________（大写：_____________________）作为定金；2.2.2在签订定金合同时，乙方需支付人民币_____________________（大写：_____________________）作为预购款。2.2.3房屋交付时，乙方将向甲方支付剩余房屋价款人民币_____________________（大写：_____________________）。2.3乙方在第2.2.2条款约定的预购款支付完毕后，无论因何原因解除本合同，均不得要求返还预购款。第三条房屋交付和验收3.1房屋交付方式：按《中华人民共和国不动产登记法》的规定办理不动产登记手续后，甲方办理房屋交付手续，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起_________（自然日）内，甲方将会书面通知乙方办理房屋交付手续。3.3房屋交付验收：在房屋交付时，乙方与甲方共同进行房屋交付验收。验收时，乙方应认真检查房屋内外设施设备的完好性，并与甲方进行进一步确认。3.4如乙方不在规定的房屋交付时间内办理房屋交付手续，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金，以及造成的其他损失。第四条房屋权属和过户手续4.1在房屋交付和验收完成后，乙方应向甲方提供办理不动产登记所需的相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、结婚证（如适用）、购房合同等。4.2甲方将协助乙方办理房屋的不动产登记手续，并将房屋的产权证书及其他相关证件及资料移交给乙方。4.3乙方应承担房屋过户及不动产登记的相关费用，包括但不限于印花税、手续费、登记费等。如因乙方原因导致过户延迟或额外费用，乙方应自行承担相应责任。第五条房屋质量及担保5.1甲方承诺房屋质量符合国家相关规定和合同约定的标准，且不存在设计、施工及材料质量等方面的问题。5.2自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构在验收后的5年内，以及附属设施及服务设施在验收后1年内承担质量担保责任。5.3在质量担保期内，如存在由甲方原因造成的房屋质量问题，甲方将负责修复或更换，并承担因此产生的相关费用。5.4乙方需如实表示房屋质量及周边环境的需求，甲方根据乙方需求提供房屋验收及质量报告。第六条商家还款义务6.1甲方保证该房屋在成交之日之后不存在查封、提存、抵押等权利负担。6.2甲方保证在房屋交付之后，乙方不再承担任何与该房屋有关的债务、税款等义务。第七条合同解除7.1乙方如因个人原因需要解除本合同，应提前书面通知甲方，并支付相应的违约金。违约金的金额为本合同总价款的____________（xx%）即人民币____________________（大写：____________________）。7.2甲方如存在欺诈、虚假宣传等违约行为，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部房屋款项和可能产生的其他损失。第八条合同的违约责任8.1任何一方未按本合同的约定履行义务的，应按照法律规定及本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付相应的违约金、赔偿经济损失以及其他可能导致的后果。8.2因不可抗力因素或本合同约定的其他原因，导致一方无法履行合同约定的，应及时通知对方，并在合理范围内采取措施减小可能造成的损失。第九条争议的解决9.1在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如协商不成，可向相关仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。9.2合同解释和履行所涉及的事项，适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付并办理完不动产登记手续后终止。10.2本合同的副本具有同等法律效力，一式贰份，甲、乙双方各持壹份。甲方（出卖人）：乙方（购买人）：签字：___________________