房地产-新房二手房周报：全国商品房销售累计降幅收窄郑州发布配售型保住房征求意见稿

相关报告报告：新格局、新模式》tjinluyu@yanchangming@e新房二手房周报：全国商品房销售累计降幅收窄，郑州发布配售型保住房征求意见稿 投资要点我们跟踪13个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积276万方，环比+9.7%，同比仍下滑。2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-31.5%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-21.6%/-33.4%/-34%。注：13城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、全国商品房销售累计降幅收窄。销售方面，2024年3单月商品房销售面积1.13计销售面积2.27亿方，同比-19.4%（1-2月-20.5%商品房累计销售额2.14万亿元，同比-27.6%（1-2月-29.3%）。开发投资方面，2024年3单月房地产开发投资完成额为1.02万亿元，同比-10.1%。1-3月房地产累计开发投资完成额为2.21万亿元，同比-9.5%（1-2月-9.0%）。新开工和竣工方面，2024年31-3月累计新开工面积1.73亿方，同比-27.8%（1-2月-29.7%累计竣工面积1.53亿方，同比-20.7%（1-2月-20.2%）。房企到位资金方面，2024年3单月房企到位资金合计0.95万亿元，同比-29.0%。1-3月房企累计到位资金2.57万亿元，同比-26.0%（1-2月-24.1%）。郑州发布配售型保住房征求意见稿。意见稿中明确一个家庭只能申购一套，筹建主要分为新建和收购存量住房，单套面积控制在70~120平方米，三居室比例控制在50%~60%。“保住房”配售价格包含5%的利润。符合退出条件的，由运营公司回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减。因城施策持续变化：1）北京明确老旧小区改造后住房公积金贷款期限予以延长，贷款期限从低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。2）长沙不再审查购房者资格条件。全市范围内“以旧换新”购买新房可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠。申请公积金贷款购买新房可在原有基础上上调最高贷款额度。3）丽水延续实施购房补贴政策，“房票”购房取消面积限制。合计用地面积13.2万方，土地总价74.2亿元。投资建议：北京优化公积金贷款政策，长沙全面取消限购，房地产政策进一步优化。城市房地产融资协调机制第一批审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，项目资金压力得到改善。接下来行业供需两端有望持续获得政策支持，关注优质房企和三大工程受益房企。风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。行业周报1、本周市场重要信息及数据概览 2.2、珠三角地区 2.3、环渤海地区 图表2、公司重点公告 图表3、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)新房成交数据 图表4、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)二手房成交数据 图表5、各线城市本周新房成交面积情况概览 图表6、各线城市本周二手房成交面积情况概览 图表7、本周49个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表8、本周一线4个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表9、本周二线11个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表10、本周三四线34个重点城市新房周总成交量（万平米） 图表11、本周二手房15城周总成交量（万平米） 图表12、本周全国10城可售面积（万平米） 图表14、上海新房周度成交量（万方） 图表15、杭州新房周度成交量（万方） 图表16、杭州二手房周度成交量（万方） 图表17、南京新房周度成交量（万方） 图表18、南京二手房周度成交量（万方） 图表19、苏州新房周度成交量（万方） 图表20、苏州二手房周度成交量（万方） 图表21、深圳新房周度成交量（万方） 图表22、深圳二手房周度成交量（万方） 图表23、广州新房周度成交量（万方） 图表24、北京新房周度成交量（万方） 图表25、北京二手房周度成交量（万方） 图表26、福州新房周度成交量（万方） 图表27、武汉新房周度成交量（万方） 图表28、成都新房周度成交量（万方） 图表29、成都二手房周度成交量（万方） 行业周报相关机构/城市资料来源金管局截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。中国银行保险报央行新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，处于历史低位。新京报职工购房申请住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。长沙住房公积金管理中心职工个人住房公积金贷款保底额度由15万元上调至25万，5月1澎湃新闻徐州首次使用公积金贷款购房最低首付比例20%，第二次使用公积金贷款购房最低首付比例30%。澎湃新闻福州城乡建设局等6部门印发《福州市商品房预售资金监管办法》的通知，其中明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。中新经纬广州黄埔区城中村改造项目房票安置启动活动在黄埔区知识城知识大厦举行，现场发放全国首张城中村改造项目房票。广州日报深圳乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环。金融界杭州杭州政协召集部分房企座谈，内容涉及加强一二手房联动激发市场活力。财联社上海2024年第一批次第二轮土拍结束，6宗宅地均成功出让，总出让面积19.49万方，总建筑面积34.8万方，总成交价119亿元。新浪财经杭州2024年第三批次共有8宗宅地完成集中出让，总出让面积37.2万方，总建筑面积89.7万方，总成交价167.2亿元。新京报广东全省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。广东省住房和城乡建设厅图表2、公司重点公告公司首开股份发布2023年年报。23年实现营收477.63亿元，同比-0.33%，实现归母净利润-63.39亿元。中新集团发布2023年年报。23年实现营收36.57亿元，同比-22.89%，实现归母净利润13.62南都物业发布2023年年报。23年实现营收18.51亿元，同比+0.23%，实现归母净利润1.86亿中华企业发布2023年年报。23年实现营收131.87亿元，同比+415较去年扭亏为盈。城建发展发布公告。本次出售回购股份计划期限届满，公司未出售回购股份。大名城发布2023年年报。23年实现营收116.95亿元，同比+58.88%，实现归母净利润2.23亿元，同比+29.98%。万业企业公司通过集中竞价已累计回购股份1032.5万股，占公司总股本的比例为1.11%，已支付的总金额为1.34亿元。图表3、2024年第图表3、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)新房成交数据套数积方米）一线二线一线86二线4864/////43414韶关11768//////1珠海//////239////////119121855/1//////////行业周报19////////13//////4图表4、2024年第16周(2024.4.12-2024.4.18)二手房成交数据行业周报一线二线一线二线6664323//行业周报图表图表5、各线城市本周新房成交面积情况概览图表6、各线城市本周二手房成交面积情况概览图表7、本周49个重点城市新房周总成交量（万平米）全国一手全国一手49城环比+7%,同比-51%,累计同比-46%图表8、本周一线4个重点城市新房周总成交量（万平米）一手一线4城环比+26%,同比-42%,累计同比-38%行业周报图表图表9、本周二线11个重点城市新房周总成交量（万平米）一手二一手二线11城环比-5%,同比-53%,累计同比-48%图表10、本周三四线34个重点城市新房周总成交量（万平米）一手三四线一手三四线34城环比+17%,同比-52%,累计同比-48%全国二手15城环比+12%,同比-15%,全国二手15城环比+12%,同比-15%,累计同比-18%行业周报图表11、本周二手房15城周总成交量（万平米）图表12、本周全国10城可售面积（万平米）全国全国10城可售面积环比+1%,同比+3%全国全国10城去化周期18.3个月,环比变动+0.3个月行业周报图表14、上海新房周度成交量（万方）上海环比上海环比+17%,同比-29%,累计同比-42%图表15、杭州新房周度成交量（万方）杭州环比杭州环比-44%,同比-72%,累计同比-51%图表16、杭州二手房周度成交量（万方）杭州环比杭州环比+60%,同比+27%,累计同比-7%南京环比+67%,同比-42%,南京环比+67%,同比-42%,累计同比-69%行业周报图表17、南京新房周度成交量（万方）图表18、图表18、南京二手房周度成交量（万方）南京环比南京环比+1%,同比-34%,累计同比-22%图表19、苏州新房周度成交量（万方）苏州环比+6%,同比-54%,累计同比-49%行业周报图表20、苏州二手房周度成交量（万方）苏州环比苏州环比+14%,同比-25%,累计同比-22%图表21、深圳新房周度成交量（万方）深圳环比深圳环比+21%,同比-39%,累计同比-27%图表22、图表22、深圳二手房周度成交量（万方）深圳环比深圳环比+8%,同比+25%,累计同比+23%行业周报图表23、广州新房周度成交量（万方）广州环比广州环比+44%,同比-24%,累计同比-41%图表24、北京新房周度成交量（万方）北京环比北京环比+29%,同比-70%,累计同比-33%图表25、北京二手房周度成交量（万方）北京环比北京环比+13%,同比-11%,累计同比-24%行业周报图表26、福州新房周度成交量（万方）福州环比福州环比+27%,同比+56%,累计同比-22%图表27、武汉新房周度成交量（万方）武汉环比武汉环比+9%,同比-31%,累计同比-56%图表28、成都新房周度成交量（万方）成都环比成都环比-9%,同比-49%,累计同比-36%行业周报图表29、成都二手房周度成交量（万方）成都环比+9%,同比-18%,累计同比-18%投资建议：北京优化公积金贷款政策，长沙全面取消限购，房地产政策进一步优化。城市房地产融资协调机制第一批审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，项目资金压力得到改善。接下来行业供需两端有望持续获得政策支持，关注优质房企和三大工程受益房企。风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。行业周报分析师声明投资评级说明投资建议的评级标准类别评级说明报告中投资建议所涉及的评级分为股票评级和行业评级（另有说明的除外）。评级标准为报告发布日后的12个月内公司股价（或行业指数）相对同期相关证券市场代表性指数的涨跌幅。其中：沪深两市以沪深300指数为基准；北交所市场以北证50指数为基准；新三板市场以三板成指为基准；香港市场以恒生指数为基准；美国市场以标普500或纳斯达克综合